Asuntomarkkinoille kaivataan monipuolisuutta, vaihtoehtoehtoja vuokra- ja omistusasumisen välimaastoon. Varsinkin isommissa kaupungeissa omistusasuntoon käsiksi pääseminen voi olla vaikeaa ilman, että täytyy tinkiä esimerkiksi keskeiseisestä sijainnista. Ratkaisun tarjoaa SATOn uusi JoustoKoti, joka vastaa kuluttajien tarpeeseen, mutta myös kaupunkien haluun rakentaa monipuolisia ja houkuttelevia asuinalueita. Joustokoti on osaomistusasunto, jonka saa lunastaa itselleen tavallista lyhyemmän, vain viiden vuoden osaomistusajan jälkeen. Ensimmäinen JoustoKoti valmistuu Helsingin Taliin kesäkuun alussa.

Kiinnostaisiko kokeilla asumista toisessa kaupungissa?  Tuntuuko ison asuntolainan ottaminen liian sitovalta ja haluaisit jättää takaportin auki vuokra-asumisen vapauteen? JoustoKoti voisi olla sinua varten, jatka siis lukemista!

Mikä on JoustoKoti ja kenelle se sopii?

JoustoKoti on uudenlainen asuntokonsepti, jonka avulla on mahdollista päästä kiinni omistusasumiseen matalalla kynnyksellä. Hankittuaan aluksi asunnosta pienen osan, asukas maksaa asunnostaan kuukausittain markkinahintaa alhaisempaa osaomistusvuokraa sekä lyhentää mahdollista henkilökohtaista asuntolainaansa samanaikaisesti. Viiden vuoden kuluttua voi tarkastella, minkälainen asuminen sopii omaan elämäntilanteeseen.

Näin homma siis toimii:

• Aluksi asukas maksaa SATOlle 15 % asunnon velattomasta myyntihinnasta
• Asumiskustannukset ensimmäisen viiden vuoden aikana: mahdolliset oman asuntolainan hoitokulut + markkinahintaa alhaisempi osaomistusvuokra
• Viiden vuoden osaomistusjakson jälkeen asukaalla on kaksi vaihtoehtoa
  • lunastaa loputkin 85 % asunnosta itselleen alkuperäiseen hintaan
  • myydä omistamansa 15 % osuus SATOlle ja joko jäädä asumaan vuokralle tai halutessaan muuttaa pois asunnosta

Mikäli asunnon lunastaa itselleen viiden vuoden osaomistusajan jälkeen, saa sen myydä kenelle tahansa eniten tarjoavalle vapailla markkinoilla. Näin voi päästä hyötymään mukavasti asunnon arvonnoususta, sillä asunnon lunastushinta on aina 85 % alkuperäisestä velattomasta myyntihinnasta. Osaomistuksestaan voi myös luopua viiden vuoden aikana, jolloin SATO on velvollinen ostamaan 15 % osuuden takaisin, pienellä kuluvähennyksellä vähennettynä.

JoustoKoti nimensä mukaisesti joustaa erilaisissa elämäntilanteissa ja sopii kaikille, jotka toivovat asumismuotonsa mukautuvan elämäänsä. Jos esimerkiksi haluat kokeilla asumista toisessa kaupungissa, olet epävarma taloudellisen tilanteesi kehittymisestä tai elämäntilanteessasi puhaltavat muutoksen tuulet, JoustoKoti voi olla oivallinen ratkaisu. Taloudelliset riskit ovat nimittäin pienet – viiden vuoden osaomistusjakson jälkeen omistamansa osuuden voi aina myydä takaisin SATOlle ja jatkaa huoletonta vuokra-asumista.

Ensimmäiset Joustokodit Helsingin Taliin ja Tampereen Hervantajärvelle

Sen lisäksi, että JoustoKoti on tutkimusten perusteella todettu monen asunnonvaihtajan toiveita vastaavaksi vuokra-asumisen ja omistusasumisen välimaastoon asettuvaksi asumismuodoksi, on se kiinnostava konsepti myös kaupunkikehityksen näkökulmasta. Kun tarjolla oleva asuntokanta on monipuolista niin hallintamallin kuin koonkin puolesta, pysyvät kaupungit ja asuinalueet elinvoimaisina. Helsingissä JoustoKoti on hyväksytty välimuodon hallintamalliksi, joita edustavia asuntoja halutaan olevan tietty osuus kullakin asuntoalueella.

Ensimmäinen  SATOn Joustokoti valmistuukin kesäkuun alussa Helsingin Taliin. Alueella on ennestään sekä omistus- että vuokra-asuntoja, mutta nyt myös osaomistuksen mahdollistumisen myötä valikoima monipuolistuu entisestään.

Myös Tampereelle Hervantajärven uudelle asuinalueelle rakennetaan vuokra-ja omistusasuntojen lisäksi JoustoKoteja. Niiden toivotaan houkuttelevan erityisesti nuoria perheitä, jotka arvostavat monipuolisten palveluiden läheisyyttä ja hyviä kulkuyhteyksiä työpaikoille. Alueelle onkin tulossa vuonna 2021 valmistuvan ratikan päätepysäkki.

Olisiko Joustokoti sopiva asumismuoto sinun elämäntilanteeseesi?

Lue lisää SATOn sivuilta ja jätä yhteystietosi, niin sinuun ollaan yhteydessä kun ensimmäiset JoustoKodit valmistuvat

Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan, mutta vuokrien vuosinousu on hidastunut viime vuosina eri puolilla maata. Tarkastellaan eri kaupunkien vuokrien nousua ja vuokratasoa.

Tämän artikkelin tiedot perustuvat 6.2.2020 julkaistuun Tilastokeskuksen julkaisuun.

Vapaarahoitteisten vuokrien nousu suurinta Vantaalla

Suurista kaupungeista vapaarahoitteiset vuokrat ovat nousseet eniten Vantaalla, Turussa ja Tampereella vuoteen 2015 verrattuna. Helsingin vuokrataso on kuitenkin edelleen Suomen korkein, keskimäärin 21 e/m².

Vuokran nousu Helsingissä ei olekaan enää suurimmillaan kantakaupungissa, vaan Helsingin laitamilla. Indeksin vuosimuutos oli 2,2% alueella Helsinki 4, kun taas alueella Helsinki 1 se oli vain 1,5%. Ovatko Helsingin keskustan vuokrat nousseet jo niin korkealle, ettei niillä ole juurikaan enää nousun varaa? Myös Helsinkiin rakennettujen uusien kerrostaloasuntojen suuri määrä vaikuttaa vuokriin; voi olla houkuttelevampaa muuttaa upouuteen kerrostaloasuntoon uuteen kaupunginosaan kuin vanhaan asuntoon ydinkeskustaan korkeiden vuokrien alueelle.

Pääkaupunkiseudulla on selkeästi kovimmat yksiöiden vuokrat

Helsingin yksiöiden vuokrat ovat keskimäärin välillä 660 e – 816 e. Tämä jää ala- ja yläkvartiilikohtien väliin, eli neljännes Helsingin yksiöiden vuokrista on alle 660 euroa ja toisaalta kallein neljännes on yli 816 euroa.

Tampereen yksiöiden vuokrat ovat keskimäärin välillä 518 e – 613 e, Turun 478 e – 568 e, Porin 390 e – 467 e, Hämeenlinnan 468 e – 577 e, Lahden 450 e – 538 e, Kuopion 518 e – 600 e, Jyväskylän 488 e – 578 e ja Oulun 450 e – 538 e. Porissa on siis näistä kaupungeista edullisimmat yksiöiden vuokrat.

Alla olevasta kuvaajasta näkee selkeästi, että pääkaupunkiseudun alakvartiilikohta on suurempi kuin muiden kaupunkien yläkvartiilikohta. Tämä tarkoittaa sitä, että pääkaupunkiseudun yksiöiden vuokrat ovat ihan eri luokassa kuin muun Suomen. Kalleimmat vuokrayksiöt vaikkapa Tampereella ovat edullisempia tai samaa vuokratasoa kuin edullisimmat yksiöt pääkaupunkiseudulla.

Helsingissä monen kaksion vuokra on jo yli tuhat euroa kuukaudessa

Myös kaksioiden suhteen on sama ilmiö kuin yksiöissä: niiden vuokrat omat ihan omissa luokissaan verrattuna muihin kaupunkeihin. Edullisin neljännes Helsingin vuokrakaksioista on enintään 870 euroa, mutta toisaalta kallein neljännes on vähintään 1 101 euroa.

Jos on valmis ottamaan keskitasoa kalliimman vuokra-asunnon, menee se Helsingissä reilusti yli tuhanteen euroon, mutta esimerkiksi Porin kaksioiden kalleimman neljänneksen vuokrat ovat alkaen 568 euroa. Tämä on siis noin puolet Helsingin vastaavasta tunnusluvusta!

Tilastokeskuksen laatima asuntojen vuokrien neljännesvuositilasto perustuu Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin ja yksityisten vuokrataloyhtiöiden tietoihin.

Lisää tietoa vuokrien kehityksestä ja taustalla olevista ilmiöistä voi lukea esimerkiksi Suomen Vuokranantajien uusimmasta vuokramarkkinakatsauksesta.

Katso Etuovi-blogista postinumeroalueen keskineliövuokrat

Viime kesänä julkaistuissa Etuovi-blogin postauksissa käytiin läpi 10 Suomen suurimman kaupungin eri postinumeroalueiden keskineliövuokria. Löydät ne alla olevista linkeistä:

• Helsingin asuntojen vuokrat
• Espoon asuntojen vuokrat
• Tampereen asuntojen vuokrat
• Vantaan asuntojen vuokrat
• Oulun asuntojen vuokrat
• Turun asuntojen vuokrat
• Jyväskylän asuntojen vuokrat
• Lahden asuntojen vuokrat
• Kuopion asuntojen vuokrat
• Porin asuntojen vuokrat

Oletko jo kokeillut Vuokraovi.comin vuokralaskuria vuokratason tutkimiseen? Päivitämme taustalla olevaa koneoppimismallia nykyään kuukausittain, eli voit kokeilla sitä asunnollesi vaikka joka kuukausi saadaksesi uusimman arvion asunnon vuokratasosta.

-Niina

Kun helsinkiläiskolmion myynti tuli ajankohtaiseksi, oli päätös myyntitavasta helppo. Asunnon omistaja Tapio ei edes harkinnut kiinteistönvälittäjän käyttämistä. Hänen mielestään asunto-osakkeen myyminen on sen verran yksinkertainen operaatio, ettei siitä kannata maksaa muille. Tapio korostaa myös, että yhteinen näkemys hinnasta ostajan kanssa syntyy helpommin, kun puhutaan suoraan ilman välikäsiä.

Asunnon myynti sujui vauhdikkaasti, kauppojen sopimiseen tarvittiin vain pari yksityisnäyttöä

Tapio päätti myydä Haagassa sijaitsevan 3h+k kerrostaloasuntonsa Etuovi.comissa, muita kanavia hän ei käyttänyt. Asunnon myyminen itse ei huolettanut ennakkoon. Tapio ei myöskään katsonut tarpeelliseksi remontoida tai stailata asuntoaan myyntiä varten. Riitti, että asunto siivottiin ja järjesteltiin kuvausta ja näyttöjä varten.

Tapio otti itse kuvat asunnosta, niitä oli ilmoituksessa kuutisen kappaletta.  Kuvien ottamisen Tapio koki helpoksi, sillä hänellä oli käytössään hyvä kamera. Valokuvien lisäksi ilmoituksessa oli myös asunnon pohjapiirustus.

Pohjapiirustus on yksi asunnon etsijöiden eniten toivomista  kuvista ilmoituksessa, muista liittää se myös omaan ilmoitukseesi. Etuovi.comin kautta voit tilata ammattilaisen piirtämän pohjakuvan omasta asunnostasi helposti ja edullisesti.

Asunnon myynti-ilmoituksen kiinnostavuutta ostajien silmissä kannattaa lisätä käyttämällä ilmoitustekstissä avainsanoja, jotka kertovat asunnon parhaista puolista. Avainsanat toimivat hakukriteereinä ja tallentuvat myös asunnonhakijoiden vahteihin. Tapio käytti omassa ilmoituksessaan avainsanoja alin kerros muttei pihataso, parveke, putkiremontti tehty, haluttu alue.

Hyvä ilmoitus oikeassa markkinointikanavassa tuo kaupat

Kiinnostus Tapion asuntoa kohtaan leimahti heti, kun ilmoitus oli julkaistu. Tapio kertoo, että hän sai todella paljon yhteydenottoja. Etuovi.comin tilastot osoittivat heti satoja osumia. Noin kymmenen asunnosta kiinnostunutta lähetti sähköpostia kysyäkseen lisätietoja ja viitisen ostajaehdokasta soitti ensimmäisen vuorokauden aikana. Yhteydenpito heihin hoitui WhatsAppilla ja sähköpostilla.

Kova kiinnostus takasi sen, ettei ilmoitusta ollut tarpeen jaella somessa, eikä Tapio myöskään hyödyntänyt Etuovi.comin lisänäkyvyyksiä. Hän pääsi heti sopimaan asuntonäyttöjä. Tapio järjesti ainoastaan yksityisnäyttöjä ja niitäkin tarvittiin vain kaksi.

Pian oltiin jo kaupantekovaiheessa. Tapio teki itse kaikki tarvittavat asiakirjat. Hänellä oli vanhastaan tallessa kauppakirja, jonka ajantasaistaminen onnistui googlailemalla.

Asuntokaupat onnistuivat toivotulla tavalla myös hinnan osalta. Vaikka asunnosta ei ihan pyyntihintaa saanutkaan, meni se kuitenkin kaupaksi Tapion etukäteen ajattelemalla hinnalla. Hyväksyttävä tarjous oli myyjän käsissä vain muutaman päivän kuluttua myynnin aloittamisesta.

Helppoa asunnon myymisessä itse on Tapion mukaan asiakirjojen hankkiminen ja laatiminen,  ja prosessi kokonaisuudessaan. Haasteellista on löytää oikea markkinointikanava ja saada asunto houkuttelevaksi kohteeksi. Tässä Tapion vinkit itsemyyntiä miettiville:

Jos oma aika riittää esittelyihin ja puheluihin sekä sähköposteihin vastaamiseen suosittelen itse myymistä.  Välittäjän voi palkata, jos oma aika ei riitä. Itse kaupanteko on helppo prosessi. Myin asuntoni neljässä päivässä myynti-ilmoituksen julkaisemisesta, josta osakiitos Etuovi.comille. Teillä on hyvä näkyvyys ja hakupalvelut.

Jos harkitset  asuntosi myyntiä ja haluat tehdä sen itse, löydät Etuovi.comista tarpeelliset tiedot ja työkalut. Myyntihinta on helpompi päättää, kun selvität ensin oman asuntosi arvon hintalaskurillamme. Myyntiopas kertoo myynnin vaiheet, tarvittavat dokumentit ja vinkit. Myynti-ilmoitus Etuovi.comissa sisältää kaiken tarvitsemasi, mm. kaupanteossa tarvittavat asiakirjapohjat, asiakaspalvelumme tuen sekä ilmoitustakuun.

Kiitos Tapiolle myyjän tarinasta sekä vinkeistä muille myyjille!

Tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comilta

Ylioppilasjuhlat lähestyvät ja jännitetään, minkälainen keli tulee olemaan. Sukulaisille, perhetutuille ja parhaille ystäville on lähetetty kutsukortit, mutta kaikki eivät mahtuisi mukavasti sisälle kahvittelemaan saderintaman sattuessa kohdalle. Onneksi on lasiterassi, jonka suojissa on hyvä syödä kakkua ja tentata ylioppilasta tulevaisuudensuunnitelmista.

On elokuu ja kaveriporukan perinteiset rapujuhlat. Lauluvihkoset on tulostettu ja saksiniekat keitetty, tätä on odotettu. Pöytä on katettu terassille, sillä mikä olisi tunnelmallisempaa kuin istua pitkään pimenevässä elokuun illassa lyhtyjen valaistessa ja naurun raikuessa. Onneksi on terassilasit, jotka voidaan sulkea illan viiletessä ja pistää terassilämmittimet päälle. Jatkuisipa ilta ikuisesti.

Isot ja pienet juhlahetket ovat kesän (ja elämän) suola, ne tuovat vaihtelua arkeen ja antavat mahdollisuuden luoda hauskoja yhteisiä muistoja. Parhaassa tapauksessa hauskuus alkaa jo ennen juhlia kun pääsee suunnittelemaan – mitä syödään, onko ohjelmaa, minkälaisten koristeiden avulla saadaan luotua oikeanlainen tunnelma… Erityisen hauskaa juhlien suunnittelu on silloin, kun ei tarvitse huolehtia siitä, pilaako kylmä tai sateinen keli kaiken. Suojaisa lasiterassi on juhlien järjestäjän luotettava ystävä Suomen epävakaassa kesässä.

Terassin kaikki käyttötarkoitukset on hyvä ottaa huomioon jo suunnitteluvaiheessa – jos terassilta toivotaan lisätilaa juhliin ja illanistujaisiin, kannattaa se mitoittaa niin että sinne mahtuu reilun kokoinen ruokapöytä tai sohvaryhmä ilman että kulkureitit menevät tukkoon. Kun lasiterassi on sisustettu sopivan väljästi, on juhlan koittaessa helppoa vaihtaa järjestystä tai tai lisätä jatkoa ruokapöytään.

Huomioi lasiterassin suunnittelussa  nämä asiat:

• Tilankäyttö – mitä kaikkia toimintoja terassille halutaan?
• Kulkuväylät ja ovien avautumiset
• Valaistus – tarvitaanko terassille yleisvaloksi led-valoja vai riittävätkö tunnelmavalot?
• Terassin ilmansuunta – auringonsuojaverhoilla voidaan suojata terassia valolta ja kuumuudelta

Terassin sisustus tekee viihtyisän juhlatunnelman

Kun puitteet ovat kunnossa terassin ja kalustuksen osalta kunnossa, voidaan keskittyä pienempiin, mutta merkityksellisiin asioihin. Viihtyisä sisustus kruunaa niin juhlat kuin arkisetkin hetket terassilla.

Juhlijoiden on helppo nauttia olostaan, kun terassin lämpötila on sopiva. Kuumana päivänä lasit voi avata ja antaa tuulenvireen puhaltaa terassin läpi. Myös auringonsuojaverhot estävät terassia kuumenemasta liikaa. Elokuun viilenevinä iltoina taas terassilämmitin on ehdoton.

Koska lasiterassia käytetään enimmäkseen kesällä kun on valoisaa, ei valaistus tule välttämättä ensimmäisenä mieleen terassia suunnitellessa. Siihen kannattaa kuitenkin kiinnittää huomiota, sillä hyvä valaistus voi nostaa lasiterassin tunnelman uudelle tasolle. Lue myös: Lasiterassin valaistus – sisustussuunnittelijan vinkit täydelliseen tunnelmaan

Terassin sisustamisessa tekstiileillä ja sisustusesineillä vain mielikuvitus on rajana, kunhan muistaa valita ulkotilaan sopivia esineitä ja tekstiilejä. Esimerkiksi sisustustyynyillä on helppo tuoda väriä ja viihtyisyyttä, muutama vilttikin on hyvä löytyä. Lue myös: Lasitetun terassin sisustus –  näin teet ihanan kesäkeitaan

Lumonin Terassisisustajan oppaaseen on koottu parhaat vinkit lasiterassin sisustuksen suunnitteluun ja muunteluun vuodenaikojen mukaan. Lataa ilmainen ja inspiroiva opas täältä

Jos unelmoit terassin lasittamisesta ennen kesän juhlasesongin alkua, on nyt kevään kynnyksellä on aika toimia – näin terassi ehditään suunnitella ja asentaa hyvissä ajoin.  Varaa ilmainen suunnittelu- ja kustannusarviokäynti

Tarkastellaan jälleen Etuovi.comin hakukoneen keräämää tilastotietoa siitä, mihin Espoon kaupunginosiin tehtiin viime kuussa eniten hakuja. Mitkä ovat myytävien asuntojen hakujen perusteella Espoon halutuimmat asuinalueet? Vastaako lista ajatustasi siitä, mitkä asuinalueet Espoossa ovat parhaita?

Juttu on julkaistu alun perin maaliskuussa 2017, mutta päivitetty helmikuussa 2020 uusimmilla tilastoilla.

Etuovi.comin hakujen perusteella Espoon himotuin asunto on kolmen huoneen rivitalo. Tarkastellaan nyt Espoon halutuimpien asuinalueiden listaa.

TOP 10 Espoon halutuimmat asuinalueet

1. Tapiola
2. Leppävaara
3. Matinkylä
4. Westend
5. Haukilahti
6. Olari
7. Saunalahti
8. Mankkaa
9. Kivenlahti
10. Niittykumpu

Listaus perustuu Espoon myytävien asuntojen hakuun laitettuihin kaupunginosiin, tammikuun 2020 aikana tehdyt haut Etuovi.comissa.

Tapiola on Espoon kiinnostavin asuinalue

Tapiola oli vuoden 2019 tilastoissa jokaisena kuukautena selkeästi kaikkia muita kaupunginosia suositumpi. Tapiolasta haettiinkin montaa asuntotyyppiä, ja se oli selkeä suosikki kaikissa asuntotyypeissä, eli sieltä haettiin paljon niin kerrostalo– kuin rivitaloasuntoja  kuten myös omakotitaloja.

Tapiolan alueelle mahtuu montaa erilaista asuntotyyppiä. Vaikka suurin osa viime vuonna julkaistuista ilmoituksista olikin kerrostaloasuntojen myynti-ilmoituksia, oli siellä tarjolla myös rivitalo– ja paritaloasuntoja, reilu kymmenen omakotitaloa, kolme erillistaloa sekä yksi luhtitaloasunto.

Tapiolan alueen myytävistä asunnoista osa oli uudiskohteita. Hieno homma, että kysytylle asuinalueelle rakennetaan uusia asuntoja! Aivan pienellä rahalla niitä ei kuitenkaan saa, sillä uuden yksiön neliöhinta liikkuu keskimäärin 8 600 – 9 000 euron pintaan, ja kaksioissakin uudiskohteiden neliöhinnat ovat keskimäärin 7 600 – 7 900 euroa.

Uudiskohde antaa huolettomuutta ja vapautta isoista remonteista pitkäksi aikaa. Kuitenkin, jos Tapiolasta haluaa vaikkapa kerrostaloyksiön ja sen ei tarvitse olla uusi, on tarjolla käytettyjä asuntoja hieman edullisempaan hintaan. Vanhasta kerrostaloyksiöstä pyydettiin vuoden 2019 ilmoituksissa keskimäärin 6 380 euroa ja vastaavasti kaksioista 5 330 euroa per neliömetri.

Tapiolan tämän hetken katsotuimmat, kalleimmat ja edullisimmat asunnot löydät listattuna asuinaluesivulta.

Leppävaarasta ja Matinkylästä haetaan eniten kerrostaloasuntoja

Tapiolan jälkeen seuraavaksi eniten asuntoja haetaan Leppävaaran ja Matinkylän asuinalueilta. Niistä haetaan eniten kerrostaloasuntoja, mutta hakujen perusteella näistä kaupunginosista etsitään myös rivitaloasuntoja ja omakotitaloja.

Leppävaaraan on ollut jo pidemmän aikaa hyvät kulkuyhteydet lähijunan ansiosta, ja länsimetro on parantanut Matinkylän saavutettavuutta. Metromatka Matinkylästä Helsingin keskustaan kestää noin 20 minuuttia.

Leppävaara ja Matinkylä ovat tällä hetkellä myös rakentamisen suhteen kuumia asuinalueita. Molemmista kaupunginosista tuli viime vuonna myyntiin runsaasti uusia asuntoja.

Entä paljonko maksaa asunto uudesta kerrostalosta näissä Espoon kaupunginosissa? Uudesta kerrostalokaksiosta pyydettiin Leppävaarassa keskimäärin 5 575 euroa ja Matinkylässä 5 308 euroa neliömetriä kohden. Uusi kaksio Tapiolassa maksaa siis melkein saman verran kuin Leppävaarassa tai Matinkylässä.

Katso Leppävaaran katsotuimmat myytävät asunnot täältä. Matinkylän katsotuimpien asuntojen listan löydät täältä.

Westend on tunnettu arvokkaista omakotitaloista

Etuovi.comin hakujen tilastoissa Westend sijoittui nyt Espoon neljänneksi halutuimmaksi kaupunginosaksi. Westendin hauissa korostuvat erityisesti omakotitalot, mutta myös rivitaloasunnot.

Kovin edullisesti Westendistä ei kuitenkaan omakotitaloa saa, sillä viime aikoina myynnissä olleiden omakotitalojen keskihinta on yli miljoona euroa. Edullisimmankin omakotitalon pyyntihinta on yli puoli miljoonaa.

Katso Westendin asuinalueen asuntomarkkinoiden tietoja kuten kalleimmat myynnissä olevat asunnot täältä.

Haukilahden rivitaloasunnoille on kysyntää

Top-listan viidentenä on Haukilahti. Haukilahden alueelta haetaan eniten rivitaloasuntoja, mutta myös muille asuntotyypeille on kysyntää.

Viime vuonna Haukilahdessa oli myynnissä eniten kerrostaloasuntoja ja toiseksi eniten rivitaloasuntoja. Keskimääräisestä Haukilahden asuinalueen rivitaloasunnosta pyydettiin yli puoli miljoonaa euroa.

Löytyykö Espoon halutuimmat asuinalueet -listalta mielestäsi Espoon paras asuinalue? Entä vastaako Helsingin halutuimmat asuinalueet -lista Helsingin parhaimpia asuinalueita?

Kannattaa katsoa läpi myös Espoon alueen asuntomarkkinoista kertova sivu, josta voit tarkastella esimerkiksi asuntojen neliöhinnan tai ilmoitusten markkinointiajan kehittymistä.

Kirjoittelin myös Vantaan asuntojen hakutilastoista. Löytyykö tältä listalta Vantaan paras asuinalue?

-Niina

Jugend-talojen yksinkertaisen kaunis muotokieli, korkeat huoneet ja leveät ikkunalaudat – iskevätkö ne sinuunkin? Jugend rantautui Suomeen Euroopasta ja vaikutti täällä 1900-luvun alussa, tyylisuuntaa edustavia helmiä löytyykin useista kaupungeista.  Tällä kertaa Viikon valinnoissa kurkistetaan sisään kauniisiin jugendtaloihin ja esitellään viisi upeaa kotia.

Upea jugendhuvila Jyväskylässä

Jyväskylän Älylässä sijaitsevasta, Vuonna 1914 rakennetusta jugendhuvilasta löytyy kaunis ja lämminhenkinen koti. Yli satavuotisen historiansa aikana talo on ehtinyt toimia niin yksityiskotina, tehtaanjohtajan virka-asuntona, Alvar Aalto -museon näyttelytilana kuin päiväkotinakin. Nelikerroksinen talo on remontoitu ajattomaan tyyliin vanhan talon tunnelma säilyttäen.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Katajanokan jugendkaunotar meren rannalla

Helsingin Katajanokka on maamme suurin yhtenäinen jugend-asuinalue. Tämä Edvard Löppösen suunnittelema, vuonna 1911 rakennettu jugendtalo seisoo Laivastonkadulla, ja sen ikkunoista avautuvat avarat maisemat merelle. Asunto on hiljattain täydellisesti remontoitu, mutta jäljellä on jotain alkuperäistäkin. Yksinkertaisen ja ajattoman keittiön katseenvangistijana toimii kaunis kakluuni, jota koristavat jugend-tyylille tyypilliset kasviaiheet.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voi tutustua siihen tarkemmin

Kaunis koti Kokkolinnassa

Kokkolan ensimmäinen kerrostalo, vuonna 1908 Kokkolinna on kaupungin näyttävä maamerkki. Sen jykevien seinien sisältä löytyy hurmaava, vuonna 2018 tyylikkäästi remontoitu koti. Tässä yhdistyvät ihanasti uuden kodin käytännölliset ratkaisut sekä jugendtalon parhaat puolet kuten korkeat huoneet, kauniit ikkunat ja erkkerit.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Uudet kodit vanhassa jugendtalossa

Rauhanlinnaksi nimetty, vuonna 1899 rakennettu jugendtalo Hämeenlinnan keskustassa on ehtinyt palvella useita eri käyttötarkoituksia, mutta nyt se on saneerauksen myötä saanut uuden elämän asuintalona. Tämänkin asunnon paikalla on ollut konjakkikauppa! Kaksikerroksisen kodin kellarikerroksen tiiliholvit ovat vaikuttava näky.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Myös Vantaalla on tarjolla kiinnostava tilaisuus päästä asumaan upeaan jugendtaloon saneerattuun upouuteen kotiin. Vuonna 1909 rakennettu  talo pääsee nyt ensimmäistä kertaa asuinkäyttöön, aiemmin se on toiminut maatalouden- ja metsäntutkimuksen työtilana. Täällä kelpaa tulevien asukkaiden asustella, sillä kodit näyttävät aivan upeilta ja miljöö on rauhallinen ja puistomainen.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Jos tykkäät jugendtalojen tunnelmasta, kurkkaa minkälaisia asuntoja Etuovi.comissa on myynnissä tällä hetkellä

Kokenut kiinteistönvälittäjä tietää, mitkä asiat saavat asunnonostajan kiinnostuksen heräämään. Ne voivat olla yllättävän pieneltä tuntuvia asioita, joita asunnon myyjä ei ehkä itse tulisi ajatelleeksi. Ostajan innostuksen saattaa herättää jokin yllättäväkin asia, joten kannattaa huolehtia, että asuntosi parhaat puolet tulevat esiin kun potentiaaliset ostajat saapuvat katsomaan sitä. Oman kotinsa pieniin epäkohtiin turtuu helposti, mutta kiinteistönvälittäjä tai stylisti osaa katsoa asuntoa ulkopuolisen silmin ja kertoa miten asunnosta saadaan mahdollisimman houkutteleva.

Viime vuoden parhaaksi SKVL kiinteistönvälitysyritykseksi valittua Asuntokauppa Hanna & Hanna -toimistoa luotsaavat Hanna Johansson ja Hanna Koponen kertovat omat vinkkinsä asunnon myyntiin valmistautumiseen.

Karsi tavarapaljoutta ja siivoa

Puhtaus on asuntoa myydessä kaikki kaikessa, puunaa siis asuntosi ennen kuvien ottamista ja esittelyä niin puhtaaksi kuin suinkin pystyt. Ostajat kiinnittävät huomiota sellaisiinkin asioihin, jotka olisivat helposti fiksattavissa asunnon vaihdettua omistajaa. Esimerkiksi kylpyhuoneen laattojen saumat on hyvä puhdistaa.

Ostajan tulee voida kuvitella itsensä asuntoon asumaan, joten henkilökohtaiset tavarat kuten kylpyhuoneen purnukat ja jääkaappimagneetit on hyvä pistää piiloon ainakin kuvauksen ja näyttöjen ajaksi. Myös taulut ja muut taide-esineet voivat olla ongelmallisia, sillä ne jakavat mielipiteitä. Ylipäätään on hyvä pyrkiä selkeyteen.

Pääsääntöisesti emme lähde markkinoimaan asuntoa tietylle kohderyhmälle, vaan tuomme esille sen soveltuvuutta erilaisille asuntokuntakokoonpanoille. Kolmas makuuhuone soveltuu monilapsisen perheen tarpeisiin, mutta voi yhtä hyvin toimia hyönteiskeräilijän kammiona. ”Kahden aikuisen” koti voi täyttää uusioperheen kriteerit. Tavoitteenamme on, että mahdollisimman moni kokee asunnon sopivan tarpeisiinsa, välittäjät sanovat.

Harkitse remontointia tarkkaan

Asunnon remontoinnissa ennen myyntiä kannattaa olla varovainen, se ei nimittäin aina kannata. Pienet asunnon laatuvaikutelmaan selkeästi vaikuttavat asiat kannattaa korjata ehdottomasti, mutta pintamateriaaleihin puuttumisesta kannattaa keskustella kiinteistönvälittäjän tai stylistin kanssa. Ei remonttia ollenkaan on parempi kuin hätäisesti tehty remontti, joka näyttää siltä kuin sillä oltaisiin yritetty peitellä jotain.

Tee-se-itse-miehen lateksipikaremontti voi olla myynnin kannalta haitallinen seikka. Ostajat näkevät heti huonolaatuisen peittely-yrityksen. Tällainen työ on vähintäänkin turhaa. Pahimmassa tapauksessa esimerkiksi kauniit peiliovet on saatettu pilata, välittäjät huomauttavat.

Vaali valoa

Valoisuus on asunnossa monelle ostajalle tärkeä kriteeri. On siis hyvä varmistaa, että ikkunat ovat puhtaat ja kaikki valaisimet toimivat. Sääolosuhteisiin ei tietenkään voi vaikuttaa, mutta asuntonäytöt kannattaa mahdollisuuksien mukaan järjestää valoisaan aikaan niin, että ostaja saa hyvän käsityksen siitä miten valo kulkee kodissa. Saako kahvit juoda aamuauringossa tai paistaako parvekkeelle ilta-aurinko?

Panosta ensivaikutelmaan

Ensivaikutelman syntyminen ei ala vasta asunnosta, vaan jo lähiympäristöstä. Ennen näyttöä joko myyjän tai välittäjän on hyvä tehdä pieni kierros kadulla ja rappukäytävässä ja varmistaa, että ne ovat siistit. Varsinkin kaupungin kaduilla saattaa olla yöelämän jäljiltä sotkuista.

Kannattaa myös miettiä, mikä on paras aika laittaa juuri sinun asuntosi myyntiin. Kesällä ympäristö on vehreimmillään, toisaalta syksyllä tai talvella voi olla tunnelmallista ja rauhallista.

Hurmaa yksityiskohdilla

Kun siisteyden kaltaiset perusasiat ovat hallussa voidaan miettiä, mikä on se pieni mutta merkittävä asia, jonka ansiosta asuntosi jää ostajan mieleen.

Vanha kikka paistaa korvapuusteja ennen asuntonäyttöä ei ole ollenkaan tuulesta temmattu. Tuoksuilla on kyky jättää aivoihimme vahvoja muistijälkiä ja mikä olisikaan kodikkaampi tuoksu kuin tuore pulla. Pyri siis jättämään positiivinen muistijälki: eikö olisikin ihanaa, jos ostaja ei milloinkaan unohtaisi miten hyvältä asunnossa tuoksui ensimmäisellä käynnillä tai miltä oman pihan raparpereista tehty mehu maistui.

Asunnon hyviä ja kodikkaita piirteitä voi korostaa. Ostajille voi tarjota omakotitalon puutarhassa kasvaneista raparpereista tehtyä mehua tai takkaan voi sytyttää tulen. Tunteet ratkaisevat lopulta asuntokaupan, Johansson sanoo.

Kun antaa asunnon myynnin osaavan kiinteistönvälittäjän käsiin, voi olla varma että nämä tärkeät seikat otetaan huomioon. Asuntokauppa Hanna & Hanna LKV Oy:n tiimiin kuuluu välittäjien lisäksi muita osaavia ammattilaisia kuten stylisti ja valokuvaaja, joiden kanssa yhteistyössä päästään parhaaseen lopputulokseen.  Tutustu täällä yritykseen tarkemmin

Lähde: Töölöläinen (24/2019)

Leikitteletkö ajatuksella lottovoitosta ja upeasta Grand Designs -henkisestä projektista? Niin minäkin! Hankkisin maalaismiljööstä vanhan kartanon, remontoisin ja sisustaisin sen, perustaisin boutique-hotellin tai B&B-paikan. Aamiaisella tarjoilisin omin kätösin puutarhan antimista valmistamiani mehuja ja hilloja sekä tuoretta leipää. Tai sitten remontoisin persoonallisen loft-kodin vanhaan kivinavettaan… Jotkut toteuttavat tällaisia asioita ihan oikeasti, ihailen näitä rohkeita vanhojen talojen pelastajia! Tähän juttuun kokosin kiinnostavimmat  ”monien mahdollisuuksien talot”, joissa voisi olla ainesta unelmien projektiksi.

Vanhasta navettarakennuksesta komea koti

Vantaan Keimolassa sijaitsevan navettarakennuksen saneeraus on pistetty alkuun, putki, -viemäri- ja sähkötyöt on jo tehty. Näen tässä upean kodin ainekset! Tänne sopisi simppeli mutta kodikas sisustus, joka antaisi oikeutta avaralle arkkitehtuurille ja isoista ikkunoista avautuville peltomaisemille.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Remontoitava rukoushuone

Tämä Hämeenkyrössä sijaitseva remppakohde on toiminut rukoushuoneena ja paikkana monenlaiselle yhteisölliselle toiminnalle. Asumis- tai vapaa-ajankäyttöön muutettaessa iso remontti on tarpeen, mutta paljon kaunista säilytettävääkin on, kuten vaikka nuo upeat kaari-ikkunat.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Kartanotunnelmaa

Tämä kartanomainen talo sijaitsee keskellä kylää Pälkäneellä. Tosin sisältä kartanotunnelma on tipotiessään, sillä rakennus on palvellut harrastuspaikkana. Tämä on todellinen monien mahdollisuuksien kokonaisuus, kaavoitus nimittäin mahdollistaa monenlaiset käyttötarkoitukset ja rakennusoikeuttakin on tontille jäljellä vielä tuhannen neliön verran.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Paimion keskustan kupeessa sijaitseva Inkilän kartano on kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus, mutta ei kuitenkaan suojelukohde. Saneerauskohteena myytävässä talossa on purkutyöt jo aloitettu ja luonnokset kartanoon remontoitavista asunnoista ovat valmiina. Kyllä kelpaisi asustella hurmaavassa kartanomiljöössä omenatarhan ympäröimänä! Tai sitten tästä voisi remontoida sen unelmien kartanohotellin…

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Pohjalaishenkinen hirsitalo

Sieltä puiden takaa pilkottaa 1800-luvulla rakennettu pohjalaishenkinen, kaksikerroksinen täyshirsitalo. Tästä Kokkolassa sijaitsevasta talosta voisi saada remontoimalla ihanan kesähuvilan. Löytyisiköhän alakerran muovimattojen alta lankkulattia?

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Haaveiletko sinäkin remontointiprojektista? Tai oletko jo toteuttanut oman unelmasi?

Jos vanhan talon remontointi kiinnostaa, täältä löydät lisää luettavaa

Vanhan talon tai haju ei aina tarkoita homeongelmaa. Se voi olla tetrakloorianisolin aiheuttama.

Kansankielellä ”mummonmökin” tai vanhan rakennuksen hajun aiheuttajaksi on usein epäilty pääsääntöisesti kosteusvaurioita ja mikrobien tuottamia homeitiöitä. Näin ei kuitenkaan aina ole, eikä hajuongelmaisesta rakennuksesta löydy merkittäviä kosteusvaurioita tai homeongelmia, kun niitä tarkemmin tutkitaan.

Mummonmökin tai homehajuksi kuvaillun hajun aiheuttajana voi olla kloorifenoliyhdisteinen puunsuoja-aine, joita käytettiin Suomessa puun sinistymisen estoaineena sahateollisuudessa pääosin 1930- 1990 luvulle saakka. Kymi- yhtiön (nykyisin UPM-kymmene Oy) valmistama KY- 5 on näistä tunnetuin sinistymisen estoaineen tuotemerkki.

Haju on sikäli kiusallinen, koska se tarttuu helposti tekstiileihin ja käytännössä lähes kaikkeen materiaaliin, Suomen talokatsastuksen kuntotarkastaja Pekka Vaittinen toteaa. Haju tunnistetaan usein myös näissä rakennuksissa asuvista ihmisistä, materiaaleista ja jopa kotieläimistä.

Vanhan talon hajut ovat olosuhteiden ja kemiallisten reaktioiden tulosta

Hajujen syntymiseen vaikuttaa mm. puumateriaalien ikääntyminen, lämpötila ja ympäristön liian korkea kosteuspitoisuus ja mikrobivaurioituminen.  Talvikaudet kylmillään olevassa kesämökissä, tai vähäisellä lämmityksellä olevissa asuin-, tai varastotiloissa hajujen syntyminen on aktiivisempaa ja usein myös selkeämmin tunnistettavissa.

Kloorifenoliyhdisteisellä puunsuoja-aineella käsitellyissä puurakenteissa tapahtuu hidas, vuosikymmeniäkin kestävä kemiallinen reaktio, joissa havaintojen mukaan jo vähäinenkin kosteus sekä mikrobien aineenvaihduntaprosessi edistää kloorianisolien tuottoa.

Kloorianisolien suurin haitta on niiden aiheuttama joskus hyvinkin voimakas haju, joka synnyttää huolta asumisturvallisuudesta ja terveellisyydestä. Hajun vaikutus eri materiaaleihin voi tehdä niistä käyttökelvottomia, koska sen poistaminen voi olla hankalaa ja joskus miltei mahdotonta. Vanhoissa rakennuksissa voi olla saman aikaisesti myös homevaurion, sekä puunsuoja aineen tuottama sisäilmaongelma.

Asumisterveysoppaasta ei löydy raja-arvoja kloorianisolien pitoisuuksille sisäilmassa, mutta maamme terveydensuojelulaissa kuitenkin katsotaan häiritsevän hajun olevan jo itsessään mahdollinen terveyshaitta. Kloorianisolien pitoisuus voi olla sisäilmassa mittaustuloksissa todettuna hyvin vähäinen, (alle 0,001μg/m³⁾, mutta haju on useimmiten kuitenkin hajuaistilla havaittavissa. Itse asukas ei välttämättä aina tunnista hajua, johtuen hajuaistin tottumisilmiöstä. Poikkeavan hajun rakennuksessa huomaa helposti ollessaan pidemmän aikavälin poissa.

Tällä hetkellä ei ole riittävästi tietoa, onko ilmaan erittyvä kloorianisoli haitallista, vai onko haitta lähinnä stressiperäistä sen aiheuttaman hajuaistimuksen vuoksi.

Hajun karkottaminen on vaikeaa

Tetrakloorianisolin hajua tuottavan  puutavaran poistaminen rakennuksesta on työlästä ja hajuongelmaisten rakenneosien kartoittaminen vaikeaa. Hajut voivat olla kontaminoituneet myös niihin rakenneosiin, jotka eivät itse tuota hajua. Useimmiten hajuhaitta on tarttunut myös kalusteisiin, tekstiileihin, vaatteisiin ja lähes kaikkeen rakennuksessa olevaan irtaimistoon. Mikäli hajua ei näistä pystytä pesemällä, hiomalla tai maalaamalla poistamaan, suositellaan niiden hävittämistä. Muuten hajut kulkeutuvat sinne, minne hajuvaurioitunut irtaimistokin.

Hajun kulkeutumista sisätiloihin voidaan vähentää ilmatiivistämällä rakenteita sellaisilla tuotteilla, joilla on riittävä kemiallisten päästöjen diffuusiovastus. Rakennusmuovit ja teipit eivät estä hajujen kulkeutumista. Kapselointi ei kuitenkaan poista itse ongelmaa, eikä koskaan ole 100% tae hajuongelman ratkaisemiseksi. Sisäilman otsonointi poistaa kloorianisolien tuottamaa hajua korkeintaan vain hetkeksi, eikä ole siten suositeltava toimenpide.

Rakennuksen kuntotarkastuksen yhteydessä tulee mahdollisimman kattavasti selvittää hajuhavaintoihin liittyvät riskit. Myös kreosootin mahdollisuus tulee selvittää. Rakenteita avataan tarvittavassa laajuudessaan ja materiaalit on suositeltavaa tarvittaessa tutkia myös laboratoriotutkimuksin, jotta voidaan todeta, että onko kohteessa kreosootin,  kloorianisolien vai mikrobien, tai mahdollisesti näiden kaikkien aiheuttama hajuhaitta.

Korjaustarpeiden laajuus selviää parhaiten kuntotarkastuksen yhteydessä, sekä riittävän laajalti tehtävien kuntotutkimuksien avulla. Joskus rakennusta ei ole enää taloudellisessa mielessä järkevää korjata, koska uuden rakentaminen voi olla kannattavampi vaihtoehto.

Jos tarvitset apua hajuongelmien jäljille pääsemisessä tai muihin rakennusten kuntoon liittyvissä asioissa, niin Uudenmaan ja Tampereen seuduilla apuna ovat Suomen Talokatsastus Oy:n asiantuntijat. Tutustu palveluihin täällä! 

Lisätietoja Suomen Talokatsastus Oy, p. 010 337 3488

Lähdetiedot:

• Sisäilmayhdistys
• Vesihallitus tiedotus 258 Selvitys saha – ja kyllästystoiminnan, sekä uiton ja tukkien varastoinnin vesiensuojelukysymyksistä
• Martti Levòn muistelmateos Tekniikka, työ ja teekkarihenki
• Suomen talokatsastus Oy kuntotutkimukset 2018-2019

Digitaalisella eli sähköisellä asuntokaupalla tarkoitetaan sitä, että kaikki kauppaan liittyvä hoidetaan sähköisiä kanavia pitkin, vaikka itse osakekirjat ovatkin vielä vanhemmissa asunnoissa paperisia. Myöhemmin kun myös vanhat osakekirjat saadaan siirrettyä sähköiseen muotoon, voidaan puhua täysin digitaalisista asuntokaupoista. Aikaisemmin kiinteistönvälittäjän oli sovittava eri osapuolien välillä aikatauluista kun myyjä ja ostaja tulivat paikalle pankkiin allekirjoittamaan paperisen kauppakirjan, siirtämään osakekirjan sekä maksamaan kauppasumman sekä muut mahdolliset maksut. Nyt samat toimenpiteet voidaan tehdä digitaalisesti täysin ajasta ja paikasta riippumatta. Voit allekirjoittaa kauppakirjan vaikka kotisohvallasi silloin, kun sinulle parhaiten sopii.

Tällä hetkellä alan johtavan toimijan DIASin (Digitaalinen Asuntokauppa DIAS Oy) tarjoaman palvelun kautta kauppoja tehdään jo kymmenillä miljoonilla euroilla kuukausittain ja ennätyksiä kauppamäärissä rikotaan koko ajan, kun sähköisinä tehtyjen asuntokauppojen määrät kasvavat voimakkaasti. DIASin piirissä on jo yli 2 000 kiinteistönvälittäjää ja sen palvelussa mukana olevat pankit edustavat yli 96 prosenttia suomalaisten kotitalouksien asuntolainakannasta. Tämä tuo digitaalisen asuntokaupan lähes jokaisen suomalaisen ulottuville. Näin Werner Rönkä ja Helena Leveelahti tekivät asuntokaupat täysin sähköisesti.

MYYJÄ: Werner Rönkä, 25-vuotias tuotantopäällikkö

Rönkällä oli edessä muutto yhteen rakkaansa kanssa, minkä vuoksi oma asunto oli järkevintä laittaa myyntiin. Rönkä valitsi kiinteistönvälittäjän, jonka kanssa oli jo aiemmin ollut tekemisissä oman työnsä kautta. Sähköisen asuntokaupan mahdollisuus ei ollut vielä tiedossa asunnon myyntiprosessin alussa, eikä siten vaikuttanut päätökseen kiinteistönvälittäjän valinnassa.

Ennakko-oletuksia ei oikeastaan ollut etukäteen minkäänlaisia. Osasin odottaa, että asia tulee hoitumaan ainakin helposti.

OSTAJA: Helena Leveelahti, 20-vuotias opiskelija

Leveelahti lähti etsimään omaa asuntoa ja rauhaa asuttuaan jo tovin vuoroin sukulaisten ja poikaystävän luona. Uusi koti löytyi Etuovi.comin kautta ja erityisesti asunnon avara ja valoisa avokeittiö ihastutti ja vaikutti päätökseen ostotarjouksen teosta.

Päällimmäinen tunne oli että olipa helppoa ja tyytyväinen tunne siitä että omistan nyt oman asunnon.

Näin näppärästi sähköisen asuntokaupan prosessi etenee

1. Välittäjä käynnistää sähköisen asuntokaupan lähettämällä välitysjärjestelmän kautta kaikki tarvittavat tiedot ja liitteet pankkien käsiteltäviksi
2. Niin myyjän kuin ostajan pankit tarkastavat kaupan edellytykset omasta näkökulmastaan
3. Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen
4. Myyjä ja ostaja antavat tarvittavat valtuutukset pankeille maksujen ja siirtomerkintöjen hoitamiseksi ja allekirjoittavat kauppakirjan vahvan tunnistautumisen kautta.
5. Myyjän ja ostajan pankit hoitavat kaupan velvoitteet (välityspalkkiot, varainsiirtoverot, osakekirjan siirron)
6. Välittäjä lataa kaupan dokumentit välitysjärjestelmästä ja lähettää ne isännöitsijälle sekä hoitaa varainsiirtoveroilmoituksen

Sähköisen asuntokaupan parhaat puolet

Sekä myyjä, että ostaja toivat esille koko asuntokaupan prosessin helppoutta. Vaikka sähköinen asuntokauppa ei ollut kummallekaan entuudestaan tuttua, ei uusi osto- ja myyntitapa aiheuttanut kummallekaan huolia tai epäilyjä. Molemmat saivat kattavat ennakkotiedot sähköisen asuntokaupan menetelmästä ja kaikki sujui hyvin. Päällimmäisinä tunteina molemmilla oli helpottuneisuus kaupanteon nopeudesta sekä vaivattomuudesta. Pienoisen miinuksen toi konkreettisten allekirjoitusten puuttuminen.

Myyjän TOP-3

1. Tulevaisuudessa myyjän eikä ostajan tarvitse mennä käymään missään erikseen vaan kaupat hoituu kotisohvalta tai vaikka ulkomailta. Tämähän tietenkin säästää aikaa ja vaivaa valtavasti.
2. Yleisesti vaivattomuus.
3. Kaupat voidaan lyödä lukkoon nopeasti.

Ostajan TOP-3

1. Kaikki toimi nopeasti ja helposti
2. Pysyi helposti selvillä missä tilanteessa mentiin
3. Turvallista

Lue myös kiinteistönvälittäjän mietteitä sähköisestä asuntokaupasta >

Espoon Viherlaaksossa sijaitsevan 5h+k paritaloasunnon omistaja Heikki päätti kokeilla taitojaan asuntokauppiaana. Hän teki asunnosta myynti-ilmoituksen Etuovi.comiin kokeilumielellä: jos kauppoja ei parin-kolmen viikon kuluessa synny, avuksi otetaan Etuovi.com-takuuvälittäjä ja koko ilmoitushinnan saa takaisin. Asunto herätti kuitenkin heti useamman ostajan kiinnostuksen ja kaupat syntyivät nopeasti.

Kysyimme Heikiltä, miten hän päätyi myymään asuntonsa itse Etuovi.comissa ja miten näin nopeat kaupat oikein syntyivät.  Tässä Heikin parhaat vinkit myyjälle, sekä hänen myyjän tarinansa rohkaisuksi muille asunnon myymistä harkitseville:

Asunnon myymistä itse oli helppo lähteä kokeilemaan, sillä olimme saaneet omasta asunnostamme kiinteistönvälittäjän hinta-arvion vähän aikaisemmin uutta asuntoa ostaessamme. Käytimme sitä hinnoittelun perustana. Mikäli kauppaa ei itse myyden olisi syntynyt muutaman viikon kuluessa, olisimme käyttäneet tämän välittäjän palveluita.

Tarvitsetko apua asuntosi hinnoittelussa? Kokeile hintalaskuria!

Päädyin myymään asuntomme Etuovi.comissa, koska se on mielestäni toimivampi tarjolla olevista kahdesta suuresta alustasta. Lisäksi hinta oli edullinen ja ehdot hyvät, varsinkin mahdollisuus saada rahat takaisin kumppanivälittäjälle siirtyessä. En nähnyt mitään estettä kokeilla myymistä ensin itse.

Asunnon myymisessä itse ei sinällään ollut mitään huolestuttavaa. Kotimme oli remontoitu reilut 10 vuotta sitten ja kylpyhuone oli uusittu omaan käyttöön noin kolme vuotta sitten. Myyntiä varten emme tehneet mitään remonttia.

Myyntikuvat otimme itse, niitä oli ilmoituksessa reilu tusina. Kuvat otimme siivotusta asunnosta. Olimme myös vähentäneet asunnosta ”ylimääräistä” tavaraa. Pyrin antamaan ilmoituksen esittelytekstissä asunnosta ja sen erityispiirteistä mahdollisimman hyvän käsityksen.

Lue myös: viisi vinkkiä hyvään myynti-ilmoitukseen.

Ilmoitus oli ilmeisen onnistunut: yhteydenottoja tuli neljä ja kaikki kiinnostuneet kävivät myös katsomassa asuntoa. Kolme ostajaehdokasta teki asunnosta tarjouksen esittelyn jälkeen. Yhteydenpito ostajaehdokkaisiin sujui sähköpostilla, tekstiviestein ja puhelimitse. Etuovi.comin ilmoituksen lisäksi minun ei tarvinnut markkinoida kohdetta mitenkään esimerkiksi sosiaalisessa mediassa, eikä ostaa sille lisänäkyvyyttä Etuovi.comissa – en yksinkertaisesti ennättänyt tarvita lisämarkkinointia!

Julkaisin ilmoituksen perjantaina, seuraavana sunnuntaina järjestimme yhden yksityisnäytön iltapäivällä. Näyttöön tuli kolme kiinnostunutta ostajaehdokasta, joista kaksi päätyi tekemään tarjouksen. Lisäksi myöhemmin illalla sain vielä yhteydenoton neljänneltä kiinnostuneelta, joka ehti käydä katsomassa asuntoa ja tehdä tarjouksen vielä samana iltana. Hyväksytty tarjous tuli ensimmäisen näytön jälkeen! Toteutunut kauppahinta jäi pari prosenttia pyydetyn alapuolelle, mutta vastasi odotuksiamme.

Itse kaupantekovaihe sujui yhtä jouhevasti. Käytin aikaisempien asuntokauppojen asiakirjoja pohjana. Yllätyin myynnin vaivattomuudesta. Haasteellisinta oli ehkä esittelytekstin ja kuvien hiominen, johon aikaa kului muutamia tunteja.

Kaiken kaikkiaan myynti sujui todella vaivattomasti ja Etuovessa ilmoittaminen oli edullista. Lisäksi, jos asunto ei mene kaupaksi itse myymällä, ilmoitukseen sijoitetun rahan olisi saanut takaisin siirtymällä kumppanivälittäjän asiakkaaksi.

Kiitos Heikille myyjän tarinasta sekä arvokkaista vinkeistä muille myyjille! Lue lisää kokemuksia asunnon myynnistä

Innostuitko asunnon myymimestä itse? Ilmoituspaketin sisältö ja helppo, uudistettu ilmoituksenjättö löytyy täältä

Tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comilta

Kaikki uusiksi