Quantcast
Viewing all 3988 articles
Browse latest View live

Puuhella lämmittää keittiössä

Image may be NSFW.
Clik here to view.
maalaisromanttinen keittiö

Luonnonläheisiä sävyjä ja materiaaleja

Image may be NSFW.
Clik here to view.
skandinaavinen sisustus

Seesteinen tunnelma keittiössä

Image may be NSFW.
Clik here to view.
puinen keittiö

Vaneriseinä tyylikkäänä yksityiskohtana makuuhuoneessa

Image may be NSFW.
Clik here to view.
skandinaavinen makuuhuone

Kodikas avokeittiö ja olohuone

Image may be NSFW.
Clik here to view.
skandinaavinen-olohuone

Kuparinväriset yksityiskohdat keittiössä

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Kaikki asuntokaupan kuntotarkastuksesta – tietopaketti tilaajalle

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Kiinnostus mahdollista uutta kotia kohtaan herää usein tunnepohjalta, mutta koska asunto kuuluu elämän isoimpiin investointeihin, on hyvä pitää myös järki menossa mukana. Siinä apuun voi tulla  kuntotarkastaja, joka toimii asuntokaupassa puolueettomana asiantuntijana.

Myyjä voi tilata kuntotarkastuksen ennen kuin laittaa asunnon myyntiin, mutta se voidaan myös tehdä vasta potentiaalisen ostajaehdokkaan löydyttyä. Jälkimmäisessä tapauksessa kaupan osapuolet voivat olla paikalla kuntotarkastuksessa ja saavat kaikki samat tiedot. Jotta kuntotarkastuksesta saadaan kaikki hyöty irti, on tärkeää että myös tilaaja tietää, mistä on kysymys. Tähän juttuun kokosimme tietopaketin kuntotarkastuksen tilaajalle.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Miksi kuntotarkastus?

Kuntotarkastuksen suorittaminen on sekä ostajan että myyjän etu; se auttaa myyjää tarjoamaan kohteesta lain velvoittamat tiedot ja antaa ostajalle osviittaa siitä, onko asunnon hinta asetettu oikein ja minkälaisia korjauksia on tarpeen tehdä tulevaisuudessa. Asuntokaupan osapuolilla on omat intressinsä, mutta kuntotarkastuksen tarkoitus on olla puolueeton arvio kohteen kunnosta ja arvosta ostohetkellä.  Mahdollisissa riitatilanteissa kuntotarkastusraportti voi olla kullanarvoinen, sillä kohde dokumentoidaan siihen kattavasti kuvien kera.

Kuntotarkastus, kuntotutkimus vai kuntoarvio?

Kuntotarkastukseen liittyy paljon erilaisia termejä ja niihin kannattaa tutustua, jotta tietää mitä tilaa.

Kuntotarkastuksessa käydään läpi koko rakennus aistinvaraisesti ja pintapuolisesti, tavoitteena kartoittaa riskirakenteet ja tarkempaa tutkimusta tarvitsevat kohteet. Kun kuntotarkastuksen yhteydessä avataan rakenteita, tehdään niistä mittauksia ja otetaan näytteitä, puhutaan kuntotutkimuksesta. Kuntoarviolla taas tarkoitetaan ison kiinteistön, kuten taloyhtiön kunnon ja tulevien korjaustarpeiden selvittämistä.

Kuntotarkastukseen liittyvät termit tutuksi

Kuka on pätevä kuntotarkastaja?

Kuntotarkastaja on asuntokaupassa puolueeton asiantuntija. Kuntotarkastajan pätevyyden arviointi saattaa kuitenkin olla tilaajalle hankalaa, sillä laissa määriteltyjä pätevyysvaatimuksia ei ole. Rakennusalan pätevyysrekisteriä ylläpitävä FISE myöntää Asuntokaupan kuntotarkastajan (AKK) pätevyyden, mikä edellyttää asianmukaista rakennusalan koulutusta ja pätevyystentin suorittamista, vähintään viiden vuoden monipuolista työkokemusta rakennus- ja kiinteistöalalta sekä työnäytteitä. Kannattaa siis tutustua kuntotarkastajan koulutustaustaan ja työkokemukseen ennen työn tilaamista.

Jussi Lintukankaalla on takana yli 5 000 asuntokaupan kuntotarkastusta lähes 20 vuoden ajalta. Tarkastuksiin mahtuu rakennuksia eri vuosi kymmeniltä, pääsääntöisesti yksityiskoteja, mutta myös julkisessa käytössä olleita rakennuksia. Vuosien aikana kokemusta on karttunut laajasti eri rakennusten riskipaikoista.

Mistä kuntotarkastuksen hinta koostuu?

Kuten monen muunkin tuotteen tai palvelun kohdalla, myös kuntotarkastuksessa halpa hinta ja korkea laatu kulkevat harvoin käsi kädessä. Kun olet tilaamassa kuntotarkastusta ja mietit hinnoittelun perusteita, on muutamia asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon. Minkälainen koulutus ja työkokemus kuntotarkastajalla on? Osaako kuntotarkastaja selittää asiat selkeästi? Suoritetaanko kuntotarkastus ja raportointi yhteisen toimintamallin (YTM) ja suoritusohjeiden mukaisesti?

Lue lisää kuntotarkastuksen hinnan muodostumisesta

Miten kuntotarkastusprosessi etenee?

Asianmukainen kuntotarkastusprosessi sisältää seuraavat vaiheet:

  • Tarkastuksesta sopiminen
  • Tarkastussuunnitelman laatiminen
  • Asukkaan haastattelu ja asiakirjoihin tutustuminen
  • Kuntotarkastuksen suorittaminen
  • Raportin laatiminen ja toimittaminen tilaajalle

Lue lisää kuntotarkastusprosessista

Mitä kuntotarkastusraportti sisältää?

Kuntotarkastusprosessin päätteeksi käydään aina tilaajan kanssa läpi kuntotarkastusraportti. Raportin tulee aina olla niin selkeä, että asunnon kunnosta voi saada käsityksen ilman rakennustekniikan tuntemusta, mutta tässä vaiheessa tilaajalla on hyvä tilaisuus esittää kysymyksiä kuntotarkastajalle.

Kuntotarkastusraportin tulee täyttää tietyt vaatimukset. Siitä tulee ilmetä muun muassa kohteesta tehdyt havainnot ja epäkohdat, sekä niiden korjaamatta jättämisestä aiheutuvat riskit. Jos kuntotarkastukseen liittyy rajoituksia tai epävarmuuksia, myös ne kirjataan raporttiin.

Lue lisää kuntotarkastusraportista

Oletko myymässä tai ostamassa kiinteistöä tai rivitalohuoneistoa Uudellamaalla? Valitessasi elämäsi suurimpaan investointiin asiantuntijaa varmista, että tarkastajalla on kokemusta nimenomaan pientaloista. Vuosien kokemus tuo varmuutta, ja laadukkaasti tehty asuntokaupan kuntotarkastus luo turvaa asuntokauppaan. Ota yhteyttä ja sovi tapaaminen!

Nerokasta tilankäyttöä ja käytännöllisiä innovaatioita – keittiössä yksityiskohdilla on merkitystä

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Kaunista keittiötä kelpaa ihastella, mutta todellinen keittiön käyttämisen ilo syntyy juuri itselle sopivista toiminnallisuuksista ja käytännöllisyydestä. Erilaisten yksityiskohtien ja kätevien toimintojen avulla keittiötä voi personoida, tehdä siitä omia tarpeita vastaavan. Tähän juttuun poimittiin A la Carten ja Petran keittiömallistoista nerokkaat yksityiskohdat ja innovaatiot. Minkä tahansa ongelmakohdan tai tarpeen keittiössä keksitkään, uskallan väittää, että siihen löytyy ratkaisu!

Videolla keittiösuunnittelija Jenna esittelee kätevimmät keittiöinnovaatiot:

 

Räätälöidyt ratkaisut kaappeihin ja laatikoihin

Moni keittiö päältä kaunis, mutta tärkeää on myös se mitä löytyy sisältä kaapeista ja laatikoista. On arjen ilo, kun laadukkaat laatikot avautuvat sulavasti ja sulkeutuvat äänettömästi. Legrabox-laatikoiden sisukset on muokattavissa omien tarpeiden mukaan; niihin saadaan erilaisia lokeroita tai esimerkiksi Urban-vihanneslaatikko. Yläkaapittomaan keittiöön käsin tiskattaville padoille ja kattiloille saa kätevän kuivauslaatikon.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Korkeat komerot tarjoavat runsaasti säilytystilaa ja myös niiden sisäosat voidaan räätälöidä tarpeen mukaan. Ruokakaapissa apteekkarikaapin mekanismi on ehdoton, sillä se mahdollistaa koko sisällön tarkastelemisen yhdellä silmäyksellä. Kun vielä lisätään oveen taittuva korimekanismi, mahtuu kaappiin varmasti kaikki tarvittava.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Kulmakaapit ovat usein keittiön murheenkryynejä, joten esimerkiksi jonkinlaiseen karusellimekanismiin kannattaa panostaa mikäli ei halua menettää hermojaan aina tavoitellessaan jotain kaapin perältä.  Uusin innovaatio ratkaisuksi kulmapulmiin on sähköisesti, napista painamalla nouseva kulma, joka kätkee sisäänsä kätevästi vaikka pienet kodinkoneet.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Tutustu täällä erilaisiin keittiökaappeihin ja laatikostoihin

Erilaiset mekanismit vaikuttavat keittiön hintaan, lue myös: Yksi keittiö, kolme hintaa – näin keittiön hinta muodostuu 

Kätevät ja persoonalliset säilytysratkaisut keittiön pikkutavaroille

Keittiöön kerääntyy helposti kaikenlaista pientä tavaraa, jonka halutaan olevan käden ulottuvilla, mutta jonka ei kuitenkaan valtaavan arvokasta tilaa tasoilta. Myös tähän ongelmaan on kauniita ja käteviä ratkaisuja!

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Peggi-päätylevyn voi kiinnittää joko seinään tai kaapiston päätyyn, se on kätevä tapa ottaa joutilaana oleva tila hyötykäyttöön. Peggiin voidaan kiinnittää hyllyjä, koukkuja, tankoja ja magneetteja, joista voi koota itselle sopivan kokonaisuuden.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Jos haluaa pitää keittiön ilmeen minimalistisena, sopiva vaihtoehto voisi olla yläkaappiin piiloutuva ja napista painamalla laskeutuva Found-hylly. Se kätkee sisäänsä kätevästi vaikkapa maustepurkit tai veitset.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Seininään kiinnitettävä tai pöydällä seisova Stage-hyllykkö toimii simppelinä avohyllynä, yrttitarhana tai vaikka näyttävänä tarjoilutasona illallispöydässä. Muunneltavuutensa ansiosta se onkin omiaan tuomaan keittiöön persoonallista ilmettä.

Lue myös: Keittiösuunnittelijan vinkit kauniiseen ja käytännölliseen keittiöön

Pienen keittiön pelastukset

Pienissä keittiössä tarvitaan usein innovatiivisia ratkaisuja, jotta tilaan saadaan kaikki halutut toiminnot.

Jos keittiösi on pieni etkä halua tukkia tilaa pysyvällä ruokapöydällä, mutta haluat kuitenkin aina välillä kutsua ystävät syömään, voi Klaffi-pöytä olla oikea ratkaisu. Se on seinään kiinnitettävä kaappi, joka avautuu pöydäksi. Se kätkee sisäänsä pöydän lisäksi myös kivasti säilytystilaa.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Pienessä keittiössä työskentelytila saattaa olla kortilla. Kätevä Plussa-kaappi piiloutuu tason alle ja tulee apuun tarvittaessa. Se tarjoaa työskentely- ja laskutilaa sekä säilytystilaa.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
keittiö säilytys

Mikä sinun mielestäsi on tärkeintä toimivassa keittiössä?

Lisää ideoita omaan unelmakeittiöön kannattaa ammentaa ideoita Keittiömaailman inspiroivista uutuuskonsepteista, lue siis myös tämä: Uusi keittiö mielessä? Poimi ideat uutuuskeittiöistä

Jos olet valmis ottamaan askeleen kohti uutta ihanaa keittiötä, varaa ilmainen suunnitteluaika lähimpään Keittiömaailmamyymälään

Uusi keittiö mielessä? Poimi parhaat ideat uutuuskeittiöistä


Testaa asunnollesi sopiva vuokrataso vuokralaskurilla

Image may be NSFW.
Clik here to view.
vuokratuottolaskuri vuokra-asunto

Oletko laittamassa asuntoasi vuokralle tai ostamassa uutta sijoitusasuntoa? Lisäsimme Vuokraovi.comiin vuokralaskurin, jolla voit arvioida asunnon vuokratasoa ja sen avulla myös vuokratuottoa. Laskuri perustuu Vuokraovi.comissa olleisiin kerrostaloasuntojen vuokrailmoituksiin eli pyyntivuokriin.

Päivitämme Vuokralaskurin laskentamallia nykyään kuukausittain. Käy kokeilemassa, millaisen arvion uudistettu laskuri antaa nykyhetken vuokrasta!

Image may be NSFW.
Clik here to view.
vuokralaskuri
Mietitkö asuntosi vuokratasoa?  Vuokraovi.comin vuokralaskuria voit testata vaikka omalta kotisohvaltasi!

Vuokralaskuri hyödyntää uusimpia vuokrailmoituksia

Vuokraovi.com on Suomen kattavin vuokra-asuntojen verkkopalvelu. Tälläkin hetkellä palvelussa on yhteensä yli 14 000 asunnon vuokrailmoitusta. Hyödynsimme palvelun dataa ja rakensimme koneoppimismalliin pohjautuvan laskurin vuokratason määrittämiseen.

Vuokralaskuri antaa arvion asunnon keskimääräisestä vuokrasta perustuen muiden samankaltaisten asuntojen pyyntivuokriin. Laskuri käyttää asunnon tarkkaa osoitetta, eli se antaa arvion tarkemmin kuin vain postinumerotasolla. Lisäksi se hyödyntää asunnon kokoa, eli huoneiden lukumäärää ja asuintilojen pinta-alaa, sekä rakennusvuotta. Nämä ovat tärkeimmät asunnon vuokratason määrittämiseen tarvittavat tiedot.

Vuokralaskuri antaa arvionsa haarukkana, ei tarkkana arviona. Mikäli asuntosi on paljon keskivertoa vaatimattomampi tai toisaalta hyvin ylellinen, oikea vuokrataso voi olla laskurin antaman vuokrahintahaarukan ulkopuolella.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
vuokralaskuri

Testaa vuokralaskuria ja kerro mielipiteesi!

Vuokralaskuri on tarkoitettu kalustamattomien kerrostaloasuntojen vuokratason määrittämiseen. Se toimii parhaiten sellaisille asunnoille, joiden kaltaisia asuntoja on ilmoitettu runsaasti vuokrattavaksi. Tällöin se on siis luotettavin 1-3 huoneen asunnoille ja niillä alueilla, joilla on ollut tarjolla paljon vuokra-asuntoja.

Haluaisimme kuulla kokemuksia sen käytöstä. Kirjaudu tästä linkistä Vuokraovi.comiin ja kokeile vuokralaskuria. Onko tällainen laskuri tarpeellinen apuväline vuokranantajalle? Miten olet aiemmin määrittänyt sopivan vuokrahinnan ja arvioinut sijoitusasunnon vuokratuottoa?

-Niina

Ps. Tiesithän, että Etuovi.comista löytyy hintalaskuri myös myytäville asunnoille? Lue lisää asunnon hinta-arviotyökalusta

SATO

Tiiliseinä tekee rouhean tunnelman

Image may be NSFW.
Clik here to view.
tiiliseinä makuuhuoneessa

Värikäs ja persoonallinen koti

Image may be NSFW.
Clik here to view.
värikäs olohuone

Sisustustrendit 2020 – vastuullisuutta ja hyvinvointia

Image may be NSFW.
Clik here to view.
tiiliseinä makuuhuoneessa

Taas tullut aika luoda katse tulevaan vuoteen ja siihen, miltä se sisustusrintamalla näyttää. Sisustustrendien seuraaminen on siinä mielessä kiinnostavaa, että niistä voi nähdä, miten laajemmat megatrendit jalkautuvat meidän tavallisten ihmisten elämiin, asuminen kun on yksi tapa ilmentää omaa arvomaailmaansa. Nyt sisustustrendeissä näkyy vahvasti esimerkiksi vastuullisuus ja ekologisuus.

Tein pienen tutkimusmatkan Internetin ihmeelliseen maailmaan ja sisustuslehtien sivuille, tässä havaintojani vuoden 2020 sisustustrendeistä!

Vastuullisuus, kierrätys ja turhan kulutuksen vähentäminen

Kuten todettu, myös sisustusmaailmassa näkyy vahvasti vastuullisuus ja turhan kulutuksen vähentäminen.  Ruotsalaisen Residence-sisustuslehden haastattelemista sisustus- ja design-alan vaikuttajista jokainen mainitsi sen tärkeimmäksi trendiksi. Vastuullinen sisustaja harkitsee ostoksiaan tarkkaan ja tekee pitkäaikaisia, laadukkaita hankintoja.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
tiiliseinä makuuhuoneessa
Kuva: Etuovi.com / Kiinteistömaailma | Hki-Etelä, Kruununhaka ja Katajanokka (KK-Neliöt Oy LKV)

Toisen roska on toisen aarre: Useimmat kodin hankinnat on mahdollista tehdä myös käytettynä. Kirpputoreilla kiertely on välillä mukavaa, mutta second hand -shoppailu onnistuu nykyään helposti myös nettikirppareilla ja somen kautta. On ilmestynyt myös käytettyjen design-tavaroiden kierrätykseen erikoistuneita verkkokauppoja, esimerkiksi Frankly.com. Haluamansa esineen tai huonekalun etsiminen käytettynä saattaa vaatia hieman enemmän aikaa ja viitseliäisyyttä, mutta löytämisen ilo on sitäkin suurempi. Sosiaalisessa mediassa kierrätyslöytöjen ilosanomaa levittää esimerkiksi @secondhandstylefinland -instagramtili, suosittelen seuraamaan.

Kierrätykseen panostaminen: Kierrättäminen on helpompaa ja mukavampaa, kun jokaiselle lajiteltavalle materiaalille on oma paikkansa. Mikäli roskiksen yhteyteen ei saa tarpeeksi kierrätyslokeroita, löytyy nykyään myös kivannäköisiä kierrätysastioita, jotka voivat olla vaikka keittiön nurkassa. Keittiöremonttia tehdessä kierrätysasiat kannattaa ottaa huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Näillä vinkeillä teet keittiöstäsi ekologisemman

Low waste, muovin välttely: Monet muoviset tavarat esimerkiksi keittiössä voidaan korvata muilla materiaaleilla. Puusta tehdyt leikkuulaudat ja lasiset säilytysastiat ovat muovisia turvallisempia, mutta myös kauniimman näköisiä.

Täältä löydät inspiraatiota vanhan ja uuden yhdistämiseen sisustuksessa

Voidaan hyvin kotona

Monella meistä elämä tuntuu ainakin ajoittain hektiseltä ja iso osa kommunikaatiosta tapahtuu älylaitteiden välityksellä. Vastapainoksi kiireelle ja viestitulvalle kodista halutaan tehdä paikka palautumiselle, aidolle yhdessä ololle ja hyvälle ololle. Nousussa onkin niin sanottu neurodesign, jolla tarkoitetaan kodin suunnittelua niin että huomioon otetaan inhimilliset tarpeet, hyvinvointi ja kaikki aistit. Jos hyvää oloa edistävä koti kiinnostaa aiheena, niin suosittelen lukemiseksi Sara Karlssonin kirjaa Asioita jotka tekevät kodin sekä Ilse Crawfordin tuotantoa.

Seesteiset tilat: Esimerkiksi kylpyhuoneista ja makuuhuoneista halutaan nyt tehdä seesteisiä, keidasmaisia tiloja, joissa pääsee irrottautumaan arjesta ja kuvittelemaan olevansa vaikkapa ihanassa hotellissa. Kylpyhuoneissa suositaan harmonista tunnelmaa ja syviä, japanilaishenkisiä kylpyammeita. Olennaista on turhien virikkeiden karsiminen.

Kodin tuoksumaailmaan panostaminen: Visuaalisten seikkojen lisäksi myös tuoksuilla on voimakas vaikutus kodin tunnelmaan ja jopa mielialoihimme. Tupruttaako sinunkin kodissasi jo diffuuseri?

Taidetta ja kirjoja esille: Oli aika, jolloin kirjat haluttiin piilottaa kaapinovien taa. Ei enää! Kaunokirjallisuuden lukeminen laajentaa maailmankuvaa sekä lisää empatiaa, kuvataiteen katsominen taas tuottaa mielihyvää. Niiden kannattaa siis antaa näkyä kodissakin.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
sisustustrendit 2020
Kuva: Etuovi.com / Kiinteistömaailma Punavuori | Sydänkoti Juridia & Invest Oy

Lue myös: Viisi helppoa fengshui-vinkkiä

Luonnonläheisyys ja wabisabi-estetiikka

Image may be NSFW.
Clik here to view.
skandinaavinen sisustus
Kuva: Etuovi.com / Open Market Kiinteistönvälitys

Meillä ihmisillä on sisäänrakennettu rakkaus luontoon, se on yksi asia, jolla on hyvinvointiamme parantava vaikutus. Siksi se on hyvä tuoda myös osaksi kotia – onhan se paikka, jossa haluamme tuntea itsemme mahdollisimman tasapainoisiksi. En usko luonnollisten materiaalien, pehmeiden sävyjen ja harmonisten kokonaisuuksien menevän koskaan pois muodista.

Wabi-sabi-estetiikka: Esimerkiksi Ikean kevätmallistoon inspiraatiota on saatu luonnosta ja epätäydellisyyttä vaalivasta wabi-sabi -estetiikasta. Kodin tai siellä olevien esineiden ei tarvitse olla täydellisiä ollakseen kauniita.

Lisää vihreää: Luonnon tuominen kotiin ihan konkreettisesti onnistuu tuomalla sinne runsaasti viherkasveja tai vaikka kasvattamalla omat yrtit ja salaatit keittiössä.

Materiaalien vuoropuhelua

Sisustusbrändien kevään katalogeissa näkyy mitä upeimpia materiaaliyhdistelmiä. Värimaailman ollessa maanläheisen seesteinen, materiaaliyhdistelmät pääsevät loistamaan.

Huonekaluissa pehmeät materiaalit: Huonekaluissa pitkään vallalla on ollut sametti, mutta nyt sen paikan trendikkäimpinä materiaaleina ovat valtaamassa pehmoiset bukleekankaat ja teddy-karva. Ne näyttävät erityisen ihanilta muodoiltaan pyöreissä huonekaluissa, siitä esimerkkinä Hakolan uudet Bobo-sohvat ja -nojatuolit.

Tummat puu- ja kivilajit: Valkoinen marmori on tietysti ajaton, mutta se on viime vuosina kuulunut myös trendikkäimpiin materiaaleihin. Nyt pinnalla ovat myös näyttävän tummat, kuviolliset kivet. Myös tummemmat puulajit nostavat taas päätään.

Mix & match: Kodin trendikkäimmät asetelmat syntyvät yhdistelemällä erilaisia materiaaleja. Kirpputoreilta kannattaa nyt bongailla keramiikkaesineitä ja värillisiä lasimaljakoita.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hakolan Bobo-sohva ja -nojatuoli Habitaressa 2019

Onko sinulla tapana seurata sisustustrendejä?

Asuntokauppa Hanna & Hanna LKV Oy

Omistaja on asuntonsa paras asiantuntija – näin Silja myi rivitaloasuntonsa yhdellä näytöllä

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Myyty rivitalon päätykaksio

”Kukapa asunnon paremmin tuntisi kuin omistaja itse”, totesi Silja, asunnon myyjä Tuusulasta. Hän ei arastellut tarttua toimeen, kun hänen kaksionsa myynti tuli ajankohtaiseksi. Asunnon kaupat syntyivät joulukuussa 2019 Etuovi.comin avulla, vain kolmen viikon ilmoittelun jälkeen. Silja kertoo haastattelussa kokemuksistaan asuntokauppiaana.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Myyty rivitalon päätykaksio.
Tämä kuva oli myynti-ilmoituksessa, kun Silja myi rivitalokaksionsa Tuusulasta. Kuva Silja.

Millaisen asunnon myit ja miksi päätit myydä asuntosi itse?

Myin rivitalokaksion Tuusulasta. Kyseessä oli päätyasunto. Minua ei huvittanut maksella välityspalkkioita, joten oli tosi selkeä valinta hoitaa itse koko homma. Tarkensin kyllä muutaman asian ammattilaiselta myyntiprosessin aikana.

Huolestuttiko asunnon myynti sinua ennakkoon? Valmistauduitko myyntiin remontoimalla asuntoasi?

Myymisessä ei huolettanut mikään. En myöskään remontoinut asuntoa ennen myynnin aloittamista.

Entä ilmoititko myytävästä asunnosta muissa palveluissa kuin Etuovi.comissa?

Ilmoittelin ensin kaksi viikkoa Tori.fissä, sitten tein ilmoituksen Etuovi.comiin.

Kerro asuntosi kuvaamisesta ilmoitusta varten

Otin kaikki kuvat itse ihan vaan kännykällä, kun asunto oli tyhjä ja siivottu. Täytyy sanoa, että olivat erittäin huonolaatuisia. Se ei kuitenkaan näköjään haitannut myyntiä! Kaikkiaan kuvia oli ilmoituksessani  parisenkymmentä.

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Kännykkäkuva myyntikuvana
Itse otetut kännykkäkuvat ajoivat asiansa, asunto myytiin nopeasti. Kuva Silja.

Käytitkö esittelytekstissä  asuntosi erityispiirteitä kuvaavia avainsanoja?

Käytin avainsanoina rivitalon päätykaksio, terassi, autokatos, ilmalämpöpumppu, kuivauskaappi.

Siljan asuntoon sopivat avainsanat, yksitasoinen, päätyasunto, autokatos, avokeittiö, oma piha,  löytyvät kaikki Etuovi.comin tarkan haun Toiveet Beta -hakukentästä. Ne ovat siis asunnon hakijoiden käyttämien, suosituimpien avainsanojen joukossa. Asunnon myyjän kannattaa hyödyntää avainsanoja omassa ilmoitustekstissään, sillä niiden avulla ilmoitus erottuu joukosta ja  nousee useampiin hakuihin ja vahtiviesteihin.

Saitko paljon yhteydenottoja ja miten pidit ostajaehdokkaisiin yhteyttä?

Sähköpostitse ja puhelimitse olin yhteydessä mahdollisiin ostajiin. Yksi kyseli asuntoa vaihtoonkin.

Jaoitko ilmoitustasi somessa tai markkinoitko muuten muualla kuin Etuovi.comissa?

Ejakanut someen enkä myöskään tarvinnut Etuovi.comin lisänäkyvyystuotteita, pelkkä ilmoitus ajoi asian.

Miten järjestit esittelyt? Entä muokkasitko ilmoitustasi näytöillä käyneiden kysymysten perusteella?

Minun tapauksessa tarvittiin vain yksityisnäyttö yhden kerran ja sillä siisti, kaupat syntyivät! Minun ei siis myöskään tarvinnut muokata ilmoitustani.

Miten tarjous- ja kaupantekovaihe sujui, saitko asunnostasi pyytämäsi hinnan?

Tein itse kaikki asiakirjat. Minulla oli vanha kauppakirja mallina,  ja tarkistutin sen ammatti-ihmisellä. Sain sen hinnan, minkä halusinkin, vähän tiputin pyynnistä kaupantekovaiheessa.

Mikä asunnon myymisessä itse oli mielestäsi helppoa, mikä haasteellista?

Minun mielestäni siinä ei ollut mitään haasteellista, sujui tosi hyvin kaikki! Helppo oli myydä erittäin hyväkuntoinen asunto.

Mitä vinkkejä antaisit niille, jotka harkitsevat asunnon myymistä itse?

Todellakin kannattaa itse myydä osakehuoneistot, kiinteistöt onkin sitten ihan eri asia. Pyytää vain isännöitsijältä tarvittavat paperit myyntiä varten ja lukee vähän Etuovi.comista ohjeita. Todella helppoa ja säästyy rahaa ja voi itse esitellä asuntoaan silloin, kun itse haluaa. Ja kuka sen asunnon tosiaan paremmin tuntisi kuin asukas itse.

Tutustu myös muiden Etuovi.comissa asuntonsa itse myyneiden tarinoihin.

Jos sinäkin mietit asuntosi myyntiä ja haluaisit tehdä sen itse, löydät Etuovi.comista tarvitsemasi tiedot ja työkalut. Hintalaskuri antaa hintahaarukan asuntosi nykyarvosta, ja Myyntiopas kertoo myynnin vaiheet, tarvittavat dokumentit ja vinkit

Myynti-ilmoitus Etuovi.comissa sisältää kaiken tarvitsemasi, mm. kaupanteossa tarvittavat asiakirjapohjat, asiakaspalvelumme tuen sekä lakineuvonnan.

Kiitos,  Silja, että kerroit oman tarinasi rohkaisuksi  muille myyjille!

Tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comilta

 


Vuokratuotto Helsingin eri alueilla – katso kartasta tilastotieto

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Vuokratuotto eri postinumeroalueilla

Oletko miettinyt sijoitusasunnon ostamista Helsingistä? Kun mietit sen kannattavuutta, pohdit varmasti monia kysymyksiä, kuten mikä olisi siihen sopiva asunto, millä alueella asuntojen arvo nousee tai mikä on odotettavissa oleva vuokratuotto. Olemme hyödyntäneet sekä Etuovi.comin myytävien asuntojen dataa että Vuokraovi.comin vuokrattavien asuntojen dataa tehdäksemme laskelmia eri postinumeroalueiden keskimääräisistä vuokratuottoprosenteista.

Vuokralaskurin avulla arvio sopivasta vuokratasosta

Vuokraovi.comissa on koneoppimiseen perustuva vuokralaskuri, joka arvioi asunnon vuokratasoa verrattuna muihin vuokrattavana olleisiin vastaaviin asuntoihin. Lue lisää vuokralaskurista aiemmasta blogipostauksesta.

Arvioimme vuokralaskurin avulla Etuovi.comin myynnissä olleille kohteille mahdollisen vuokratason, ja koska ilmoituksessa on asunnon pyyntihinta ja hoitovastiketieto, pystyimme arvioimaan kunkin myynnissä olleen kohteen vuokratuottoprosentin.

Otimme huomioon vain kerrostaloyksiöt ja -kaksiot, ja rajasimme dataa hieman siltä kannalta, että otimme laskelmiin mukaan vain asuntosijoittajalle potentiaaliset kohteet. Tällöin pois tippuivat esimerkiksi asunnot, joiden vuokratuotto oli laskelmien mukaan negatiivinen tai pyyntihinta oli yli 400 000 euroa.

Tämän jälkeen potentiaalisista kohteista laskettiin postinumeroittainen keskimääräinen vuokratuottoprosentti, joka on havainnollistettu alla olevassa kartassa.

Tällä tavalla tehtynä keskimääräinen vuokratuottoprosentti on paljon tarkempi kuin siinä tapauksessa, että vertailisimme vain alueen keskihintaa alueen keskimääräisiin vuokriin.

Vuokratuotto eri alueilla Helsingissä

Alla olevasta kartasta näet eri alueiden keskimääräiset vuokratuottoprosentit. Jotkut alueet ovat harmaalla, sillä niiden keskimääräistä vuokratuottoprosenttia ei voinut laskea havaintojen määrän vähyyden takia.

Vuokratuotto kertoo vuokratason ja pyyntihinnan välisestä suhteesta

Kuten kartasta huomaa, Helsingin keskusta ei olekaan keskimääräisen vuokratuoton suhteen otollisin alue, vaan esimerkiksi Mellunmäki ja Jakomäki antavat keskimääräiseksi vuokratuotoksi jopa yli 5 prosenttia. Huomioi kuitenkin etenkin pidempiaikaisessa asuntosijoittamisessa, että vuokratuotto kertoo vain sen, miten asunnon hinta, vuokrataso ja hoitovastike suhtautuvat toisiinsa, eikä näissä laskelmissa ole mukana asunnon arvon nousua tai remontteihin varautumista.

On täysin mahdollista, että tuottoisampi sijoitusasunto voi silti löytyä Helsingin kantakaupungista, jossa taloyhtiöille on tehty jo suuremmat remontit ja asunnon arvo nousee nopeammin. Vuokratuottoprosentti jää kuitenkin laskelmissa alhaiseksi, koska asuntojen hinnat ovat kantakaupungissa keskimäärin hyvin kalliita. Helsingin laitamilla asuntojen hinnat ovat edullisemmat, ja siellä vuokrataso on kuitenkin edelleen melko korkea muuhun maahan verrattuna. Lue lisää Helsingin eri alueiden vuokratasoista.

Lisäksi tässä laskelmassa ei oteta huomioon ns. tyhjiä kuukausia, eli oletuksena on, että asunto on koko ajan vuokrattuna ilman taukoa. Voi olla, että joillain alueilla uuden vuokralaisen löytäminen on helpompaa kuin toisilla alueilla.

Vahdin avulla löydät helmen myytävien asuntojen joukosta

Näissä laskelmissa mukaan otettiin isot määrät myynnissä olleita asuntoja kultakin alueelta, eikä kohteita valikoitu kovin tarkan seulan läpi. Asuntosijoittaja pohtii laskelmiaan kuitenkin täysin asuntokohtaisesti ja paneutuu kuhunkin potentiaaliseen kohteeseen yksityiskohtia myöten. Voit siis löytää alueen keskimäärää paremman vuokratuoton tuottavia kohteita, kun poimit parhaat päältä. Tätä varten suosittelen tallentamaan hakuvahdin Etuovi.comiin, niin saat ilmoituksen sähköpostiisi, kun hakuehtojesi mukaisia asuntoja tulee myyntiin.

Voit tallentaa hakuvahdin, kun määrittelet ensin hakuehdot ja teet haun Etuovi.comissa. Voit siis määritellä, miltä alueelta, minkä kokoista ja minkä hintaista asuntoa etsit. Entä onko asunnon iällä väliä? Mikäli olet ostamassa hieman vanhempaa asuntoa, laske mukaan myös jonkinlainen remonttivara heti alusta alkaen. Vuokraovi.comin tuottolaskuri auttaa laskemaan vuokratuoton niin, että otat huomioon myös vuosittaiset korjauskulut.

Lue lisää ja asiantuntijoiden kommentit tänään maanantaina 10.2.2020 ilmestyvästä Kauppalehden artikkelista!

-Niina

Kauniit kaapistot eteisessä

Image may be NSFW.
Clik here to view.
eteinen skandinaavinen sisustus

Kaunis lastenhuone

Image may be NSFW.
Clik here to view.
skandinaavinen lastenhuone

Raikas värimaailma makuuhuoneessa

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Värit tuovat iloa olohuoneen sisustukseen

Image may be NSFW.
Clik here to view.
värikäs sisustus olohuoneessa
Viewing all 3988 articles
Browse latest View live