Energiatodistus on eräänlainen raportti kiinteistön energiatehokkuudesta. Energiatodistuksella pyritään informoimaan talon energiankulutuksen tasoa, jotta esimerkiksi ostovaiheessa ostaja pystyisi vertailemaan eri kiinteistöjen energiankulutuksia. Ennen energiatodistuksia tämä oli huomattavasti vaikeampaa.
Energiatodistuksissa on myös listattuna erilaisia suosituksia, kuinka talon energiatehokkuutta voisi parantaa. Lait energiatodistuksen taustalla perustuvat Euroopan parlamentin energiatehokkuutta parantaviin direktiiveihin.
Tässä tärkeimmät tiedot energiatodistuksista pähkinänkuoressa:
Onko energiatodistus lain määräämä?
Kyllä on. Lain mukaan rakennuksen omistaja on vastuussa energiatodistuksen hankinnasta.
Milloin energiatodistus tulee tilata?
- Myytävät kiinteistöt ja asunnot (ks. poikkeustapaukset alta)
- Vuokrattavat kiinteistöt ja asunnot (ks. poikkeustapaukset alta)
- Kaikki uudiskohteet, joille haetaan rakennuslupaa
Milloin energiatodistusta ei tarvita?
- Taloihin, joiden pinta ala on vähemmän tai yhtä paljon kuin 50 neliömetriä (koskee myös uudiskohteita)
- Kaikki suojeltavat rakennukset
- Vapaa-ajan asunnot, joiden käyttäminen rajoittuu maksimissaan neljään kuukauteen per vuosi
- Näiden erikoistapausten lisäksi voidaan myös joissain erikoistapauksissa soveltaa kevennettyä menettelyä, kuten lähisukulaisten välisessä kaupassa tai jos myyntihinta on alle 50 000€ tai vuokra alle 350€/kk.
- Alivuokraustapauksissa
- Kauppa, jossa rakennus on myyty purettavaksi
- Määräaikainen vuokraus, jossa määräaikaisuuden kesto enintään 12kk
Kuinka paljon energiatodistuksen tilaaminen maksaa?
Energiatodistuksilla ei ole tiettyä kiinteätä hintaa, ja hinnat vaihtelevatkin n. 200€-1700€ välillä. Energiatodistuksen laatiminen kannattaakin siis aina kilpailuttaa ja pyytää useampi tarjous! Alla vielä toteutuneita hintoja, jotka kilpailutettu Urakkamaailman kautta.
Energiatodistus OKT + talousrakennus
Energiatodistus v. 2008 valmistuneelle omakotitalolle 100m2 ja talousrakennukselle 100m2. Kiinteistö sijaitsee Tuusulassa. Lue lisää
Hinta: 330€
Taloyhtiöön kuului yhteensä kolme eri rakennusta, joihin piti tehdä omat energiatodistukset. Kyseessä oli rivitalomuotoinen taloyhtiö, sijaintina Helsinki. Lue lisää
Hinta: 620€
Omakotitalon energiatodistus, Riihimäki
Kohteena oli vuonna 1952 valmistunut puolitoistakerroksinen omakotitalo. Neliöitä oli kohteessa noin 80. Lue lisää
Hinta: 250€
Tilaa yhteydenotto energiatodistuksen laatimiseen tätä kautta
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Kymmenen vuotta sen teosta.
Kuka saa laatia energiatodistuksen?
Energiatodistuksen saa antaa ainoastaan pätevöitynyt henkilö. Tekijällä tulee olla ”sopiva tekniikan alan tutkinto” tai tätä korvaava työkokemus. Myös energiatodistuksen laatijakokeen läpäisy osoittaa riittävää perehtyneisyyttä.
Mihin energiatodistus perustuu?
Energiatodistus perustuu laskelmiin, joissa huomioidaan rakennuksen rakenteita ja muita energiatehokkuuteen liittyviä elementtejä, kuten talon lämmitysmuoto, ikkunoiden rakenne, ilmanvaihto ym. Energiatodistus ei siis perustu asukkaiden käyttäytymiseen, ainoastaan kiinteistössä oleviin asioihin. Energiatodistuksen laskelmissa eri lämmitysmuotoja suositaan/rankaistaan erilaisilla painotuksilla, siten että uusiutuvia lämmitysmuotoja suositaan.
Suosituimmat kehityskohteet kiinteistöissä energialuokan parantamiseksi?
Energialuokkaa pystyy kiinteistöissä kehittämään monella eri tavalla. Suosituimpia tapoja on lisätä eristystä, vaihtamalla lämmitysmuoto uusiutuvaksi (esim. maalämpö, aurinkopaneelit), ikkunoiden uusiminen tai lämmön paremmalla talteenotolla.
Miksi energiatodistuksia myös kritisoidaan?
Joidenkin mielestä energiatodistus ei ole puolueeton ja kohtelee joitakin lämmitysmuotoja epäreilusti. Esimerkiksi suoraa sähkölämmitystä ”rankaistaan” joidenkin tahojen mielestä liikaa, joidenkin mielestä taas energiatodistus ei ota riittävällä tavalla kokonaisuutta huomion.
Lue lisää energiatodistuksista Urakkamaailman sivuilta!
Lue myös: Lämmitys vie suurimman osan asumisen energiankulutuksesta