Vuokraustoiminnan onnistumisella on tärkeä rooli asuntosijoittamisen tuottojen muodostumisessa, erityisesti jos ”osta ja pidä” on valitsemasi strategia asuntosijoittamisessa. Vuokraustoiminnan tuotoilla maksat sijoitusasuntosi vastikkeet ja lainan korot, kasvatat omaisuuttasi lyhentämällä vuokra-asunnon hankintaan ottamaasi lainaa, katat taloyhtiön ja asunnon korjauskuluja sekä maksat verot.

Kun hallitset vuokraustoiminnan perusteet, löydät asuntoosi vuokralaisen, joka kykenee maksamaan vuokraa ja pitämään kodistaan (ja sinun omaisuudestasi) hyvää huolta. Nämä ovat sijoituksesi tuoton kannalta oleelliset asiat. Kun sisäistät seuraavat toimintatavat, vuokraustoimintasi rakentuu vankalle pohjalle ja vältät monet sudenkuopat.

Asuntosijoittaja Harri Huru on kokenut vuokranantaja ja asuntosijoittamista sekä vuokraamista koskevien opastavien sisältöjen tuottaja. Tämä juttusarja pohjautuu Harrin Ostan Asuntoja Blogin, YouTube -kanavan ja Podcastin sisältöihin.

1. Älä säästä luottotietojen tarkistamisen kustannuksissa

Tee mahdollisesta vuokralaisesta aina luottotietotarkistus ja hanki ulosottorekisteriote. Toimi näin, vaikka olisitkin valmis vuokraamaan asunnon maksukykyiselle, joskin luottotietonsa menettäneelle vuokralaisehdokkaalle. Näistä tarkistuksista selviät pikkurahalla.

Kaipaatko apua vuokranasetantaan? Vuokralaskurin avulla voit arvioida, miten asuntosi vuokrataso vertautuu saman alueen vastaavien asuntojen pyyntivuokriin.

2. Vaadi ensin kotivakuutustodistus ja vakuus, luovuta vasta sitten avaimet

Säästyt mahdollisesti suurilta ongelmilta, kun toimit aina edellä mainitussa järjestyksessä – lisäksi annat itsestäsi jämptin ja asiansa osaavan vuokranantajan kuvan. Vaatimalla kotivakuutustodistuksen vältyt vuokraamasta asuntoasi vuokralaiselle, jolle vakuutusyhtiöt eivät myönnä kotivakuutusta. Vakuus taas on vuokralaisen rahaa, jonka säilytät vuokrasuhteen ajan sen varalta, että vuokralainen aiheuttaa asuntoosi normaalia kulumista suurempaa vahinkoa. Hyvissä aikeissa liikkeellä oleva vuokralainen ymmärtää tämän järjestyksen. Luovuta siis avaimet vasta, kun olet turvannut omaisuutesi.

3. Tutustu lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta

Kun rakennat vuokraustoimintasi alusta asti laillisesti vankalle pohjalle, voit välttyä monilta ongelmilta. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta on siksi jokaisen vuokranantajan peruslukemistoa. Tiedät, mitä tehdä ja millaiset oikeudet sinulla on toimia, jos vuokrasuhteessa ilmenee ongelmia esimerkiksi vuokranmaksussa.

4. Suojaudu tarvittaessa vuokranantajan vakuutuksella

Vaikka edellytätkin vuokralaiselta kotivakuutusta ja taloyhtiöllä on kiinteistövakuutus, saatat vuokranantajana tarvita vielä parempaa vakuutusturvaa. Vuokranantajan vakuutuksella voit turvata toimintasi esimerkiksi tilanteissa, joissa vuokralainen aiheuttaa tahallista vahinkoa asunnossa tai keskeyttää vuokranmaksun. Vakuutusyhtiöillä ei myöskään ole velvollisuutta kertoa vuokranantajalle, että vuokralainen on keskeyttänyt kotivakuutuksensa, vaikka vuokrasopimus sen voimassaoloa edellyttäisikin. Vuokranantajan vakuutusta kannattaa harkita vakavasti ainakin ensimmäisen sijoitusasunnon kohdalla.

5. Seuraa, miten vuokralainen pitää huolta asunnostasi

Vuokrasopimuksen solmimisen jälkeenkin sinun kannattaa vuokranantajana olla kiinnostunut siitä, miten vuokralainen kodistaan huolehtii. Pikkuvikojen tarkistukset paikan päällä tai asunnon laitteiden vaihto tarjoavat hyvän mahdollisuuden vilkaista, miltä kodissa näyttää. Jos kaikki näyttää olevan kunnossa, vuokralaisvalintasi on onnistunut ja asuntosi pysyy todennäköisesti kunnossa jatkossakin.Toimi tässäkin tyylikkäästi ja sovi vuokralaisen kanssa teille molemmille sopiva ajankohta paikan päällä poikkeamiselle.

Lisää vinkkejä asuntosijoittamiseen löydät Harri Hurun Ostan Asuntoja Blogista!

Vielä pari vuotta sitten kaksilapsinen Nyyssölän perhe asui Vantaalla. Haaveissa oli suurempi koti lähempänä perheen vanhempien Aki ja Sanna Nyyssölän Länsi-Vantaalla sijaitsevia työpaikkoja.

Etsinnöistä huolimatta täydellistä taloa ei löytynyt, joten pariskunta päätti rakennuttaa juuri heille sopivan kodin. He laajensivat tontin hakua Tuusulaan, sillä he olivat kuulleet paikkakunnasta pelkkää hyvää esimerkiksi ystäviltään.

Täydellinen tontti uudelle kodille löytyi Anttilanrannan omakotitaloalueelta, joka sijaitsee aivan Tuusulanjärven rannassa.

Sijainti veti meitä Tuusulassa puoleensa, mutta rakastuimme Anttilanrannan ihanaan ja idylliseen maisemaan. Täällä on järveä, peltoa, metsää ja jopa lampaita naapurissa. Tuntuu, kuin olisi maalla, vaikka paikka on lähellä Helsinkiä ja tarvittavia palveluita, Sanna Nyyssölä kertoo.

Kaksikerroksinen omakotitalo takalla, terassilla ja takapihalla

Nyyssölät valitsivat muuttovalmiin talopaketin, josta rakentui kaksikerroksinen omakotitalo. Perhe asui 11 kuukautta Tuusulan keskustassa väliaikaisasunnossa talon rakennuttamisen ajan.

Kävimme lähes päivittäin katsomassa, mitä uutta rakennuksella oli saatu aikaan. Tutustuimme samalla uuden kodin ympäristöön ja kuvittelimme, minkälaisia retkiä tekisimme koko perheellä koiramme Eepin kanssa ulkoilualueille, Tuusulanjärvelle ja Sarvikalliolle.

Tontille kohonneessa omakotitalossa on kaikki, mitä perhe kaipasikin. Modernin keittiön, tilavien huoneiden ja saunan lisäksi sisällä on takka. Ulos rakentuu kesällä terassi ja laaja piha tuntuu kuin lisähuoneelta.

Meille oli tärkeää saada taloomme takka. Sillä voi lämmittää taloa sähkön lisäksi. Tontillamme on lisäksi paljon puita, joista saimme tehtyä halkoja.

Lue lisää: Asumisen taidetta – luo omannäköinen elämä Tuusulassa!

Muutto täydellisenä viikonloppuna

Lokakuussa 2021 noin vuoden kestäneen rakennusurakan ja odottelun jälkeen perhe pääsi muuttamaan Anttilanrantaan. Muuttoviikonloppuna vietettiin myös Sannan syntymäpäiviä ja pariskunnan 10-vuotista yhdessäoloa.

Muuttaminen on aina raskasta, mutta sen arvoista. En olisi voinut toivoa parempaa synttärilahjaa, Sanna sanoo.

Nyyssölät keskittyivät talvella kodin sisätilojen sisustamiseen ja valmisteluun: nyt huonekalut ja tavarat ovat löytäneet omat paikkansa. Kodin viimeistely ja oman pihan laittaminen pitävät perheen kiireisenä kesällä.

On nurmikon istutusta, terassin rakentamista, puutarhan laittamista ja yrttien kasvattamista, Sanna Nyyssölä kertoo.

Tuusulassa kaikki tarvittava arkeen

Nyyssölät ovat kotiutuneet Tuusulaan hyvin. Paikkakunnalla on kaikki, mitä he arkeensa tarvitsevat.

Perheen lasten Aavan ja Elianin käymä päiväkoti sijaitsee vanhempien työmatkan varrella, lähin koulu 200 metrin päässä kodista. Suurin osa Anttilanrannan asukkaista on lapsiperheitä, joihin Nyyssölät ovat tutustuneet muuton jälkeen.

Meidät on otettu kivasti vastaan. Naapurustossa on paljon samanikäisiä lapsia kuin meillä. Olemme iloisia, että heistä voi tulla tulevaisuudessa  koulukavereita. Plussaa on myös se, että lapsemme saavat kasvaa turvallisessa ympäristössä luonnon lähellä.

Sanna Nyyssölä yllättyi siitä, kuinka tärkeäksi Tuusulan neuvolapalvelut ovat hänelle muodostuneet. Perhe on käyttänyt lisäksi niin julkisia kuin yksityistä terveydenhuollon palveluita sekä hammashuoltoa, jotka ovat olleet heistä toimivia ja näppäriä käyttää.

Ennen kävimme aina uudella ihmisellä neuvolassa. Tuusulassa meitä on ollut aina sama henkilö vastassa ja lapsemmekin alkavat vähän muistaa häntä.

Uuden kodin lähellä on lisäksi upouusi koulun piha, uimahalli sekä ulkoilureittejä, joissa perhe on viettänyt aikaa yhdessä.

Meille on tärkeää, että luonto on lähellä ja siellä on mahdollisuus liikkua koko perheen kesken turvallisesti.

Aki työskentelee insinöörinä ja Sanna opettajana. Akin työmatka lyheni, Sannan pysyi lähes samana kuin ennen.

Tuusulanväylä ja Kehä-tiet ovat kätevästi lähellä, ja pääsemme molemmat yllättävän nopeasti töihin. Työmatkani on noin 25 minuuttia autolla, Akin 15 minuuttia. Tästä pääsee näppärästi myös Helsinkiin tai lentokentälle tarvittaessa.

Tutustu Tuusulaan tarkemmin kunnan omilla sivuilla! 

Millainen tilanne asuntomarkkinoilla on keväällä 2022? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.

Tiedot päivitetty toukokuussa 2022. Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.

Asuntokuumetta ilmassa – erityisesti omakotitaloille kova kysyntä

Etuovi.comin käyttäjien määrä on noussut ennätyslukemiin viime vuosina. Myös vuoden 2022 alussa käyttäjiä on ollut runsaasti, ja esimerkiksi viikolla 16 Etuovi.comissa vieraili yli miljoona käyttäjää (lähde: Google Analytics).

Asuntojen markkinapaikan käyttäjät tekevät ahkerasti hakuja etsiessään itselleen sopivaa asuntoa – Etuovi.comissa tehdään kuukausittain reilusti yli 10 miljoonaa hakua. Erityisesti viime vuosien aikana kysyntä on kasvanut valtavasti. Tällä kertaa vertasimmekin hakumääriä vuoteen 2019 eli koronapandemiaa edeltäneeseen vuoteen.

Huhtikuussa hakuja tehtiin 64 prosenttia enemmän kuin vuoden 2019 huhtikuussa. Vastaava ilmiö on havaittavissa myös eri asuntotyyppien hauissa. Kiinnostus jokaista asuntotyyppiä kohtaan on ollut kasvussa, mutta erityisesti omakotitaloja haetaan paljon. Huhtikuussa omakotitaloja haettiin jopa enemmän kuin kerrostaloja ja rivitaloja yhteensä.

Ostajat kaipaavat lisää tarjontaa asuntomarkkinoille

Muutaman viime vuoden aikana asuntomarkkinoiden tilanteen on siis pystynyt tiivistämään lyhyesti: asunnon ostajat ovat liikkeellä, mutta kaipaisivat tarjolle enemmän vaihtoehtoja.

Vuonna 2021 uusia kohteita julkaistiin enemmän kuin vuonna 2020, mutta tarjonnan määrässä ei kuitenkaan päästy aivan vuoden 2019 tasolle. Myös tänä vuonna myynnissä olevien kohteiden määrä on ollut tähän mennessä poikkeuksellisen alhainen. Kerrostaloasuntoja on ollut edelleen tarjolla varsin hyvin, mutta muiden asuntotyyppien tarjonta on selvästi vähentynyt.

Koska tarjontaa on ollut aiempaa vähemmän, todella moni asunnon ostoa suunnitteleva on jättänyt Etuovi.comiin hakuvahdin. Vuoden 2021 aikana uusia vahteja tehtiin 16 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja aktiivisten vahtien määrä on yhä suuri. Nyt huhtikuussa vahteja tehtiin enemmän kuin maaliskuussa, ja huhtikuussa aktiivisia vahteja oli 13 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vahtien suuri määrä kertoo siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ehkä ollut vaikeaa löytää juuri itseään miellyttävää kohdetta.

Myös keskimääräisten markkinointiaikojen lyhentyminen viittaa siihen, että kysyntä on kovaa. Etuovi.comin asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat -sivun mukaan esimerkiksi omakotitalojen keskimääräinen markkinointiaika on lyhentynyt tammikuusta 50 päivällä! Huhtikuussa poistuneiden omakotitalojen myynti-ilmoitusten keskimääräinen markkinointiaika oli 47 päivää. Vuoden takaiseen verrattuna keskimääräiset markkinointiajat ovat pysyneet suunnilleen yhtä pitkinä.

Onko nyt hyvä aika myydä asunto?

Kyllä on, koska kysyntää on ollut paljon ja parhaat asunnot viedään käsistä. Kysyntää on nyt selvästi jokaiselle asuntotyypille, mutta erityisesti omakotitalot kiinnostavat ostajia. Vaikka vallitseva maailmantilanne saattaakin aiheuttaa epävarmuutta, aikoo suurin osa asunnon ostajista jatkaa asunnonvaihtoa kuten oli suunnitellutkin (lähde: Etuovi.com Markkinapulssi tutkii vko 10-12, 2022).

Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!

Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset! Siellä on tälläkin hetkellä melkein tuhat ostoilmoitusta, joiden joukossa saattaa olla omaan asuntoosi sopivat kriteerit. Nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.

Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?

Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttavat toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Tarjonnan pienentynyt määrä voi hieman vaikeuttaa unelma-asunnon löytämistä, mutta jos onnistut löytämään sellaisen, niin kyllä, nyt on hyvä aika ostaa asunto. Asuntolainojen korot ovat edelleen kohtuullisen alhaiset, vaikka pientä nousua on tapahtunut. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla!

Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.

Tutustu asunnon ostajan oppaaseen!

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Valmistaudu kesään ja lämpimiin remontoimalla terassi! Listasimme alle Urakkamaailman kautta kilpailutettuja, toteutuneiden terassiremonttien hintoja. Katso hinnat alta, ja aloita oman terassiremonttisi suunnittelu hyvissä ajoin.

Terassin laajennus ja katoksen rakentaminen

Järvenpäässä sijaitsevan omakotitalon terassia haluttiin laajentaa ulkoporeallasta varten. Laajennuksen päälle haluttiin myös valokate. Urakoitsija teki pohjan ja laatoituksen terassilaajennusta varten, sekä rakensi valokatteen ja terassin valmiiksi. Materiaalikuluina tässä urakassa oli pohjatöiden laatat ja tasaushiekka. Katso lisätietoja tästä remontista.

Hinta: 1 943 euroa (työn osuus 1643 €, materiaalit 300 €)

Tutustu myös valokatteen asennushintoihin.

Uusi terassi kestopuusta

Helsingissä sijaitsevan rivitalon takapihalle haluttiin rakentaa uusi terassi. Vanha terassi oli jo purettu pois. Uusi kestopuusta rakennettu terassi oli pinta-alaltaan noin 17 m², ja tähän materiaalihintaan sisältyi puutavara kiinnikkeineen. Katso lisätietoja tästä remontista.

Hinta: 1970 euroa (työn kustannus 1200 €, materiaalit 770 €)

Terassin suurentaminen

Tässä Espoossa sijaitsevassa kohteessa oli remontin tilaajan mukaan liian pieni terassi isoon pihaan verrattuna. Vanhan terassin yhteyteen tehtiin uusi terassilaajennus maatöineen, alapohjineen ja laudoituksineen. Terassiin lisättiin myös näköeste ja valokate. Katso lisätietoja tästä remontista. 

Hinta: 9754 euroa (työn osuus 4980 €, materiaalit 4774 €)

Terassin hionta

Omakotitalon terassi kaipasi kunnostusta, ja ammattilaisen apua tarvittiin tässä tapauksessa hiontaan. Hionnan jälkeen remontin tilaaja aikoi käsitellä hiotun pinnan itse, eli valittu urakoitsija teki ainoastaan hionnan. Katso lisätietoja tästä remontista.

Hinta: 400 euroa (työn osuus)

Tutustu myös terassin öljyämisen hintoihin.

Kaivuutyöt terassin pohjaa varten

Tässä remontissa tarvittiin apua ainoastaan kaivuutöihin, koska remontin tilaaja aikoi rakentaa terassin rungon ja kannen itse. Valittu urakoitsija kaivoi maata pois alueelta, ja asensi suodatinkankaan kaivetun alueen kohdalle. Hintaan kuului jätemaan kuljetus pois pihalta. Katso lisätietoja tästä remontista. 

Hinta: 1230 euroa

Katso täältä lisää terassiremonttien hintaesimerkkejä.

Terassiremontti – vinkit rakentamiseen

Terassin rakentaminen ei ole aivan niin yksinkertaista mitä voisi ensin olettaa. Terassin rakentamisessa tulee kannattaa ottaa huomioon ainakin nämä asiat, jotta terassistasi tulee pitkäikäinen ja mukava käyttää.

• Hyvä terassi on perustuksiltaan jykevä ja riittävästi tuettu. Pahin vihollinen terassillesi on routiminen. Pilari-, ja harkkoperustukset ovat käytetyimpiä perustuksia terasseille. Pilariperustus yhdistettynä routimattomaan maa-ainekseen on hyvä ja tukeva malli, jolla terassin ikä ei jää ainakaan perustuksista kiinni.
• Terassin pohjatöihin kannattaa panostaa kunnolla. Tulevan terassin kohdalta kannattaa ottaa kaikki routiva maa-aines pois. Tämä tarkoittaa, että ota lapio käteen ja ala kaivamaan pehmeää, savimaista maa-ainesta pois. Hyvä maa-aines terassillesi, joka ei roudi, on sora, tai muu karkea hiekka-aines. Eli kun olet kaivanut pehmeän maa-aineksen pois, korvaa se esimerkiksi soralla.
• Ennen sora-aineksen asettamista, kannattaa terassin alue peittää ensin harsomaisella materiaalilla, jotta kasvisto ei pääse elämään terassisi alla.
• Käytönnön vinkki routariskien minimoimiseen on myös se, että älä kiinnitä terassia taloosi kiinni, sillä jos routa kaikesta huolimatta kostaa, jäävät vauriot vain terassiisi.

Terassin materiaalivaihtoehdot

Terassin rakentamiseen käytetään yleisesti jotain alla olevista kolmesta materiaalista.

Tässä materiaalivaihtoehdot suosiojärjestyksessä:

• Painekyllästetty kestopuu on ollut jo monien vuosien ajan terassirakennuttajien suosikkivalinta. Kestopuu on edullinen vaihtoehto, joka myös kestää hyvin Suomen luonnonoloja. Kestopuu on kyllästetty erilaisilla kemikaaleilla, joka estää puun lahoamisprosessia. Huonona puolena tässä on se, että materiaalista tulee tällöin ongelmajätettä ja se tulee aikanaan kierrättää sen mukaisesti.

• Lämpökäsitelty puu on seuraavaksi käytetyin materiaali terassien rakentamisessa. Lämpökäsiteltyä puuta käsitellään 160 celsiuksen lämpötilassa, joka parantaa lahoamisen estoa ja siten terassin kestävyyttä. Haittapuolena on se, että lämpökäsitelty puu tarvitsee enemmän huoltotoimenpiteitä kuin listan muut materiaalit. Huomioithan, että lämpökäsitelty puu ei saisi olla maahan kosketuksissa.

• Uusimpana vaihtoehtona terassimarkkinoille on tullut komposiittilauta. Komposiittilauta on muovin ja puun yhdistelmä, joka on erittäin kestävä ja melkolailla huoltovapaa. Huonona puolena komposiittilaudassa on sen hintavuus, komposiittilauta on selkeästi vaihtoehdoista kallein.

Jos haluat päästä terassin rakentamisessa helpolla tai koet, että kokemuksesi ei välttämättä riitä, kannattaa työhön palkata luotettava urakoitsija.

Urakkamaailma.fi on Suomen johtava sivusto löytää remontteihin tekijä, oli remontti sitten terassiremontti, peltikattoremontti tai mikä muu tahansa rakentamiseen liittyvä projekti. Löydät remontillesi tekijän kun teet remontistasi ilmoituksen palveluumme.

Katso myös:

Keittiöremontti – 8 hintaesimerkkiä

Kylpyhuoneremontti –  5 hintaesimerkkiä

Urakkamaailma ja Etuovi.com kuuluvat samaan Alma Media -konserniin

Tommi Kivistö myi Tampereen Hervannassa sijaitsevan, vuonna 2006 rakennetun kolmionsa kiinteistönvälittäjän avustuksella. Sopiva välittäjä löytyi Etuovi.comin Välittäjän valinta -palvelun avulla ja lopputuloksena syntyi onnistuneet asuntokaupat – matkassa oli kuitenkin hieman mutkia.

Myytävä asunto oli palvellut Tommin omana kotina kymmenen vuoden ajan, mutta ollut viime vuodet vuokralla. Nyt oli kuitenkin aika luopua asunnosta ja tehdä tilaa uudelle – Tommi odottelee parhaillaan uuden kaupunkikodin valmistumista Ranta-Tampellaan puolisonsa Sannin kanssa.

Haasteena oikean hinnan ja myyntitavan löytäminen

Omistettuaan asunnon useiden vuosien ajan, oli Tommille kehkeytynyt hyvä kuva eteläisen Hervannan asuntomarkkinasta. Asunnon myynti ei kuitenkaan ollut niin helppoa kuin olisi voinut kuvitella.

Ensimmäisen kerran Tommi laittoi asunnon myyntiin syksyllä 2021. Ensin hän kokeili asunnon myymistä itse, mutta koska ostajien kiinnostus ei herännyt hinnanalennuksesta huolimatta, päätti hän ottaa välittäjän apuun. Loppuvuodesta asunto laitettiin myyntiin tarjouskaupalla, mutta kauppoja ei vieläkään syntynyt. Tommi päätti ottaa asunnon pois markkinoilta ja kokeilla myyntiä otollisempaan aikaan jälleen joulun jälkeen.

Alkuvuodesta 2022 oli aika laittaa asunto taas myyntiin, mutta ensin piti löytää sopiva kiinteistönvälittäjä, jolla olisi mahdollisimman hyvä näkemys alueen asuntomarkkinasta. Tommi ei halunnut lähteä tiputtamaan asunnon hintaa radikaalisti, vaikka monet välittäjät sitä tilastojen valossa ehdottivatkin. Hänen oma näkemyksensä hinnasta oli vahva.

Haasteeksi osoittautui se, että välittäjillä oli keskenään todella erilaisia näkemyksiä siitä, millä hinnalla asunto voisi mennä kaupaksi. Tilastoja tuijottamalla ei näe kaikkea. Vaikka välittäjä olisi sinänsä hyvä tyyppi ja hoitaisi myynnin muuten hyvin, ei asunto mene kaupaksi jos hinta on pielessä tai jos myyntitapa on väärä. En halunnut myydä asuntoa alihintaan, Tommi kertoo.

Aluetuntemus ja välityspalkkioon sisältyvä stailaus ratkaisivat välittäjän valinnan

Välittäjän valinta -palvelun avulla löytyi kaksi potentiaalista välittäjää, joille Tommi lähetti yhteydenottopyynnöt. Lopulta asuntoa myymään valikoitui OP Koti Pirkanmaan Nina Nurminen, joka teki Tommiin vaikutuksen aluetuntemuksellaan. Asiantuntevan hinnoittelun lisäksi Tommilla oli tärkeimpänä kriteerinä se, että välityspalkkioon sisältyisi myyntistailaus, sillä asunto oli myyntihetkellä tyhjillään.

Välittäjän valinta -palvelusta Tommi näki helposti, että Nurminen oli hiljattain myynyt alueelta samankaltaisia kohteita ja että tällä oli sellaisia myynnissä silläkin hetkellä. Heille syntyi helposti yhteinen näkemys siitä, miten asunto kannattaisi hinnoitella.

On tärkeää, että välittäjä tuntee aluetta tarkemmallakin tasolla kuin vaikkapa postinumeroalueena. Ennemminkin voisi kysyä, minkälainen käsitys välittäjällä on tietyn kadun tai jopa taloyhtiön asuntokaupoista. Esimerkiksi Hervannan alue on todella laaja ja siellä on monenlaista asuntokantaa.

Ennen myyntiä asuntoon tuotiin jonkin verran huonekaluja, mikä loi asuntoon kodinomaista tunnelmaa ja auttoi potentiaalisia ostajia hahmottamaan sen mittasuhteita.

Kolmas kerta toden sanoo

Lopulta asunto oli myynnissä kolme viikkoa ja jokaisella viikolla kävi useita katsojia. Asunto myytiin pyyntihinnalla ensimmäiselle tarjouksen tehneelle ostajalle. Asuntokaupat tehtiin sähköisesti, mikä oli todella kätevää.

Välittäjä hoiti hommansa juuri niin kuin pitikin ja lopputulokseen voi olla vain tyytyväinen, kun asunnosta saatiin se hinta joka pyydettiinkin, Tommi kehuu.

Myynnin pitkittyminen sai Tommin välillä turhautumaan, mutta lopulta hyvin onnistuneiden kauppojen ansiosta suuhun jäi kuitenkin hyvä maku. Hän on tyytyväinen siihen, että uskalsi luottaa omaan näkemykseensä asunnon hinnoittelusta ja että avuksi asunnon myyntiin löytyi välittäjä, jonka kanssa yhteispeli sujui mutkattomasti.

Tommi neuvookin asunnon myyjiä seuraamaan asuntomarkkinoita. Se auttaa arvioimaan kiinteistönvälittäjien soveltuvuutta oman asunnon myyntiä hoitamaan.

Onnistuneiden asuntokauppojen myötä hän suosittelee myös kokeilemaan Välittäjän vertailu ja valinta -palvelua, joka kokoaa yhteen välittäjän valinnan kannalta tärkeimmät tiedot ja suosittelee juuri omalle asunnolle parhaita välittäjiä.

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Lue lisää tarinoita asunnon myynnistä!

Kiinteistönvälitysalalla menestyminen edellyttää monipuolista osaamista niin juridiikasta, myynnistä, markkinoinnista kuin henkilöbrändäyksestä. Tulevana syksynä Bo LKV:n uusi Bo Academy -valmennusohjelma tarjoaa kiinteistönvälittäjän työstä kiinnostuneille mahdollisuuden unelma-ammattiin.

Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa niin vasta alaansa etsiviä kuin eteenpäin pyrkiviä eri alojen ammattilaisia. Bo LKV on asuntokaupan edelläkävijä, joka on raikkaasti ja menestyksekkäästi uudistanut koko alaa. Menestyksen yhtenä keskeisenä tekijänä ovat olleet kokeneet, jo muualla menestyneet, välittäjät.

Välitystyö on hyvin itsenäistä ja menestyminen vaatii kattavia verkostoja. Kokeneilta välittäjiltä nämä löytyvät jo ennestään, kun taas vasta-alkajat tarvitsevat paljon tukea ja ohjausta. Samaan aikaan meille on tullut paljon tiedusteluja alaa harkitsevilta, Bo:n operatiivinen johtaja Saara Murtovaara kertoo.

Tähän haasteeseen Bo vastaa nyt uudella Bo Academy -valmennusohjelmalla. Bo haluaa tarjota laajamittaisen koulutus- ja työssäoppimiskokonaisuuden, joka valmentaa tulevia huippuvälittäjiä henkilöistä, joilla on innostusta ja kykyä alalle. Valmennusohjelma käynnistyy syksyllä ja kestää kolme kuukautta.

Opiskelu Bo Academyssa sisältä  lähi- ja etäopetusta sekä työssäoppimista oman mentorin rinnalla. Valmennettavat saavat tietoa asuntokaupan juridiikasta ja myyntitekniikasta sekä Bo:n ainutlaatuisesta osaamisesta stailauksen, markkinoinnin ja henkilöbrändäyksen alueilta. Bo:n tavoitteena on, että Bo Academystä valmistuneet jatkavat välitystyötä yrityksessä ja voivat suorittaa LKV-tutkinnon lähitulevaisuudessa.

Bo Academy on vastauksemme lahjakkaille, työtä pelkäämättömille ja myyntiä rakastaville henkilöille, jotka unelmoivat kiinteistönvälittäjän työstä, mutta joilla ei ole vielä kokemusta alasta, Murtovaara lupaa.

HAE MUKAAN VALMENNUSOHJELMAAN

Muotiyrittäjistä menestyviksi välittäjiksi

Välitysalalle tullaan monenlaisista eri taustoista. Tuloshakuisuus ja itseohjautuvuus ovat välittäjälle tärkeitä ominaisuuksia, ja siksi aiempi menestys esimerkiksi myyntityössä tai yrittäjänä luo hyvän pohjan uudelle uralle.

Sipoolaista Sari Kullbergia ja espoolaista Monika Nyströmiä yhdistää kaksi asiaa: tausta muodin yrittäjinä sekä menestyksekäs ura välitysalalla.

Rakastin työtäni ja olin varma, että vietän loppuelämäni silkkien ja drapeerauksien keskellä. Muotibisneksen herätessä verkkokaupan mahdollisuuksiin päätin kuitenkin vaihtaa toimialaa. Vietin seuraavat kuusi vuotta päivittäistavarakauppiaana. En kokenut kuitenkaan soveltuvani työyhteisön johtajaksi. Olen todella itseohjautuva ja haluan pitää kaikki langat tiukasti omissa käsissäni. Itsenäinen työ soveltui minulle paremmin, Kullberg toteaa.

Nyström puolestaan toimi 20 vuotta yrittäjänä jalkinepuolella.

Tein Suomen lisäksi myyntiä Baltiassa. Vuoden 2020 vaihteessa kuitenkin huomasin, ettei työni enää innostanut entiseen tapaansa, ja koronan iskettyä muotikauppaan päätin vaihtaa alaa, Nyström muistelee.

Sekä Kullbergille että Nyströmille suositeltiin hakemista Bo:n välittäjäksi.

Bo:lla työskentelevä ystäväni suositteli hakemaan heille töihin, mutta koska minulla ei ollut aiempaa kokemusta alalta, hain opiskelemaan kiinteistönvälitysalaa. Saatuani opiskelupaikan hain Bo:lle ja aloitin työt huhtikuussa 2021, Nyström kertoo.

Kullbergia puolestaan oli vuosien aikana pyydetty mukaan välitysalalle monta kertaa, mutta hän ei ollut lämmennyt ehdotuksille.

Ajattelin kiinteistönvälityksen olevan viimeinen ala, jonne lähtisin, vaikka olin kyllä aina ollut kiinnostunut asunnoista ja vietin paljon aikaa asuntoportaaleissa. Sieltä löysin myös Bo:n, jonka brändi kolahti minuun kovaa. Kun minua sitten kyseltiin Bo:lle vuonna 2018, päätin tarttua tilaisuuteen, Kullberg kertoo.

HAE MUKAAN VALMENNUSOHJELMAAN

Huipputuloksia ennätysajassa

Sekä Nyström että Kullberg ovat olleet todella tyytyväisiä uranvaihtoonsa Bo:lla ja menestyneet lyhyessä ajassa erinomaisesti. He kuuluivat vuonna 2021 kumpikin Bo:n ansioituneimpiin välittäjiin myyntituloksissa mitattuna. Oma määrätietoinen työ on ollut avainasemassa, mutta molemmat korostavat brändin merkitystä myyntityölle.

Minulle Bo oli ainoa vaihtoehto. Koin, että minä voisin sopia tähän yritykseen, sillä saisin jatkaa yrittäjämäistä toimintaa ja samalla minulla olisi yrityksen tuoma turva ja vahva brändi takanani. Uskon hyvän brändin edesauttavan myyntiä, Nyström hymyilee.

Kullberg on samoilla linjoilla.

Olen 30 vuoden työurallani tottunut työskentelemään brändien kanssa, ja Bo jos mikä on hiottu timantti. Alkuun minua kyllä mietitytti, menettäisinkö vapauteni, mutta tilanne on onneksi täysin päinvastainen. Saan hyvän perustan työlleni koko organisaatiolta. Tämän ansiosta pääsen keskittymään omaan erityisalaani, asiakaskontakteihin ja myyntityöhön, Kullberg hehkuttaa.

Haluatko sinäkin tehdä menestyksekkään uranvaihdon? Lähetä hakemuksesi Bo Academy -valmennusohjelmaan, mikäli jaat laillamme intohimon kiinteistönvälitysalaan ja haluat olla mukana uuden ajan asuntokaupassa ja alan innovatiivisimmassa tiimissä!

HAE MUKAAN VALMENNUSOHJELMAAN

Bo LKV

• Bo LKV perustettiin vuonna 2015 Turussa. Yli 180 välittäjän lisäksi tiimiin kuuluu stailaajia, valokuvaajia, markkinoinnin ammattilaisia ja myynnin tukihenkilöstöä. Viihtyisät ja upeasti sisustetut toimistot sijaitsevat kaupunkien parhailla paikoilla pääkaupunkiseudulla, Porvoossa, Lahdessa, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä, Kuopiossa, Oulussa ja Levillä
• Bo tarjoaa parhaat työkalut välitystyöhön, mm. oman Bo App -sovelluksemme myynninhallintaan. Jokainen myytävä kohde stailataan myyntikuvia varten. Lisäksi Bo järjestää välittäjille vuosittaisia koulutuksia osaamisen kehittämiseen ja ylläpitoon, mm. laki- ja LKV-koulutukset sekä oman From Good To Best –koulutuksen myynnin kasvattamiseen.
• Bo on 100 % suomalaisomisteinen yritys, jolla on Design From Finland ja Avainlippu -tunnukset. Yritykselle on myös myönnetty Future Workplaces –sertifikaatti, joka kertoo Bo:n olevan valtakunnallisiin tilastoihin verrattuna yksi työpaikkojen edelläkävijöistä. Lue lisää!

Vuonna 2012 Krista ja Tommi Pärmäkoski ostivat 70-luvun omakotitalon Kuortaneelta, aivan Kuortaneenjärven rannasta. Vuonna 2020 pariskunta alkoi kuitenkin huomata asunnossaan ongelmia esimerkiksi hengitysilmassa.

Talosta alkoi paljastumaan riskirakenteita. Mietimme ensin asunnon myymistä, mutta halusimme jäädä tontille täydellisen sijainnin ja idyllisten maisemien takia. Tommi myös työskentelee täällä, joten muutto muualle ei houkutellut, Krista Pärmäkoski sanoo.

Päätimme purkaa talon ja rakennuttaa kokonaan uuden, unelmiemme kodin sen tilalle. Halvempaa olisi ollut remontoida asunto kuin pystyttää kokonaan uusi, mutta riskirakenteiden takia olisimme joutuneet luultavasti tekemään useamman remontin, Pärmäkoski sanoo.

Pärmäkosket muuttivat uuteen kotiinsa huhtikuun loppupuolella. Pihapiiriin kuuluvat 173-neliöinen hirsitalo sekä ”kesämökki” eli saunatupa.

Koti on pariskunnan unelmien täyttymys: sisällä on muun muassa paljon liukuovia, keittiössä saareke ja saunatuvassa takka, puukiuas sekä ulkopuolella poreamme ja venepaikka.

Rakensimme talon niin, että siellä on varmasti tilaa mahdolliselle perheenlisäykselle. Tämä on meille loppuelämän koti, Pärmäkoski sanoo.

Nopea apu laina-asioihin verkkopankista

Pärmäkosket kääntyivät Aito Säästöpankin puoleen, kun he tekivät päätöksen uuden kodin rakennuttamisesta.

Lainaahan mekin tarvitsimme. Meillä on edellinen laina samalta pankilta, ja koska asiat ovat aina sujuneet mutkattomasti, päädyimme ottamaan myös uuden lainan heiltä.

Lainan hakeminen ja tarvittavien dokumenttien lähettäminen sujuivat näppärästi etenkin pankin digitaalisten palveluiden ansiosta. Pärmäkoski kehuu pankkipalveluiden nopeutta ja helppoutta.

On mahtavaa, että pystyimme hoitamaan kaiken etänä kotoa käsin, sillä konttorissa käynteihin olisi kulunut muuten paljon aikaa. Lähetin esimerkiksi paljon erilaisia dokumentteja viestillä verkkopankissa ja soitin pankkiin lukuisia kertoja. Saimme aina selkeät ohjeet dokumenttien täyttämiseen ja vastaukset kysymyksiimme.

Olen luonteeltani sellainen, että kun päätän jotakin, haluan sen etenevän nopeasti. Laina-asiat hoidettiin niin, ettei niitä tarvinnut odottaa kuukausitolkulla.

Säästöjä eläkkeelle sijoittamisen avulla

Krista Pärmäkoski on varautunut taloudellisesti uransa jälkeiseen elämään. Hän on saanut pankin asiantuntijoilta neuvoa tulevaisuuteen varautumisessa, sillä ammattiurheilijan työ ei kerrytä eläkettä.

En tee tätä ammattia loputtomiin. Pankin asiantuntija herätteli minua siinä, miten saisin rahaa säästettyä tulevaisuutta varten. Nuorempana ei käynyt mielessäkään, että rahaa kannattaisi säästää muutenkin kuin sukanvarteen tai millä elän, kun olen eläkkeellä.

Asiantuntija esitteli Pärmäkoskelle eri vaihtoehtoja säästöjen kerryttämiseksi, ja hän päätyi muun muassa sijoittamaan.

Sijoittamalla olen pystynyt säästämään joka kuukausi ja kerryttänyt pientä pottia noin kahdeksan vuoden ajan. Olen aina voinut luottaa oman pankkini asiantuntijoihin ja heiltä oman talouteni tueksi saamiini neuvoihin. Olen saanut esimerkiksi omalta asiantuntijalta opastusta siitä, mihin minun kannattaa sijoittaa.

Kevään tiukan aikataulun, treenaamisen ja olympiakisojen jälkeen pariskunnalla on tiedossa pihatöitä ja uuteen kotiin asettumista. Pärmäkosket lyhentävät unelmakodin rakennuttamiseen otettua lainaa kuukausierällä.

Meillä on Tommin kanssa yhteinen tili, josta lyhennämme lainaa. Jatkossa saatamme lyhentää sitä kuukausierän sijaan könttäsummalla. Tommi oli niin tyytyväinen pankin toimintaan projektin aikana, että päätimme siirtää myös hänen pankkiasiansa Aito Säästöpankille, Pärmäkoski sanoo.

Tutustu tarkemmin Aito Säästöpankin palveluihin!

Madetojanaukio III on Oulun Karjasillan suuralueelle, aivan keskustan kupeeseen rakentuvan kerrostalokorttelin kolmas talo. Sijainti, taloyhtiöpalvelut ja esimerkiksi etätöiden huomioiminen tekevät asunnoista 2020-luvun koteja, joissa haluaa muutakin kuin käydä nukkumassa.

Madetojanaukion korttelin jatkoksi nouseva uusi Madetojanaukio III on moneen makuun sopiva uudiskohde aivan keskustan liepeillä Karjasillalla.

Rakennustehon myyntipäällikkö Jukka Poukkulan silmin kohde ja koko kortteli näyttää erittäin kiinnostavalta. Samaa kertovat myös asiakkaiden reaktiot. Madetojanaukio I myytiin paria asuntoa vaille loppuun ennen valmistumista, ja Madetojanaukio II:n myyntitilanne näyttää hyvältä puolisen vuotta ennen ensimmäistä muuttopäivää.

Sijainti lähellä keskustaa, mutta kuitenkin rauhallisessa osassa kaupunkia on asiakaspalautteen mukaan se ykkösjuttu. Yhteydet Madetojanaukio III:sta ovat hyvät joka paikkaan. Niin kauppoja kuin kulttuuritapahtumia on ihan vieressä, vaikka ei ihan ydinkeskustassa ollakaan, Poukkula sanoo.

Elämänlaadun laaturakentamiseen yhdistävän Rakennustehon uusin kohde Oulussa seuraa huikean suosittuja sisartalojaan, ja ennakkovarauksia koteihin tehdään jo.

Tutustu Madetojanaukion mahdollisuuksiin!

Suunniteltu tämän päivän tarpeisiin asiakkaita kuunnellen

Madetojanaukio III:n kodit on suunniteltu asiakkaiden toiveiden mukaan ja 2020-lukulaista elämää silmällä pitäen. Asunnot vastaavat monenlaisiin tarpeisiin, sillä niin saavutettavuus kuin esimerkiksi etätyöt ja sähköautoilu on otettu huomioon – latauspisteellisen parkkipaikan saa halutessaan samalla tontilla sijaitsevasta parkkihallista.

Kaikki kodit sijaitsevat katutason yläpuolella. Parvekkeet on suojattu kadun puolelta puolipeilaavin lasein. Asunnot on viimeistelty laadukkaasti ja elämää kestävästi. Esimerkiksi lattiat ovat helppohoitoista ja laadukasta vinyylilankkua, joka tuntuu ihanan lämpimältä varpaiden alla!

Eikä haittaa, että koti on ulkoakin silmänilo. Arkkitehtuuritoimisto ARKDESIGN Juha Paldanius Oy:n suunnittelema Madetojanaukion kokonaisuus on tyylikästä kaupunkirakentamista.

Kannen päälle tuleva piha-alue on yksi normirakentamisesta edukseen poikkeava asia. Kaikkien rakennusten yhteinen piha avautuu auringon suuntaan. Se tulee pihasaunoineen olemaan varmasti asukkaille kiva ja nautittava, kuvailee kohteen pääsuunnittelija arkkitehti Juha Paldanius.

Viihtyisä kansipiha onkin asukkaiden yhteinen olohuone, joka pihasaunan lisäksi laajentaa kotikokin reviiriä komeaan kesäkeittiöön ja helpottaa kehosi ja mielesi huoltamista omalla ulkokuntosalilla.

Sijainti Leevi Madetojan kadulla konserttisalien naapurissa on antanut inspiraation suunnitteluun.

Korttelin rakennuksissa voi nähdä musiikillista muotokieltä, sanoo projektiarkkitehti ja rakennussuunnittelija Asko Leinonen.

Esimerkiksi ensimmäisen kerroksen kapeat ikkunat symboloivat pianon koskettimia, ja parvekkeiden väripilarit tuovat kokonaisuuteen nuottiviivaston kaltaista eloisuutta. Rytmityksellä on pyritty välttämään monotonisuutta ja tasaisuutta.

Katsasta kaikki vapaana olevat Madetojanaukion kodit

Karjasillalla ollaan vähän paremmassa keskustassa

Karjasilta sijaitsee keskustan liepeillä mutta omassa rauhassaan, ja alueen idyllisyys on arvossaan.

Karjasillan keskustanpuoleinen osa on oiva koti palveluita arvostavalle, lähellä kun ovat niin Joutsensilta kuin Limingantulli. Keskustan ravintolat ja erikoisliikkeet, puhumattakaan Oulun musiikkikeskuksesta kulttuurin kehtona, ovat mieluisia naapureita. Penkkiurheilijan paratiisi ja sporttihenkisen superalue Raksilakin on kivenheiton päässä.

Koti Karjasillalla tarkoittaa myös helppoa liikkumista. Mäntybaanaa ja muita pyöräteitä pitkin hurautat keskustaan tai kauemmaskin. Kotiisi kulkeminen on toki helppoa myös autolla, mistä pitää huolen samalla tontilla sijaitseva tilava parkkihalli, vinkkaa myyntipäällikkö Jukka Poukkula.

Ota haltuun Madetojanaukio Karjasillan kupeessa

Helsingin asuntokunnista jo noin puolet asuu vuokralla Tilastokeskuksen tietojen mukaan. Tarkastellaan nyt, miltä näyttävät asuntojen vuokrat Helsingissä Vuokraovi.com-palvelun tietoihin perustuen.

Vuokraovi.comissa on runsaasti niin yksityisten kuin yritystenkin vuokrattavia asuntoja. Ilmoituksessa on vuokran pyyntihinta, joka on monessa tapauksessa päätyy myös uuteen vuokrasopimukseen.

Otetaan tarkasteluun vapaarahoitteiset ja kalustamattomat kerrostaloasunnot, ja käytetään tilastojen pohjana viimeisen vuoden aikana julkaistuja vuokrattavien asuntojen ilmoituksia. Näistä laskettuna keskimääräiset asuntojen vuokrat Helsingissä ovat: yksiöissä 27,0 euroa, kaksioissa 20,6 euroa ja kolmioissa 18,9 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa. Yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on siis selkeästi suurempi kuin sitä isompien asuntojen.

Asuntojen vuokrissa on paljon eroja myös Helsingin eri alueilla. Käydään läpi yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden ilmoitusten keskimääräisiä neliövuokria eri postinumeroalueilla. Luotettavien vertailujen tekemiseksi otetaan mukaan vain ne postinumeroalueet, joissa on ollut vähintään viisi ilmoitusta.

Yksiöiden keskivuokrissa huimat erot eri alueilla Helsingissä

Helsingissä yksiöiden vuokrat ovat kiivenneet hyvin korkeisiin lukemiin, eikä yli 30 euroa neliötä kohden kuukaudessa ole mikään poikkeus. Puolella uusista vuokrailmoituksista neliövuokra oli vähintään 27 euroa kuukaudessa, kun tarkastellaan vapaiden markkinoiden kalustamattomien vuokrayksiöiden ilmoituksia koko Helsingin alueella.

Tässä tarkastelussa peräti kahdeksalla eri postinumeroalueella yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on vähintään 30 euroa. Kalleimmiksi alueiksi nousevat Kalasataman postinumeroalue 00540 sekä Jätkäsaaren postinumeroalue 00220, joista löytyy paljon uusia ja uudehkoja asuntoja. Näillä alueilla yksiön keskimääräinen neliövuokra on 31,5 euroa, jolla laskettuna 30-neliöisen yksiön kokonaisvuokra on 945 euroa kuukaudessa. Joidenkin Helsingin alueiden korkea keskimääräinen vuokra johtuu nuoresta asuntokannasta enemmän kuin lyhyestä etäisyydestä keskustaan.

Edullisimmilla alueilla yksiöiden keskivuokra on noin 20 euroa neliöltä. Tämä tarkoittaa siis sitä, että edullisimmilla alueilla yksiön keskineliövuokrassa on yli kymmenen euron ero kalleimpien alueiden keskineliövuokriin! 30 neliön asunnossa ero on 300 euroa kuukaudessa, mikä tekee 3 600 euroa vuodessa.

Edullisimmat alueet sijaitsevat kuitenkin jo selkeästi kauempana ydinkeskustasta. Tässä tilastossa edullisimpia alueita ovat Itä-Pakila, Tapulikaupunki, Mellunmäki, Lassila ja Tapaninvainio.

Kaksioiden neliövuokra edullisimmilla alueilla hieman yli 15 euroa kuukaudessa

Kaksioiden vuokratasoa tarkastellessa kalleimmiksi alueiksi nousevat nuoren asuntokannan alueet Kalasatamasta, sekä Katajanokka ja Kaartinkaupunki. Katajanokalta on mahdollista löytää vuokra-asuntoja yli satavuotiaista rakennuksista kuin myös 2000-luvulla rakennetuista. Katajanokan vuokrakaksion keskimääräisellä neliövuokralla 27,1 euroa 50 neliömetrin asunto kustantaa kuukaudessa 1 355 euroa.

Keskimäärin halvimmat alueet kaksion vuokraamiseen löytyvät Helsingin keskustasta Vantaalle päin mentäessä postinumeroalueilta 00710 ja 00760. Näillä Pihlajamäen ja Puistolan alueilla kaksion keskimääräinen neliövuokra jää alle 16 euroon. Edullisimpia alueita yhdistää sijainnin lisäksi myös niiden asuntokannan ikä, sillä niissä asuntojen rakennusvuodet painottuvat 1960-, 1970- ja 1980-luvuille.

Kalleimmat vuokrakolmiot löytyvät uusilta asuinalueilta tai ydinkeskustasta

Neliövuokraltaan keskimäärin kalleimmat vuokrakolmiot sijaitsevat Kalasatamassa, mutta sen jälkeen tilastossa nousevat esiin kantakaupungin postinumeroalueet 00130 ja 00150. Postinumeroalueen 00130 eli Kaartinkaupungin asunnot ovat vanhoja, jotkut jopa 1800-luvun lopulla rakennettuja.

Kalasataman kolmioihin verrattuna suuri ero on myös asunnon koossa: keskimääräinen vuokralle tarjottu kolmio oli Kaartinkaupungissa 89 neliömetriä, kun taas Kalasataman kolmioiden keskimääräinen asuinpinta-ala oli vain 59,5 neliömetriä. Tämä johtaa siihen, että kokonaisvuokraa vertaillessa Kaartinkaupunki on selkeästi keskimäärin kallein, sillä sen kolmioiden keskimääräinen kokonaisvuokra on huimat 2 361 euroa. Tämä on yli tuhat euroa enemmän kuin koko Helsingin alueen keskimääräisen kolmion kuukausivuokra.

Asuntojen vuokrat Helsingissä eri alueilla

Alla olevaan taulukkoon on koottu Vuokraovi.comin ilmoitusten pohjalta keskimääräiset neliövuokrat Helsingin eri postinumeroalueilla. Mukana on vain ne tiedot, joiden laskemiseen oli käytettävissä vähintään 5 ilmoitusta. Mukana on vain vapaarahoitteiset ja kalustamattomat vuokrattavat kerrostaloasunnot.

Kuten taulukosta huomaa, yksiön ja kaksion neliövuokran erotus on keskimäärin melkein kuusi euroa. Asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet hyvin korkealle erityisesti juuri yksiöiden kohdalla. Esimerkiksi Taka-Töölön postinumeroalueella 00250 yksiön ja kaksion keskimääräisissä vuokrissa on 8,1 euron ero. Jos on mahdollisuus asua kahdestaan kaksiossa, tulee se huomattavasti halvemmaksi kuin yksin yksiössä - varsinkin kun silloin keittiönkin neliöiden kulut jaetaan kahden kesken.

Löydät lisää vuokra-asumisen tilastoihin liittyviä juttuja täältä

Löydät Helsingin vuokra-asunnot täältä.

PS. Jos olet asunnon omistaja ja mietit asunnollesi sopivaa vuokratasoa, kokeile Vuokraovi.comin vuokralaskuria!

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Juttu on päivitetty toukokuussa 2022 uusimmilla vuokrahinnoilla. Tilastot perustuvat 1.5.2021-30.4.2022 julkaistuihin vuokrailmoituksiin.

Haaveiletko oman kodin rakentamisesta yhteisölliseen pikkukaupunkiin tai päivittäisen kävelyretken tekemisestä meren äärelle? Itäisellä Uudellamaalla sijaitsevassa Loviisassa voi asua kodikkaassa kaupungissa tai kylässä maalaismaisemien ja merellisen luonnon ympäröimänä. Kaupungin asukkaat arvostavat myös toimivaa arkea ja lyhyttä matkaa pääkaupunkiseudulle.

Listasimme kymmenen ihastuttavaa asiaa Loviisassa asumisessa.

1. Harrastuksia veneilystä viulunsoittoon

Harrastatko veneilyä, patikointia tai jalkapalloa? Vai kiinnostaisiko sittenkin sarjakuvat, baletti tai viulunsoitto? Loviisassa olevien seurojen, järjestöjen sekä kansalaisopiston tarjoama lajivalikoima voi yllättää, sillä se on laaja ja monipuolinen. Harrastukset ovat lisäksi kohtuuhintaisia.

Koululaisille on monia urheilutapahtumia, uimakouluja ja ohjelmaa myös lomien aikana. Luovuuden voi päästää valloilleen niin Porvoonseudun musiikkiopistossa, Loviisan tanssiopistossa kuin Loviisan taidekoulussa.

Harrastamista varten ei tarvitse ajaa ympäriinsä pitkiä matkoja, vaan paikalle pääsee nopeasti vaikkapa pyöräillen lyhyiden ja turvallisten välimatkojen ansiosta.

2. Tilaa rakentaa oman näköistä elämää

Loviisassa on tilaa asua ja rakentaa oman näköistä elämää. Kaupunki myy ja vuokraa omakoti- ja pientalotontteja useilla alueilla sekä keskustassa että kylissä. Loviisanlahden rannalle keskustaan rakentuu myös uusi asuinalue Kuningattarenranta, jossa järjestetään Asuntomessut 2023.

Loviisan kaupunginosiin ja tarjolla oleviin tontteihin voi tutustua tarkemmin näppärän kartan avulla – klikkaa vain kartalta kiinnostavaa kohdetta.

3. Merellinen luonto lähellä

Loviisa sijaitsee Suomenlahden rannikolla, jossa merellinen ilmasto ja luonto ovat osa arkea. Asukkaana Loviisan rannoista, merivedestä, saaristosta ja kallioista voi nauttia joka päivä. Esimerkiksi Svartholman merilinnoitus, Loviisan vierasvenesataman punaiset puumakasiinit ja lukuisat uimarannat huokuvat merellistä tunnelmaa.

Loviisassa on lisäksi mahtavia luontopolkuja ja lähiliikuntapaikkoja. Tee kävelyretki, pyöräile tai juokse kokeillen myös uusia reittejä!

4. Viihtyisä ja idyllinen asuinympäristö

Yksi Loviisan ihastuttavimmista puolista on sen idyllinen ja monipuolinen asuinympäristö. Viihdyit sitten pikkukaupungin keskustassa tai pienemmässä kylässä, Loviisasta löytyy vaihtoehtoja jokaiselle.

Loviisan kaunis ja tiivis keskusta-alue tuntuu kokoaan isommalta kaupunkimaiseman ja historiallisen rakennuskantansa takia. Yli puolet kaupungin 15 000 asukkaasta asuu kyläkeskuksissa ja niiden ympäristössä maaseudulla. Esimerkiksi Strömforsin Ruukki, Koskenkylä ja Liljendal ovat suosittuja kyläkeskuksia.

Lue lisää Loviisan kylistä, joissa maalaisidylli, historia ja mukava, moderni elämä kohtaavat.

5. Kotien ovet avautuvat tapahtumissa

Kaupungin kodikkuutta lisäävät tapahtumat, joissa yhteisöllisyys ja asumisen inspiraatio yhdistyvät. Joka vuosi Loviisassa pääsee kurkistamaan esimerkiksi naapureiden koteihin ja puutarhoihin.

Loviisan Wanhat talot -tapahtumassa paikalliset avaavat hurmaavien kotiensa ovet vierailijoille. Niin ikään talvella Loviisan Wanhan Ajan Joulukodit -tapahtumassa esitellään yksityisiä koteja jouluasussaan. Paikallisiin puutarhoihin tutustutaan Avoimet Puutarhat -tapahtumassa.

6. Hurmaavat ja monipuoliset koulut

Loviisan kaupungissa on yksi yhtenäiskoulu, yksi yläkoulu ja 11 alakoulua. Kaupungissa on lisäksi kaksi lukiota ja kaksikielinen kansalaisopisto. Päiväkodit ja oppilaitokset sijaitsevat elinvoimaisissa kulttuuriympäristöissä ja historiallisessa pikkukaupunkimiljöössä.

Loviisan koulut täydentävät kaupungin puutaloidylliä, sillä uusiin, puurakenteisiin kouluihin on satsattu. Esimerkiksi uudessa hirsirunkoisessa Koskenkylän koulukeskuksessa toimivat Koskenkylän koulu ja Forsby skolan. Lisäksi Loviisan keskustassa sijaitseva ruotsinkielinen yläaste, Lovisavikens skola, on niin ikään rakennettu puusta.

Etsitkö kotia Loviisasta? Loviisassa on myynnissä paljon ihania taloja tälläkin hetkellä, tutustu tarjontaan!

7. Elävää kulttuuria ympäri vuoden

Loviisassa kulttuuri on osa ihmisten arkea. Loviisan kulttuuripalvelut järjestää monipuolisia tapahtumia, juhlatilaisuuksia ja konsertteja ympäri vuoden. Picnic on the Beach, Liljendalpäivät, Kymijoki-päivä ja Pernaja-päivä  ovat osa vuoden tapahtumakalenteria. Erilaiset yhdistykset ja muut luovan alan toimijat järjestävät myös runsaasti ohjelmaa ja tapahtumia.

Loviisan kaupunginmuseo tarjoaa vaihtuvia näyttelyitä jokaisena vuodenaikana. Entisajan rautaruukin toimintaan pääsee tutustumaan Strömforsin ruukin pajamuseossa, talonpoikais- ja käsityökulttuuriin Viirilän kotiseutumuseossa.

8. Hyvät kulkuyhteydet – maalla ja merellä

Loviisan sijainti on mitä loistavin. Kaupunki on alle 90 kilometrin päässä Helsingistä ja alle 50 kilometrin päässä Kotkasta. Kaupungin kautta kulkevat E18-pääväylä ja valtatie 6, joita pitkin pääsee hurauttamaan nopeasti vaikkapa pääkaupunkiseudulle.

Loviisaan kuuluu myös yli 900 neliökilometriä merivesialuetta ja kaupungissa on monta viehättävää järveä. Loviisan kaupungilla on yhteensä noin 550 vuokrattavaa laituripaikkaa, kahdeksassa eri paikassa. Vierasvenesatamista löytyy lisäksi vierasvenepaikkoja.

9. Lämminhenkinen ja tiivis yhteisö

Olit sitten paluumuuttaja tai suuntaamassa uudelle paikkakunnalle, Loviisassa on mahdollista juurtua osaksi monia yhteisöjä. Kaupungin asukkaat ja yrittäjät ovat aktiivisia ja osallistuvia. Yhteisöllisyys korostuu ja näkyy lukuisissa tapahtumissa, tiiviissä kyläkeskuksissa ja monipuolisissa kulttuuri- ja vapaa-aikatoiminnassa.

Miltä yhteisöllinen elämä näyttää Loviisan idyllisessä Sarvilahdessa, merellisessä Valkossa tai keskustan Rauhalassa? Lue Pikkukaupunki-lehdestä paikallisten kokemuksista! 

10. Palvelut ruotsiksi ja suomeksi

Loviisa on tunnettu elävästä kaksikielisyydestä. Kaupungin asukkaista noin 55 prosenttia puhuu äidinkielenään suomea, 42 prosenttia ruotsia. Esimerkiksi kahviloissa ja kaupoissa voi asioida niin suomeksi kuin ruotsiksi ja opetusta järjestetään molemmilla kielillä alakoulusta kansalaisopistotason opintoihin.

Voisiko Loviisa olla sinun tuleva kotisi? Jatka tutustumista Suomen parhaaseen pikkukaupunkiin Loviisan omilla sivuilla!

Kuten sijoittamiseen aina, myös asuntosijoittamiseen liittyy omat riskinsä. Riskien syntymiseen ei aina voi itse vaikuttaa, mutta niitä voi pyrkiä ennaltaehkäisemään a niihin voi pyrkiä sopeutumaan omalla toiminnallaan. Kun riskit tiedostaa ja niihin varautuu, pää pysyy kylmänä sijoitusasuntoa ostaessa ja mieli rauhallisena vaikka suhdanteet heilahtelisivatkin.

Asuntosijoittaja Harri Huru on kokenut vuokranantaja ja asuntosijoittamista sekä vuokraamista koskevien opastavien sisältöjen tuottaja. Tämä juttusarja pohjautuu Harrin Ostan asuntoja Blogin, YouTube-kanavan ja podcastin sisältöihin.

Asunnon markkina-arvon lasku

Asunnon markkina-arvo voi laskea yleisen taloustilanteen  seurauksena, mutta siihen voi johtaa myös kysynnän ylittävä tarjonta, esimerkiksi silloin jos alueelle rakennetaan uudiskohteita liian nopeasti. Tämä riski on läsnä erityisesti paikkakunnilla, jotka ovat muuttotappiollisia.

Minimoi riski: Paras keino suojautua tätä riskiä vastaan on hankkia sijoitusasuntoja muuttovoittoisilta paikkakunnilta, joilla on hyvä työllisyystilanne ja useita työnantajia.

Korkojen nousu

Viime vuosina korot ovat olleet ennätyksellisen alhaalla, mutta asuntosijoittajan kannattaa ottaa huomioon korkojen nousuun liittyvät riskit. Velkavipua hyödynnettäessä on tärkeää, että vuokratuotot riittävät kattamaan korkokulut ja yhtiövastikkeet. 

Minimoi riski: Helpoin tapa suojautua tältä riskiltä on käyttää lainoissa pitkäaikaista kiinteää korkoa. Jos käyttää muuttuvaa korkoa, kannattaa testata, miten koron vaihtelut vaikuttavat kohteen kannattavuuteen. Pankit tarjoavat myös erilaisia korkosuojaustuotteita, joiden käytön mahdollisuudet kannattaa selvittää.

Vuokralaiseen liittyvät riskit

Maksamatta jäävät vuokrat ja asunnolle aiheutuvat vahingot aiheuttavat riskiä asuntosijoittajalle, sillä kassavirran kääntyessä negatiiviseksi asuntosijoittaja joutuu rahoittamaan asunnosta koituvia kuluja muista tuloistaan. 

Minimoi riski: Paras tapa minimoida tämä riski on panostaa vuokralaisvalintaan. Luottotietojen tarkistus, vakuuden vastaanottaminen ennen avainten luovutusta, säännölliset kuntotarkastukset ovat peruskeinoja. Vaiheen voi myös ulkoistaa osaavalle vuokravälittäjälle.

Pula vuokralaisista eli tyhjät kuukaudet

Tämä riski syntyy, kun vapaana olevien vuokra-asuntojen tarjonta ylittää niiden kysynnän. Tilannetta pahentaa huonokuntoinen asunto, joka on huonokuntoisessa taloyhtiössä tai huonolla sijainnilla.

Minimoi riski: Varmin tapa minimoida tämä riski on hankkia hyväkuntoinen asunto hyvästä taloyhtiössä, hyvällä sijainnilla. Kannattaa myös miettiä, voisiko joustaa tietyissä vuokrasopimuksen ehdoissa, esimerkiksi lemmikkiystävällisyys tai luottotiedot kunnossa -vaatimuksen poistaminen tarvittaessa voi houkutella vuokralaisia. Myös vuokrailmoitukseen panostaminen ja herkkyys vuokratason määrittämisessä auttavat minimoimaan tätä riskiä.

Taloyhtiön yllättävät tai huomiotta jätetyt remonttitarpeet

Asunnon ostaminen huonosta taloyhtiöstä voi merkitä huomattavaa riskiä asuntosijoittajalle. Pommikuntoinen asunto hyvässä taloyhtiössä on helppo remontoida timantiksi, mutta taloyhtiötä hyväkuntoisen asunnon ympärillä on vaikea lähteä remontoimaan.

Minimoi riski: Sijoita taloyhtiöön, jossa suuret remontit on tehty. Kiinnitä taloyhtiössä huomiota paitsi sen fyysiseen kuntoon, myös hallinnon laatuun ja tarkista, että kunnossapitosuunnitelmat ovat ajan tasalla ja perustuvat kuntotutkimuksiin ja -arvioihin. 

Toimintaympäristön muutokset

Vaikka politiikka ei muuten kiinnostaisikaan, on hyvä pysyä kartalla siitä, minkälaisia asuntosijoittajien toimintaan vaikuttavia poliittisia päätöksiä on päätösputkessa. 

Minimoi riski: Seuraa asuntosijoittamiseen liittyvää uutisointia ja keskustelua. Esimerkiksi Suomen Vuokranantajat ry tekee tätä reuraamista päätoimisesti.

Lue myös:

Kolme strategiaa asuntosijoittamiseen – mikä sopii sinulle? 

Tavoitteena kannattava vuokraustoiminta? Muista nämä vinkit!

Viisi vinkkiä aloittelevalle asuntosijoittajalle

Näin löydät hyvän vuokralaisen haastavassakin markkinatilanteessa

Kauniaisissa sijaitseva uniikki talo on ollut yksi Etuovi.comin katsotuimmista kohteista viikolla 20. Haaveiletko sinäkin muutosta uudenkarheaan omakotitaloon, jossa kaikki on valmiiksi viimeisen päälle pihaa myöten? Tässä talossa ei tarvitse remonteista huolehtia. 

Vuonna 2019 rakennettu talo hurmaa valoisuudellaan, raikkaan modernilla ilmeellään ja käytännöllisellä pohjaratkaisullaan. Kodin sydän on alakerran avara oleskelutila, jonka jatkeena on aurinkoinen terassi. 

Harmoninen tunnelma syntyy seesteisestä väripaletista ja pinta- ja sisutusmateriaalien sinfoniasta. Rouhean betonilattian rinnalla toimivat vaalea puu ja pehmeät tekstiilit. Särmikäs musta keittiö tuo ilmeeseen kontrastia. Harkitut yksityiskohdat, kuten puusepällä teetetyt portaat kruunaavat kokonaisuuden. 

Talon tinkimätön tyyli jatkuu sisätiloista myös pihalle – ammattilaisen suunnittelema ja toteuttama piha on tyylikäs ja helppohoitoinen. Pihalta lötyy kauniita kukkaistutuksia, nurmialueita ja hyötypuutarha. Kadun päässä sijaitseva tontti rajoittuu metsä- ja puistoalueisiin. 

Ihastuitko? Tutustu kohteeseen tarkemmin täällä!

Lisää unelmakoteja löydät Etuovi.comista!

Tampere on väkiluvultaan Suomen kolmanneksi suurin kunta. Tässä Pirkanmaan maakuntakeskuksessa melkein puolet asuntokunnista asuu vuokralla. Millä tasolla ovat asuntojen vuokrat Tampereella? Löydät jutusta kartat ja taulukon, jossa on Tampereen eri alueiden keskimääräiset neliövuokrat yksiöissä, kaksioissa ja kolmioissa.

Yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on Tampereen kalleimmalla alueella 25,0 euroa kuukaudessa, kun taas halvimmalla alueella se on 14,4 euroa. Kaksioiden keskimääräiset neliövuokrat liikkuvat eri postinumeroalueilla välillä 11,7 – 20,3 euroa kuukaudessa. Kolmioiden keskimääräiset neliövuokrat eri alueilla ovat välillä 10,1 – 17,4 euroa kuussa. Nämä luvut perustuvat Vuokraovi.comissa olleisiin vapaarahoitteisten ja kalustamattomien kerrostaloasuntojen vuokrailmoituksiin, jotka on julkaistu aikavälillä 1.5.2021-30.4.2022.

Yksiöiden neliövuokrat kalleimmillaan keskimäärin 25 euroa kuukaudessa

Paljon uusia tai lähes uusia vuokrattavia asuntoja tarjoava postinumeroalue 33180 on noussut Tampereen yksiöiden kalleimmaksi alueeksi, ainakin keskimääräisen neliövuokran suhteen. Alueella sijaitsevat järvinäköaloja tarjoavat Ranta-Tampella ja Lapinniemi. Siellä neliömetri vuokrayksiöstä maksaa keskimäärin 25,0 euroa kuukaudessa.

Yksiöiden suhteen yksi kalleimmista alueista löytyy yllättäen Länsi-Tampereella kauempana keskustasta: Tesoman postinumeroalue 33310. Siellä on ollut tarjolla paljon uusia asuntoja, jotka ovat hyvän kuntonsa vuoksi haluttuja asuntoja. Tesoman junaseisake on varmasti yksi houkuttava tekijä sillä alueella - matka-aika keskustaan on junalla vain noin kymmenisen minuuttia.

Vuokraovi.comin vuokralaskurilla voit arvioida asunnon vuokratasoa. Taustalla oleva koneoppimismalli päivittyy kuukausittain, joten voit seurata vuokratason kehittymistä.

Halvimman ja kalleimman alueen yksiöiden keskineliövuokrissa on yli kymmenen euron ero. Halvimmat alueet top-listan ykkösenä on postinumeroalue 33330 eli Myllypuron ja Kalkun alue. Siellä keskimääräinen neliövuokra yksiölle on 14,4 euroa.

Kaksioiden vuokrat Tampereella edullisimmillaan Lamminpäässä

Selkeästi kuitenkin edullisimmat alueet ovat melko kaukana keskustasta, kuten kaksioiden suhteen edullisin alue 33420 Lamminpää, jossa kaksion keskimääräinen neliövuokra on 11,7 euroa kuukaudessa.

Kaksioiden suhteen keskimäärin kaikista kallein postinumeroalue on sama kuin yksiöiden eli 33180. Tällä keskustan kupeessa sijaitsevalla alueella kaksioiden keskimääräinen neliövuokra on ollut viimeisen vuoden aikana 20,3 euroa.

Aivan Tampereen ydinkeskustassa tarjolla olleiden kerrostalokaksioiden keskimääräinen neliövuokra on 16,8 euroa kuukaudessa. Asuntojen vuokrat Tampereella ovat siis huomattavasti edullisempia kuin Helsingissä, jossa kaksioiden edullisimpienkien alueiden keskimääräiset neliövuokrat ovat yli 15 euroa.

Kolmioiden neliövuokrat keskimäärin alle 18 euroa myös kalleimmalla alueella

Myös kolmioiden suhteen postinumeroalue 33180 nousee Tampereen vuokra-asuntojen kalleimmaksi alueeksi. Tässä tilastossa toiseksi kalleimmaksi alueeksi ei nousekaan mikään ydinkeskustan alue, vaan postinumeroalue 33250 Pispala.

Kaikkein edullisin alue vuokrakolmioiden suhteen on Länsi-Tampereella sijaitseva postinumeroalue 33340 Haukiluoma-Ikuri. Toiseksi edullisin alue on yksiöiden suhteen yksi kalleimmista alueista eli 33310 Tesoma.

Tampereen asuntojen vuokrat postinumeroittain

Katso taulukosta Tampereen vuokra-asuntojen keskimääräiset neliöhinnat. Taulukossa on asuntojen vuokrat alueittain ja huoneluvuittain. Luvut perustuvat Vuokraovi.comin ilmoituksissa olleisiin pyyntivuokriin kalustamattomissa ja vapaarahoitteisissa kerrostaloasunnoissa. Luvut ovat mediaaneja, mitkä edustavat hyvin keskimääräisten asuntojen vuokratasoa.

Katso Tampereella tällä hetkellä vapaana olevat vuokra-asunnot Vuokraovi.comista! 

Täältä löydät lisää vuokra-asuntomarkkinoihin liittyviä juttuja

Jos olet asunnon omistaja ja mietit asunnollesi sopivaa vuokratasoa, kokeile Vuokraovi.comin vuokralaskuria!

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Tämä juttu on julkaistu alun perin kesäkuussa 2017, mutta päivitetty toukokuussa 2022 uusimmilla vuokrahintojen tilastotiedoilla.

Moni ihastelee värikkäitä ja persoonallisia keittiöitä somessa ja sisustuslehtien sivuilla, mutta omaa keittiötä suunnitellessa tuntuu turvallisemmalta valita jotakin neutraalia. Mitä jos väreihin kyllästyy tai entä jos asuntoa myydessä ostajat eivät pidäkään keittiöstä? 

Paras keittiö on kuitenkin juuri omaan makuun ja kotiin sopiva. Valkoiseenkin keittiöön voi kyllästyä eikä muiden mielipiteitä kannata miettiä, ellei asuntoa olla hankittu varta vasten myyntiä tai vuokrausta varten. Turun Keittiömaailmassa keittiöitä suunnitteleva sisustussuunnittelija Johanna Peiju kannustaa tekemään keittiöstä rohkeasti oman näköisen.

Persoonallisia vaihtoehtoja kannattaa hakea aina silloin, kun keittiötä suunnittelee itselle, summaa Peiju.

Mutta millä keinoilla keittiöön voi tuoda persoonallista ilmettä ja mitä kannattaa ottaa huomioon keittiön värimaailman suunnittelussa? Peiju listasi parhaat vinkit. 

Huomioi tila ja sen valaistusolosuhteet

Keittiön värimaailman suunnittelussa kannattaa ottaa huomioon tilan koko, korkeus ja  valaistusolosuhteet. Esimerkiksi ikkunoiden sijainnit ja koko vaikuttavat siihen, minkälainen vaikutelma keittiön sävyistä syntyy. 

Korkeissa tiloissa on avarampaa, jolloin tummempia ja vahvempia sävyjä on helpompi käyttää kuin pienessä tilassa. Samoin uudiskohteissa, joissa on isoja ikkunapintoja, vahvat värit pääsevät oikeuksiinsa ja kiinnittävät huomiota.

Myös tilan muu värimaailma vaikuttaa keittiön värivalintoihin. Oleskelutilojen yhteydessä oleva keittiö voi olla tilan kiintopiste ja katseenvangitsija tai sulautua eleettömän elegantisti ympäristöönsä. Jotta kokonaisuudesta tulee eheä, on avonaista keittiötä suunnitellessa hyvä ottaa huomioon myös olohuoneen sisustusmateriaalien ja isoimpien huonekalujen sävyt. 

Yhdistele luonnonläheisiä sävyjä keskenään

Kun keittiöön kaivataan väriä, mutta sen ilme halutaan säilyttää harmonisena, kannattaa kääntyä luonnonläheisten sävyjen puoleen. Luonnosta poimitut, murretut sävyt sointuvat kauniisti yhteen esimerkiksi puun kanssa. 

Puun ja luontosävyjen yhdistäminen on helppoa. Ne harvoin riitelevät keskenään, Peiju vinkkaakin. 

Keittiömaailman Luonto-värikokoelman sävyt on malliston nimen mukaisesti poimittu pohjoisen luonnosta – sen metsistä, pelloilta ja vesistä. Näiden sävyjen avulla voi tuoda väriä keittiöön ilman pelkoa siitä, että sävy menisi pois muodista – ne on nimittäin valittu ajattomuus edellä, sillä keittiö on pitkän aikavälin hankinta.

Luo persoonallista ilmettä yksityiskohdilla

Värillisten kaapistojen lisäksi väriä ja ilmettä keittiöön voi tuoda myös pienemmillä yksityiskohdilla. Vaikkapa vaaleaan keittiöön tummat detaljit voivat tuoda mukavasti ryhtiä. 

Altaissa ja hanoissa on lukuisia eri sävyjä ja vaihtoehtoja. Esimerkiksi mustilla altailla, hanoilla tai vetimillä voi korostaa ja tuoda kontrastia, Peiju muistuttaa. 

Keittiön välitila on oiva paikka lisätä keittiöön yksilöllinen vivahde esimerkiksi näyttävien laattojen tai värikkään maalipinnan muodossa. 

Murrettu laatta korostaa kauniisti välitilaa tai jos se jää maalipinnalle niin värisävyissä riittää valinnanvaraa. Useimmiten klassisiin keittiöihin valitaan välitilaan laattaa, modernimpiin hillitympää ja yksiväristä maaliseinää.

Viimeisen silauksen keittiölle voi antaa myös tyylikäs avohylly, jolle laitetaan esille keittiön kauneimmat esineet. Avohyllyllä vaihtuvat asetelmat voivat tuoda keittiön ilmeeseen mukavasti  pientä muutosta aika ajoin.

Kruunaa kaunis kokonaisuus valaistuksella

Kun keittiön värimaailma ja materiaalit mietitään pieteetillä, on tärkeää että ne pääsevät parhaalla mahdollisella tavalla oikeuksiinsa – siinä valaistus näyttelee suurta roolia. Kun valon sävy ja suunta on oikea, nousee keittiön tunnelma uudelle tasolle. 

Valaistuksella voi korostaa tiettyjä kohtia tai tilaa. Epäsuoraa valoa käytetään esimerkiksi tulemaan kaapistojen päältä. Tunnelma on tällöin aivan erilainen kuin vaikkapa perinteistä kattoavaloa käyttämällä, Peiju vinkkaa. 

Miltä kuulostaisi vastavalmistunut asunto isolla parvekkeella vehreissä maisemissa hyvien kulkuyhteyksien päässä Turun keskustasta? Pääskyvuoreen Turun ikonisen Linkkitornin kupeeseen on rakenteilla VASOn upouusia asumisoikeusasuntoja, joissa yhdistyy vuokra-asumisen huolettomuus ja omistusasumisen varmuus.

Jos haaveissa on pitkäaikainen asunto ilman suurta pankkilainaa ja remonttihuolia, asumisoikeusasunto tarjoaa siihen loistavat mahdollisuudet. Asumisoikeusasunnoissa asuminen on kohtuuhintaista, eikä siihen sisälly suuria taloudellisia riskejä.

VASOn uudiskohde Pääskynlinna valmistuu mitä parhaimmalle paikalle Turun linkkitornin kupeeseen vanhan kasarmialueen välittömään läheisyyteen. Vaikka sotilastoiminta on jo loppunut, 40-luvulla kallioon louhitut luolat ja vanhat armeijan rakennukset muistuttavat alueen jännittävästä historiasta.

Luonnonläheisen asuinalueen upeat ulkoilumaastot kutsuvat liikkumaan ympäri vuoden. Metsäiset lenkkipolut muuntautuvat talvella hiihtoladuiksi. Myös läheisen Jaaninojan jokimaisemien varrella on kauniita kävelyreittejä.

Pääskynlinnasta on loistavat kulkuyhteydet niin pyörällä, autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä. Matkaa Kupittaan juna-asemalle on vain 1,5 kilometriä, ja Helsingin moottoritielle ajaa hetkessä. Alueella on kattava pyörätieverkosto, jota pitkin pääsee liikkumaan helposti niin keskustaan kuin naapurikuntiinkin.

Rauhallisella ja halutulla asuinalueella palvelutkin ovat lähellä. Itäharjun Prisma monipuolisine palveluineen on näppärästi kävelymatkan päässä. Lapsiperheitä ilahduttaa lyhyt matka alueella olevaan suureen leikkipuistoon, jossa tapaa myös muita lähialueen perheitä. Myös päiväkodit ja Pääskyvuoren koulu löytyvät läheltä.

Modernia asumista upouusissa kerrostaloissa

Keväällä 2023 valmistuvassa kahden asuinkerrostalon kokonaisuudessa on asuntoja aina 29 m2 yksiöistä 80 m2 kolmioihin. Kaikissa asunnoissa on tilava lasitettu parveke, joka tuo asumiseen mukavasti lisäneliöitä. Savuttomassa kiinteistössä voit pitää ikkunoita huoletta auki ja nauttia parvekkeella raittiista ilmasta kaikkina vuorokaudenaikoina.

Ylimmän 9. kerroksen uniikeista asunnoista avautuu upeat näköalat yli kattojen. Jos haaveilet sekä pihasta että parvekkeesta, toisessa kerroksessa on kaksi upeaa asuntoa, jotka täyttävät nämä toiveesi.

Koska kyseessä on uudiskohde, asuntojen pinnat ja kalusteet ovat moderneja ja ajanmukaisia. Pääset nauttimaan huolella valituista keittiökalusteista ja materiaaleista, jotka tekevät asumisesta helppoa ja huoletonta.

Kaikissa asunnoissa on toimivat pohjaratkaisut. Kylpyhuoneet ovat tilavia, ja kaksioissa ja kolmioissa on myös oma sauna. Lattialämmitys tuo lisämukavuutta asumiseen. Kaikissa keittiöissä on valmiiksi asennettuna astianpesukone sekä keraaminen liesi, ja huoneistojen laminaattilattia on tyylikäs ja helppohoitoinen.

Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto. Vastikkeeseen sisältyy 100 MB laajakaistayhteys.

Yhteiskäyttöauto ja aurinkosähköllä toimivat latauspisteet

Taloyhtiöön asennetaan varastoiva aurinkosähköjärjestelmä. Katolta kerättävää aurinkoenergiaa varastoidaan akkuihin ja hyödynnetään myöhemmin kiinteistön sähkönkulutuksessa ja sähköautojen lataamisessa älykkään latausjärjestelmän avulla.

Pääskynlinnan asukkaiden käytössä on myös yhteiskäyttöauto. Oma auto ei siis ole välttämättömyys, mikäli autoa tarvitaan vain satunnaisesti. Autohallissa on 46 autopaikkaa, joista kuudessa on lataustolppa sähköautoille.

Yhteisöllisyyttä asumiseen tuovat monipuoliset yhteiskäyttötilat. Asukkaiden käytettävissä on pohjakerroksen kerhohuone sekä polkupyörien huoltopiste, jossa oman polkupyörän huolto sujuu näppärästi. Pyykeillekin on oma kuivaushuoneensa.

Talojen välissä on lasten leikkialue sekä viihtyisä oleskelupiha, jossa voi paistatella päivää ja vaihtaa samalla kuulumiset naapureiden kanssa.

Viherpeukaloille Pääskynlinna on todellinen unelmakohde, sillä kävelymatkan päässä sijaitsee 4H-yhdistyksen ylläpitämä viljelypalsta, josta voi vuokrata itselleen oman palstan ja perustaa sinne vaikka oman pienen perunamaan.

Lue lisää VASO Pääskynlinnasta

Asumisoikeusasuminen pähkinänkuoressa

• Asumisoikeusasuntoon ei tarvita suurta lainaa, vaan maksu on 10–15 % valitsemasi kodin hankintahinnasta. Lisäksi maksat asumisen ajalta kuukausittaista käyttövastiketta, joka on yleistä vuokratasoa alempi.
• Asumisoikeusasuminen on huoleton, riskitön ja joustava asumismuoto, johon et tarvitse suurta lainaa.
• Joustavaa asumista: Jos elämäntilanteesi muuttuu, voit vaihtaa asuntoa tarpeitasi vastaavaksi. Voit myös remontoida kotiasi kevyesti omaan tyyliisi sopivaksi.
• Voit asua asumisoikeusasunnossa niin kauan kuin haluat – asumisoikeus on elinikäinen.
• Jos haluat muuttaa pois, Vaso huolehtii kotisi jälleenmyynnistä ja palauttaa aina vähintään sijoittamasi asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna.

Lue lisää asumisoikeusasumisesta

Asuntokauppaa on käyty viime aikoina Oulussa kiivaasti: ostajia on paljon, mutta myytäviä kohteita voisi olla enemmänkin. Kiinteistömaailma Oulu Puistolan yrittäjä ja toimitusjohtaja Riitta Snellmanin mukaan nykyinen maailmantilanne, korkojen nousun ja asuinkustannusten pelko ovat syitä, miksi kodin myyntiä ja ostoa pohditaan nyt pidempään.

Rohkaisen ehdottomasti kodin myymiseen nyt, sillä asuntomarkkinoilla ei ole koskaan ”tavallista” tilannetta. Meille ei ole tärkeintä nopea kauppa vaan asiakkaidemme, eli myyjien ja ostajien etu. Jokainen asuntokauppa on yksilöllinen, ja ammattilaisten avulla löytää varmasti sen täydellisen kodin tai ostajan!

Asunnon myyntiin laittamisessa on lukuisia muistettavia ja hoidettavia asioita aina kodin tärkeiden tietojen koostamisesta kauppakirjojen allekirjoittamiseen. Snellman, myyntipäällikkö ja kiinteistönvälittäjä Mari Juka sekä markkinointipäällikkö ja kiinteistönvälittäjä Petteri Juka kertovat, miksi kokeneen kiinteistönvälittäjän valinta mukaan asuntokaupoille kannattaa.

Meille on tärkeintä turvallinen asuntokauppa sekä myyjälle että ostajalle. Ammattilaiselta saa vastauksen ja apua tilanteeseen kuin tilanteeseen, Petteri Juka sanoo.

1 Aluetuntemus ja laajat verkostot

Kiinteistönvälittäjät tuntevat laajasti ja monipuolisesti alueet, joilta välittävät asuntoja. Aluetuntemus perustuu oikeasti alueilla asumiseen.

Välittäjämme asuvat ympäri Oulun talousaluetta. Tiedämme, minkälaisia palveluita tai kouluja tietyillä alueilla on tai mistä pääsee lähimmälle luontopolulle, Mari Juka sanoo.

Sopiva ostaja asuntoa myyvälle tai asuinalue ostajalle löytyvät aluetuntemuksen ja laajojen verkostojen avulla.

Tunnemme alueiden markkinatilanteet – kuka on mahdollisesti ostamassa ja minkä tyyppiset asunnot ostajia kiinnostavat. Osaamme myös suositella ostajalle jotakin muuta asuinaluetta, kuin mitä hän aluksi ajatteli, jos kaikki hänen kriteerinsä ja tarpeensa sopivat sille alueelle paremmin, Petteri Juka sanoo.

2 Kauppakirjat kuntoon puolestasi

Verkko on täynnä valmiita pohjia kauppakirjalle, joka tarvitaan kaupanteon yhteyteen. Mutta kuinka moni osaa oikeasti täyttää dokumentin tarpeeksi kattavasti?

Kauppakirja voi olla yllättävän vaikea täyttää tarpeeksi tarkasti. Kauppakirja on ostajan ja myyjän turva asuntokaupoille. Se on pohja kaikelle sille, mistä kauppojen yhteydessä on sovittu, Petteri Juka sanoo.

Kauppakirjaan kirjataan auki esimerkiksi tehdyt kuntotarkastukset ja kumpi osapuoli sitoutuu vastaamaan toimenpiteistä, joita tarkastuksessa löydetyt asiat vaativat.

Hyvillä ja tarkoillla kauppakirjoilla vältytään mahdollisilta tulevilta riidoilta, Snellman sanoo.

Ammattilaiset osaavat kiinnittää huomiota asioihin, jotka eivät välttämättä asunnon myyjälle tulisi ensimmäisenä mieleen. Snellman painottaa satsaamaan etenkin kunnolliseen kuntotarkastukseen jo myyntiinlaittovaiheessa.

Usein on tapana, että kuntotarkastus tehdään vasta kun ostotarjous on hyväksytty. Jos tarkastus on tehty jo etukäteen, myyjä tietää tarkalleen, minkälaista ja minkä kuntoista kotia on myymässä, välittäjä tietää, mitä on välittämässä ja ostaja, mitä on ostamassa, Snellman jatkaa.

3 Asiantuntevat hinta-arviot

Välittäjien ammattitaito kohteiden hinnan arvioinnissa on vailla vertaa. Snellmanin mukaan pitkään yrityksessä ja alalla olleet välittäjät ovat määritelleet reilusti yli tuhannen kohteen arvon uransa aikana. Asiantuntijan hinta-arvio pitää paikkansa lähes kaikissa tapauksissa.

Yksin asuntoaan myyvä saattaa lähetä myymään asuntoaan liian kalliilla. Voi käydä niin, että asunto ei mene korkealla hinnalla kaupaksi, joten myyjä pudottaa hintaa. Näin kauppahinta saattaa jäädä paljon matalammaksi kuin silloin, jos asunto olisi laitettu myyntiin heti aluksi oikein arvioidulla hinnalla, Snellman sanoo.

Kiinteistömaailman välittäjät ottavat huomioon esimerkiksi mahdolliset remontointikulut kauppahinnassa.

Kontaktoimme urakoitsijat ja laskemme remontin hinnan tehtyjen tutkimusten ja suositusten perusteella.

Kiinteistömaailman Tarjouskauppa on yksi hyvä tapa arvioida asunnon markkinahintaa ja löytää sille sopiva ostaja. Tarjouskaupassa asunnolle asetetaan lähtöhinta, jota kiinnostuneet ostajat korottavat tarjouksillaan. Myyjä päättää, hyväksyykö vai hylkääkö tarjouksen eikä myyntipakkoa ole.

Tarjoukset ovat avoimesti kaikkien nähtävillä. Kaikki Tarjouskauppaa seuraavat saavat tiedon heti, kun asunnosta tehdään tarjous.

Tarjouskauppa on täysin avoin kauppatapa. Tarjouskaupalla ostaja välttyy tunteelta, että kohde myytiin täysin yllättäen jollekin toiselle, Mari Juka sanoo.

4 Laadukkaat kohdeilmoitukset

Yksi tärkeimmistä vaiheista asunnon myymisessä on houkuttelevan ja tietoa välittävän kohdeilmoituksen luominen. Ammattilaisen avulla laadukas ilmoitus syntyy kuin itsestään.

Meillä on oma kuvaustiimi, johon kuvaajan lisäksi kuuluu myös ammattitaitoinen asuntojen stailaaja. Lähetämme myyjälle kattavan oppaan siitä, miten omaan asuntokuvaukseen voi valmistautua. Laadukkaiden valokuvien lisäksi otamme asunnoista 3D-skannauksen, eli Matterport-kuvannuksen. Tämä auttaa ostajia tutustumaan myyntikohteisiin tarkasti jo kotisohvalta, Snellman kertoo.

Välittäjä tarkistaa kohdeilmoituksen huolelliseti ja ajan kanssa, jotta sitä ei tarvitse korjata jälkikäteen.

Laadukkaaseen myynti-ilmoitukseen kuuluu se, että kaikki oleelliset tiedot kodista ovat oikein ja paikkansapitäviä. Usein nämä jäävät kiiltokuvamaisten valokuvien varjoon. Hyvin luotu ilmoitus on kaikkien osapuolten etu ja turva, Petteri Juka sanoo.

5 Luotettavat tunneammattilaiset kumppanina

Puistolan ammattilaiset ovat työskennelleet alalla jo useita, jopa kymmeniä vuosia. Luotettavat asiantuntijat ovat kiinnostuneita kehittämään itseään jatkuvasti ja palvelemaan asiakkaitaan parhaalla mahdollisella tavalla.

Välittäjän on hallittava paljon muutakin kuin asuntomarkkinatilanne. Tarvitsemme työssämme myös esimerkiksi ihmistuntemusta ja juridista osaamista. Pidämme ammattitaitoamme yllä kouluttautumalla ja osallistumalla erilaisiin valmennuksiin, Mari Juka sanoo.

Rautaisen asiantuntemuksen lisäksi välittäjät ovat kuin tunneammattilaisia: asiakkaita palvellaan lämmöllä ja ilolla.

Olemme läsnä ihmisten suurissa elämäntilanteissa, oli kyseessä sitten perheenlisäys tai läheisen menehtyminen. Se vaatii meiltä herkkyyttä ja hienotunteisuutta, Snellman sanoo.

Kiinteistömaailma Oulu Puistola

• Oululainen, yksityinen kiinteistönvälitysliike, joka on perustettu vuonna 1992. Kuulunut Kiinteistömaailma-ketjuun jo 10 vuotta.
• Yritys on kuin täyden palvelun asuntokauppakeskus: palveluihin kuuluvat muun muassa vahva osaaminen kiinteistö-, osakekaupoissa ja sijoittajakaupassa, kiinteistö- ja asuntoarviot, kuolinpesien ja edunvalvontatapausten hoitaminen sekä lakituntemus.
• Yksi Oulun suurimmista vuokravälittäjistä, joka palvelee vuokravälityksessä niin sijoittajia, julkisyhteisöjä kuin yksityisiä henkilöitä.
• Vuosittain välittäjät on palkittu Kiinteistömaailman valtakunnallisesti parhaimpien joukossa.

Laita asuntosi yhdessä myyntiin Oulun Puistolan ammattilaisten kanssa!