Yksityisten vuokranantajien tarjonta muodostaa merkittävän osan koko vuokra-asuntomarkkinasta. Kokosimme muutamia Vuokraovi.comin dataan perustuvia tilastoja, joita yksityisen vuokranantajan kannattaa hyödyntää.
1. Seuraa vuokramarkkinaa
Vuoteen 2019 eli koronaa edeltävään aikaan verrattuna vuokra-asuntoja on nyt runsaasti tarjolla, tosin hieman vähemmän kuin viime vuoden ensimmäisellä kvartaalilla. Vaikka vuokra-asuntojen tarjonta onkin normaalia runsaampaa, Vuokraovi.comin liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen kertoo asuntojen kuitenkin liikkuvan vuokramarkkinalla:
Kohdetarjonta on lisääntynyt huomattavasti niin sanottuun normaaliin aikaan verrattuna, mutta myös kysyntä on pysynyt korkealla tasolla. Yksittäistä kohdetta vuokrattaessa tämä näyttäytyy vuokrattavuuden hankaloitumisena, kun tarjonta on kasvanut kysyntää enemmän. Kokonaiskysyntä markkinassa ei kuitenkaan ole laskenut, sillä kohteita poistuu viime vuotta enemmän palvelusta.
2. Aseta vuokra oikealle tasolle
Yksityisten vuokranantajien keskimääräiset neliövuokrat ovat suurimmilta osin hyvin samalla tasolla kuin yleiset vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokrat. Erityisesti Helsingin ja Espoon osalta yhdessäkään huonetyypissä ero ei ole kovinkaan suuri.
Ylipäätään suurempia eroja löytyy vain kolmioiden neliövuokria vertaillessa. Esimerkiksi Seinäjoen yksityisten vuokranantajien kolmioiden neliövuokrat ovat yli kolme euroa korkeammat verrattuna yleiseen vuokratasoon. Lahdessa taas yleinen vuokrataso onkin pari euroa korkeampi. On siis kaupunkikohtaista, miten yksityisten vuokranantajien neliövuokrat vertautuvat yleiseen tasoon.
Keskimääräiset neliövuokrat eri kaupungeissa, yksityinen vuokranantaja
| 1h | 2h | 3h | |
| Helsinki | 27,6 | 21,9 | 20,0 |
| Espoo | 24,1 | 18,8 | 18,3 |
| Vantaa | 23,2 | 19,3 | 16,2 |
| Tampere | 20,4 | 16,4 | 15,5 |
| Turku | 19,5 | 14,7 | 11,5 |
| Oulu | 18,2 | 14,3 | 13,2 |
| Vaasa | 15,9 | 13,4 | 9,3 |
| Kuopio | 19,7 | 15,2 | 11,7 |
| Lahti | 15,6 | 11,8 | 10,1 |
| Jyväskylä | 19,2 | 13,3 | 11,3 |
| Joensuu | 18,7 | 14,2 | 11,1 |
| Rovaniemi | 16,3 | 14,2 | 12,5 |
| Seinäjoki | 15,8 | 13,0 | 14,4 |
Keskimääräiset neliövuokrat eri kaupungeissa, yleinen vuokrataso
| 1h | 2h | 3h | |
| Helsinki | 27,1 | 21,3 | 19,5 |
| Espoo | 24,6 | 19,2 | 18,1 |
| Vantaa | 24,6 | 18,3 | 16,9 |
| Tampere | 20,7 | 16,3 | 14,2 |
| Turku | 20,2 | 15,4 | 13,7 |
| Oulu | 19,6 | 14,3 | 12,3 |
| Vaasa | 16,6 | 12,7 | 10,7 |
| Kuopio | 19,1 | 15,0 | 11,7 |
| Lahti | 16,0 | 13,1 | 12,4 |
| Jyväskylä | 18,3 | 13,6 | 12,2 |
| Joensuu | 19,3 | 13,1 | 11,2 |
| Rovaniemi | 17,5 | 13,7 | 10,5 |
| Seinäjoki | 16,2 | 13,0 | 11,2 |
Oikean vuokratason määrittämisessä kannattaa käyttää apuna Vuokraovi.comin vuokralaskuria, joka antaa arvion asunnon sopivasta pyyntivuokrasta perustuen muiden samankaltaisten asuntojen pyyntivuokriin.
3. Varaa riittävästi aikaa asunnon vuokraukseen
Kun tarjontaa on normaalia enemmän, saattaa hyvän vuokralaisen löytymisessä kestää hieman kauemmin kuin mihin olet ehkä tottunut. Aloita vuokrailmoittelu siis hyvissä ajoin!
Vuokraovi.comin dataan perustuen yksityisten vuokranantajien yksiöt pääkaupunkiseudulla löytävät asukkaat reilussa kolmessa viikossa. Esimerkiksi Tampereella taas asunnot vuokrataan tällä hetkellä nopeammmin – yksiöt löytävät asukkaan keskimäärin 11 päivässä, kaksiot 12 päivässä ja kolmiot yhdeksässä päivässä. Tämä on laskettu keskimääräisestä ilmoitusten esilläoloajasta, eli se on markkinointiaikojen mediaani.
Tarkista alta, millaisia keskimääräisiä markkinointiaikoja yksityisillä vuokranantajilla on ollut eri kaupungeissa!
Yksityisilmoittajien vuokrailmoitusten keskimääräiset markkinointiajat päivissä
| 1h | 2h | 3h | |
| Helsinki | 22 | 37 | 34 |
| Espoo | 22 | 26 | 16 |
| Vantaa | 26 | 26 | 17 |
| Tampere | 11 | 12 | 9 |
| Turku | 15,5 | 13,5 | 10 |
| Oulu | 13 | 13 | 9 |
| Vaasa | 12,5 | 17 | 20 |
| Kuopio | 11 | 17 | 15 |
| Lahti | 26 | 16 | * |
| Jyväskylä | 18 | 29,5 | 22 |
| Joensuu | 8,5 | 13 | 8 |
| Rovaniemi | 25 | 22 | 11 |
| Seinäjoki | 7,5 | 10 | * |
*ei tarpeeksi kohteita.
Hyvällä ilmoituksella löydät sen oikean vuokralaisen
Asunnon ripeää vuokrausta voi edistää panostamalla ilmoitukseen ja mukavan asukaskokemuksen luomiseen ensimetreistä lähtien. Laadukas ilmoitus ja sujuva yhteydenpito antavat vuokranantajasta luotettavan kuvan. Varmista, että nämä perusasiat ilmoituksessasi ovat kunnossa:
- Hyvät kuvat
-
- Kuvat herättävät vuokralaisten kiinnostuksen ja houkuttelevat ottamaan yhteyttä. Hyvät kuvat tuovat esiin asunnon parhaat puolet, kuitenkin realistisesti.
- Pohjapiirrustus
-
- Pohjapiirrustus auttaa vuokralaista hahmottamaan asunnon mittasuhteita ja huonejärjestystä. Siitä näkee yhdellä silmäyksellä, sopiiko asunto esimerkiksi kämppiksille tai pariskunnalle.
- Informatiivinen kuvausteksti
-
- Mahdollisuus kuvailla asuntoa sanallisesti kannattaa hyödyntää. Asunnon yleisen kuvailun lisäksi voit kertoa esimerkiksi lähialueen palveluista ja ulkoilumahdollisuuksista.
Aloita hyvän vuokralaisen etsiminen jättämällä ilmoitus Vuokraovi.comiin!
Tekstissä olevat tilastot perustuvat neliövuokrien osalta vuoden 2022 tammikuun alusta maaliskuun loppuun mennessä julkaistuihin vapaarahoitteisten ja kalustamattomiin vuokra-asuntojen ilmoituksiin Vuokraovi.comissa. Markkinointiajat on laskettu vastaavalla ajanjaksolla poistuneista kohteista.