Ostaessasi asunnon asunto-osakeyhtiöstä, ostat osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Kun ostat omakotitalon, ostat useimmiten kiinteistön. Mitä kannattaa ottaa huomioon ostaessasi asunto-osaketta? Entä kun ostat kiinteistöä?
Poimi tästä jutusta asunnon ostajan tarkistuslista mukaasi – mitkä asiat kannattaa selvittää ennen asunnon ostopäätöstä.
Kun ostat asunnon asunto-osakeyhtiöstä, selvitä nämä:
- tarkka pinta-ala ja huoneluku
- myyntihinta tai velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta
- myytävien osakkeiden osalle tuleva osuus yhtiön veloista ja mahdollisuus maksaa tämä osuus yhtiölle
- vapautuminen tai arvioitu valmistusmisaika
- käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajalla mahdollisesti oleva lunastusoikeus
- peruskorjaukset ja uudistukset, joista on päätetty sekä niiden arvioidut toteutusajankohdat
- asumisen kustannukset kuten vastikkeet, vesimaksut, autopaikka- ja saunamaksut
- omistaako taloyhtiö huoneistoja tai liikehuoneistoja, jotka alentavat useimmiten osakkaiden maksettavaksi tulevaa yhtiövastiketta
- onko taloyhtiö vuokratontilla ja milloin vuokrasopimus päättyy
- mahdolliset maksamattomat vastikkeet ja muut maksut
- yhtiön taloudellinen tila
- pyydä nähtäväksesi isännöitsijätodistus, viimeksi vahvistettu tilinpäätös, talousarvio ja yhtiöjärjestys
- asuinalueen kaavoitustilanne
Kun ostat kiinteistön, selvitä nämä:
- selvitä onko kysessä kiinteistö, kiinteistön määräala vai vuokramaalla oleva rakennus
- pyydä nähtäväksi tuore lainhuutotodistus, rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote
- tarkista alueen kaavoitus sekä tuleva lähialueen rakentaminen (kaupungin mittaustoimistosta)
- tutustu huolella rakennuksiin, käytä tarvittaessa asiantuntijaa, onko kuntotarkastus tehty?
- tarkista kiinteistölle kuuluvat oikeudet ja rasitteet, esimerkiksi onko oikeus vesialueeseen tai rasittaako kiinteistöä naapurikiinteistölle johtava tie?
- selvitä tontin rajat
- varmista miten vesi- ja jätevesihuolto on järjestetty
- ota selvää tehdyistä peruskorjauksista ja asumiskustannuksista
Ostajan tarkistuslista on julkaistu myös Nordea.fi -verkkosivustolla.