↧
Näyttävä taideteos on olohuoneen katseenvangitsija
↧
Raikas valkoinen keittiö
↧
↧
Vanhaa ja uutta makuuhuoneen sisustuksessa
↧
Kuntosali kotona – nopein reitti kesäkuntoon!
Kuntosali kotona on laiskan liikkujan pelastus. Kun ei napostele eikä motivoi, on itsensä huijaaminen kodin kuntosalille helpompaa kuin houkutella oma takamus liikuntakeskukseen. Lue blogista, kuinka me Pitkäset huijaamme itsemme liikkumaan, ja miten toteutimme kuntosalin kotiin reilun kymmenen neliön tilaan.
– Raksalla-juttusarjassa pääsette seuraamaan kotimme suunnittelu- ja rakennusprojektia Tampereen Pispalassa.
Meillä on uuden kotimme kellariin varattu kymmenen neliön alue, johon on mahdollista tehdä myöhemmässä vaiheessa sauna ja pesutilat. Tarvittavat vesi-, viemäri- ja sähkövaraukset ovat jo olemassa, mutta ne on piilotettu laatoituksen alle ja kotelointien taakse. Toistaiseksi varastoksi kaavailtu tila on sisustettu kotikuntosaliksi. Kellarin pohjakuva löytyy aikaisemmasta kirjoituksestani.
Kymmenen neliötä on tiukka tila kotikuntosalille, mikäli sinne mielii muutamia laitteitakin. Siispä olikin tärkeää aluksi luonnostella tilaa mittakaavassa ja suunnitella, mitä sinne mahtuisi ja miten. Hyvällä suunnittelulla pienikin tilaa saadaan tehokkaasti käyttöön.
Kuntosalilaitteet ja -välineet kotiin ilman kikkailuja
Kuntosalilaitteiden hankkiminen kotiin voi olla myös helppoa. Me otimme rohkeasti yhteyttä Tamperelaiseen Fysioline-yritykseen, joka toimittaa kuntosalilaitteita kuntosaleille, mutta myös kotisaleille. Otimme mitat mukaan ja menimme hakemaan ammattiapua 
Siellä me sitten ilta istuttiin, kun Antti Lamminen kasasi meille sopivan laitesetin. Kotiin kannettuna tietysti.
Onnistuimme mahduttamaan tilaa kaiken haluamamme: Ylä-/alataljalaitteen, kyykkyräkin vino/tasapenkillä sekä juoksumaton lämmittelyyn ja aerobiseen treeniin. Lisäksi ostimme pyörien avulla liikuteltavan selkä-vatsa-hauiskääntöpenkin, joka näppärästi liikahtaa seinän vierestä käyttöön.
Monipuolinen kuntosali kotona on paras tsemppi!
Se, että kotikuntosalilta löytyy mahdollisuuksia erilaisiin treenimuotoihin, auttaa pitämään kiinnostusta yllä. Mikä parasta, monipuolisuus ei tarvitse edes paljon tilaa. Käsipainot, erilaiset tangot, kahvakuulat, jumppamatot, hierontarullat, puolapuut ja nyrkkeilysäkkikin on helppo mahduttaa pieneen tilaan. Lämmittelylaitteen monipuolisuuteen kannattaa myös kiinnittää huomioita. Minä valitsin juoksumaton, joten sadepäivä ei ole enää tekosyy aamulenkin väliin jättämiselle. Juoksukulmaa tai vauhtia muuttamalla saan myös lisättyä vastusta.
Kotikuntosalin sisustaminen viihtyisäksi
Viihtyisyys kotikuntosalilla on myös tärkeää. Minulle sisustussuunnittelijana pistää laitteiden kirkuvat värit silmään, joten olen tasapainottanut fiilistä harmaan sävyillä. Myös puun sävy tuo hieman kodikkuutta raudan keskelle. Suuret peilit seinällä auttaa sekä treenamisessa, mutta myös avartaa tilaa ja tekee siitä valoisamman. Magneetti- ja liitutaulumaali seinällä on osoittautunut myös näppäräksi muistitauluksi antaen samalla vähän ilmettä valkoisille kiviseinille.
Mitä kotikuntosali maksaa?
Kotikuntosalin hintaan vaikuttaa sekä määrä että laatu. Vastaava setti kuin meidän kotonamme maksaa 4000-8000 euroa, lämmittelylaitteestakin riippuen. Laadukas juoksumatto on setistä hintavin, mutta ehdottomasti hyvä hankinta. Meidän juoksumatto on ostettu Fysiolinelta käytettynä, joten sain hyvää halvalla
Myös laitteiden alle sijoitettava kumimatto on ykköshankinta, vaikka sen hinta kipuaakin yli 40 euron per neliö. Tämä kumimatto on 8 mm paksu ja pysyy hienosti paikallaan lattiaa suojaten ja jalan alla joustaen.
Tiesitkö, että Wrange on kotimainen tuotemerkki? Minullekin tuli yllätyksenä, että tuo tuttu Wrange on samaa perhettä Fysiolinen kanssa! Wrangen kotisivuilta löytyy myös hintatietoja eri laitteille.
Kuntosali kotona helpottaa minun ”lähtemistäni” salille. Siellä saa myös kuunnella ysärin gansta-räppiä niin lujalla kun tahtoo. Siellä saa huutaa ja irvistellä sekä jumpata vaikka kalsarit jalassa, ja kaasuttelukin on sallittua 
Suosittelen!
Pumppiterveisin,
Memmu
Psst…Lue myös Katin kodin kuntosalista, joka on hieman isompi!
↧
Viihtyisä sisustus parvekkeella
↧
↧
Yhtiölaina kiinnostaa asuntosijoittajaa
Yhtiölainaan liittyy asuntosijoittamisen näkökulmasta merkittäviä verotuksellisia seikkoja. Verotuksen lisäksi asuntosijoittajan on hyvä huomioida myös muita yhtiölainan ominaisuuksia ja ottaa laskin avuksi asuntokaupoille.
Yhtiökokous päättää yhtiölainan kirjanpitotavasta
Pääoma- eli rahoitusvastike tarkoittaa yhtiövastikkeen osaa, jolla katetaan taloyhtiön lainojen takaisinmaksusta muodostuvat kulut. Uusissa yhtiöissä rahoitusvastikkeen osuus voi olla suuri, koska sillä katetaan rakentamisesta aiheutuneita kustannuksia. Vanhoissa yhtiöissä yhtiölaina on usein nostettu esimerkiksi putki- tai julkisivuremontin kulujen kattamiseksi.
Taloyhtiön yhtiökokous päättää, miten yhtiölaina käsitellään yhtiön kirjanpidossa. Taloyhtiö voi joko tulouttaa tai rahastoida pääomavastikkeet tilinpäätöksessään. Asuntosijoittaja saa molemmissa tapauksissa vähentää verotuksessa yhtiölainan menot, joskin eri tavoilla.
Tuloutettu vai rahastoitu pääomavastike?
Mikäli rahoitusvastikkeet tuloutetaan eli luetaan tuloksi yhtiön kirjanpidossa, voi asuntosijoittaja vähentää maksetut rahoitusvastikkeet omista vuokratuloistaan.
Jos pääomavastike on puolestaan rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, ei sitä voi vähentää vuokratulosta. Tällöin asuntosijoittaja voi lisätä maksetut pääomavastikkeet asunto-osakkeen hankintamenoihin ja ne huomioidaan verotuksessa asuntoa myytäessä mahdollista luovutusvoittoa laskettaessa. Mikäli asunto on tarkoitus omistaa pitkään, voi hyöty laimentua ajan myötä. Jotta vähennyksestä hyötyy, tulee asunnon arvon olla myös noussut ajan kuluessa.
Selvitä yhtiön toimintatavat
Asuntosijoittajan kannattaa selvittää ennen asunnon ostamista, miten yhtiön kirjanpidossa yhtiölainat on tavattu käsitellä. Käytetty tapa ei pääsääntöisesti selviä isännöitsijäntodistuksesta, joten asiaa kannattaa myös tiedustella isännöitsijältä tai taloyhtiön kirjanpitäjältä.
Huomioi kuitenkin, että yhtiökokous päättää asiasta. Yhtiökokous voi myös muuttaa aiempia toimintamallejaan asian suhteen. Näin ollen taloyhtiön yhtiökokouksissa kannattaa olla aktiivinen ja yrittää vaikuttaa päätöksentekoon, mikäli kannattaa tiettyä toimintamallia taloyhtiön hoitamisessa.
Laskin avuksi asuntokaupoille
Sijoituspäätöstä ei kannata tehdä pelkästään yhtiölainan tai sen käsittelytavan perusteella. Vanhemmassa yhtiössä sijaitsevaa asuntoa ostettaessa kannattaa ottaa selvää, onko isot remontit jo tehty vai vasta tuloillaan. Mahdollisilla remonteilla voi olla hyvinkin suuri vaikutus taloudelliseen lopputulokseen. Ennen asuntokauppoja kannattaa laskea tarkkaan, millaisen tuoton kohteesta tulee saamaan tulevat remontit huomioiden. Remonttia varten otettava yhtiölaina tai oma pankkilaina lisää kuluja, mikä vastaavasti pienentää saatavaa tuottoa.
Uusissa asunnoissa yhtiölainan osuus voi olla jopa 70 % kohteen myyntihinnasta. Uusissa kohteissa ensimmäisinä vuosina saatetaan lyhentää rahoitusvastikkeena pelkästään yhtiölainan korkoja. Asunnosta kiinnostuneen on hyvä selvittää, mikä rahoitusvastikkeen suuruus tulee olemaan siinä vaiheessa, kun lainanlyhennykset alkavat sekä onko yhtiölaina suojattu koronnousua vastaan. Mikäli lainaa ei ole suojattu, on varauduttava siihen, että rahoitusvastike tulee nousemaan samassa suhteessa kuin korot, mikä vaikuttaa sijoituskohteen kassavirtaan.
Laina tulonhankkimislainaksi omiin nimiin
Omistamaansa sijoitusasuntoon kohdistuvan yhtiölainaosuuden voi yleensä maksaa pois. Jos yhtiölainan maksun rahoittaa omiin nimiin otetulla lainalla, ei kyse ole asuntolainasta vaan tulonhakkimislainasta. Omiin nimiin otettu laina on usein yhtiölainaa joustavampi maksuohjelmamuutosten ja laina-ajan pituuden suhteen. Tulonhankkimislainaan voi helposti yhdistää myös korkosuojauksen.
Artikkelia varten on haastateltu pankinjohtaja Lasse Saarta sekä aluejohtaja Tero Seikkulaa Nordeasta.
Sijoitusasunnon rahoittaminen tulonhankkimislainalla
Tiesitkö, että sijoitusasunnon hankkimiseen otettu laina ei ole asuntolaina vaan tulonhankkimislaina? Tulonhankkimislainan korot sekä lainanhoitokulut ovat kokonaisuudessaan vähennyskelpoisia verotuksessa.
Lue verottajan sivuilta lisää tulonhankkimislainasta.
Kiinnostaako asuntosijoittaminen?
Lue myös: Täydellistä sijoitusasuntoa metsästämässä sekä Yhdeksän vinkkiä sijoitusasunnon ostajalle.
Teksti: Riikka Karppinen
Kuva: Eeva Murtomäki
Teksti on julkaistu ensimmäisen kerran 22.11.2017 ajassa.nordea.fi -sivustolla
↧
Hirsitalon tunnelmallinen keittiö
↧
Vanhan hirsitalon tunnelmaa
↧
Tyylikäs vaalea sauna
↧
↧
Viihtyisä lasiterassi
↧
Skandinaavisen kodikas sisustus
↧
Viherkasvit piristävät makuuhuonetta
↧
Kasvava Kalasatama – lähellä luontoa
Kalasatama on Sörnäisten kaupunginosan osa-alue Helsingin itäisessä kantakaupungissa. Kalasatama on suurimmaksi osaksi entistä Sörnäisten satama-aluetta, jonka päälle on alettu muutama vuosi sitten rakentaa uutta laajaa asunto- ja toimistoaluetta. Rakennushankkeen on kaavailtu jatkuvan 2030-luvulle saakka.
Kalasatamasta on tulossa varsin tiiviisti rakennettu alue. Asuinalueesta on kaavailtu noin 20 000 ihmisen asuinaluetta, kokoluokaltaan sitä voisi verrata Kallioon.
Tutustu Kalasatamaan myös Etuoven aluesivulla
Kalasatama saattaa näyttää ulospäin hyvin vauraalta alueelta, jonne nousee uusia, kalliita kerrostaloasuntoja. Se ei kuitenkaan ole koko totuus, sillä Kalasatamassa asumismuodot ovat monimuotoisia.
Täällä on kaikenlaisia asumismuotoja, mikä on hyvä. On Hitas-, asumisoikeus- ja vuokra-asuntoja sekä tuettuja asuntoja että kovanrahan koteja ja vielä Hoasin asuntoja opiskelijoille.
Mikä on parasta Kalasatamassa?
Yhteisöllisyys, kyllä se on Kalasataman ykkösjuttu, kuului kuin yhdestä suusta kysyessäni Sihvosen perheeltä, mikä Kalasatamassa on parasta.
Täällä on tosi kivaa asua, ympärillä on vahva yhteisöllisyys. Meillä on hyvät välit naapureiden kanssa, ympärillä on lapsiperheitä samassa elämänvaiheessa ja paljon kavereita lapsille seuraksi. Arki on helppoa täällä, kertoo perheen äiti, Helmi Sihvonen.
Sihvosen perheeseen kuuluu äiti Helmi, isä Tuukka sekä kaksi poikaa – kolmatta luokkaa käyvä 9-vuotias Aaro ja 6-vuotias esikoululainen Niilo. Molemmat pojat saavat käydä päiväkodissa ja koulussa aivan naapurikorttelissa. Muutaman sadanmetrin koulumatka taittuu kävellen naapurissa asuvien kavereiden kanssa. Matkat ovat lyhyet niin kouluun kuin lähikauppaan ja leikkikavereita löytyy naapuruston lisäksi ihan omasta rappukäytävästäkin.
Naapurin lasten kanssa me välillä potkitaan palloa rappukäytävässä, kyläillään toistemme luona tai mennään pihalle pelaamaan ja kiipeilemään. Tääl on kivoja kavereita, listaa perheen kuopus Niilo.
Lue myös: mitä maksaa kerrostalokoti pienelle perheelle Helsingin kantakaupungissa?
Alussa oli vain kolme taloa ja isoja monttuja ympärillä
Sihvosten perhe muutti Kalasatamaan viisi vuotta sitten Sörnäisten Suvilahdesta isomman kodin perässä.
Entinen kotimme oli reilut kuusikymmentä neliötä ja tarvitsimme isompaa. Kun asuimme Sörnäisissä, seurasimme Kalasataman kaavoja ja tiesimme jo hyvissä ajoin mihin oli tulossa Hitas-asuntoja. Laitoimme heti hakemukset, kun asuntojen markkinointi alkoi, perheen isä kertoi viiden vuoden takaisista ajoista.
Vain pari kuukautta ennen meitä ensimmäiset asukkaat olivat muuttaneet Kalasatamaan. Eihän täällä silloin viisi vuotta sitten oikein mitään ollut. Kolme taloa ja isoja monttuja ympärillä, Sihvonen jatkaa.
Luonnonrauhaa kaupungissa
Yhteisöllisyyden lisäksi Sihvosen perhe mainitsee Kalasatamassa tärkeäksi asiaksi Mustikkamaan läheisyyden ja sinne johtavan Isonisänsillan. Vaikka itsessään Kalasatama on tiiviisti rakennettua kivikorttelia, on luonto lähellä Mustikkamaalla.
Kyllä kivoin paikka täällä on ehdottomasti Mustikkamaa, tai sinne Kalasatamasta johtava silta. Luonto ja kävelyreitit ovat lähellä. Tämä Kalasatama on täysin lättänä kivikaupunki, siksi on ihanaa, että luonto löytyy heti Isonisänsillan takaa.
Mutta on myös kiva istuskella naapureiden parvekkeilla ja saada nähdä erilaisia maisemia uusista näkökulmista. Kauneimmat maisemat ovat Kalasataman kärjestä, kahvila Ihanan edestä. Toisella puolella aukeaa maisema kaupunkiin ja toisella puolella aukeaa Mustikkamaan luonto.
Perheen pojat mainitsivat suosikkipaikakseen Kalasataman puiston sekä tekonurmen, jonne voi mennä potkimaan palloa kavereiden kanssa. Puistossa mainitsemisen arvoista on puissa kiipeily.
Muutenkin täällä on paljon sellaista omaehtoista kulttuuria, kuten Sompasauna, skeittipuisto ja kahvila Ihana. Onhan täällä ollut viljelysäkkejäkin, mutta nekin alkavat hävitä, kun vapaata tilaa ei enää ole.
Yhteiskäyttötiloja Kalasatamasta kyllä löytyy kattotiloista. Monissa taloyhtiöissä talojen yhteiskäyttötilat ja saunat ovat ylimmissä kerroksissa, jotta asukkailla on yhtäläinen mahdollisuus nauttia kattoterassien upeista maisemista. Myös sisäpihat ovat kaikkien yhteisiä, joten asuinalueella voi liikkua vapaasti missä vain. Kaikki Kalasataman rannat ovat vapaita, rantoja pitkin pystyy kävellä kuka vaan.
Meidän mielestä tällaiset päätökset ovat olleet erittäin hienoja. Kaikilla on mahdollisuus nauttia näistä alueen plussapuolista, Helmi Sihvonen kiittelee.
Palvelut lisääntyvät ja Kalasatama kehittyy
Alusta lähtien Helsingin kaupunki on pitänyt asukasiltoja, jonne alueen asukkaita kutsutaan ja heidän toiveitaan kuunnellaan. Konkreettisesti Sihvosten perhe naapureineen on saanut vaikuttaa muun muassa väliaikaisen leikkipuiston rakentamiseen.
Kalasatamassa ei ollut mitään palveluita, kun muutimme tänne viitisen vuotta sitten. Haluamme olla vaikuttamassa siihen, millaiseksi alue rakentuu, miten kulkuyhteydet alkavat toimia ja millaisia palveluita tänne tulee. Konkreettisia asioita ovat esimerkiksi bussipysäkkien paikat ja koulun rakentaminen.
Koemme muutenkin, että kaupunki ja rakennusyhtiöt ovat kuunnellet toiveitamme hyvin ja meidät otetaan huomioon. Onhan tämä tavallaan kaupungille käyntikorttialue ja siksi on tärkeää saada asukkailta kehitysideoita ja näkemyksiä alueen kehittämiseen.
Parhaillaan Kalasatamassa on jo koulu, kaksi päiväkotia, kaupunkipyörien pysäkki, kaksi kauppaa ja pari ravintolaa. Palvelut lisääntyvät kaiken aikaa sekä Kalasatamassa että läheisellä Teurastamon alueella. Täällä myös kokeillaan erilaisia palveluja, kuten yhteiskäyttötiloja, -autoja ja osallistavia kulttuuritapahtumia.
Vaikka Sihvoset asuvat edelleen melko lähellä rakennustyömaata, eivät he sitä enää huomaa.
Siihen on tottunut. Iso-rekkaliikenne on ohjattu kulkemaan Kalasataman reuna-alueilla. Nyt kun ei enää viereisiä kortteleita rakenneta, niin oman kodin lähellä on jo rauhallista.
Kun on paljon hyvää, niin on jotain huonoakin. Esimerkiksi rakennustyömaan takia muuttuvat liikennejärjestelyt. Liikennejärjestelyt Kalasataman ympärillä ovat muuttuneet moneen otteeseen viimeisten vuosien aikana, eletään muutoksen keskellä.
Välillä sitä kalasatamalaisena itsekin eksyy lähtiessään töihin tai tullessaan kotiin. On sitä pari kertaa tullut kierrettyä Kulosaaren kautta, kun päivän aikana joku liittymä on suljettu tai ramppi purettu, perheen äiti Helmi naurahtaa.
Lue myös Meilahdenmutsin mietteitä Kalasatamasta
Miltä tulevaisuus Kalasatamassa näyttää?
Kalasatamaan on suunniteltu pääasiassa kantakaupunkimaisia umpikortteleita, joihin sijoittuu kivijalkaliikkeitä, kahviloita ja ravintoloita. Asumisvaihtoehtoja on erilaisia: kerrostaloja, kaupunkipientaloja, tornitaloja sekä terassitaloja. Verkkosaaren rantaan on lisäksi tulossa ponttoonien päällä kelluvia taloja.
Metroasemaa ympäröiviin kortteleihin Itäväylän molemmin puolin rakennetaan Kalasataman keskus, suuri kauppa-, asunto- ja palvelukeskittymä, REDI. Palvelut tulevat tulevaisuudessa lisääntymään roimasti, yhtä lailla myös julkiset kulkureitit vahvistuvat. Tulevina vuosina alue elää ja löytää omat uomansa.
Entä miten Sihvosten perhe meinaa tulevaisuudessa asua?
Kyllä minä olen asennoitunut, että tämä olisi meidän eläkeläisasunto. Muuten voisi ehkä jo kyllästyä, mutta tämä on niin muuttuva alue, joten tuntuu mukavalta seurata tulevaisuudessa tämän alueen kehitystä ja muutoksia. Ei meidän täältä tarvitse lähteä ja keskustakin on mukavan lähellä, summaa perhe yhteen ääneen.
Kiitos haastattelusta koko Sihvosen perheelle.
↧
↧
Hirsihuvilan tilava tupa
↧
Romanttista tunnelmaa mökin sisustuksessa
↧
Kaunis mökkikeittiö
↧
Pikkumökin tunnelmallinen tupa
↧
↧
Hirsimökin viihtyisä tupa
↧
Kaunis punainen mökki
↧
Kesämökin rantasaunan takkahuone
↧