Millainen tilanne asuntomarkkinoilla on nyt syksyn edetessä ja vuoden 2022 lähestyessä loppua? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.
Tiedot päivitetty lokakuussa 2022. Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.
Erityisesti omakotitaloille edelleen kova kysyntä
Etuovi.comin käyttäjien määrä on noussut ennätyslukemiin viime vuosina, mikä kertoo kovasta kysynnästä. Myös vuonna 2022 käyttäjien määrä on pysynyt korkealla tasolla, esimerkiksi viikolla 41 Etuovi.comissa vieraili yli miljoona käyttäjää (lähde: Google Analytics).
Asuntojen markkinapaikan käyttäjät tekevät ahkerasti hakuja etsiessään itselleen sopivaa asuntoa – Etuovi.comissa tehdään kuukausittain keskimäärin yli 10 miljoonaa hakua.
Omakotitalot kiinnostavat Etuovi.comin käyttäjiä selkeästi eniten. Niistä hauista, joissa on valittu jokin asuntotyyppi, 69 prosentissa on valittu omakotitalo. Rivitaloasunnot ovat toiseksi haetuin asuntotyyppi, ja sen jälkeen tulee kerrostaloasunnot. Usein rivitaloasunnon kanssa samaan hakuun valitaan myös pari- ja erillistalot.
Moni kiinnittää nyt kuitenkin vallitsevan entistä enemmän huomiota asumiskustannuksiin. Niillä omakotitalon tai muun pientalon ostajilla, joilla vallitseva maailmantilanne vaikuttaa ostosuunnitelmiin, on entistä useammin tavoitteena löytää asumiskustannuksiltaan edullisempi tai energiatehokkaalla lämmitysmuodolla varustettu koti. (Lähde: Etuovi.com Markkinapulssi, syyskuu 2022).
Tarjonnan määrä asuntomarkkinoilla on lisääntynyt
Vielä tämän vuoden alkupuoliskolla tarjontaa oli asuntomarkkinoilla viime vuotta vähemmän, mutta nyt näyttäisi siltä, että asuntomarkkinoiden tarjonta on palaamassa jälleen normaalimmalle tasolle. Viime kuussa Etuovi.comiin tuli myyntiin asuntoja enemmän kuin vertailuun valitun kolmen edeltävän vuoden syyskuussa.
Etenkin silloin kun asuntotarjontaa on kysyntään nähden vähän, moni asunnon ostoa suunnitteleva jättää Etuovi.comiin hakuvahdin. Vahtien suuri määrä kertoo siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ehkä ollut vaikeaa löytää juuri itseään miellyttävää kohdetta. Aktiivisia vahteja oli syyskuussa 10 prosenttia enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Hakujen määrässä oli kuitenkin laskua edellisen vuoden syyskuuhun nähden.
Asuntojen markkinointiajat pidentyivät syyskuussa edellisiin kuukausiin verrattuna ollen pisimmillään koko vuonna, ja vuoden takaiseen verrattuna keskimääräinen markkinointiaika oli kaksi viikkoa pidempi. Etuovi.comin asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat -sivun mukaan rivi- ja paritalojen markkinointiajat ovat keskimäärin lyhyemmät kuin kerrostaloasuntojen tai omakotitalojen.
Onko nyt hyvä aika myydä asunto?
Näyttää siltä, että ostajia on edelleen runsaasti liikkeellä. Kysyntää on Etuovi.comin mittarien mukaan jokaiselle asuntotyypille, mutta erityisesti omakotitalot kiinnostavat ostajia. Vallitseva maailmantilanne saattaa aiheuttaa epävarmuutta, ja osa asunnon ostajista saattaa lykätä ostopäätöstä mikäli asunnonvaihdon tarve ei ole aivan akuutti. Suurin osa on kuitenkin jatkanut asunnon etsimistä entiseen tapaan ja on valmis etenemään asunnonvaihdossa sopivan asunnon tullessa kohdalle (Lähde: Etuovi.com Markkinapulssi, syyskuu 2022) .
Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!
Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset! Siellä on tälläkin hetkellä yli 700 ostoilmoitusta, joiden joukossa saattaa olla omaan asuntoosi sopivat kriteerit. Nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.
Lue myös:
Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?
Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttavat toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Asuntolainojen koroissa ja muissa asumiskustannuksissa on tapahtunut nousua, mikä tulee ottaa huomioon budjettia miettiessä. Oman mielenrauhan vuoksi voi myös pyytää lainatarjouksen korkosuojauksella. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla, kun löydät unelmiesi asunnon!
Asuntoja on markkinoilla nyt hieman enemmän kuin viime vuosina asuntokaupan käydessä todella kuumana eli valinnanvaraa on enemmän. Tilanne antaa ostajalle myös hieman enemmän harkinta-aikaa ja ehkä asunnon hinnassakin voi olla neuvotteluvaraa.
Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.
Tutustu asunnon ostajan oppaaseen!
