Millainen tilanne asuntomarkkinoilla on syksyllä 2020? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.
Kesän 2020 asuntomarkkinoiden tilanteen pystyy tiivistämään lyhyesti: asunnon ostajat olivat liikkeellä, mutta kaipasivat tarjolle enemmän vaihtoehtoja. Sama ilmiö tuntuu jatkuvan pidemmälle syksyyn.
Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.
Asuntokuumetta ilmassa – käyttäjämäärät ennätystasolla
Etuovi.comin käyttäjien määrä olivat ennätystasolla keväällä ja kesällä. Edelleen nyt syksyn edetessä käyttäjämäärät ovat selkeästi suuremmat kuin vuosi sitten. Esimerkiksi viikolla 44 Etuovi.comissa vieraili 24 prosenttia enemmän käyttäjiä kuin vuotta aiemmin, noin 1,2 miljoonaa käyttäjää (lähde: Google Analytics).
Asuntojen markkinapaikan käyttäjät tekevät ahkerasti hakuja etsiessään itselleen sopivaa asuntoa. Viimeisten kuukausien aikana Etuovi.comissa on tehty keskimäärin noin 10 miljoonaa hakua kuukaudessa. Niistä suurin osa kohdistui omakotitaloihin, mutta kasvanut toive omasta pihasta näkyy myös rivitaloasuntojen hakujen hurjassa kasvussa. Rivitalojen haut kasvoivat 28 % ja omakotitalojen haut 37 % vuoden takaiseen verrattuna. Toki kerrostaloillekin riittää kysyntää, ja niiden haut kasvoivatkin 14 %.
Asunnon myyjille lähetetään paljon yhteydenottoja
Asunnon myyjiin otetaan ahkerasti yhteyttä, esimerkiksi yksityisesittelypyyntöjen merkeissä. Yhteydenotot lisääntyivät lokakuussa 41 % viime vuoteen verrattuna. Toukokuusta alkaen yhteydenottojen määrä nousi aivan uudelle tasolle, eli korkeammalle kuin alkuvuodesta tai ikinä aiemmin. Koronaepidemian takia keväällä järjestettiin vain yksityisesittelyitä, mutta rajoitusten purkamisenkin jälkeen yksityisesittelyille vaikuttaa olevan selkeä tarve.
Etuovi.comin asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat -sivun mukaan markkinointiajat pysyivät lokakuussa melko alhaisina. Omakotitalojen keskimääräinen markkinointiaika pidentyi hieman edelliseen kuukauteen verrattuna, mutta oli silti 9 päivää lyhempi kuin vuotta aiemmin. Paritalojen keskimääräinen markkinointiaika lyhentyi jopa neljällä viikolla vuoden takaiseen verrattuna.
Ostajat odottelevat asuntoja myyntiin
Koska asuntojen uusia myynti-ilmoituksia on tullut kesän ja syksyn aikana jonkin verran vähemmän kuin vuotta aiemmin, on moni asunnon ostoa suunnitteleva jättänyt Etuovi.comiin hakuvahdin. Lokakuussa vahteja tehtiin 36 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vahtien suuri määrä kertoo siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ollut vaikeaa löytää juuri itseään miellyttävää kohdetta.
Asuntomarkkinoilla on siis tälläkin hetkellä monta aktiivista asunnonetsijää, jotka kaipaavat lisää vaihtoehtoja! Koska keskimääräinen markkinointiaika on lyhentynyt, palvelun kokonaiskohdemäärä on tällä hetkellä siitäkin syystä selkeästi aiempaa pienempi.
Onko nyt hyvä aika myydä asunto?
Kyllä, koska tarjontaa on ollut tavallista vähemmän ja parhaat asunnot viedään käsistä. Kysyntää näyttää olevan jokaiseen asuntotyyppiin, mutta erityisesti omakotitaloihin.
Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!
Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset. Löydät sieltä tällä hetkellä lähes 600 ostajan unelma-asunnon kuvailun. Osuuko asuntosi johonkin niistä? Jos osuu, kannattaa tarttua tilaisuuteen, sillä nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.
Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?
Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttaa toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Koska tarjontaa on ollut palvelussa aiempaa hieman vähemmän, saattaa oman unelma-asunnon löytäminen olla tavallista hankalampaa. Jos kuitenkin löydät sellaisen, niin kyllä, nyt on hyvä aika ostaa asunto. Asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä alhaiset. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla!
Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.
Tämä tuore asuntomarkkinakatsaus kertoo Suomen suurimman asuntojen markkinapaikan eli Etuovi.comin eri mittareista. Oletko itse tehnyt havaintoja kysynnän ja tarjonnan epäsuhdasta ja sen kehittymisestä erityisesti koronakevään jälkeen?
Tilaa tästä sähköpostiisi kerran kuukaudessa saapuva asuntomarkkinakatsaus omalta alueeltasi
-Niina
