Minja myi alkukesästä oman asuntonsa itse Etuovi.comin avulla ja se sujui kirjaimellisesti kuin tanssi. Etuovi.comin markkinointitiimissä työskentelevällä Minjalla oli selkeä visio siitä, miten oman asunnon myynnissä tultaisiin onnistumaan. Hyvillä opastuksilla varustetun ilmoituslomakkeen ansiosta ilmoituksen jättö sujui helposti ensikertalaiselta ja myynti sujui muutenkin alusta loppuun vaivattomasti. Ja mikä parasta – ostaja löytyi!

Oman kodin myynnin aloittaminen sai markkinoinnin ammattilaisenkin vatsaan perhoset aluksi lentelemään, mutta levollisin mielin kuitenkin julkaisin ilmoituksen, kun mielessäni oli selkeä kohteen markkinointisuunnitelma.

Selkeä suunnitelma auttoi asunnon myynnissä

Vinkki itsemyyntiä suunnittelevalle! Tee ennen ilmoituksen julkaisua oma päivä/viikko/kuukausitason suunnitelmasi asunnon myyntiin. Kirjaa markkinointisuunnitelmaan ylös millaisia toimenpiteitä teet myynnin elinkaaren eri vaiheissa ja mikä on asettamasi tavoiteaikataulu myynnille.

Selkeällä suunnitelmalla pää pysyy kylmänä jos kauppaan johtavia yhteydenottoja ei heti alkumetreillä tulisikaan ja jos kohde on pidempään myynnissä.

Minjan vinkit markkinointisuunnitelman rakentamiseen:

1. Panosta myynti-ilmoitukseen ja julkaise se vasta kun se on täysin valmis. Kun ilmoitus on julkaistu, siitä lähtee vahtiviestit kaikille, joiden vahtiin se täsmää.
2. Ensimmäisen asuntonäytön ajankohta kannattaa lisätä ilmoituksen jo ennen julkaisua. Ilmoitus saa suurimman näkyvyyden julkaisun yhteydessä ja sijainnista hakutuloslistan ensimmäisten tulosten joukossa kannattaa ottaa kaikki irti. Kolmen päivän kuluttua ilmoituksen lukukerrat alkavat tasaantua.
3. Nosta ilmoituksesi julkaisuviikolla myös Etuovi.comin kärkipaikalle – hakutuloslistan yläpuolella sijaitsevaan mainospaikkaan. Kärki -lisänäkyvyydellä tavoitat paikkakunnan kaikki Etuovi.comin käyttäjät kahden vuorokauden ajan ja näin maksimoit kohteen herättämän huomion.
4. Jos kohteesi on ollut jo useamman viikon myynnissä ja muokkaat ilmoitusta (esim. lisäät esittelyajan, päivität hintaa tai lisäät vaikkapa uusia kuvia), varmista Etuovi.com Nousu Plus -lisänäkyvyyspaketilla huomio tekemillesi muutoksille. Nousu Plus -paketilla parannat ilmoituksesi sijaintia Etuovi.comin hakutuloslistalla ja tavoitat paikkakunnan alueen Etuovi.comin käyttäjät myös sosiaalisesta mediasta neljän vuorokauden ajan. Kun olet kirjautuneena Etuovi.comiin, pääset tästä tutustumaan tarkemmin lisänäkyvyystuotteisiimme
5.  Tutustu alueesi välittäjiin ja pohdi kohteesi myyntiin antamista asuntokaupan ammattilaiselle, kun se on ollut pidempään myynnissä ja tavoiteaikataulusi on ylittymässä.

Itse olin päättänyt, että kokeilen asunnon myyntiä itse puolentoista kuukauden ajan ja mikäli sopivaa ostajaa ei löydy, annan kohteemme Etuovi.comin takuuvälittäjälle myyntiin. Kun asuntoa on myynyt itse yli neljä viikkoa ja antaa kohteen takuuvälittäjälle myyntiin, Etuovi.com maksaa koko ilmoitushinnan takaisin.

Uudehko rivitalokohteemme myytiin lopulta alle viikossa! Heti ensimmäisenä päivänä hyödynsin myös Etuovi.com Kärki -lisänäkyvyyttä, koska halusin että mahdollisimman moni on tietoinen myynnissä olevasta kohteestamme heti myynnin alkaessa. Lisäksi jaoin ilmoitusta ahkerasti omissa verkostoissani.

Tsemppiä kaikille asunnon myyntiä suunnitteleville – itsemyynti voi olla sinullekin hyvä vaihtoehto ja Etuovi.comin takuuvälittäjistä löytyy tarvittessa myös alan ammattilaiset hoitamaan homman!

Jos harkitset asunnon myyntiä itse tai välittäjän avustuksella, tutustu myyntioppaaseemme

Kurkkaa myös ostoilmoitukset – joku saattaa etsiä juuri sinun kotiasi! 

Lue lisää kokemuksia asunnon myynnistä

”Kukapa asunnon paremmin tuntisi kuin omistaja itse”, totesi Silja, asunnon myyjä Tuusulasta. Hän ei arastellut tarttua toimeen, kun hänen kaksionsa myynti tuli ajankohtaiseksi. Asunnon kaupat syntyivät joulukuussa 2019 Etuovi.comin avulla, vain kolmen viikon ilmoittelun jälkeen. Silja kertoo haastattelussa kokemuksistaan asuntokauppiaana.

Millaisen asunnon myit ja miksi päätit myydä asuntosi itse?

Myin rivitalokaksion Tuusulasta. Kyseessä oli päätyasunto. Minua ei huvittanut maksella välityspalkkioita, joten oli tosi selkeä valinta hoitaa itse koko homma. Tarkensin kyllä muutaman asian ammattilaiselta myyntiprosessin aikana.

Huolestuttiko asunnon myynti sinua ennakkoon? Valmistauduitko myyntiin remontoimalla asuntoasi?

Myymisessä ei huolettanut mikään. En myöskään remontoinut asuntoa ennen myynnin aloittamista.

Entä ilmoititko myytävästä asunnosta muissa palveluissa kuin Etuovi.comissa?

Ilmoittelin ensin kaksi viikkoa Tori.fissä, sitten tein ilmoituksen Etuovi.comiin.

Kerro asuntosi kuvaamisesta ilmoitusta varten

Otin kaikki kuvat itse ihan vaan kännykällä, kun asunto oli tyhjä ja siivottu. Täytyy sanoa, että olivat erittäin huonolaatuisia. Se ei kuitenkaan näköjään haitannut myyntiä! Kaikkiaan kuvia oli ilmoituksessani  parisenkymmentä.

Käytitkö esittelytekstissä  asuntosi erityispiirteitä kuvaavia avainsanoja?

Käytin avainsanoina rivitalon päätykaksio, terassi, autokatos, ilmalämpöpumppu, kuivauskaappi.

Siljan asuntoon sopivat avainsanat, yksitasoinen, päätyasunto, autokatos, avokeittiö, oma piha,  löytyvät kaikki Etuovi.comin tarkan haun Toiveet Beta -hakukentästä. Ne ovat siis asunnon hakijoiden käyttämien, suosituimpien avainsanojen joukossa. Asunnon myyjän kannattaa hyödyntää avainsanoja omassa ilmoitustekstissään, sillä niiden avulla ilmoitus erottuu joukosta ja  nousee useampiin hakuihin ja vahtiviesteihin.

Saitko paljon yhteydenottoja ja miten pidit ostajaehdokkaisiin yhteyttä?

Sähköpostitse ja puhelimitse olin yhteydessä mahdollisiin ostajiin. Yksi kyseli asuntoa vaihtoonkin.

Jaoitko ilmoitustasi somessa tai markkinoitko muuten muualla kuin Etuovi.comissa?

En jakanut someen enkä myöskään tarvinnut Etuovi.comin lisänäkyvyystuotteita, pelkkä ilmoitus ajoi asian.

Miten järjestit esittelyt? Entä muokkasitko ilmoitustasi näytöillä käyneiden kysymysten perusteella?

Minun tapauksessa tarvittiin vain yksityisnäyttö yhden kerran ja sillä siisti, kaupat syntyivät! Minun ei siis myöskään tarvinnut muokata ilmoitustani.

Miten tarjous- ja kaupantekovaihe sujui, saitko asunnostasi pyytämäsi hinnan?

Tein itse kaikki asiakirjat. Minulla oli vanha kauppakirja mallina,  ja tarkistutin sen ammatti-ihmisellä. Sain sen hinnan, minkä halusinkin, vähän tiputin pyynnistä kaupantekovaiheessa.

Mikä asunnon myymisessä itse oli mielestäsi helppoa, mikä haasteellista?

Minun mielestäni siinä ei ollut mitään haasteellista, sujui tosi hyvin kaikki! Helppo oli myydä erittäin hyväkuntoinen asunto.

Mitä vinkkejä antaisit niille, jotka harkitsevat asunnon myymistä itse?

Todellakin kannattaa itse myydä osakehuoneistot, kiinteistöt onkin sitten ihan eri asia. Pyytää vain isännöitsijältä tarvittavat paperit myyntiä varten ja lukee vähän Etuovi.comista ohjeita. Todella helppoa ja säästyy rahaa ja voi itse esitellä asuntoaan silloin, kun itse haluaa. Ja kuka sen asunnon tosiaan paremmin tuntisi kuin asukas itse.

Tutustu myös muiden Etuovi.comissa asuntonsa itse myyneiden tarinoihin.

Jos sinäkin mietit asuntosi myyntiä ja haluaisit tehdä sen itse, löydät Etuovi.comista tarvitsemasi tiedot ja työkalut. Hintalaskuri antaa hintahaarukan asuntosi nykyarvosta, ja Myyntiopas kertoo myynnin vaiheet, tarvittavat dokumentit ja vinkit

Myynti-ilmoitus Etuovi.comissa sisältää kaiken tarvitsemasi, mm. kaupanteossa tarvittavat asiakirjapohjat, asiakaspalvelumme tuen sekä lakineuvonnan.

Kurkkaa myös ostoilmoitukset – joku saattaa etsiä juuri sinun kotiasi! 

Kiitos,  Silja, että kerroit oman tarinasi rohkaisuksi  muille myyjille!

Tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comilta

Jotta voimme menestyä alallamme, meidän täytyy tuntea asiakkaidemme asumiseen ja elämiseen liittyvät tarpeet ja unelmat. Sen eteen teemme hartiavoimin töitä joka päivä. Syksyllä 2020 lanseerattu muuttovalmis Designtalo Ideal -mallisto on yksi tuon työn hedelmistä.

Kun aloimme suunnitella Ideal-mallistoa, istuimme alas ja kokosimme yhteen ajatuksia siitä, miten voisimme palvella entistä paremmin koko asiakaskuntaamme – myös heitä, joilla omakotitalon hankkiminen jää vain haaveilun asteelle. Kävimme läpi prosessimme ja loimme rinnalle toisen, joka on aiempaa tehokkaampi ja suoraviivaisempi – Designtalon korkeasta laadusta tinkimättä.

Tarkasti mietitty kokonaisuus

Täysin muuttovalmiin Ideal-malliston kodit ovat harkittuja kokonaisuuksia, joissa on valmiiksi suunnitellut tilaratkaisut. Toisin sanoen olemme määritelleet valmiiksi joitain Ideal-mallistoon liittyviä ominaisuuksia, jotka pysyvät vakiona. Yksi keskeisistä asioista on, että Ideal-malliston kodeissamme ulkoseinät pysyvät suunnitelluissa mitoissaan. 

Kokenut ja ammattitaitoinen arkkitehtisuunnittelutiimimme on miettinyt toimivat kokonaisuudet täyttämään nykyaikaisen asumisen tarpeet. Jokainen talomalli on syntynyt asiantuntijoidemme yhteistyönä, Designtalon yli 30 vuoden kokemuksella muuttovalmisrakentamisesta.

Ideal-mallistosta kertovalla sivulla pääsee lukemaan tarkemmin, mitkä kaikki muutokset liittyen lisävarusteisiin, ulkoverhoiluun, terasseihin, kuisteihin, vesikatteisiin, ikkunoihin ja oviin ovat mahdollisia. Saat valita mieleisesi sisustusmateriaalit ja varusteet Designtalon laajoista valikoimista ja tehdä monia muitakin muutoksia. Esimerkiksi avaran vaikutelman ystäville lisäämme tarvittaessa vinon sisäkaton olohuone-keittiöön.

Suoraviivaisempi prosessi, edullisempi hinta

Teimme siis prosessistamme suoraviivaisemman, mikä tehostaaa asiantuntijoidemme keskimäärin yhteen Designtaloon käyttämää aikaa. Prosessin tehokkuus ulottuu aina Nivalan tehtaalta lähtien useimpien projektin vaiheiden kautta aina Designtalon pystytykseen asiakkaamme tontille saakka. Olemme pitäneet huolen, että korkeat Designtalon laatuvaatimukset eivät jousta missään kohdassa.

Muuttovalmiin Designtalon Ideal-kodin valitseville asiakkaille tämä kaikki näkyy ennennäkemättömän edullisina hintoina. Asiakaskuntamme on ottanut uuden Ideal-malliston suurella innolla vastaan. Asiakkaat ovat halunneet tietää ennennäkemättömän edullisten Ideal-mallien yksityiskohdista, ja kauppaa on syntynyt jopa nopeammin kuin osasimme odottaa. Ideal-mallistossa on tällä hetkellä yksitoista mallia erilaisten ja erikokoisten perheiden tarpeisiin, mutta mallisto kasvaa koko ajan. 

Ideal-malliston syntyminen on upea lisäys laajan ja muunneltavan Nordic-mallistomme rinnalle, joka sekin syntyi laaja-alaisen asiakkaiden tarpeisiin liittyvän tutkimisen tuloksena. Nordic-mallistostamme löydät kolme erilaista tyylisuuntaa: minimalistisen linjakkaan Nordic Modernin, ajattoman ja viihtyisän Nordic Classicin sekä kutsuvan ja luonnonläheisen Nordic Idyllin.

Designtalo on muuttovalmiiden kotien valmistaja ja alan edelläkävijä yli 30 vuoden kokemuksella. Olemme rakentaneet  jo 7000 omakotitaloa eri puolille Suomea. Olemme osa DEN Groupia, joka tuo yhteen erityisen joukon yrityksiä ja ihmisiä, joilla on yhteinen päämäärä: palvella kokonaisvaltaisesti asumiseen, työskentelyyn ja vapaa-aikaan liittyvissä yksilöllisissä unelmissa. 

Lauri Konttila, Designtalon myynti- ja markkinointipäällikkö

Etuovi.comin hakutilastot kertovat, että tämän poikkeuksellisen vuoden aikana erityisesti omakotitalojen kysyntä ollut kovassa nousussa. Moni haaveilee nyt väljemmistä neliöistä, omasta pihasta ja luonnonläheisyydestä. Tähän juttuun kokosimme neljä omalla tavallaan uniikkia ja upeaa, Etuovi.comissa myynnissä olevaa omakotitaloa. Mikä on sinun suosikkisi?

Kaunis ja kodikas talo Sipoossa

Tämä Sipoossa sijaitseva kaunis talo talo huokuu kodikasta ja raikasta tunnelmaa. Se tarjoaa asukkailleen runsaasti tilaa, toimivuutta ja arjen estetiikkaa. Kodin sydän on alakerran valoisa ja viihtyisä oleskelutila. Kauniin saarekkeellisen keittiön yhteydessä on tilava ruokailutila, johon mahtuu pitkäkin ruokapöytä. Luonnonläheisellä pihalla on mukavat terassialueet ja oma uima-allas tuo iloa kesäpäiviin.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Moderni puutalo Järvenpään peltomaisemissa

Jos kaipaa ympärilleen avaraa tilaa, valoa ja luonnonläheisyyttä, tämä moderni puutalo saattaa viedä sydämen. Talo sopii erityisen hyvin etätöitä tekevälle, sillä työpisteen voi pystyttää erilliseen ateljeerakennukseen. Työn ja vapaa-ajan erottaminen onnistuu helpommin, kun työhuoneen ja kodin erottaa muutama askel ulkoilmassa.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Vanhan talon tunnelmaa Porissa

Tämän lähes satavuotiaan hirsitalon tunnelma on aivan omaa luokkaansa, sen kauniissa väriyhdistelmissä ja harkituissa yksityiskohdissa silmä lepää. Kodin satumainen tunnelma jatkuu myös puutarhaan – piharakennuksetkin noudattavat uskollisesti talon tyyliä.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Tiilitalo

Tämä näyttävä täystalo tuo tuulahduksen 80-luvulta, mutta pienellä päivityksellä tästä voisi saada upean ja persoonallisen kodin. Täällä asustellessa erillistä vapaa-ajanasuntoa ei välttämättä kaivata, sillä Haminanlahden kulttuurimaisemissa sijaitsevan talon ympärillä riittää tilaa ja rantakin on oma.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Minkälainen olisi sinun unelmiesi omakotitalo?

Katso, minkälaisia omakotitaloja toiveidesi asuinalueella on myynnissä

Täältä voit katsoa omakotitalojen keskihinnat omalla paikkakunnallasi

Millainen tilanne asuntomarkkinoilla oli loppuvuodesta 2020 ja miltä näyttää uusi vuosi? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.

Vuoden 2020 asuntomarkkinoiden tilanteen pystyy tiivistämään lyhyesti: asunnon ostajat olivat liikkeellä, mutta kaipasivat tarjolle enemmän vaihtoehtoja. Sama ilmiö jatkui vuoden loppuun asti. Loppuvuotta kohden tarjontaa kuitenkin tuntui tulevan edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa paremmin, joskin joulukuu on yleisesti ottaen asuntomarkkinoilla vuoden hiljaisin kuukausi.

Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.

Asuntokuumetta ilmassa – erityisesti omakotitaloja haetaan ahkerasti

Etuovi.comin käyttäjien määrä oli ennätystasolla keväällä ja kesällä. Edelleen syksyn edetessä ja loppuvuodesta käyttäjämäärät olivat selkeästi suuremmat kuin vuotta aiemmin. Myös vuosi 2021 lähti hyvin käyntiin: viikolla 1 Etuovi.comissa vieraili 24 prosenttia enemmän käyttäjiä kuin vuotta aiemmin, yli 1,1 miljoonaa käyttäjää (lähde: Google Analytics).

Asuntojen markkinapaikan käyttäjät tekevät ahkerasti hakuja etsiessään itselleen sopivaa asuntoa. Viimeisen puolen vuoden aikana Etuovi.comissa on tehty keskimäärin hieman yli 10 miljoonaa hakua kuukaudessa. Joulukuu oli kuitenkin tuttuun tapaan hieman muita kuukausia hiljaisempi, ja hakuja tehtiin noin 10 % vähemmän kuin marraskuussa.

Hauista isoin osa kohdistui omakotitaloihin, mutta kasvanut toive omasta pihasta näkyy myös rivitaloasuntojen hakujen hurjassa kasvussa. Rivitalojen haut kasvoivat joulukuussa 37 % ja omakotitalojen haut 47 % vuoden takaiseen verrattuna. Toki kerrostaloillekin riittää kysyntää, ja niiden haut kasvoivatkin 23 %.

Asunnon myyjille lähetetään paljon yhteydenottoja

Asunnon myyjiin otetaan ahkerasti yhteyttä, esimerkiksi yksityisesittelypyyntöjen merkeissä. Yhteydenotot lisääntyivät joulukuussa 45 % viime vuoteen verrattuna. Toukokuusta alkaen yhteydenottojen määrä nousi aivan uudelle tasolle, eli korkeammalle kuin alkuvuodesta tai ikinä aiemmin. Koronaepidemian takia keväällä järjestettiin vain yksityisesittelyitä, mutta rajoitusten purkamisenkin jälkeen yksityisesittelyille vaikuttaa olevan selkeä tarve.

Etuovi.comin asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat -sivun mukaan markkinointiajat pysyivät joulukuussa melko alhaisina ja laskivat vuoden takaiseen verrattuna jokaisessa asuntotyypissä. Joulukuussa poistuneiden ilmoitusten keskimääräinen markkinointiaika oli 20 päivää lyhyempi kuin vuotta aiemmin.

Ostajat odottelevat asuntoja myyntiin

Koska asuntojen uusia myynti-ilmoituksia on tullut kesän ja syksyn aikana jonkin verran vähemmän kuin vuotta aiemmin, on moni asunnon ostoa suunnitteleva jättänyt Etuovi.comiin hakuvahdin. Joulukuussa vahteja tehtiin 52 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vahtien suuri määrä kertoo siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ollut vaikeaa löytää juuri itseään miellyttävää kohdetta.

Asuntomarkkinoilla on siis tälläkin hetkellä monta aktiivista asunnonetsijää, jotka kaipaavat lisää vaihtoehtoja! Koska keskimääräinen markkinointiaika on lyhentynyt, palvelun kokonaiskohdemäärä on ollut siitäkin syystä selkeästi aiempaa pienempi.

Joulukuussa 2020 uusia kohteita julkaistiin kuitenkin peräti 30 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja toivottavasti tarjonta kehittyy samaan tahtiin myös alkuvuodesta 2021, jotta jokainen uudesta asunnosta haaveileva löytäisi itselleen sopivan!

Onko nyt hyvä aika myydä asunto?

Kyllä, koska tarjontaa on ollut tavallista vähemmän ja parhaat asunnot viedään käsistä. Kysyntää näyttää olevan jokaiseen asuntotyyppiin, mutta erityisesti omakotitaloihin.

Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!

Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset. Löydät sieltä tällä hetkellä melkein 700 ostajan unelma-asunnon kuvailun. Osuuko asuntosi johonkin niistä? Jos osuu, kannattaa tarttua tilaisuuteen, sillä nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.

Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?

Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttaa toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Koska tarjontaa on ollut palvelussa aiempaa hieman vähemmän, saattaa oman unelma-asunnon löytäminen olla tavallista hankalampaa. Jos kuitenkin löydät sellaisen, niin kyllä, nyt on hyvä aika ostaa asunto. Asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä alhaiset. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla!

Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.

Tämä tuore asuntomarkkinakatsaus kertoo Suomen suurimman asuntojen markkinapaikan eli Etuovi.comin eri mittareista. Oletko itse tehnyt havaintoja kysynnän ja tarjonnan epäsuhdasta ja sen kehittymisestä erityisesti koronakevään jälkeen?

-Niina

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Asunnon myyntiin liittyy usein suuria tunteita, mutta myös järkevää pohdintaa siitä, onko myyminen oikea ratkaisu ja mikä on oikea ajankohta laittaa oma koti myyntiin. Näitä asioita pyöritteli pitkään myös espoolainen Kenneth ennen kuin päätös perheen rakennuttaman omakotitalon myynnistä kypsyi. Talo luonnon helmassa kiinnosti ostajia, mutta sijainti asetti omat haasteensa. Vaikka myyntiaika venyi pitkäksi, sai tämä myyjän tarina onnellisen lopun määrätietoisen välittäjän avulla.

Myin runsaat kymmenen vuotta vanhan omakotitaloni Nuuksioon kuuluvalta Siikajärveltä. Myynnin aloittamista edeltänyt kypsyttelyaika oli tosi pitkä, useampi vuosi siinä meni. Talo liittyi vahvasti perheemme historiaan, vanhempani asuivat lähistöllä ja myös lasten kasvamista isommiksi tuli odoteltua. Kun päätös myydä lopulta syntyi, en hetkeäkään harkinnut talon myymistä itse. Asia oli liian henkilökohtainen, ja siksi hankin avuksi kiinteistönvälittäjän.

Miten löysit sopivan välittäjän?

Olin ostanut ja myynyt paljonkin asuntoja aiemmin ja tiesin, että kirjo välittäjäkentällä on suuri. Ensimmäiseksi otin yhteyttä tuttuun välittäjään, joka oli kuitenkin kiinni muissa tehtävissä. Tuttuni suositteli Natusen Merjaa. Ensitapaamisella Merjasta välittyikin heti aito kiinnostus taloni myyntiä kohtaan. Hän tunsi alueen ja sen asuntokauppojen tilanteen. Päätös toimeksiannosta syntyi heti. Muistan ajatelleeni, että olisin itsekin valmis ostamaan asunnon Merjalta, niin luottamuksellinen suhde välillemme syntyi.

Kenneth vinkkaa: tarkista nämä ennen kuin valitset välittäjän.

Millaisia odotuksia sinulla oli välittäjän työskentelyn osalta?

Olin asunut samalla alueella lapsuudestani asti, joten tiesin, etteivät kaupat siellä synny kovin nopeasti.  Merjalla oli tilastot toteutuneista kaupoista: alueelta ei viime aikoina ollut myyty juuri mitään. Tiesimme siis molemmat, että välittäjä ei näiden kauppojen kanssa pääse helpolla, vaan haastavan kohteen eteen joutuu tekemään ihan kunnolla töitä.

Meillä oli sama näkemys talon hinnoittelusta, joten hinnanasetanta sujui helposti. Välityspalkkiostakin pääsimme nopeasti yhteisymmärrykseen. En hakenut halvinta ratkaisua, vaan tärkeää oli löytää tehtävään luotettava ihminen.

Merja kuvautti talon ammattikuvaajalla ja laati sen esittelytekstin. Talon myyntivalteiksi nostettiin Etuovi.comin ilmoituksessa luonnonläheisyys ja oma rauha sekä iso, 80 m² autotalli.

Harkitsetko asuntosi myymistä? Täältä löydät Etuovi.com-takuuvälittäjät

Osuiko arvionne pitkästä myyntiajasta oikeaan?

Todellakin, taloa myytiin kaikkiaan kaksi vuotta. Myynnin aikana ilmoituksen kuvia päivitettiin jonkin verran ja hintaa viilattiin pariin otteeseen.  Kiinnostuneita kyllä riitti koko myyntiajan. Merja järjesti sopivin väliajoin yleisnäyttöjä ja välillä yksityisnäyttöjäkin. Näytöt eivät minua stressanneet, pidin talon on aina siistinä, joten näytön voi pitää milloin vain!

Kaupat tehtiin lopulta nuoren parin kanssa, jolle talon erinomainen kunto ja iso autotalli olivat ratkaisevia tekijöitä. Hinnasta neuvottelimme parin tarjouskierroksen verran. Olin ihan tyytyväinen lopulliseen hintaan.

Poikkeustilanteessa asunnon myyjät pitävät vain yksityisnäyttöjä tai järjestävät kohteesta etäesittelyn. Näin se onnistuu asunnonvaihto turvallisesti ja digitaalisesti

Suositteletko asunnon myymistä ammattilaisen avulla tämän kokemuksen perusteella?

Kyllä, ja olenkin suositellut Merjaa kaverilleni, joka oli myymässä asuntoaan samoilta seuduilta. Helppous on paras syy välittäjän käyttämiseen, silloin voi  itse keskittyä omaan elämäänsä. Omistajan tunneside kotiinsa voi nousta jopa kaupankäynnin esteeksi, ammattilaismyyjää tällainen ei pidättele. Olin tosi tyytyväinen Merjan panokseen. Mitään yllätyksiä ei myyntiaikana tullut, vaan koko pitkän prosessin ajan voin nukkua levollisesti yöni.

Lue  lisää kokemuksia asunnon myynnistä

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Tämän asunnon myyjän tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comilta

Ihana talo uusimaalaisella maaseudulla oli ollut Jaanan unelmien täyttymys. Kotiin oli nivoutunut perheen perustamisen ja kasvun tarina, ja kiintymys taloon ja ympäröivään luontoon oli syvää.

Kun perhe sitten päättikin muuttaa Helsinkiin oli selvää, ettei omakotitaloa lähdettäisi myymään itse, vaan paras lopputulos saataisiin aikaan ammattilaisen avulla. Jaana kertoo, miten kaupat lopulta syntyivät intensiivisellä yhteistyöllä.

Haluamme puolisoni kanssa hyödyntää elämää helpottavia palveluita. Koska kiinteistökauppa ei kuulu vahvuuksiimme, halusimme turvautua asiantuntijan apuun. Olimme valmiit maksamaan hyvästä palvelusta.

Pyysimme tarjouksia useilta välittäjiltä. Ensimmäinen välittäjämme ei saanut taloa kaupaksi ja hänen kiinnostuksensa nuupahti. Päätimme vaihtaa välittäjää ja valinta osui Salmelan Sariin. Syntyi yhteys, ja asiat alkoivat edetä.

Sarin osaaminen, luotettavuus sekä kiinnostus asiakasta kohtaan loivat vahvan pohjan myyntiponnisteluille. Talomme oli aivan upea ja herätti kovasti kiinnostusta, mutta se sijaitsi huonojen yhteyksien päässä. Tiesimme, että myyminen vaatii paljon suunnitelmallista työtä.

Harkitsetko sinäkin asuntosi myymistä? Täältä löydät Etuovi.com-takuuvälittäjät

Olimme remontoineet talon itsellemme mieluisaksi ja liikojen tavaroiden karsiminenkin oli jo aloitettu, sillä edessä oli muutto puolet pienempään kaupunkiasuntoon. Sari hankki paikalle ammattikuvaajan, joka otti talostamme älyttömän hienot kuvat.

Mietimme millainen perhe voisi haluta asua talossamme. Laadimme sen pohjalta yhdessä Sarin kanssa ilmoituksen esittelytekstin. Halusimme  kertoa, millainen tulevan asukkaan tarina voisi talossa olla.

Erikoiskohde herätti paljon kiinnostusta. Yhteydenottoja ja näyttöjä ehti vuoden kestäneen myynnin aikana olla lukuisia. Sari teki todella aktiivisesti myyntitoimia. Hän hyödynsi mm. Etuovi.comin Nousu-lisänäkyvyyttä ja some-mainontaa.

Sari oli meihin jatkuvasti yhteydessä ja siksi homma toimi. Saimme tiedon kaikista kiinnostuneista, palautteista näytön jälkeen ja yhteydenpidosta mahdollisiin ostajiin. Seurasimme kaupantekoa ikään kuin kärpäsenä katossa. Täytyy myöntää, että näyttöjen aikana jännitti!

Myynnin aikana Sari otti yhä syvällisemmin selvää alueesta ja sen hintakehityksestä. Kun Sari avasi tilannetta meille, myös oma hintakäsityksemme muuttui. Rakasta kotiaan pitää helposti liian arvokkaana.

Kun talo oli ollut myynnissä muutaman kuukauden, pidimme analyysipalaverin. Arvioimme myyntihintaa eri näkökulmista ja mietimme rohkeasti tilanteen plussat ja miinukset. Lopputuloksena syntyi oikeaksi osoittautunut päätös laskea hintaa. Kun ostotarjous sitten saatiin, Sari kävi sen huolella kanssamme läpi ja yhteistyössä syntyi päätös myydä.

Saimme lopulta talosta juuri sen hinnan, jonka olimme asettaneet tavoitteeksi. Sari hoiti kaupanteon ja jälkiseurannankin todella mallikkaasti – hän on kiitossamppanjansa ansainnut!

Oman asuntonsa myyntiä miettiville Jaana vinkkaa näin:

Valitse välittäjä, johon luotat ja jonka kanssa pystyt kohtaamaan myynnin haasteet. On tärkeää, että välittäjä hallitsee myyntiprosessin, mutta hänen täytyy myös saada kodin myymisen tuntumaan kivalta. Koskaan et ennakolta tiedä, mitä myynnin aikana tulee tapahtumaan. Oman kodin myyminen on paljon helpompaa, kun on ammattilainen sumplimassa kaikki asiat!

 Lue lisää kokemuksia asunnon myynnistä

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Jaanan myyjän tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comista

Viimeisen vuoden aikana keittiön rooli kodin sydämenä on monissa kodeissa kasvanut entisestään. Sosiaalisen elämän hiljennyttyä ja ravintolaillallisten vähennyttyä kotona yhdessä syöminen ja kokkaaminen ovat saaneet uuden merkityksen. Keittiö on tietynlainen turvasatama, jolta kaivataan nyt aivan erityistä kodikkuutta. Myös yhteys luontoon on monelle meistä tärkeämpi kuin koskaan. 

Kodikkuuden ja luonnonläheisyyden kaipuu heijastuu myös keittiötrendeihin. Keittiötä ajatellaan entistä vahvemmin osana kodin muuta sisustusta, ja varsinaisten funktioidensa täyttämisen lisäksi sen halutaan viestivän vahvasti kodin tunnelmasta. Kodikkain keittiö syntyy nyt luonnonläheisiä sävyjä ja materiaaleja yhdistelemällä. 

Keittiömaailma on lanseerannut upean Luonto-värikokoelman, jonka sävyt on malliston nimen mukaisesti poimittu pohjoisen luonnosta – sen metsistä, pelloilta ja vesistä. Näiden sävyjen avulla voi tuoda väriä keittiöön ilman pelkoa siitä, että sävy menisi pois muodista – ne on nimittäin valittu ajattomuus edellä, sillä keittiö on pitkän aikavälin hankinta.

Neutraalit sävyt luovat pehmeän mutta intensiivisen tunnelman

Erilaiset harmaan, beigen, greigen ja ruskean sävyt kasvattavat suosiotaan eikä ihme, niiden avulla saa luotua tyylikkään keittiön, jossa on kodikas tunnelma. Yhdessä erilaisten luonnonmateriaalien kanssa nämä sävyt muodostavat harmonisen kokonaisuuden.

Moni meistä tietää, kuinka vaikeaa on tehdä kodin pinnoille valintoja värikartoilta ja vertailla sävyjen nyansseja. Luonto-värimallisto on tehty helpottamaan elämää keittiön värivalintojen osalta. Mallistoon kuuluva sävy Ukkonen on esimerkiksi monen metsästämä täydellinen keskiharmaa.

Ruskeaan taittuva harmaa eli niin sanottu taupe on suosittu sisustusväri, sillä se on helppo yhdistää muihin väreihin ja materiaaleihin. Luonto-malliston sävy Tähkä on kaunis pari esimerkiksi puisten elementtien kanssa. 

Tumma ruskea on tehnyt paluun sisustajien väripaletteihin, myös keittiöihin. Yhdistämällä Kaarna-sävyisen tummanruskean oven esimerkiksi samansävyiseen kivitasoon tai tummaan puutasoon, syntyy tyylikäs ja maanläheinen kokonaisuus. 

Luonnosta lainatut murretut värit nostavat keittiön esiin

Myös vahvempien värien ystävälle löytyy Luonto-värikokoelmasta silmänruokaa. Keittiön kaapistoissa on paljon pinta-alaa, joten murrettujen sävyjen valitseminen säilyttää tilassa rauhallisen tunnelman. Värillisenkään keittiön ei tarvitse hypätä silmille.

Murretut vihreän sävyt vievät ajatukset välittömästi metsään, mikä voisikaan olla ihanampaa! Vihreällä värillä on tasapainoa ja rauhaa edistävä vaikutus, joten esimerkiksi maanläheinen sävy Havu on omiaan luomaan kodikasta tunnelmaa keittiöön.

Kaunis tummansinisen sävy on syvä kuin meri. Se näyttää ylelliseltä esimerkiksi messinkisiin vetimiin yhdistettynä. Valkoiset tasot tuovat kokonaisuuteen raikkautta. 

Punainen keittiö voi olla kodin todellinen väripilkku! Luonto-malliston Karpalo on todella kaunis ja syvä punaisen sävy. Se näyttää raikkaalta valkoiseen yhdistettynä tai lämpimältä muiden lämpimien sävyjen tai puun kera. 

Vaalean keittiön monet sävyt

Vaaleillakin sävyillä on aina paikkansa, onhan niillä kyky luoda tilaan avara ja valoisa vaikutelma. Tähän tarkoitukseen puhtaan valkoinen ei kuitenkaan ole ainoa vaihtoehto, vaan myös hienovaraisesti murretut valkoisen tai harmaan sävyt voivat tulla kyseeseen.

Pumpulinpehmeä vaaleanharmaa voi olla tyylikäs vaihtoehto valkoiselle. Luonto-värikokoelman sävy Pilvi yhdistyy kauniisti monenlaisiin materiaaleihin ja näyttää kaikessa seesteisyydessään aivan ihanalta niin klassisemmassa kuin modernin minimalistisessakin keittiössä.

Usva on kaunis hieman murrettu valkoinen, joka saa aikaan raikkaan ja rauhallisen tunnelman. Valkoisten ovien kanssa muut materiaalit ja yksityiskohdat nousevat kauniisti esiin. 

Luonto-värikokoelman yhteensä kymmenen upeaa sävyä ovat saatavilla kaikkiin Petra- ja A la Carte -keittiöiden maalattuihin oviin. Tutustu mallistoon tarkemmin täällä!

Yhteiselo maalattujen kaapinovien kanssa vaatii jonkin verran huolellisuutta mikäli halutaan välttyä niiden naarmuuntumiselta, mutta onneksi mattapintaisen lopputuloksen ystävälle on muitakin vaihtoehtoja! Esimerkiksi tyylikkäät supermattalaminaatit sopivat astetta huolettomampaa oviratkaisua kaipaavalle. Myös supermattalaminaateista on saavilla trendikkäitä, luonnonläheisiä sävyjä. Keittiöön on tärkeää valita omiin tarpeisiin sopiva ovimateriaali, täällä voit tutustua erilaisiin vaihtoehtoihin

Inspiroidutko sinäkin näistä luonnonläheisistä sävyistä, minkä valitsisit omaan keittiöösi?

Jos olisi aika aloittaa oman unelmakeittiösi toteuttaminen, varaa tästä maksuton suunnittelutapaaminen joko lähimmässä Keittiömaailman myymälässä tai etänä!

Lue myös:

Luonnosta kumpuavat keittiötrendit – näin sovellat niitä omaan keittiöösi

Toimiva ja tunnelmallinen keittiön valaistus – 5 vinkkiä suunnitteluun

Näin teet keittiöstäsi ekologisemman – 6 vihreää vinkkiä

Elämme poikkeuksellisia aikoja, mikä vaatii poikkeuksellista toimintaa myös asunnonvaihdon yhteydessä. On siis onni, että asuntokauppa ja asunnon vuokraaminen ovat kehittyneet siihen pisteeseen, jossa useimmat etapit on mahdollista hoitaa sähköisesti – ilman lähikontakteja vaikka omalta kotisohvalta. Seuraavilla ohjeilla asunnonvaihto sujuu turvallisesti, mahdollisimman paljon digitaalisia ratkaisuja hyödyntäen.

Tutustu asuntoon kattavasti netissä ja hyödynnä mahdollisuus etäesittelyyn

Kattava ensivaikutelma asunnosta on mahdollista saada jo myynti- tai vuokrausilmoituksen perusteella. Nykyään panostetaan laadukkaisiin kuviin, joista saa hyvän käsityksen siitä miltä asunto näyttää. Jo tuhansista asuntoilmoituksista löytyvät virtuaali- ja videoesittelyt mahdollistavat tarkemman tutustumisen asuntoon, ne ovat jo aika lähellä todellista asuntoesittelyä. Kartalta voit katsastaa asunnon tarkan sijainnin, läheltä löytyvät palvelut ja reitin esimerkiksi työpaikalle.

Asuntoon on mahdollista tutustua tarkemminkin omalta kotisohvalta käsin, sillä etäesittelyt ovat vakiinnuttaneet asemansa perinteisten asuntoesittelyiden rinnalla kiinteistönvälittäjien työkalupakissa. Etäesittelyyn osallistuttuaan voi päättää, haluaako lähteä katsomaan asuntoa paikanpäälle – tämä on erityisen kätevää mikäli kiinnostava asunto sijaitsee pidemmän matkan päässä toisella paikkakunnalla. Lue lisää etäesittelystä!

Sovi yksityisesittely

Ostajalla on asuntokaupassa niin sanottu selonottovelvollisuus, joten asunto tulee käydä tarkastamassa paikan päällä, vaikka se vaikuttaisikin täydelliseltä asuntoilmoituksen ja vaikka etäesittelynkin perusteella.

Asuntoja esitellään nyt enimmäkseen yksityisesittelyissä, mistä johtuen ilmoituksissa ei usein näy seuraavaa esittelyaikaa. Sovi siis yksityisesittely! Esittelyssä noudatetaan erityisen hyvää hygieniaa, käytetään maskia, vältetään kättelyä ja pintojen tarpeetonta koskettelua.

Yksityisesittely on mukava tapa tutustua asuntoon kaikessa rauhassa, sillä se voidaan sopia juuri sinulle sopivaan ajankohtaan ja saat esittelijän jakamattoman huomion omille kysymyksillesi.

Keskustele videon välityksellä tai puhelimitse

Onneksi teknologia mahdollistaa vuorovaikutuksen videoyhteyden välityksellä nyt kun kaikenlaista tarpeetonta kanssakäymistä on hyvä pyrkiä välttämään. Kaikki asunnonvaihtoon liittyvät neuvottelut ja keskustelut voidaankin hoitaa etänä, esimerkiksi Skypen tai Teamsin avulla. Ja tietenkin perinteinen puhelu on aina hyvä vaihtoehto.

Allekirjoita asiakirjat ja tee asuntokaupat digitaalisesti

Asunnonvaihdon asiakirjat, kuten toimeksiantosopimukset ja ostotarjoukset voidaan allekirjoittaa sähköisesti, mikä tekee prosessista joustavan ja sujuvan. Osapuolet voivat hoitaa oman osuutensa ajasta ja paikasta riippumatta.

Myös varsinainen asuntokauppa voidaan toteuttaa täysin digitaalisesti, mikä säästää aikaa kaikilta osapuolilta ja auttaa välttämään kanssakäymistä. Sähköisen asuntokaupan mahdollistavan järjestelmän DIAS:in piirissä on jo iso osa suomalaisista kiinteistönvälittäjistä, joten mahdollisuutta sähköiseen asuntokauppaan kannattaa tiedustella. Lue lisää sähköisestä asuntokaupasta!

Jos olet myymässä asuntoasi, varmista että kohteesi löytyy Etuovi.comista, joka tavoittaa eniten asunnonvaihtajia kaikilla alueilla Suomessa. Tutustu myyntioppaaseemme!

Tamperelainen kiinteistönvälittäjä Maarit Ritari (LKV, YKV, MJD) on työskennellyt Pirkanmaan alueella kiinteistönvälittäjänä yli 20 vuotta ja tietää, miten arvokkaammatkin asunnot menevät kaupaksi. Ritarin mukaan yli miljoonan euron arvoisillekin asunnoille riittää kysyntää, mutta myynti vaatii tavallista suurempaa panosta sekä välittäjältä että myyjältä. 

Miten arvokkaalle asunnolle sitten löydetään oikea ostaja? 

Ritarin mukaan alkajaisiksi on tärkeää tehdä ero arvoasunnon ja arvokkaan asunnon välillä:

Arvoasunto ja arvokas asunto ovat eri asioita. Arvoasunto voi olla myös edullinen, mutta se sijaitsee esimerkiksi tunnetussa ja arvostetussa taloyhtiössä. Tällainen voi olla helppokin myydä, sillä ihmiset kenties tuntevat jo historian ja alueen. Arvokkaan asunnon kohdalla puolestaan, kun hinta kohoaa yli miljoonaan, ostajakunta on jo rajallisempi.

Valitse oikea välittäjä

Arvokkaan asunnon myyminen vaatii normaalia enemmän työtä, mutta Ritarille se on mielekäs haaste. On kiinnostavaa miettiä, mistä kanavista ostaja löytyy ja miten asunnon parhaat puolet saadaan tuotua esiin. Ritari korostaa, että parhaaseen lopputulokseen päästään, kun yhteistyö myyjän ja välittäjän välillä toimii. 

Tutuilta voi kysellä suosituksia sopivista välittäjistä, mutta päätös kannattaa tehdä aika oman fiiliksen pohjalta. Jos tuntuu ettei synkkaa, homma ei toimi. Välittäjänä en loukkaannu vaikka en tulisikaan valituksi myymään kohdetta, sillä on myynnin onnistumisen kannalta on todella tärkeää, että ollaan samalla aaltopituudella.

Moni välittäjä haluaa profiloitua nimenomaan arvokkaiden asuntojen myyjäksi ja usein nämä tekijät ovat niitä, jotka ovat olleet alalla kauan. Kokemus tuo toimintaan tietynlaista varmuutta ja luotettavuutta, joka välittyy myös ostajan suuntaan. Kokeneella välittäjällä on usein myös laajat verkostot. Niiden merkitys voi olla suuri erityisesti arvokkaiden asuntojen markkinoilla, joilla moni haluaa toimia “hiljaisesti”.

Hyvä välittäjä osaa rakentaa asunnolle markkinointistrategian, mutta myös muokata sitä tarpeen tullen myynnin edetessä. On tärkeää että kohteen markkinointiin valitaan oikeat – joskus epätavallisetkin – kanavat, joissa tavoitetaan potentiaaliset ostajat. 

Suhtaudu asuntosi hintaan realistisesti 

Arvokkaan kohteen kohdalla on erityisen oleellista, että hinnoittelu onnistuu, sillä ostajat vertailevat todella tarkkaan mitä rahalla saa – tarjoaako kohde yksityisyyttä, onko omaa rantaa, vaaditaanko remonttia? Ritarin mukaan oikean hinnan asettamisessa valttia ovat rehellisyys ja realistisuus. Hieman tinkivaraa hinnassa voi olla, mutta mieluiten se kannattaa pyrkiä asettamaan jo alunperinkin mahdollisimman sopivalle tasolle.

Täytyy pystyä perustelemaan hinta ostajille ja tietää mitä voidaan luvata. Ei voida myydä rauhallista ympäristöä jos tiedetään, että viereen ollaan suunnittelemassa rakentamista esimerkiksi uutta asuinaluetta tai lähelle on tulossa lisää taloja.

Oikeaan hintaan vaikuttaa ennen kaikkea kokonaisuus eikä yksittäisille ominaisuuksille ei voi laittaa erillistä hintalappua. Arvokkaan kohteen hinnoittelu vaatiikin välittäjältä todella paljon selvitystyötä itse asunnon tai kiinteistön, mutta myös esimerkiksi alueen kaavoituksen osalta. 

Ole kärsivällinen

Kuten todettu, arvokkaan kohteen kaupaksi saaminen on tiimityötä ja vaatii myös myyjältä – ennen kaikkea kärsivällisyyttä. Arvokas kohde, jonka ostajakunta on tavallista rajallisempi, ei välttämättä välittömästi herätä kiinnostusta samalla tavalla kuin vaikkapa alle puolen miljoonan hintaiset kohteet. Ei kuitenkaan kannata hätkähtää vaikka valtavaa kyselytulvaa ei heti tulisikaan. 

Kun kohde, jonka ostajakunta on tavallista rajallisempi, laitetaan myyntiin, ei yhteydenottoja välttämättä ala sadella heti. Oikeita ostajia tarvitaan vain yksi, joten yhteydenotoissa laatu korvaa määrän.

Välittäjän kanssa toimeksiantosopimusta tehdessä kannattaa sopia siitä, kuinka usein tehdään tilannekatsaus kohteen markkinointiin ja kuinka tiiviisti pidetään yhteyttä. 

Varmista, että asuntosi parhaat puolet pääsevät esiin

Arvokkaan asunnon markkinoinnissa on tärkeää tuoda esiin sen parhaat puolet, ja kuka olisikaan parempi asiantuntija kuin myyjä itse! Kerro siis välittäjälle, minkälaisina hetkinä kotisi on parhaimmillaan ja mikä siinä on erityisen hyvää. 

On tärkeää, että jo myynti-ilmoituksella pystytään välittämään kodin tunnelma ja herättämään tunteita. Minulla on tapana arviokäynnillä kysyä, että mihin asukkaat laittaisivat kodissaan sen kuuluisan punaisen maton.

Päästyään käsiksi kodin parhaisiin puoliin ja tunnelmaan, välittäjä osaa korostaa myynti-ilmoituksen tekstissä, kuvamaailmassa ja videoesittelyissä sekä asuntoa esitellessään juuri niitä asioita, jotka voivat synnyttää positiivisia mielikuvia ja sitä kautta ostajien kiinnostuksen. 

Arvokkaampia asuntoja Ritari esittelee aina yksityisesti, hänen mielestään ne eivät ole yleisnäyttökohteita.

Kauppa tehdään yksityisnäytöllä. Siinä hetkessä välittäjä on ostajaa varten, kohde voidaan käydä läpi hänen tarpeistaan käsin ja vaikka soittaa myyjälle välissä jos jokin asia mietityttää. Yksityisnäytöllä ostaja voi myös puhua vapaasti omasta asunnonvaihtotilanteestaan ja ratkaisuja voidaan miettiä rauhassa.

Pähkinänkuoressa arvokkaan asunnon myynti vaatii toimivaa yhteistyötä, tehokasta markkinointia ja usein myös aikaa – näillä eväillä päästään jo pitkälle.

Jos kaipaat asiantuntevaa apua asuntosi myyntiin Pirkanmaan alueella, ota yhteyttä Maaritiin ja sovi arviokäynti! 

Lumiset maisemat, ulkoilu kirpeässä talvisäässä, sisällä takkatuli ja lämmin tunnelma – siinäpä yhdistelmä, jota on vaikea voittaa. Jos sinäkin haaveilet talviloman vietosta tai etätöiden tekemisestä pohjoisessa, et ole yksin, sillä Etuovi.comin tilastot kertovat halutuimpien mökkipaikkakuntien löytyvän talviaikaan Pohjois-Suomesta. Tähän juttuun kokosimme kolme upeaa, ylellistäkin hirsihuvilaa, joita ympäröi pohjoisen kaunis luonto.

Tasokas kelohirsihuvila Kuusamossa

Tämä upea kelohirsirakenteinen huvila sijaitsee omalla rantatontilla lähellä Rukatunturia ja palveluita. Päivänsä voi siis aloittaa vaikkapa virkistävällä avantouinnilla ja siirtyä sitten muiden aktiviteettien pariin laskettelurinteeseen, ladulle tai vaellusreiteille.Tasokkaasti varusteltu huvila myydään irtaimistoineen, joten kaikki on valmiina mukavia vapaa-ajan hetkiä tai vaikka etätyöskentelyä varten.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Upea luksushuvila Levillä

Tämä todellinen luksushuvila sijaitsee Taalovaarassa keskellä Lapin kaunista luontoa ja lähellä Levin hiihtokeskusta. Levi Spirit -huvila-alueella on käytettävissä korkealuokkaiset ja räätälöidyt palvelut, esimerkiksi catering-mahdollisuus. Huvilan selkeälinjainen sisustus on sisustusarkkitehdin taidonnäyte ja siinä on hyödynnetty korkealuokkaisia materiaaleja. Erikoisuutena on terassin yhteyteen rakennettu ”kota”, jossa kelpaa tunnelmoida elävän tulen äärellä.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Pyhätunturin kupeessa sijaitseva hirsihuvila vapaa-ajan käyttöön tai omakotitaloksi

Tämä avara ja valoisa hirsitalo sopii niin vapaa-ajan asunnoksi kuin vakituiseenkin asumiseen, sillä se on kaavoitettu omakotitaloksi. Vakituisen asumisen tarpeet on huomioitu suunnittelussa, joten täällä arki vaikkapa etätöiden merkeissä sujuu hienosti. Talon sijainti on luonnossa liikkujan ja talviurheilijan unelma, sillä lähellä ovat Pyhä-Luoston kansallispuiston vaellusreitit, Pyhän ja Luoston tunturikeskukset sekä hiihtoladut.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Haaveiletko omasta paikasta pohjoisessa? Tutustu Pohjois-Suomen loma-asuntotarjontaan!

Lue myös: Mökkikauppa – talven suosikkeina Kuusamo ja Kittilä

Uudenlaiseen innovaatioon perustuva tarjouspyyntöpalvelu säästää kuluttajan aikaa, vaivaa ja rahaa ja tekee luotettavan yrityksen löytämisestä aiempaa helpompaa.

Oli kyseessä sitten ilmalämpöpumppu, sähkön kilpailutus, terassin rakentaminen tai vaikkapa muuttopalvelu, kannattaa vertailla useita yrityksiä keskenään. Valtakunnallisesti toimiva Kodinplaza.fi –sivusto syntyi kuluttajien palautteen pohjalta.

Vuonna 2016 teimme havainnon, että kodin tai kiinteistön palveluja hakeva saattaa jättää tarjouspyynnön usealle eri yritykselle, joista vain yksi tai kaksi vastaa. Tekijöiden löytäminen on monesti haastavaa ja kuluttaja joutuu näkemään liian paljon vaivaa. Halusimme rakentaa yksinkertaisen ja käyttäjäystävällisen sillan kuluttajien ja yritysten välille, yrityksen perustaja Jesse Nieminen muistelee.

Ilmainen ja helppokäyttöinen palvelu

Kodinplazan avulla tarjouspyynnön jättäjä tavoittaa helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueella toimivat sekä tarjouspyynnöstä kiinnostuneet palveluntarjoajat. Helppokäyttöinen käyttöliittymä tuo selkeyttä esimerkiksi hintojen, palvelusisältöjen, arvosteluiden, takuiden sekä yritysten rekisteritietojen vertailuun. Tarjouspyynnön jättäminen on myös ilmaista eikä sido mihinkään.

Monet palveluiden ostajat eivät välttämättä tiedä, että esimerkiksi kotitalousvähennyksen hyödyntäminen onnistuu ainoastaan ennakkoperintärekisteriin kuuluvilta yrityksiltä. Autamme kuluttajia tekemään parempia ostopäätöksiä.

Yrityskäyttäjien joukosta löytyy monesti myös yrityksiä, joita kuluttaja ei ehkä itse osaisi etsiä. Yksi positiivinen palaute on jäänyt erityisesti Niemisen mieleen.

Eräs talonrakentaja tarvitsi rakennusprojektiinsa maalämpöjärjestelmän sekä vesikiertoisen lattialämmityksen toimittajaa, mutta tekijän löytäminen oli haasteellista. Meidän kauttamme hän löysi viereisestä maakunnasta tekijän, joka pystyi toimittamaan molemmat palvelut ja vieläpä sopivaan hintaan.

Tähän mennessä sivustolle on jätetty jo yli 70.000 tarjouspyyntöä.

Kun etsit tekijää kotisi remonttiin tai pienempään projektiin, suuntaa osoitteeseen kodinplaza.fi ja jätä tarjouspyyntö!

Korona kurittaa Lapin matkailuyrityksiä, kun ulkomaiset matkailijat loistavat poissaolollaan. Toivoa kuitenkin on, sillä yhä useampi suomalainen on löytänyt kotimaiset matkailukeskukset. Samalla monelle on herännyt ajatus etätöiden tekemisestä hyvien ulkoilumahdollisuuksien äärellä. Asiasta on puhuttu jo yli kymmenen vuotta, mutta nyt työnantajat ja työntekijät ovat olosuhteiden pakosta joutuneet käytännön toimiin.

Suurimmissa hiihtokeskuksissa, kuten Ylläksellä, Levillä, Saariselällä ja Iso-Syötteellä, alkaa olla jo pulaa lomarakentamiseen tarkoitetuista tonteista. Niissä tonttien myynti ja vuokraus on vetänyt kuluvana talvena ennätysmäisesti. Yhä useampi aikoo yhdistää työn ja vapaa-ajan harrastuksensa. Pienemmissä keskuksissa, kuten Luostolla tai Sallassa, kysyntä on ollut tavanomaista. Nämä ovatkin erinomaisia paikkoja rauhaa ja yksityisyyttä hakevalle. Nämä voivat olla myös nousevia kohteita, joista tontti kannattaisi hankkia nyt.

Etätyö huomioidaan jo mökkien suunnittelussa

Viime aikoina työnteon ja vapaa-ajan raja on hämärtynyt entistä enemmän. Etätyö mahdollistaa koko perheen yhteiset reissut pohjoiseen esimerkiksi koululaisten lomien aikaan, vaikka koko seurue ei lomalla olisikaan. Osa voi viettää aikaa harrastusten parissa toisten tehdessä töitä. Työn joustavuus on lisääntynyt ja tulee olemaan tulevaisuudessa yksi valttikortti myös rekrytoinneissa. Työaika ei ole enää kaikilla sidottu tiettyihiin kellonaikoihin, vaan työpanosta mitataan muilla keinoilla. Lisäksi tekniikka ja ohjelmistot ovat kehittyneet siten, että niistäkään ei ole estettä sujuvalle etätyöskentelylle.

Suurin osa matkailukeskusten tonteista sijaitsee niin lähellä laskettelurinteitä tai hiihtolatuja, ettei autoa ei tarvitse käynnistää päästäkseen harrastamaan ja kukin perheestä voi liikkua omien mieltymystensä mukaan ilman että jonkun pitää toimia kuskina. Tonttien sijoittelu mahdollistaa myös pienet työntekoa piristävät lenkit vaikka aamulla tai ruokatauolla. Moni korvaa joissain tilanteissa auton pyörällä, sillä samalla, jolla ajetaan pitkin tuntureiden ja metsien reittejä. Nykyisillä sähköavusteisilla pyörillä pääsee pitkätkin matkat huomaamatta, ja samalla kaikki aistit saavat ärsykkeitä aivan uudella tavalla.

Mökkivalmistajat ovat uusineet mallistojaan ja yhä useammasta mallista löytyy erillinen työhuone tai alkovi, jossa tietokone ja muut työtarvikkeet voivat olla rauhassa ja poissa silmistä. Rakennukset suunnitellaan myös joustaviksi siten, että tilojen monikäyttö ja muuttaminen myöhemmin on mahdollista asukkaiden tarpeiden mukaan. Useassa hiihtokeskuksessa on myös toimijoita, jotka vuokraavat erillisiä etätyötiloja. Näin muut mökillä olijat voivat olla vapaammin eikä tarvitse pelätä häiritsevänsä työtä tekevää.

Haluaisitko sinäkin viettää talvea pohjoisessa etätöitä tehden ja monipuolisista ulkoilumahdollisuuksista nauttien? Tutustu vapaisiin mökkitontteihin:

Vapaita tontteja Ylläksellä

Vapaita tontteja Sallassa

Vapaita tontteja Pudasjärven Pikku-Syötteellä

Vapaita tontteja Luostolla

Teksti: Kari Männistö, kuvat: Timo Veijalainen

Asuntokaupan vastuita ryhdytään usein pohtimaan vasta siinä tilanteessa, kun jonkinlaisen virheen katsotaan realisoituneen. Kuntotarkastaja on asiantuntija, jonka kanssa kaupan osapuolet voivat kartoittaa mahdollisia riskejä ja myös poistaa niitä. Avoimuus ja yhteistyö kaikkien osapuolten kesken tuottaa riskittömimmän asuntokaupan.

Myyjä vastaa laatuvirheistä ja antamiensa tietojen oikeellisuudesta

Jos halutaan välttyä yllätyksiltä, kannattaa kuntotarkastus olla tehtynä ja raportoituna jo ennen kohteen myyntiin laittamista. Tällöin tiedetään tarkemmin, mitä ollaan myymässä ja onko jotain rakenteellisia asioita, jotka pitäisi huomioida asunnon hinnassa. Tällöin kohteesta saatavat tarjouksetkin perustuvat todelliseen tilanteeseen. Lähtökohtaisesti kohteen myyjä vastaa laatuvirheistä ja annettujen tietojen oikeellisuudesta, myös välittäjän antamista tiedoista. Kuntotarkastuksen yhteydessä myyjä allekirjoituksellaan vakuuttaa antaneensa kaikki tiedot kohteen kunnosta kuntotarkastajalle ja muille kaupan osapuolille.

Omaa kotiaan myyvällä on viiden vuoden vastuu piilevistä kodin virheistä kaupan jälkeenkin – myyjän vastuu on siis suuri ja kestää kauan. Kun tilataan kuntotarkastaja, pyritään tätä myyjän vastuuta määrittelemään ja mahdollisesti rajaamaan asiantuntijan määrittämillä yksityiskohdilla.

Talon omistajan ja myyjän tulee ymmärtää, että viiden vuoden vastuu ei siirry kuntotarkastuksen myötä häneltä pois. Sen sijaan hän voi tarkastusraportin avulla ymmärtää, mikä hänen kohteensa tila on ja rajata vastuutaan kertomalla ostajalle kaikki tiedossaan olevat, kauppaan vaikututtavat seikat laajemmin kuin silmämääräisesti kukaan voisi tehdä. Ei kuitenkaan pidä pelätä vanhan tai huonokuntoisen kohteen myyntiä. Tällaisten kohteiden kanssa pitää vain olla avoin kertomaan kaikki tiedossa olevat virheet ja puutteet sekä kirjata ne mahdollisimman kattavasti kohteen kauppakirjaan.

Lue myös: Kaikki asuntokaupan kuntotarkastuksesta – tietopaketti tilaajalle

Ostajalla on selonottovelvollisuus

Esimerkki tyypillisestä reklamaatiotilanteesta asuntokaupassa: kuntotarkastaja on suositellut raportissa lisätutkimuksia piilovirheriskin minimoimiseksi, mutta isätutkimuksia ei ole kuitenkaan tehty, minkä jälkeen ostaja on löytänyt kohteesta vaurion. Myyjä ei ole tästä enää täysin vastuussa, sillä myös ostajalle syntyi lisätutkimussuosituksen jälkeisessä tilanteessa niin sanottu laajennettu selonottovelvollisuus. Kuntotarkastaja on pitänyt lisätutkimusta, esimerkiksi jonkin tietyn rakenteen avaamista perustellusti tärkeänä, mikä oli sivuutettu. Oli otettu tietoinen riski, joka sittemmin realisoitui esimerkiksi remontin aikana löytyneenä vauriona.

Vaikka kiinteistökaupassa myyjällä on viiden vuoden salaisten virheiden vastuu kaupan kohteeseen, ei tämä tarkoita, että ostaja voi toimia huolimattomasti tarkastaessaan kaupan kohdetta ja kuntoa. Mikäli riskirakenne on tiedossa ennen kaupantekoa, ei sen mahdollisesta vauriosta voi jälkeenpäin kovin herkästi reklamoida myyjälle. Tutkimattoman riskirakenteen kunnon riskin kantaa ostaja.

Lue myös: Riskirakenteet asuntokaupassa – tieto lisää turvaa

Kuntotarkastaja vastaa työnsä laadusta ja huolellisuudesta

Kuntotarkastaja ei ota kohteen kuntoa tai vauriohistoriaa vastuulleen, vaan kuntotarkastajan vastuu omasta työstään liittyy asiantuntemukseen ja huolellisuuteen. Hänen tehtävänsä on tarkentaa kohteesta olevia/saatavia tietoja asiantuntemuksellaan, jotta myyjä saa haluamaansa turvaa vastuunsa kantamiseksi. Kuntotarkastajan tehtävä on tarkastaa kohde Yhteisen toimintamallin (YTM) ohjeiden mukaan ja huolellisesti sekä kirjata havaintonsa puolueettomasti. Sanotaankin, että kuntotarkastaja on kohteen/kiinteistön puolueeton edustaja.

Kuluttajan tulee voida odotetusti olettaa, että kuntotarkastaja on ammattitaitoinen ja huolellinen. Hän löytää vauriot/riskit tai osaa epäillä niitä, vaikka kohde olisi pinnoiltaan täysin remontoitu eikä esimerkiksi myyjä antaisi tehdä uusiin pintoihin rakenneavauksia. Kuntotarkastajan tulee tuoda tarkastuksella esille kohteeseen liittyvät epävarmuustekijät.

Kuntotarkastajan työn laatu koostuu näistä asioista:

• Ammattitaito, koulutus ja kokemus
• Yhteisen toimintamallin (YTM) noudattaminen
• Huolellisuus ja havainnointikyky
• Selkeä viestintä (selkeästi laadittu raportti, riskit ja niiden merkitykset, ostajan kierros, tarkastuksen jälkeinen tuki)

Kuntotarkastaja ei siis vastaa asunnon vauriosta tai puutteesta, vaan niistä vahingoista, joita vaurion tai puutteen havaitsematta jättäminen on tilaajalle aiheuttanut. Kuntotarkastaja voi joutua vastuuseen omalla huolimattomuudellaan aiheuttamastaan vahingosta. Myös ilman perusteltua syytä tehty ja vääräksi osoittautuva jatkotoimenpidekehotus voi olla peruste vahingonkorvaukseen. Kuntotarkastaja ei siis voi vain varmuuden vuoksi suosittaa jatkotoimenpiteitä vaan jatkotoimenpiteille tulee olla perusteltu syy.

Etuovi.comin hakutilastot kertovat, että tämän poikkeuksellisen vuoden aikana erityisesti omakotitalojen kysyntä ollut kovassa nousussa. Moni haaveilee nyt väljemmistä neliöistä, omasta pihasta ja luonnonläheisyydestä. Tähän juttuun kokosimme neljä omalla tavallaan uniikkia ja upeaa, Etuovi.comissa myynnissä olevaa omakotitaloa. Mikä on sinun suosikkisi?

Modernia linjakkuutta Vantaalla

Vantaan Jokivarressa sijaitseva talo ihastuttaa valoisuudellaan selkeälinjaisella ilmeellään, johon kontrastia tuovat särmää helppohoitoiset betonilattiat ja punatiilistä muurattu takka. Kauniissa kodissa on toimiva pohjaratkaisu ja tyylikkäät piha- ja terassialueet.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Upea betonitalo Hirvensalon merimaisemissa

Vielä astetta industrialistisemman tyylin ystävä ihastuu tähän Turun Hirvensalossa meren rannalla seisovaan taloon. Suomen kaunein koti -ohjelmastakin tuttu, minimalistinen betonitalo istuu hienosti kallioiselle rantatontille. Sisätiloissa lämpimät puupinnat tasapainottavat kodin rouheaa ilmettä. Akustiikkaan on panostettu, mikä osaltaa tuo kodikkuutta kokonaisuuteen.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Ajaton puutalo Raumalla

Ensisilmäyksellä sisätiloihin ei uskoisi, että tämä raumalainen puutaloarkkitehtuurin helmi on rakennettu 1990-luvun puolella, niin ajaton se on ilmeeltään. Valo kulkee kodissa kauniisti ja tyylikkäät luonnonmateriaalit luovat pehmeän tunnelman. Kokonaisuuden kruunaa merinäköalan, jota saa ihailla talon terasseilta.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Vanhan talon tunnelmaa Porissa

Tämän lähes satavuotiaan hirsitalon tunnelma on aivan omaa luokkaansa, sen kauniissa väriyhdistelmissä ja harkituissa yksityiskohdissa silmä lepää. Kodin satumainen tunnelma jatkuu myös puutarhaan – piharakennuksetkin noudattavat uskollisesti talon tyyliä.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Minkälainen olisi sinun unelmiesi omakotitalo?

Katso, minkälaisia omakotitaloja toiveidesi asuinalueella on myynnissä

Täältä voit katsoa omakotitalojen keskihinnat omalla paikkakunnallasi