Millainen tilanne asuntomarkkinoilla on alkuvuodesta 2022? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.
Vuoden 2021 asuntomarkkinoiden tilanteen pystyi tiivistämään lyhyesti: asunnon ostajat olivat liikkeellä, mutta kaipasivat tarjolle enemmän vaihtoehtoja. Sekä kysyntää että tarjontaa oli runsaammin kuin vuotta aiemmin erityisesti alkuvuodesta, mutta loppuvuotta kohti lukemat palasivat aiemman vuoden tasolle.
Tiedot päivitetty maaliskuussa 2022. Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.
Asuntokuumetta ilmassa – hakuja tehdään edelleen ahkerasti
Etuovi.comin käyttäjien määrä on ollut ennätystasolla vuodesta 2020 lähtien. Myös vuoden 2022 alussa käyttäjiä on ollut runsaasti, ja esimerkiksi viikolla 6 Etuovi.comissa vieraili yli miljoona käyttäjää (lähde: Google Analytics).
Asuntojen markkinapaikan käyttäjät tekevät ahkerasti hakuja etsiessään itselleen sopivaa asuntoa. Etuovi.comissa tehdään kuukausittain reilusti yli 10 miljoonaa hakua. Myytävien asuntojen hakujen määrä kuitenkin laski helmikuussa seitsemän prosenttia vuoden 2021 helmikuuhun verrattuna.
Helmikuussa oli havaittavissa pientä laskua myös asuntotyyppien hauissa. Kiinnostus jokaista asuntotyyppiä kohtaan on kuitenkin ollut kasvussa viime vuosien aikana, ja hakumäärät ovat edelleen korkeat. Erityisesti omakotitaloja kohtaan on paljon kiinnostusta, ja helmikuussa niitä haettiinkin jopa enemmän kuin kerrostaloja ja rivitaloja yhteensä.
Ostajat kaipaavat lisää tarjontaa asuntomarkkinoille
Viimeisen kahden vuoden aikana asuntojen uusia myynti-ilmoituksia on julkaistu vähemmän kuin vuonna 2019, mistä johtuen todella moni asunnon ostoa suunnitteleva on jättänyt Etuovi.comiin hakuvahdin. Vuoden 2021 aikana uusia vahteja tehtiin 16 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vahtien suuri määrä kertoo siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ehkä ollut vaikeaa löytää juuri itseään miellyttävää kohdetta.
Myös keskimääräisten markkinointiaikojen lyhentyminen viittaa siihen, että kysyntä on kovaa. Asuntomarkkinoilla on siis tälläkin hetkellä paljon aktiivisia asunnonetsijöitä, jotka kaipaavat lisää vaihtoehtoja! Etuovi.comin asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat -sivun mukaan helmikuussa markkinointiajat lyhenivät vuoden takaiseen verrattuna lähes jokaisessa asuntotyypissä. Helmikuussa Etuovi.comista poistuneiden ilmoitusten keskimääräinen markkinointiaika oli 14 päivää lyhyempi kuin vuotta aiemmin. Tällä hetkellä siis asunnolle löytyy ostaja kaksi viikkoa nopeammin kuin vuosi sitten.
Vuonna 2021 uusia kohteita julkaistiin enemmän kuin vuonna 2020, mutta tarjonnan määrässä ei kuitenkaan päästy aivan kahden vuoden takaiselle tasolle. Julkaisumäärät vuoden 2022 alussa ovat suunnilleen samalla tasolla kuin vuotta aiemmin. Vuodenvaihde on perinteisesti ollut hiljaisempaa aikaa uusien kohteiden julkaisumäärien osalta, ja tarjonnan määrä on kasvanut vasta kevättä kohti mentäessä.
Onko nyt hyvä aika myydä asunto?
Kyllä on, koska kysyntää on ollut paljon ja parhaat asunnot viedään käsistä. Kysyntää on nyt selvästi jokaiselle asuntotyypille, mutta erityisesti omakotitalot kiinnostavat ostajia.
Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!
Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset. Löydät sieltä tällä hetkellä lähemmäs tuhannen ostajan unelma-asunnon kuvailun. Osuuko asuntosi johonkin niistä? Jos osuu, kannattaa tarttua tilaisuuteen, sillä nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.
Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?
Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttavat toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Tarjonnan pienentynyt määrä voi hieman vaikeuttaa unelma-asunnon löytämistä, mutta jos onnistut löytämään sellaisen, niin kyllä, nyt on hyvä aika ostaa asunto. Asuntolainojen korot ovat edelleen kohtuullisen alhaiset, vaikka nousua on näköpiirissä. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla!
Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.
Tutustu asunnon ostajan oppaaseen!
