Tilastokeskus julkaisee tilastotietoja vuokrien kehityksestä. Vähän väliä uutisiin nousee otsikoita siitä, kuinka pääkaupunkiseudun asuntojen vuokrat ovat nousseet paljon enemmän kuin muualla Suomessa keskimäärin. Tarkastellaan nyt, miltä näyttävät asuntojen vuokrat Helsingissä Vuokraovi.com-palvelun tietoihin perustuen.
Vuokraovi.comissa on runsaasti niin yksityisten kuin yritystenkin vuokrattavia asuntoja. Ilmoituksessa on vuokran pyyntihinta, joka on monessa tapauksessa se, mikä päätyy uuteen vuokrasopimukseen.
Otetaan tarkasteluun vapaarahoitteiset ja kalustamattomat kerrostaloasunnot, ja käytetään tilastojen pohjana vuoden aikana (toukokuu 2016 – huhtikuu 2017) julkaistuja vuokrattavien asuntojen ilmoituksia. Näistä laskettuna keskimääräiset asuntojen vuokrat Helsingissä ovat: yksiöissä 25,5 euroa, kaksioissa 19,9 euroa ja kolmioissa 17,50 euroa neliömetriä kohden. Yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on siis selkeästi suurempi kuin sitä isompien asuntojen.
Asuntojen vuokrissa on paljon eroja myös Helsingin eri alueilla. Käydään läpi yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden ilmoitusten keskimääräisiä neliövuokria eri postinumeroalueilla. Luotettavien vertailujen tekemiseksi otetaan mukaan vain ne postinumeroalueet, joissa on ollut vähintään 20 ilmoitusta.
Yksiöiden keskivuokrissa huimat erot eri alueilla Helsingissä
Helsingissä yksiöiden vuokrat ovat kiivenneet hyvin korkeisiin lukemiin, eikä yli 30 euroa neliötä kohden ole vielä mikään poikkeus. Yli puolella uusista vuokrailmoituksista neliövuokra oli yli 25 euroa, kun tarkastellaan vapaiden markkinoiden kalustamattomien vuokrayksiöiden ilmoituksia koko Helsingin alueella.
Tämän tarkastelun pohjalta aivan ydinkeskusta tai aivan keskustan tuntumassa oleva suosittu Etu-Töölö eivät ole kaikkein kalleimmat alueet asua vuokrayksiössä, vaan kalleimmaksi alueeksi nousee postinumeroalue 00580, johon kuuluu Hermanninranta ja Verkkosaari. Hyvä yhteys keskustaan Kalasataman metroasemalta ja meren läheisyys houkuttavat varmasti asumaan tällä alueella, vaikka aivan ydinkeskustassa olisikin halvempia vuokra-asuntoja. Lisäksi näillä alueilla on jonkin verran vasta rakennettuja asuntoja, joiden vuokrapyynnit ovat jo asunnon erinomaisen kunnon takia normaalia korkeampia.
Edullisimmilla alueilla Pihlajamäen, Savelan ja Viikin ympäristössä vierekkäisillä postinumeroalueilla 00710, 00720 ja 00790 yksiöiden keskivuokra on noin 20 euroa. Tämä tarkoittaa siis sitä, että edullisimmilla alueilla yksiön keskivuokrassa on yli kymmenen euron ero kalleimpien alueiden keskivuokriin!
Kaksioiden neliövuokra edullisimmilla alueilla keskimäärin 15 euroa
Keskimäärin kalleimmat kaksiot löytyvät postinumeroalueelta 00540, johon kuuluu Kalasatama, osa Sörnäistä ja Sompasaari. Vaikka se on keskimäärin kallein alue, siellä kaksioiden keskimääräinen neliövuokra on hieman edullisempi kuin koko Helsingin alueen yksiöiden keskivuokra: 25,4 euroa neliömetriä kohden.
Toiseksi kallein alue on Katajanokka (postinumeroalue 00160), joka on myös muissa huoneluvuissa kalleimpien vuokra-asuntojen listalla. Siellä kaksion vuokra on keskimäärin 24,4 euroa neliömetriltä.
Keskimäärin halvin alue kaksion vuokraamiseen on Mellunkylä, jossa neliövuokran mediaani on 15,3 euroa. Tämä tarkoittaa, että puolet siellä tarjolla olleista vuokra-asunnoista on ollut vielä tätäkin halvempia.
Kolmen huoneen asuntojen vuokrat Helsingissä kalleimmilla alueilla keskimäärin yli 22 euroa neliömetriltä
Keskimäärin kalleimmat vuokrattavat kolmiot löytyvät Helsingistä Eiran ja Hernesaaren postinumeroalueelta 00150, missä kolmion vuokrapyynnin mediaani on 22,9 euroa neliömetriä kohden. Yksiöiden ja kaksioiden kalleimpiin alueisiin kuuluvat postinumeroalueet 00160 (Katajanokka) ja 00540 (Kalasatama) ovat myös kolmioiden suhteen Helsingin kalleimmasta päästä; näillä alueilla kolmioiden neliövuokra oli keskimäärin 22,2 euroa.
Kuten kaksioissa, myös kolmioissa halvimpien alueiden keskivuokra on noin 15 euroa neliömetriä kohden. Nämä alueet, esimerkiksi 00370 (Pitäjänmäki) ja 00940 (Kontula, Kivikko), ovat luonnollisesti jo paljon kauempana Helsingin keskustasta.
Asuntojen vuokrat Helsingissä eri alueilla
Alla olevaan taulukkoon on koottu Vuokraovi.comin ilmoitusten pohjalta keskimääräiset neliövuokrat Helsingin eri postinumeroalueilla. Mukana on vain ne tiedot, joiden laskemiseen oli käytettävissä vähintään 20 ilmoitusta. Mukana on vain vapaarahoitteiset ja kalustamattomat vuokrattavat kerrostaloasunnot.
| 1h | 2h | 3h | |
| 00100 Kamppi, Etu-Töölö | 27,8 | 22,6 | 21,2 |
| 00120 Punavuori | 26,9 | 22,6 | – |
| 00140 Ullanlinna | 28,3 | 22,3 | 21,3 |
| 00150 Eira | 27,6 | 22,0 | 22,9 |
| 00160 Katajanokka | 29,3 | 24,4 | 22,2 |
| 00170 Kruununhaka | 27,8 | 22,0 | 20,2 |
| 00180 Ruoholahti | 26,8 | 23,0 | 20,1 |
| 00200 Lauttasaari | 26,1 | 20,4 | 19,5 |
| 00210 Lauttasaari, Vattuniemi | 25,6 | 22,3 | 21,3 |
| 00220 Jätkäsaari | 26,8 | 24,2 | 22,1 |
| 00240 Länsi-Pasila | – | 18,9 | 16,8 |
| 00250 Laakso, Meilahti, Taka-Töölö | 27,9 | 21,4 | 20,8 |
| 00260 Taka-Töölö | 27,8 | 22,6 | – |
| 00270 Meilahti | 30,0 | 20,5 | – |
| 00300 Pikku Huopalahti | 24,6 | 19,6 | 18,5 |
| 00320 Etelä-Haaga | 24,8 | 19,3 | 16,6 |
| 00330 Munkkiniemi | 26,0 | 19,1 | 19,2 |
| 00350 Munkkivuori | 26,3 | 19,7 | 18,4 |
| 00360 Pajamäki | – | 19,7 | – |
| 00370 Pitäjänmäki | 22,6 | 17,6 | 15,0 |
| 00380 Pitäjänmäki, Tali | 25,5 | 24,1 | 20,8 |
| 00390 Konala | 23,2 | 18,2 | 17,5 |
| 00400 Pohjois-Haaga | 27,9 | 18,1 | 17,9 |
| 00410 Malminkartano | – | 17,9 | 15,3 |
| 00420 Kannelmäki | 22,8 | 17,1 | 15,3 |
| 00430 Hakuninmaa | – | 19,2 | 15,6 |
| 00440 Lassila | 23,0 | 18,7 | – |
| 00500 Sörnäinen | 27,7 | 21,5 | – |
| 00510 Alppila, Vallila | 27,1 | 21,3 | – |
| 00520 Itä-Pasila | 24,4 | 18,9 | 17,3 |
| 00530 Kallio, Merihaka | 25,7 | 20,3 | 18,0 |
| 00540 Kalasatama, Sompasaari | 29,3 | 25,4 | 22,2 |
| 00550 Vallila, Hermanni, Arabianranta | 24,8 | 19,8 | – |
| 00560 Kumpula, Toukola | 22,7 | 22,1 | 19,0 |
| 00570 Kulosaari | 24,4 | 20,3 | – |
| 00580 Verkkosaari | 30,4 | 23,4 | – |
| 00590 Laajasalo, Tahvonlahti | 25,3 | 21,8 | 18,2 |
| 00610 Käpylä | 23,6 | 20,5 | – |
| 00630 Maunula, Pirkkola | 26,9 | 17,7 | – |
| 00640 Patola, Oulunkylä | 21,9 | 17,0 | 16,3 |
| 00700 Malmi | 23,9 | 18,4 | 16,7 |
| 00710 Pihlajanmäki | 19,6 | 16,2 | 16,5 |
| 00720 Savela, Pukinmäki | 21,4 | 15,9 | – |
| 00730 Tapanila | – | 17,9 | – |
| 00740 Suutarila | – | 18,5 | 17,9 |
| 00750 Puistola, Tapulikaupunki | – | 16,6 | 15,4 |
| 00790 Viikki, Latokartano | 21,2 | 18,6 | 17,7 |
| 00800 Herttoniemi | 27,0 | – | – |
| 00810 Herttoniemenranta | 23,3 | 19,3 | 17,8 |
| 00820 Roihuvuori | 25,0 | 16,7 | 17,1 |
| 00840 Yliskylä, Laajasalo | 23,6 | 16,3 | – |
| 00870 Suomensuo, Laajasalo | 21,4 | 20,8 | – |
| 00880 Herttoniemi, Roihupelto | – | 18,1 | 18,3 |
| 00900 Puotinharju, Itäkeskus | 22,5 | 17,7 | 16,0 |
| 00910 Puotila | 22,1 | 16,9 | 16,3 |
| 00920 Myllypuro | – | 17,4 | 16,7 |
| 00930 Itäkeskus, Marjaniemi | 23,6 | 18,6 | – |
| 00940 Kontula, Kivikko, Mellunkylä | 23,8 | 16,2 | 15,3 |
| 00950 Vartioharju | 22,9 | 19,9 | 17,9 |
| 00960 Porslahti, Vuosaari | 24,7 | 15,7 | – |
| 00970 Mellunmäki | – | 15,3 | – |
| 00980 Vuosaari, Meri-Rastila | 24,2 | 19,3 | 15,4 |
| 00990 Vuosaari, Aurinkolahti | 22,3 | 20,0 | 17,8 |
Lähde: Vuokraovi.com
Kuten taulukosta huomaa, yksiön ja kaksion neliövuokran erotus on keskimäärin viisi euroa. Asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet hyvin korkealle erityisesti juuri yksiöiden kohdalla. Esimerkiksi Pohjois-Haagan postinumeroalueella 00400 yksiön ja kaksion keskimääräisissä vuokrissa on jopa kymmenen euron ero. Jos on mahdollisuus asua kahdestaan kaksiossa, tulee se huomattavasti halvemmaksi kuin yksin yksiössä – varsinkin kun esimerkiksi keittiön neliöiden kulut jaetaan kahden kesken.
Kirjoittelin Helsingin vuokra-asunnoista myös viime vuoden kesänä.
Uusimmat vapaat vuokra-asunnot löydät Vuokraovi.comista tämän linkin takaa.