Tilastokeskus julkaisee tilastotietoja vuokrien kehityksestä. Vähän väliä uutisiin nousee otsikoita siitä, kuinka pääkaupunkiseudun asuntojen vuokrat ovat nousseet paljon enemmän kuin muualla Suomessa keskimäärin. Tarkastellaan nyt, miltä näyttävät asuntojen vuokrat Helsingissä Vuokraovi.com-palvelun tietoihin perustuen. Juttua on päivitetty 29.5.2018 uusimmilla vuokrahinnoilla viimeisimmän vuoden ajalta.
Vuokraovi.comissa on runsaasti niin yksityisten kuin yritystenkin vuokrattavia asuntoja. Ilmoituksessa on vuokran pyyntihinta, joka on monessa tapauksessa se, mikä päätyy uuteen vuokrasopimukseen.
Otetaan tarkasteluun vapaarahoitteiset ja kalustamattomat kerrostaloasunnot, ja käytetään tilastojen pohjana vuoden aikana (toukokuu 2017 – toukokuu 2018) julkaistuja vuokrattavien asuntojen ilmoituksia. Näistä laskettuna keskimääräiset asuntojen vuokrat Helsingissä ovat: yksiöissä 25,7 euroa, kaksioissa 20,1 euroa ja kolmioissa 17,7 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa. Yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on siis selkeästi suurempi kuin sitä isompien asuntojen.
Asuntojen vuokrissa on paljon eroja myös Helsingin eri alueilla. Käydään läpi yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden ilmoitusten keskimääräisiä neliövuokria eri postinumeroalueilla. Luotettavien vertailujen tekemiseksi otetaan mukaan vain ne postinumeroalueet, joissa on ollut vähintään 20 ilmoitusta.
Yksiöiden keskivuokrissa huimat erot eri alueilla Helsingissä
Helsingissä yksiöiden vuokrat ovat kiivenneet hyvin korkeisiin lukemiin, eikä yli 30 euroa neliötä kohden kuukaudessa ole vielä mikään poikkeus. Yli puolella uusista vuokrailmoituksista neliövuokra oli yli 25,7 euroa kuukaudessa, kun tarkastellaan vapaiden markkinoiden kalustamattomien vuokrayksiöiden ilmoituksia koko Helsingin alueella.
Tämän tarkastelun pohjalta aivan ydinkeskusta, Meilahti ja Verkkosaari ovat kalleimpia alueita. Kaartinkaupungin postinumeroalue 00130 on yksiöiden keskimääräisen neliövuokran suhteen kallein alue. Myös Meilahden yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on lähes 30 euroa. Verkkosaaressa on jonkin verran vasta rakennettuja asuntoja, joiden vuokrapyynnit ovat jo asunnon erinomaisen kunnon takia normaalia korkeampia, joten myös se alue nousee kalleimpien asuinalueiden listalle.
Edullisimmilla alueilla Pihlajamäen, Puotilan, Laajasalon ja Oulunkylän yksiöiden keskivuokra on vain vähän yli 20 euroa. Tämä tarkoittaa siis sitä, että edullisimmilla alueilla yksiön keskivuokrassa on noin kymmenen euron ero kalleimpien alueiden keskivuokriin! Edullisimmat alueet sijaitsevat kuitenkin jo selkeästi kauempana ydinkeskustasta.
Kaksioiden neliövuokra edullisimmilla alueilla keskimäärin 15 euroa kuukaudessa
Keskimäärin kalleimmat kaksiot löytyvät Kaartinkaupungin postinumeroalueelta 00130, jossa kaksion neliövuokra on keskimäärin 26 euroa. Tämä neliövuokra on melkein sama kuin koko Helsingin yksiöiden keskimääräinen vuokra.
Toiseksi kallein alue on Länsisataman lähellä sijaitseva Jätkäsaari (postinumeroalue 00220), joka on myös kolmioiden suhteen yksi kalleimmista alueista. Siellä kaksion vuokra on keskimäärin 25,2 euroa neliömetriltä.
Keskimäärin halvimmat alueet kaksion vuokraamiseen löytyvät lähempää Vantaan rajaa. Edullisimmat kaksiot ovat Suutarilan ja Siltamäen postinumeroalueella 00740 ja siellä kaksion neliövuokra on keskimäärin 15,2 euroa. Samalla suunnalla on myös muita edullisimpia alueita kuten Pihlajamäki, Tattarisuo, Alppikylä ja Pukinmäki. Tässä listauksessa viidenneksi edullisin postinumeroalue löytyy idempää Mellumäen postinumeroalueelta 00970.
Kolmioiden vuokrat Helsingissä kalleimmilla alueilla keskimäärin yli 22 e/m2/kk
Kolmioiden suhteen keskimäärin kalleimmat vuokra-asunnot ovat meren lähellä: jokainen viidestä kalleimmasta postinumeroalueesta sijaitsevat meren rannalla. Kalleimmat alueet ovat Jätkäsaari ja Lauttasaaren eteläosan Vattuniemi, joissa kolmioiden keskimääräinen neliövuokra on 22,1 euroa.
Kuten kaksioissa, myös kolmioissa halvimpien alueiden keskivuokra on noin 15 euroa neliömetriä kohden. Nämä alueet ovat luonnollisesti jo paljon kauempana Helsingin keskustasta, kuten edullisin alue 00710 Pihlajamäki. Viikin kampuksen opiskelijoille tämä sijainti on varsin hyvä!
Asuntojen vuokrat Helsingissä eri alueilla
Alla olevaan taulukkoon on koottu Vuokraovi.comin ilmoitusten pohjalta keskimääräiset neliövuokrat kuukaudessa Helsingin eri postinumeroalueilla. Mukana on vain ne tiedot, joiden laskemiseen oli käytettävissä vähintään 20 ilmoitusta. Mukana on vain vapaarahoitteiset ja kalustamattomat vuokrattavat kerrostaloasunnot.
| 1h | 2h | 3h | |
|---|---|---|---|
| 00100 Kamppi, Etu-Töölö | 29,3 | 22,9 | 20,4 |
| 00120 Punavuori | 27,9 | 23,9 | |
| 00130 Kaartinkaupunki | 30,2 | 26,0 | |
| 00140 Ullanlinna | 27,8 | 22,9 | 21,1 |
| 00150 Eira | 28,2 | 23,3 | |
| 00160 Katajanokka | 28,0 | 24,1 | 21,3 |
| 00170 Kruununhaka | 29,1 | 22,4 | |
| 00180 Ruoholahti | 26,4 | 22,9 | 19,6 |
| 00200 Lauttasaari | 25,9 | 20,5 | 18,6 |
| 00210 Lauttasaari, Vattuniemi | 26,0 | 23,2 | 22,1 |
| 00220 Jätkäsaari | 28,0 | 25,2 | 22,1 |
| 00240 Länsi-Pasila | 26,4 | 19,9 | 20,0 |
| 00250 Laakso, Meilahti, Taka-Töölö | 27,8 | 21,7 | 18,7 |
| 00260 Taka-Töölö | 26,7 | 22,4 | 20,0 |
| 00270 Meilahti | 29,8 | 21,3 | |
| 00300 Pikku Huopalahti | 24,6 | 20,3 | 17,9 |
| 00320 Etelä-Haaga | 25,6 | 18,5 | 16,2 |
| 00330 Munkkiniemi | 26,6 | 20,3 | 19,0 |
| 00350 Munkkivuori | 27,3 | 19,0 | 17,7 |
| 00360 Pajamäki | 27,0 | 18,9 | |
| 00370 Pitäjänmäki | 23,5 | 17,2 | 15,3 |
| 00380 Pitäjänmäki, Tali | 25,8 | 21,7 | 18,5 |
| 00390 Konala | 22,7 | 18,4 | 17,4 |
| 00400 Pohjois-Haaga | 27,7 | 18,6 | 17,2 |
| 00410 Malminkartano | 23,8 | 17,4 | 15,9 |
| 00420 Kannelmäki | 22,8 | 16,7 | 15,1 |
| 00430 Hakuninmaa | 20,7 | 16,6 | |
| 00440 Lassila | 23,5 | 17,8 | |
| 00500 Sörnäinen | 27,9 | 21,8 | |
| 00510 Alppila, Vallila | 28,0 | 21,0 | |
| 00520 Itä-Pasila | 24,7 | 20,4 | 17,5 |
| 00530 Kallio, Merihaka | 25,7 | 21,3 | 18,8 |
| 00540 Kalasatama, Sompasaari | 27,3 | 23,7 | 21,5 |
| 00550 Vallila, Hermanni, Arabianranta | 25,0 | 20,0 | |
| 00560 Kumpula, Toukola | 26,4 | 22,1 | 19,5 |
| 00570 Kulosaari | 24,5 | 20,0 | |
| 00580 Verkkosaari | 28,9 | 23,4 | |
| 00590 Laajasalo, Tahvonlahti | 27,4 | 21,4 | |
| 00610 Käpylä | 24,3 | 20,7 | |
| 00630 Maunula, Pirkkola | 25,0 | 17,9 | |
| 00640 Patola, Oulunkylä | 21,5 | 16,9 | 16,3 |
| 00700 Malmi | 23,7 | 18,6 | 16,6 |
| 00710 Pihlajanmäki | 20,4 | 15,3 | 14,9 |
| 00720 Savela, Pukinmäki | 22,1 | 15,6 | |
| 00730 Tapanila | 17,6 | ||
| 00740 Suutarila | 15,2 | 16,0 | |
| 00750 Puistola, Tapulikaupunki | 16,1 | 15,3 | |
| 00770 Alppikylä, Jakomäki | 15,4 | ||
| 00790 Viikki, Latokartano | 23,8 | 19,0 | 18,1 |
| 00800 Herttoniemi | 25,8 | 21,7 | |
| 00810 Herttoniemenranta | 22,4 | 19,2 | 17,9 |
| 00820 Roihuvuori | 25,0 | 16,9 | 16,8 |
| 00840 Yliskylä, Laajasalo | 21,8 | 16,3 | |
| 00870 Suomensuo, Laajasalo | 21,8 | 20,4 | 18,4 |
| 00880 Herttoniemi, Roihupelto | 18,6 | 18,4 | |
| 00900 Puotinharju, Itäkeskus | 23,6 | 16,9 | 16,4 |
| 00910 Puotila | 21,9 | 17,0 | 16,7 |
| 00920 Myllypuro | 17,4 | 16,9 | |
| 00930 Itäkeskus, Marjaniemi | 23,0 | 18,0 | 16,9 |
| 00940 Kontula, Kivikko, Mellunkylä | 23,1 | 16,9 | 15,4 |
| 00950 Vartioharju | 23,3 | ||
| 00960 Porslahti, Vuosaari | 15,8 | ||
| 00970 Mellunmäki | 15,8 | ||
| 00980 Vuosaari, Meri-Rastila | 24,7 | 20,0 | 18,4 |
| 00990 Vuosaari, Aurinkolahti | 23,3 | 20,2 | 18,7 |
Kuten taulukosta huomaa, yksiön ja kaksion neliövuokran erotus on keskimäärin viisi euroa. Asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet hyvin korkealle erityisesti juuri yksiöiden kohdalla. Esimerkiksi Pohjois-Haagan postinumeroalueella 00400 yksiön ja kaksion keskimääräisissä vuokrissa on noin yhdeksän euron ero. Jos on mahdollisuus asua kahdestaan kaksiossa, tulee se huomattavasti halvemmaksi kuin yksin yksiössä – varsinkin kun silloin keittiönkin neliöiden kulut jaetaan kahden kesken.
Vanhemman blogikirjoituksen Helsingin vuokra-asuntomarkkinoista löydät täältä.
Uusimmat vapaat vuokra-asunnot löydät Vuokraovi.comista tämän linkin takaa.