Millainen tilanne asuntomarkkinoilla oli loppuvuodesta 2020 ja miltä näyttää uusi vuosi? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.
Vuoden 2020 asuntomarkkinoiden tilanteen pystyy tiivistämään lyhyesti: asunnon ostajat olivat liikkeellä, mutta kaipasivat tarjolle enemmän vaihtoehtoja. Sama ilmiö jatkui vuoden loppuun asti. Loppuvuotta kohden tarjontaa kuitenkin tuntui tulevan edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa paremmin, joskin joulukuu on yleisesti ottaen asuntomarkkinoilla vuoden hiljaisin kuukausi.
Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.
Asuntokuumetta ilmassa – erityisesti omakotitaloja haetaan ahkerasti
Etuovi.comin käyttäjien määrä oli ennätystasolla keväällä ja kesällä. Edelleen syksyn edetessä ja loppuvuodesta käyttäjämäärät olivat selkeästi suuremmat kuin vuotta aiemmin. Myös vuosi 2021 lähti hyvin käyntiin: viikolla 1 Etuovi.comissa vieraili 24 prosenttia enemmän käyttäjiä kuin vuotta aiemmin, yli 1,1 miljoonaa käyttäjää (lähde: Google Analytics).
Asuntojen markkinapaikan käyttäjät tekevät ahkerasti hakuja etsiessään itselleen sopivaa asuntoa. Viimeisen puolen vuoden aikana Etuovi.comissa on tehty keskimäärin hieman yli 10 miljoonaa hakua kuukaudessa. Joulukuu oli kuitenkin tuttuun tapaan hieman muita kuukausia hiljaisempi, ja hakuja tehtiin noin 10 % vähemmän kuin marraskuussa.
Hauista isoin osa kohdistui omakotitaloihin, mutta kasvanut toive omasta pihasta näkyy myös rivitaloasuntojen hakujen hurjassa kasvussa. Rivitalojen haut kasvoivat joulukuussa 37 % ja omakotitalojen haut 47 % vuoden takaiseen verrattuna. Toki kerrostaloillekin riittää kysyntää, ja niiden haut kasvoivatkin 23 %.
Asunnon myyjille lähetetään paljon yhteydenottoja
Asunnon myyjiin otetaan ahkerasti yhteyttä, esimerkiksi yksityisesittelypyyntöjen merkeissä. Yhteydenotot lisääntyivät joulukuussa 45 % viime vuoteen verrattuna. Toukokuusta alkaen yhteydenottojen määrä nousi aivan uudelle tasolle, eli korkeammalle kuin alkuvuodesta tai ikinä aiemmin. Koronaepidemian takia keväällä järjestettiin vain yksityisesittelyitä, mutta rajoitusten purkamisenkin jälkeen yksityisesittelyille vaikuttaa olevan selkeä tarve.
Etuovi.comin asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat -sivun mukaan markkinointiajat pysyivät joulukuussa melko alhaisina ja laskivat vuoden takaiseen verrattuna jokaisessa asuntotyypissä. Joulukuussa poistuneiden ilmoitusten keskimääräinen markkinointiaika oli 20 päivää lyhyempi kuin vuotta aiemmin.
Ostajat odottelevat asuntoja myyntiin
Koska asuntojen uusia myynti-ilmoituksia on tullut kesän ja syksyn aikana jonkin verran vähemmän kuin vuotta aiemmin, on moni asunnon ostoa suunnitteleva jättänyt Etuovi.comiin hakuvahdin. Joulukuussa vahteja tehtiin 52 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vahtien suuri määrä kertoo siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ollut vaikeaa löytää juuri itseään miellyttävää kohdetta.
Asuntomarkkinoilla on siis tälläkin hetkellä monta aktiivista asunnonetsijää, jotka kaipaavat lisää vaihtoehtoja! Koska keskimääräinen markkinointiaika on lyhentynyt, palvelun kokonaiskohdemäärä on ollut siitäkin syystä selkeästi aiempaa pienempi.
Joulukuussa 2020 uusia kohteita julkaistiin kuitenkin peräti 30 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja toivottavasti tarjonta kehittyy samaan tahtiin myös alkuvuodesta 2021, jotta jokainen uudesta asunnosta haaveileva löytäisi itselleen sopivan!
Onko nyt hyvä aika myydä asunto?
Kyllä, koska tarjontaa on ollut tavallista vähemmän ja parhaat asunnot viedään käsistä. Kysyntää näyttää olevan jokaiseen asuntotyyppiin, mutta erityisesti omakotitaloihin.
Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!
Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset. Löydät sieltä tällä hetkellä melkein 700 ostajan unelma-asunnon kuvailun. Osuuko asuntosi johonkin niistä? Jos osuu, kannattaa tarttua tilaisuuteen, sillä nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.
Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?
Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttaa toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Koska tarjontaa on ollut palvelussa aiempaa hieman vähemmän, saattaa oman unelma-asunnon löytäminen olla tavallista hankalampaa. Jos kuitenkin löydät sellaisen, niin kyllä, nyt on hyvä aika ostaa asunto. Asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä alhaiset. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla!
Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.
Tämä tuore asuntomarkkinakatsaus kertoo Suomen suurimman asuntojen markkinapaikan eli Etuovi.comin eri mittareista. Oletko itse tehnyt havaintoja kysynnän ja tarjonnan epäsuhdasta ja sen kehittymisestä erityisesti koronakevään jälkeen?
-Niina
