Clik here to view.
Millainen tilanne asuntomarkkinoilla on nyt alkuvuodesta 2023? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.
Image may be NSFW.
Clik here to view.
Tiedot päivitetty helmikuussa 2023. Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.
Kiinnostusta myytäviä asuntoja kohtaan edelleen runsaasti
Asuntomarkkinan hidastumisesta kertovat esimerkiksi tarjonnan määrän lisääntyminen ja markkinointiaikojen pidentyminen, mutta kiinnostus myytäviä asuntoja kohtaan ei näytä laantuneen. Viime vuoden loppupuoleen verrattuna moni kysynnän mittari vahvasti plussalla.
Etuovi.comin käyttäjien määrä on edelleen huipputasolla, esimerkiksi viikolla 4 Etuovi.comissa vieraili yli 900 000 eri kävijää (lähde: Suomen virallinen internet-yleisöjen tavoittavuutta mittaava FIAM-mittaus). Etuovi.comissa tehdään myös ahkerasti hakuja – keskimäärin yli 10 miljoonaa kappaletta kuukaudessa. Aktiivisten asuntovahtien määrä on ennätystasolla ja niitä oli tammikuussa 7 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Uusia vahteja tehtiin kuitenkin vähemmän kuin vuotta aiemmin, mutta toisaalta taas paljon enemmän kuin joulukuussa. Ostajat ovat siis edelleen hyvin kiinnostuneita seuraamaan myyntiin tulevia asuntoja.
Tarjonnan määrä asuntomarkkinoilla on lisääntynyt
Viime vuonna toukokuusta marraskuulle Etuovi.comiin tuli enemmän asuntojen myynti-ilmoituksia kuin vuotta aiemmin vastaavina kuukausina. Joulukuussa ilmoituksia tuli hieman vähemmän kuin aiempien vuosien joulukuussa, ja myös tammikuussa 2023 uusia ilmoituksia julkaistiin vähän vähemmän kuin aiempien vuosien tammikuussa. Koska asuntojen markkinointiajat pidentyivät, palvelussa esillä olevien ilmoitusten määrä kasvoi.
Myytävien asuntojen markkinointiajat ovat pidentyneet
Asuntojen myynti-ilmoitusten keskimääräisessä markkinointiajassa tapahtui selkeä käänne vuoden 2022 loppupuolella. Kun vielä syyskuussa poistuneiden ilmoitusten perusteella käytetyn asunnon keskimääräinen markkinointiaika oli noin kaksi kuukautta, oli se joulukuussa jo melkein kolme kuukautta. Tammikuussa Etuovi.comista poistuneiden käytettyjen asuntojen ilmoitusten keskimääräinen markkinointiaika oli 95 päivää eli pisimmillään moneen vuoteen.
Tarkastele keskimääräisiä markkinointiaikoja eri kaupungeissa alla olevasta kartasta:
Onko nyt hyvä aika myydä asunto?
Näyttää siltä, että ostajia on edelleen runsaasti liikkeellä. Kiinnostusta on Etuovi.comin mittarien mukaan jokaiselle asuntotyypille, erityisesti omakotitaloille. Energiatehokkaille perheasunnoille on nyt paljon kysyntää, mutta toki oikein hinnoiteltuina myös muut asunnot löytävät ostajia. Asunnon myyjältä vaaditaan nyt kärsivällisyyttä ostajan löytämiseen, eli vain kaikista himotuimmat asunnot menevät tilastojen perusteella kaupaksi alle kuukaudessa tai parissa.
Vallitseva maailmantilanne saattaa aiheuttaa epävarmuutta, ja osa asunnon ostajista saattaa lykätä ostopäätöstä, mikäli asunnonvaihdon tarve ei ole aivan akuutti. Iso osa on kuitenkin jatkanut asunnon etsimistä entiseen tapaan ja on valmis etenemään asunnonvaihdossa sopivan asunnon tullessa kohdalle.
Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!
Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset! Siellä on tälläkin hetkellä lähes 500 ostoilmoitusta, joiden joukossa saattaa olla omaan asuntoosi sopivat kriteerit. Nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.
Lue myös:
Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?
Lyhyesti sanottuna tällä hetkellä on ostajan markkinat eli asunnon ostamiselle on nyt hyvä aika. Markkinatilanne suosii erityisesti ensiasunnon ostajia.
Asuntoja on markkinoilla nyt enemmän kuin viime vuosina asuntokaupan käydessä todella kuumana eli valinnanvaraa on enemmän. Koska markkinointiajat ovat pidentyneet, nykyinen asuntomarkkinan tilanne antaa ostajalle myös hieman enemmän harkinta-aikaa ja asunnon hinnassakin voi olla neuvotteluvaraa.
Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttavat toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Asuntolainojen koroissa ja muissa asumiskustannuksissa on tapahtunut nousua, mikä tulee ottaa huomioon budjettia miettiessä. Oman mielenrauhan vuoksi voi myös pyytää lainatarjouksen korkosuojauksella. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla, kun löydät unelmiesi asunnon!
Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.
Tutustu asunnon ostajan oppaaseen!
