Neliövuokrista kertova juttusarja on käynyt läpi jo neljä yliopistokaupunkia, Helsinki, Turku, Tampere ja Jyväskylä, ja tällä kertaa syvennytään Oulun vuokratilastoihin. Millä tasolla ovat asuntojen vuokrat Oulussa?
Oulu on yliopistokaupunki Pohjois-Pohjanmaalla. Kirjoitin aiemmin Oulun ja Pohjois-Pohjanmaan myytävien asuntojen markkinoista, mutta tarkastellaan nyt vuokra-asuntojen markkinoita Vuokraovi.comin tilastoihin perustuen. Otetaan tarkasteluun vapaarahoitteisten ja kalustamattomien kerrostaloasuntojen vuokrat postinumeroittain. Koska pienien asuntojen neliövuokrat ovat suurempia kuin isompien, on vertailu jaoteltu myös huoneluvuittain. Keskimääräiset neliövuokrat ovat ilmoituksien vuokrapyynneistä laskettuja, mutta vastaavat hyvin toteutuneita uusien vuokrasopimusten hintoja.
Oulun kalleimmalla alueella yksiön keskimääräinen neliövuokra yli 20 euroa/kk
Keskustan alueen lisäksi Oulun kalleimpiin alueisiin yksiöiden keskineliövuokrien suhteen nousee myös sellaisia alueita, joissa on ollut tarjolla uusia tai melko uusia vuokra-asuntoja. Esimerkiksi Ritaharjun alue kuuluu postinumeroalueelle 90540, jossa on ollut tarjolla 2010-luvulla rakennettujen kerrostalojen vuokra-asuntoja.
Myös postinumeroalue 90570 nousee yhdeksi kalleimmista, ja siellä yksiöistä pyydettiin keskimäärin 18,5 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Tähän alueeseen kuuluvat esimerkiksi Linnanmaa, Oulun yliopisto ja Kaijonharju.
Edullisimmilla alueilla yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on noin 13 euroa neliömetriltä. Edullisin alue on Rajakylän sisältävä postinumeroalue 90580, ja melkein yhtä edullinen keskimääräinen neliövuokra on vierekkäisellä Mustasuon postinumeroalueella 90560. Nämä alueet sijaitsevat melko lähellä Oulun yliopistoa, joten opiskelijoille on tarjolla kohtuuhintaisia asuntoja myös vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista.
Kaksio Oulun keskustasta noin 13 euron neliövuokralla
Oulun keskustassa postinumeroalueilla 90100, 90120, 90130 ja 90140 kaksioiden keskimääräiset neliövuokrat ovat noin 13 euroa kuukaudessa. Keskimäärin kallein alue on hieman ydinkeskustan ulkopuolella postinumeroalue 90400, joka sisältää esimerkiksi Limingantullin alueen. Kyseisellä alueella on paljon uusia kerrostaloja, minkä vuoksi siellä keskimääräinen neliövuokra kaksioissa on 16 euroa kuukaudessa eli selkeästi enemmän kuin muualla Oulussa.
Kolmioiden keskimääräiset neliövuokrat edullisempia kuin yksiöiden tai kaksioiden
Myös Oulussa on nähtävillä selkeästi sellainen ilmiö, että kolmioiden keskimääräiset neliövuokrat ovat jonkin verran edullisempia kuin kaksioiden ja huomattavasti halvempia kuin yksiöiden. Keskustan postinumeroalueilla kolmioiden keskimääräinen neliövuokra jää alle 12 euroon kuukaudessa, mikä on vähemmän kuin Oulun yksiöiden halvimman alueen keskimääräinen neliövuokra.
Oulun yliopiston lähistöllä postinumeroalueella 90570 kolmioiden keskimääräinen neliövuokra on yksi edullisimmista eli kympin kuussa, vaikka kyseinen alue on yksi kalleimmista yksiöiden keskimääräisten neliövuokrien suhteen. Asuntojen vuokrat Oulussa ovat siis hyvin erilaisia eri alueilla ja eri huoneluvuissa.
Asuntojen vuokrat Oulussa postinumeroittain
Taulukkoon on koottu postinumeroittain ja huoneluvuittain keskimääräiset asuntojen vuokrat Oulussa neliömetriä kohden kuukaudessa. Vuokrat perustuvat Vuokraovi.comissa olleisiin ilmoituksiin eli tarjolla olleisiin vapaisiin vuokra-asuntoihin, ja ne sisältävät myös yksityisten vuokrailmoituksia. Luvut ovat mediaaneja.
| 1h | 2h | 3h | |
| 90100 | 17,0 | 13,0 | 11,8 |
| 90120 | 16,2 | 13,2 | 11,8 |
| 90130 | 20,4 | 13,2 | 11,9 |
| 90140 | 15,1 | 13,5 | – |
| 90150 | 15,8 | 11,5 | 10,6 |
| 90160 | – | 10,9 | – |
| 90230 | 18,0 | 12,9 | 12,3 |
| 90240 | 13,7 | 11,2 | 11,0 |
| 90250 | 14,8 | 11,7 | 10,2 |
| 90400 | 18,4 | 16,2 | 13,8 |
| 90420 | 16,6 | 12,5 | 11,7 |
| 90500 | 15,5 | 11,3 | 10,3 |
| 90510 | – | 13,1 | – |
| 90520 | 15,9 | 10,9 | 9,1 |
| 90530 | 15,4 | 13,1 | 11,4 |
| 90540 | 18,0 | 12,8 | – |
| 90550 | 13,6 | 10,4 | 10,8 |
| 90560 | 13,5 | 9,9 | 9,1 |
| 90570 | 18,5 | 11,3 | 10,0 |
| 90580 | 12,8 | 8,8 | – |
| 90650 | 14,8 | 10,8 | 8,9 |
| 90830 | – | 9,8 | – |
Lähde: Vuokraovi.com, 05/2016 – 04/2017 julkaistut vuokrailmoitukset
Aiemman kirjoituksen Oulun vuokra-asuntojen markkinoista löydät täältä.
Oulun vapaat vuokra-asunnot löydät Vuokraovi.comista.
Mikäli olet kiinnostunut ainoastaan yksityisten ilmoittajien asunnoista, voit hakea niitä erikseen valitsemalla sen hakuehdoksi hakusivulla.
Tässä vielä linkit juttusarjan muihin osiin eri kaupungeista: Helsinki, Turku, Tampere ja Jyväskylä.