Ensimmäinen askel asunnon myynnissä on päättää, haluatko lähteä myymään asuntoasi itse vai annatko välittäjän hoitaa homman. Jos haluat säästää rahaa, mutta sinulla on mahdollisuus käyttää asunnon myyntiin aikaa, voi itse myyminen olla varteenotettava vaihtoehto. Jos taas haluat säästää aikaa ja vaivaa, voit käyttää hyväksesi kiinteistönvälittäjän ammattitaitoa. Jos päätät myydä asuntosi itse, näillä vinkeillä onnistut!

Näin valmistaudut asunnon myyntiin – huolellinen pohjatyö kannattaa

Kun pohjatyö on tehty hyvin, sujuu asunnon myynti vaivattomammin.

Kerää tarvittavat dokumentit

Mikäli olet päättänyt lähteä myymään asuntoasi itse, on ensimmäinen tehtäväsi kerätä kokoon asunnon myyntiin tarvittavat dokumentit. Jos olet myymässä asunto-osaketta, pyydä isännöitsijältä yhtiöjärjestys, isännöitsijäntodistus ja mahdolliset kuntotarkastus- ja kosteusmittausraportit. Varmista, että isännöitsijäntodistuksen liitteenä on energiatodistus ja taloyhtiön taloustiedot. Kiinteistöä myytäessä tarvitaan lainhuuto- ja rasitustodistukset sekä kiinteistörekisteriote Maanmittauslaitokselta, kiinteistön rakennuslupaan liittyvät asiakirjat kunnan rakennusvalvonnasta, kaikki kuntotarkastusraportit sekä energiatodistus mikäli olet myymässä vuoden 1980 jälkeen rakennettua taloa.

Määritä asunnollesi sopiva hinta

Tärkeä, mutta monen mielestä hankala vaihe asunnon myynnissä on oikean hinnan määrittäminen. Liian korkeaksi asetettu hinta on varma keino karkottaa ostajat, mutta myös alueen hintatasoa selvästi matalampi hinta voi saada heidät varuilleen ja miettimään, onko asunnossa jotain vikaa. Tässä vaiheessa on myös hyvä tehdä päätös siitä, mikä on alin hinta jonka olet valmis hyväksymään. Näin aikaa ei kulu turhaan jahkailuun ostotarjouksen tullessa. Myyntihinta on helpompi päättää, kun selvität ensin oman asuntosi arvon hintalaskurillamme.

Apunasi hinnoittelussa ovat myös Etuovi.comin asuntomarkkinatilastot, joiden avulla voit seurata alueesi hintatasoa

Tee houkutteleva ilmoitus

Seuraavaksi on aika tehdä hyvä ilmoitus, joka houkuttelee asunnonostajat näytölle. Kuvausta kirjoittaessasi mieti, mitkä ovat juuri sinun asuntosi valttikortit ja käytä niitä avainsanoina ilmoituksessasi. Myös kuviin ja pohjapiirrustukseen kannattaa panostaa. Etuovi.comin kautta voit tilata ammattilaisen piirtämän pohjakuvan omasta asunnostasi helposti ja edullisesti. Myynti-ilmoitus Etuovi.comissa sisältää kaiken tarvitsemasi, mm. kaupanteossa tarvittavat asiakirjapohjat, asiakaspalvelumme tuen sekä ilmoitustakuun

Lue myös:

Vinkit houkuttelevan asuntoilmoituksen tekemiseen

Lisää vinkkejä asunnon myyntiin valmistautumiseen Myyntioppaassa

Panostamalla markkinointiin löydät asunnollesi ostajan

Etuovi.com on paras mahdollinen paikka markkinoida myynnissä olevaa asuntoa, sillä se on Suomen suosituin asunnonvaihtosivusto ja tavoittaa lähes 1,8 miljoonaa aktiivista asunnonvaihtajaa kuukaudessa (lähde: FIAM – Comscore, tammi-elokuu 2019). Linkkiä myynti-ilmoitukseen kannattaa jakaa myös sosiaalisessa mediassa, sitä ei nimittäin tiedä vaikka ostaja löytyisi omasta tai kaverin tuttavapiiristä.

Seuraa suosiota

Ilmoituksesi kävijätilastoja seuraamalla näet, minkä verran myyntiin laittamasi asunto herättää kiinnostusta. Ensimmäisten päivien aikana kävijöitä on eniten, sillä ilmoitus näkyy hakutuloslistan kärjessä ja vahtiviestin saaneet käyvät tutustumassa siihen. Jos huomaat tilastoista ilmoituksesi suosion hiipuvan, voit hankkia sille boostia lisänäkyvyystuotteidemme avulla. Tilastoista näet myös, minkä verran ilmoitustasi on jaettu somessa ja merkitty suosikiksi.

Ole tavoitettavissa

Erittäin oleellista asunnon markkinoinnissa on myös se, että olet tavoitettavissa. Asuntokauppa on usein nopeatempoista, joten on hyvä päästä vastaamaan nopeasti ostajien yhteydenottoihin.

Panosta asuntonäyttöihin

Ensivaikutelma asunnosta syntyy näytöissä, joten niihin panostaminen kannattaa. Voit valita, tuntuuko sinusta mieluisammalta järjestää yleisesittely vai esitellä asuntoa halukkaille erikseen yksityisesittelyissä. Kummassakin on puolensa – yleisesittelyyn saapumisen kynnys on matalampi, mutta yksityisesittelyssä pystyt ehkä vastailemaan kattavammin ostajaehdokkaan kysymyksiin. Lue täältä vinkit onnistuneeseen asuntoesittelyyn

Lisää vinkkejä asunnon markkinointiin Myyntioppaassa

Oikein tehty kauppa viimeistelee asunnon myynnin

Noniin, nyt olet saattanut saada asunnostasi ostotarjouksen ja mikäli se on sellainen johon haluat tarttua, on aika ruveta kaupantekoon.

Sovi kaupat

Heti kun ostaja on selvillä, sovi hänen kanssaan kaupanteon ajasta ja paikasta. Yleensä kaupanteko tapahtuu ostajan pankissa.

Kauppakirjat kuntoon ja nimi paperiin

Kauppakirjan laatimiseen kannattaa varata kunnolla aikaa, varmista että siitä löytyvät oleelliset asiat.  Meiltä löydät eri tilanteisiin sopivia kauppakirjapohjia sekä selkeät ohjeet.

Kun paperityö on tehty, on aika pistää käytäntöön asunnon myynnin viimeinen ja paras vaihe: laita nimi paperiin ja juhli onnistuneita asuntokauppoja!

Lisää vinkkejä kaupantekoon Myyntioppaassa

Innostuitko asunnon myymimestä itse? Ilmoituspaketin sisältö ja helppo, uudistettu ilmoituksenjättö löytyy täältä

Lue muiden kokemuksia asunnon myynnistä

Tuula oli asunut perheineen vuosikymmenet samassa taloyhtiössä Puotilassa. Kaksiosta oli siirrytty neliöön, joka lasten lähdettyä alkoi tuntua turhan isolta ja lisäksi 60-luvulla rakennetun talon isot remontit nostivat vastikekuluja. Pohdittuaan asiaa Tuula puolisoineen tuli siihen tulokseen, että he haluaisivat vapauttaa seiniin sidottuja varoja elämästä nauttimiseen.

Ajatus asunnonvaihdosta muhi pitkään, kunnes eräänä elokuisena päivänä vastaan tuli rakenteilla oleva moderni asunto hissillisessä talossa palveluiden vieressä. Siinä asunnossa kaikki oli kohdillaan! Seuraavaksi soitettiinkin luottovälittäjä Mia Sirenille.

Olen konkari asunnonmyyjänä, tämä oli jo viides asuntokauppamme. Meillä on aina ollut välittäjä apuna, se on helppoa ja välttää paperisodan. Itse myyminenkin on ollut mietinnässä, sillä aina yhteistyö välittäjän kanssa ei ole sujunut.

Sirenin Miaan olimme tutustuneet äitini asuntokauppojen yhteydessä, ja hän oli myynyt myös muita asuntoja taloyhtiöstämme. Mia oli siis tuttu, näyttänyt kyntensä myyjänä ja hän tunsi alueen.  Neuvonkin kyselemään välittäjän suosituksia ja näyttöjä, seudun tunteminen on todella tärkeää. Luotettavuus tulee suosittelusta ja näyttöjä myynneistä täytyy olla!

Harkitsetko sinäkin asuntosi myymistä? Täältä löydät Etuovi.com-takuuvälittäjät

Asunnon myyminen ei minua etukäteen huolettanut, toki pohdin yleistä taloustilannetta ja sitä, milloin myynti kannattaa aloittaa. Vaikka talo on vanha, putkiremontti oli tehty, asunto kunnossa ja lähipalvelut hyvät lapsiperheellekin.

Välittäjän kanssa asiat lähtivät rivakasti eteenpäin, hintasopukin löytyi heti. Mialla oli käytössään tieto alueella myytyjen asuntojen hinnoista, sen perusteella hän pystyi asettamaan oikean hinnan perustellusti.

Välittäjä otatti asunnon kuvat ammattivalokuvaajalla. Kaikkiaan niitä oli pohjakuvan lisäksi kymmenkunta. Mielestäni kuvat onnistuivat oikein hyvin. Ennen kuvausta hieman karsimme ylimääräistä tavaraa ja modernisoimme ilmettä, mitään suurempaa stailausta ei tarvittu.

Kohta myynti-ilmoitus olikin jo markkinapaikoilla, lisäksi Mia hyödynsi omia verkostojaan, joiden kautta hän laittoi viestiä kiinnostavasta asunnosta mahdollisille ostajille. Hän panosti ilmoituksen esittelytekstiin ja nosti esille asunnon ja ympäristön  erityispiirteet kuten lasitetun parvekkeen, autotallin sekä erittäin runsaat lähipalvelut.

Mia piti meidät hyvin kartalla kaikkien potentiaalisten ostajien yhteydenotoista. Hän järjesti sekä yleisnäyttöjä sekä yksityisnäyttöjä. Ensimmäisessä  näytössä kävi paljon väkeä, sitten väkimäärä alkoi vähentyä.  Asuntomme oli myynnissä viitisen viikkoa, joka viikonloppu oli näyttöjä. Ison asunnon isohko vastike putkiremontin jäljiltä oli suurin kaupanteon viivästyttäjä.

Asuntomme ostanut pariskunta kävi katsomassa asuntoa kolme kertaa. Koska uuden kotimme valmistuminen lähestyi, heidän tekemänsä tarjous päätettiin hyväksyä. Tarjous ei suoranaisesti kirvoittanut hurraa-huutoja, mutta ostajat halusivat nopean päätöksen. Kauppojen nopeus aiheutti aluksi hieman myyntikrapulaa, mutta myynti on osoittautunut aivan oikeaksi päätökseksi!

Pidimme välityspalkkiota sopivana, ja neuvottelu siitä meni sujuvasti Mian kanssa. Koska hyväksytty tarjous jäin hieman kaihertamaan, palkkiotakin vähän soviteltiin. Kaikilla jäi siis kaupanteosta hyvä mieli.

Yhteistyö Mian kanssa sujui mallikkaasti ja tuntui hyvältä. Välittäjältä kannattaa ennen toimeksiantoa selvittää, miten aktiivisesta hän aikoo asuntoa markkinoida ja millä keinoin. Mian kanssa kaikki sujui kuten luvattu oli.

Asunnon myyminen välittäjän avulla oli jälkikäteen ajatellen helppoa. Haasteellisinta oli tehdä päätös myyntiin laittamisesta. Mutta yhtään se ei ole kaduttanut – muutto uuteen vuokrakotiin saa jäädä viimeiseksi!

Lue  lisää kokemuksia asunnon myynnistä

Tuulan asunnon myyjän tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comilta

Luonnonläheiset sävyt ja materiaalit ovat nyt sisustustrendikartan kirkkaimpia tähtiä, mikä kumpuaa meidän ihmisten lisääntyneestä kiinnostuksesta ympäristömme tilaa kohtaan ja kaipuusta luontoon. Nyt ne saavat loistaa myös keittiössä!  Luonnonläheisillä sävyillä ja materiaaleilla voidaan luoda keittiöön erilaisia, ihania tunnelmia.

Ruotsalainen huippustylisti ja sisustusarkkitehti Lotta Agaton suunnitteli Keittiömaailmalle kaksi uutuusväriä – oliivinvihreän ja suklaanruskean – ja stailasi nämä tässäkin jutussa esiintyvät upeat, keittiötrendejä heijastelevat keittiökuvat. Uusia värejä ja lookeja on helppo lähteä soveltamaan olemassa olevien keittiökonseptien pohjalta tai sekoittelemalla niitä rohkeasti keskenään.

Oliivinvihreä keittiö henkii modernia maalaistunnelmaa

Kuten sanottu, inspiraatiota näihin uutuusväreihin Agaton haki luonnosta – tämä murrettu vihreän sävy viekin ajatukset metsään tai Italian oliivilehtoihin. Värillisen keittiön hankkimista arkaillaan usein kyllästymisen pelossa. Näiden sävyjen kohdalla epäilen sen olevan epätodennäköistä, sillä luonnonläheiset sävyt ovat psykologisilta vaikutuksiltaan harmoniaa ja tasapainoa edistäviä. Mikä olisikaan ihanampaa kuin se, jos oman keittiön katselemisella olisi maadoittava vaikutus samaan tapaan kuin metsäretkellä!

Vihreys ja luonnonläheisyys näkyvät keittiötrendeissä värikartan lisäksi myös muilla tasoilla. Konkereettisesti se näkyy siinä, miten myös kaupunkikotien keittiöihin halutaan tuoda palanen luontoa kasvattamalla vaikkapa yrtit itse. Vihreiden arvojen vaalimisen keinona toimii myös keittiön ekologisuuteen, esimerkiksi kierrätyssysteemeihin ja energiatehokkaisiin kodinkoneisiin panostaminen. Myös laadukkaiden ja ajattomien luonnonmateriaalien valitseminen keittiöön on ekoteko, sillä ne kestävät käyttöä ja katsetta vuodesta (elleivät vuosikymmenestä) toiseen.

Lue myös: Näin teet keittiöstäsi ekologisemman – 6 vihreää vinkkiä

Luonnonläheisyyden lisäksi tämä tässä keittiössä näkyy toinenkin vahva trendi nimittäin niin sanottu shaker-tyyli, joka henkii rentoa maalaistunnelmaa. Sen tunnusmerkkejä ovat esimerkiksi peiliovet, käsityön tuntu ja murretut sävyt. Tälle vuosikymmenelle maalaishenkinen keittiö tuodaan vaikkapa jättämällä yläkaapit pois ja maustamalla keittiö moderneilla yksityiskohdilla.

Täydelliset elementit tämän tyyliseen keittiöön löytyvät Petran kodikkuutta huokuvasta Willa-keittiökonseptista, jonka pohjalta on hyvä lähteä rakentamaan kokonaisuutta.  Oliivinvihreä sävy on saatavilla Petran maalattuihin ovimalleihin, tähän uuteen Eerika-oveen se sopii erityisen hyvin.

Lue myös: Kodikas keittiö omalla tyylillä – modernia vai maalaisromanttista

Tummien sävyjen ja materiaalien sinfoniaa suklaanruskeassa keittiössä

Ruskean sävyt aina vaaleasta beigestä syvään suklaanruskeaan ovat olleet sisustustrendeissä pinnalla jo pidemmän aikaa ja nyt ne rantautuvat myös keittiöön. Ruskean sävyt toimivatkin hyvinä, hieman pehmeämpinä vaihtoehtoina suositulle mustalle.

Lotta Agatonin stailaaman kokonaisuuden tunnelma syntyy syvien sävyjen ja tyylikkäiden, mattapintaisten materiaalien sinfoniasta. Vaikuttava, modernin eksklusiivinen kokonaisuus saadaan aikaan yhdistelemällä saman sävyisiä, mutta tuntumaltaan erilaisia luonnonmateriaaleja. Tumma puu, kivi ja metallit näyttelevät pääroolia tässä keittiössä

Myös tämän tyylisen keittiön suunnitteluun valmiit konseptit tarjoavat inspiraatiota. Tässä yhdistyvät A la Carten Urban-keittiön virtaviivaisuus ja Bisto-keittiön rouheus.

Lue myös: Uusi keittiö mielessä? Poimi ideat uutuuskeittiöistä

Kuten näistäkin kuvista näkyy, trendikkäin keittiö koostuu nyt suuresta, työskentely- ja säilytystilaa tarjoavasta saarekkeesta sekä yhtenäisestä komeroseinästä tai näyttävästä avohyllyratkaisusta. Tähän tummaan keittiöön avohylly tuo kepeyttä jykevän saarekkeen rinnalle, se on koottu Bistro-keittiön elementteihin kuuluvista seinähyllyistä.

Lue myös: Keittiösuunnittelijan vinkit kauniiseen ja käytännölliseen keittiöön

Tutustu täällä Lotta Agatonin kokoamiin, luonnonläheisistä väreistä ja materiaaleista koostuviin moodboardeihin

Keittiömaailman uuden ajan myymälöissä voit myös koota oman moodboardisi, jonka pohjalta lähteä rakentamaan unelmien keittiötä. Varaa tästä maksuton suunnitteluaika

Ihana talo uusimaalaisella maaseudulla oli ollut Jaanan unelmien täyttymys. Kotiin oli nivoutunut perheen perustamisen ja kasvun tarina, ja kiintymys taloon ja ympäröivään luontoon oli syvää.

Kun perhe sitten päättikin muuttaa Helsinkiin oli selvää, ettei omakotitaloa lähdettäisi myymään itse, vaan paras lopputulos saataisiin aikaan ammattilaisen avulla. Jaana kertoo, miten kaupat lopulta syntyivät intensiivisellä yhteistyöllä.

Haluamme puolisoni kanssa hyödyntää elämää helpottavia palveluita. Koska kiinteistökauppa ei kuulu vahvuuksiimme, halusimme turvautua asiantuntijan apuun. Olimme valmiit maksamaan hyvästä palvelusta.

Pyysimme tarjouksia useilta välittäjiltä. Ensimmäinen välittäjämme ei saanut taloa kaupaksi ja hänen kiinnostuksensa nuupahti. Päätimme vaihtaa välittäjää ja valinta osui Salmelan Sariin. Syntyi yhteys, ja asiat alkoivat edetä.

Sarin osaaminen, luotettavuus sekä kiinnostus asiakasta kohtaan loivat vahvan pohjan myyntiponnisteluille. Talomme oli aivan upea ja herätti kovasti kiinnostusta, mutta se sijaitsi huonojen yhteyksien päässä. Tiesimme, että myyminen vaatii paljon suunnitelmallista työtä.

Harkitsetko sinäkin asuntosi myymistä? Täältä löydät Etuovi.com-takuuvälittäjät

Olimme remontoineet talon itsellemme mieluisaksi ja liikojen tavaroiden karsiminenkin oli jo aloitettu, sillä edessä oli muutto puolet pienempään kaupunkiasuntoon. Sari hankki paikalle ammattikuvaajan, joka otti talostamme älyttömän hienot kuvat.

Mietimme millainen perhe voisi haluta asua talossamme. Laadimme sen pohjalta yhdessä Sarin kanssa ilmoituksen esittelytekstin. Halusimme  kertoa, millainen tulevan asukkaan tarina voisi talossa olla.

Erikoiskohde herätti paljon kiinnostusta. Yhteydenottoja ja näyttöjä ehti vuoden kestäneen myynnin aikana olla lukuisia. Sari teki todella aktiivisesti myyntitoimia. Hän hyödynsi mm. Etuovi.comin Nousu-lisänäkyvyyttä ja some-mainontaa.

Sari oli meihin jatkuvasti yhteydessä ja siksi homma toimi. Saimme tiedon kaikista kiinnostuneista, palautteista näytön jälkeen ja yhteydenpidosta mahdollisiin ostajiin. Seurasimme kaupantekoa ikään kuin kärpäsenä katossa. Täytyy myöntää, että näyttöjen aikana jännitti!

Myynnin aikana Sari otti yhä syvällisemmin selvää alueesta ja sen hintakehityksestä. Kun Sari avasi tilannetta meille, myös oma hintakäsityksemme muuttui. Rakasta kotiaan pitää helposti liian arvokkaana.

Kun talo oli ollut myynnissä muutaman kuukauden, pidimme analyysipalaverin. Arvioimme myyntihintaa eri näkökulmista ja mietimme rohkeasti tilanteen plussat ja miinukset. Lopputuloksena syntyi oikeaksi osoittautunut päätös laskea hintaa. Kun ostotarjous sitten saatiin, Sari kävi sen huolella kanssamme läpi ja yhteistyössä syntyi päätös myydä.

Saimme lopulta talosta juuri sen hinnan, jonka olimme asettaneet tavoitteeksi. Sari hoiti kaupanteon ja jälkiseurannankin todella mallikkaasti – hän on kiitossamppanjansa ansainnut!

Oman asuntonsa myyntiä miettiville Jaana vinkkaa näin:

Valitse välittäjä, johon luotat ja jonka kanssa pystyt kohtaamaan myynnin haasteet. On tärkeää, että välittäjä hallitsee myyntiprosessin, mutta hänen täytyy myös saada kodin myymisen tuntumaan kivalta. Koskaan et ennakolta tiedä, mitä myynnin aikana tulee tapahtumaan. Oman kodin myyminen on paljon helpompaa, kun on ammattilainen sumplimassa kaikki asiat!

 Lue lisää kokemuksia asunnon myynnistä

Jaanan myyjän tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comista

Koti on paikka, joka edustaa turvallisuutta, se on paikka jossa palautua ja olla oma itsensä. Esteettisen kauneuden lisäksi kodin viihtyisyyteen vaikuttavat myös se, miltä siellä tuoksuu, miltä materiaalit tuntuvat, miten energia virtaa. Koska koti on fyysisen paikan lisäksi myös tunne, auttaa kotiin liittyvien asioiden puuhasteleminen vahvistamaan yhteyttä siihen. Tähän juttuun kokosin blogistamme parhaat vinkit kotoiluun.

Kodin fengshuit kohdilleen

Fengshui on ikivanha kiinalainen oppi siitä, miten tiloista voidaan luoda hyvinvointia, onnea ja menestystä edistäviä. Kun kodissa on siistiä ja väljää ja siellä olevat tavarat ovat rakkaudella valittuja, pääsee hyvä energia virtaamaan vapaasti. Kodin positiivista energiaa voi vahvistaa myös rakastamalla sitä ja tuntemalla kiitollisuutta siitä.

Lue fengshui-asiantuntija Riikan kirjoittamat vinkit:

Kevätkodin fengshui: TO DO -lista sisustajalle

5 helppoa fengshui-vinkkiä

KonMarin siivoustaioilla järjestys pysyy

Yksi kodin viihtyisyyden kulmakivistä on järjestys, se että tavaroilla on oma paikkansa. Japanilaisen Marie Kondon kehittämä järjestelymetodi tarjoaa hyviä vinkkejä tavaroiden järjestelemiseen niin, että kotona on hyvä olla ilman että tavarapaljous tai paikatta ajelehtivat esineet häiritsevät. Myös tarpeettomista tavaroista neuvotaan luopumaan, vain niiden tavaroiden, jotka tuottavat iloa tai ovat tarpeellisia pitäisi jäädä jäljelle.

KonMari – kokeile näitä siivoustaikoja kotona

Sisustussuunnittelija Maija kirjoitti vinkit, joiden avulla lasten vaatteet, lelut ja askarteluvälineet pysyvät ojennuksessa.

Toimiva vaatesäilytys – ja 6 muuta sisustussuunnittelijan vinkkiä lapsiperheen kotiin

Hyggeily on kodista nauttimista

Hygge tarkoittaa muutakin kuin kynttilöiden polttelua ja sohvannurkkaan käpertymistä, se on kokonaisvaltainen tapa nauttia kodista ja vaalia hyvää arkea. Tämä tanskalaisten onnellisuuden salaisuus on tajuttu muuallakin ja esimerkiksi nykyiset sisustustrendit heijastelevat hyvinkin samantapaisia ajatuksia kuin hygge-filosofia; täydellisen estetiikan sijaan kodissa kannattaa tavoitella hyvää tunnelmaa.

Näin teet hyggetunnelman

Viihtyisä koti pienellä stailauksella

Sisustustrendit 2020 – luonnonläheisyyttä ja hyvinvointia

Viherkasvien ja keittiöpuutarhan hoito tuo iloa

Viherkasvit piristävät kotia ja parantavat sisäilmaa. Niin ja onhan niiden hoitamisesta iso ilo – ainakin jos on osannut valita omalle viherpeukalolle ja omaan kotiin sopivat kasvit. Nyt on se aika vuodesta, kun viherkasveille vaihdetaan mullat ja ruukut vaihdetaan tarvittaessa isompiin.

Lue tääältä hortonomi Katin vinkit viherkasvien hoitoon

Nyt on myös se aika, kun on aika alkaa ajatella ensi kesän puutarhajuttuja. Monien hyöty- ja koristekasvien esikasvatus kannattaa aloittaa maalis-huhtikuussa. Oman keittiöpuutarhan voi perustaa niin parvekkeelle kuin pihallekin, käy lukemassa hortonomi Katin vinkit:

Koristeellinen keittiöpuutarha

Keittiöpuutarha parvekkeelle

Mukavia kotoiluhetkiä!

-Juulia

Elämme poikkeuksellisia aikoja, mikä vaatii poikkeuksellista toimintaa myös asunnonvaihdon yhteydessä. On siis onni, että asuntokauppa ja asunnon vuokraaminen ovat kehittyneet siihen pisteeseen, jossa useimmat etapit on mahdollista hoitaa sähköisesti – ilman lähikontakteja vaikka omalta kotisohvalta.

Asunnonvaihto on monelle akuutti asia poikkeuksellisesta tilanteesta huolimatta. Kysyimme Etuovi.comin ja Vuokraovi.comin käyttäjiltä, minkälaisella aikataululla uuden asunnon hankkiminen on heille tällä hetkellä ajankohtaista:

Etuovi.comin vastaajista, jotka suunnittelevat omistusasunnon ostamista, 45 % vastasi asunnon ostamisen olevan ajankohtaista heti kun oikea asunto löytyy, myös nykyisessä poikkeustilanteessa.

Vuokraovi.comin vastaajista, jotka suunnittelevat vuokra/asumisoikeus/osaomistusasunnon hankkimista, 48 % vastasi asunnon hankkimisen olevan ajankohtaista heti kun oikea asunto löytyy, myös nykyisessä poikkeustilanteessa, kertoo Etuovi.comin verkkoanalyytikko Johanna Stenberg

Seuraavilla ohjeilla asunnonvaihto sujuu turvallisesti, mahdollisimman paljon digitaalisia ratkaisuja hyödyntäen.

Tutustu asuntoon kattavasti netissä

Kattava ensivaikutelma asunnosta on mahdollista saada jo myynti- tai vuokrausilmoituksen perusteella. Nykyään panostetaan laadukkaisiin kuviin, joista saa hyvän käsityksen siitä miltä asunto näyttää. Jo tuhansista asuntoilmoituksista löytyvät virtuaali- ja videoesittelyt mahdollistavat tarkemman tutustumisen asuntoon, ne ovat jo aika lähellä todellista asuntoesittelyä. Kartalta voit katsastaa asunnon tarkan sijainnin, läheltä löytyvät palvelut ja reitin esimerkiksi työpaikalle.

Kysyimme Etuovi.comin ja Vuokraovi.comin käyttäjiltä myös, osallistuisivatko he etäesittelyihin, jos sellaiset tulisivat mahdollisiksi. Kannatus oli korkeaa: Etuovi.comin käyttäjistä 70 % ja Vuokraovi.comin käyttäjistä 80 % ilmoitti osallistuvansa. Voimmekin iloksemme kertoa, että kyseinen ominaisuus on meillä työn alla ja tulossa piakkoin saataville molemmissa palveluissa!

Sovi yksityisesittely

Ostajalla on asuntokaupassa niin sanottu selonottovelvollisuus, joten asunto tulee käydä tarkastamassa paikan päällä, vaikka se vaikuttaisikin täydelliseltä ilmoituksen perusteella.

Asuntoja esitellään nyt pelkästään yksityisesittelyissä, mistä johtuen ilmoituksissa ei näy seuraavaa esittelyaikaa. Sovi siis yksityisesittely! Esittelyssä noudatetaan erityisen hyvää hygieniaa, vältetään kättelyä ja pintojen tarpeetonta koskettelua.

Yksityisesittely on mukava tapa tutustua asuntoon kaikessa rauhassa, sillä se voidaan sopia juuri sinulle sopivaan ajankohtaan ja saat esittelijän jakamattoman huomion omille kysymyksillesi.

Keskustele videon välityksellä tai puhelimitse

Sen lisäksi, että yleisnäytöt jätetään järjestämättä, myös kaikenlaista muuta kanssakäymistä pyritään luonnollisesti välttämään. Onneksi teknologia mahdollistaa vuorovaikutuksen videoyhteyden välityksellä! Kaikki asunnonvaihtoon liittyvät neuvottelut ja keskustelut voidaankin hoitaa etänä, esimerkiksi Skypen tai Teamsin avulla. Ja tietenkin perinteinen puhelu on aina hyvä vaihtoehto.

Allekirjoita asiakirjat ja tee asuntokaupat digitaalisesti

Asunnonvaihdon asiakirjat, kuten toimeksiantosopimukset ja ostotarjoukset voidaan allekirjoittaa sähköisesti, mikä tekee prosessista joustavan ja sujuvan. Osapuolet voivat hoitaa oman osuutensa ajasta ja paikasta riippumatta, vaikka omalta kotisohvalta käsin.

Myös varsinainen asuntokauppa voidaan toteuttaa täysin digitaalisesti, mikä säästää aikaa kaikilta osapuolilta ja auttaa välttämään kanssakäymistä. Sähköisen asuntokaupan mahdollistavan järjestelmän DIAS:in piirissä on jo iso osa suomalaisista kiinteistönvälittäjistä, joten mahdollisuutta sähköiseen asuntokauppaan kannattaa tiedustella. Lue lisää sähköisestä asuntokaupasta, mukana myös ostajan ja myyjän kokemukset

Jos olet myymässä asuntoasi, varmista että kohteesi löytyy Etuovi.comista, joka tavoittaa eniten asunnonvaihtajia kaikilla alueilla Suomessa. Tutustu myyntioppaaseemme!

Onnistunut asunnon myynti-ilmoitus houkuttelee uuden kodin etsijät paikan päälle ihastumaan, joten se kannattaa tehdä kerralla kuntoon. Vinkkiemme avulla luot ilmoituksen, joka varmasti puhuttelee ja saa ostajat innostumaan.

Kerro kattavat tiedot

Ostopäätöstä ei vielä tehdä ilmoituksen perusteella, mutta päätös asuntoesittelyyn lähtemisestä kyllä. Siksi ilmoituksen on kerrottava heti ensivilkaisulla tärkeimmät asiat asunnosta. Täytä asunnon perustiedot lomakkeeseen huolellisesti ja tarkista ne virallisista asiakirjoista. Esittelytekstissä pääset kuvailemaan omin sanoin, mikä saa asuntosi erottumaan edukseen. Sinä tiedät asunnosta enemmän kuin kukaan muu. Mieti, miksi itse innostuit siitä aikanaan, ja kerro se ostajaehdokkaille. Hyvä esittelyteksti on kiinnostava, selkeä, tiivis ja asiallinen.

Etuovi.comin ilmoituksenjättö on uudistunut entistä helppokäyttöisemmäksi. Ilmoituslomake näyttää nyt samalta kuin valmis ilmoitus – sinun on helppo hahmottaa miten mm. lisäämäsi tiedot, kuvat ja esittelyajat näkyvät ostajille. Lomake neuvoo sinua kaikissa vaiheissa ja tarjoaa tärkeitä hakukriteereitä ja avainsanoja helposti valittaviksi. Nämä huomioimalla ilmoituksesi nousee useampiin hakuihin ja vahtiviesteihin, ja mahdollisuudet nopeisiin kauppoihin paranevat.

Käytä houkuttelevia kuvia

Kuvat kertovat asunnosta ja sen tunnelmasta enemmän kuin paraskaan teksti. Kannattaa siis panostaa laadukkaisiin kuviin, jotka esittelevät asunnon kattavasti. Jos muokkaat kuvia, varmista, että ne vastaavat yhä todellisuutta. Asuntoesittelyyn tulijat odottavat näkevänsä paikan päällä ilmoituksen mukaisen kodin.

Ota kuvat kaikista huoneista sekä mahdollisista ulkotiloista ja lisärakennuksista. Nykypuhelimissa  on tarkka kamera, mutta valon ja kuvakulmien osalta voi olla hyvä kysyä ammattilaisen apua. Muista myös pohjakuva, josta ostajaehdokas näkee asunnon huonejaon ja rakenteen. Voit tilata ammattilaisen piirtämän pohjakuvan täältä

Hinnoittele oikein – hintalaskuri auttaa päätöksenteossa

Asuntokaupat syntyvät todennäköisimmin silloin, kun hinta on kohdallaan. Lopullinen kauppahinta on toki neuvoteltavissa, mutta mitä osuvampi alkuperäinen hintapyyntösi on, sitä luultavammin saat ostotarjouksia. Käytä hinnoitteluun tarpeeksi aikaa ja ota huomioon mahdollisen kuntokartoituksen tulokset. Etuovi.comin hintalaskuri auttaa päättämään sopivan hinnan vertailemalla muiden samankaltaisten asuntojen hintapyyntöjä alueellasi.

Huolehdi huomiosta

Myynti-ilmoitus saa eniten kävijöitä heti julkaisun jälkeen, sillä silloin se näkyy hakutuloksissa ensimmäisenä. Upeimmankin ilmoituksen kävijämäärät laskevat ajan myötä, kun se valuu tuloksissa alaspäin. Tällöin voit herätellä asunnonetsijöitä hankkimalla lisänäkyvyyttä.

Nousu-lisänäkyvyys nostaa ilmoituksesi takaisin hakutulosten alkuun jopa viisinkertaistaen sen kävijämäärät. Nousu Plus sisältää lisäksi juuri oman alueesi asunnonetsijöille kohdennettua Facebook-mainontaa.

Kokeile, mikä toimii

Etuovi.comin käyttäjänä seuraat helposti ilmoituksesi kävijämääriä ja yhteydenottoja. Jos kävijöitä ei tunnu kuuluvan, muokkaa ilmoitusta ja kokeile, muuttuuko tilanne. Pidä myös huolta, että yhteystietosi ovat ajan tasalla. Jos pystyt vastaamaan puhelimeen tai sähköposteihin vain tiettyyn aikaan päivästä, kerro se ilmoituksessa.

Jos asunnon myynti itse ei yrittämisestä huolimatta suju tai tunnu omalta, älä epäröi pyytää välittäjää avuksi. Asuntokaupan ammattilaisena välittäjä tuntee myynnin vaiheet, asuntomarkkinat ja kauppahinnat kuin omat taskunsa. Mikä parasta, kun annat asunnon myytäväksi Etuovi.comin takuuvälittäjälle, voit saada myynti-ilmoituksen hinnan kokonaan takaisin. Lue lisää ilmoitustakuusta.

Myyntiopas auttaa myynnin alusta loppuun

Hyvä myynti-ilmoitus auttaa löytämään asunnollesi sen oikean ostajan mahdollisimman nopeasti. Myyntioppaastamme löydät tietoa myynnin jokaisesta vaiheesta aina myyntiin valmistautumisesta kauppakirjan allekirjoittamiseen asti. Luettuasi sen ja nämä vinkit olet jo ottanut ensimmäiset askeleet kohti onnistuneita asuntokauppoja.

Onnea matkaan!

Juttu on julkaistu ensimmäisen kerran syyskuussa 2019, nyt päivitetty tiedolla uudesta ilmoituksenjätöstä. 

Riitta ei ollut ajatellut myydä rivitalokotiaan ihan vielä, mutta sitten vahtiviestistä löytyikin kiinnostava asunto. Hän lähti näytölle ja ihastuminen ensitapaamisella johti kauppoihin. Ja mikä hienointa, näytöltä löytyi myös kiinteistönvälittäjä, joka hoiti Riitan vanhan asunnon myynnin.

Asuin 99-neliöisessä perheasunnossa Espoon Mankkaalla. Asunto oli liian iso, joten olin jo tehnyt vahdin ja seurailin asuntotarjontaa. Tarkoituksena oli  pitää vanha koti vielä tukikohtana opiskeleville lapsilleni.

Ihastuminen uuteen asuntoon ensinäytöllä tuli vähän yllätyksenä. Myös asuntoa esitellyt välittäjä, Merja Natunen, teki minuun heti positiivisen vaikutuksen. Jo näytöllä aloimme keskustella vanhan asuntoni myynnistä.

Kävi ilmi, että Merjalla oli paljon kokemusta asuinalueestani, hän oli jopa asunut siellä. Merjasta syntyi heti positiivinen käsitys asiantuntijana ja ihmisten kohtaajana. Näytöllä käydyn keskustelun seurauksena Merja sai toimeksiannon myydä vanha asuntoni

Harkitsitko asuntosi myymistä itse?

Minulle oli alusta asti selvää, että ammattilainen myy asuntoni. Minulla ei ole asiasta kokemusta, ja halusin säästää aikaa sekä vaivaa.

Olin seuraillut vastaavien asuntojen hintoja alueella, joten minulla oli käsitys hintatasosta. Merjan hintapyyntöehdotus vaikutti perustellulta.  Merjallahan oli käytössään myös toteutuneet kauppahinnat. Varmuuden vuoksi otin toisenkin välittäjän arvioimaan asuntoni.

Välityspalkkiosta pääsimme yhteisymmärrykseen. Jälkikäteen arvioiden palkkio oli hintansa väärti tehtyyn työmäärään nähden.

Etsitkö sopivaa ammattilaista? Täältä löydät Etuovi.com-takuuvälittäjät

Miten asiat etenivät?

Mietimme yhdessä, mitkä asuntoni valtit ovat. Merja laati myynti-ilmoituksen esittelytekstin ja sain kommentoida sitä.  Myyntiin lähti hyvän taloyhtiön perheasunto rauhalliselta paikalta.

Merja ei ehdottanut asunnon stailaamista, mutta ylimääräisiä tavaroita karsin ennen valokuvausta. Sitä suosittelen muillekin myyjille.

Merja käytti ammattikuvaajaa ja se olikin hyvä. Tykkäsin siitä, että kuvat olivat realistisia. Saman kuvaajan kuvat olivat houkutelleet minut tulevan kotini näytölle.

Kiinnostiko asuntosi, pääsittekö toivottuun lopputulokseen?

Asunnossani oli yleisnäyttöjä parin viikon välein, yksityisnäyttöjä vielä useammin. Kaikkiaan Merja piti näyttöjä  enemmän kuin olin odottanut. Ostajien kiinnostus säilyi koko myynnin ajan!

Olimme Merjan kanssa arvioineet alueen keskimääräisen myyntiajan perusteella, että myyntiin menisi noin kolme kuukautta. Asuntoani myytiin lopulta viisi kuukautta. Jossain vaiheessa hieman mietitytti, olinhan jo sitoutunut ostamaan uuden asunnon. Liian suurta riskiä ei tilanteeseen liittynyt, olinhan muuttamassa pienempään.

Se yllätti,  että ostajaehdokkaat kävivät katsomassa asuntoa moneenkin kertaan ja kauppaa harkittiin tosi pitkään. Ehkä asuntoni pintaremontin tarve vaikutti tähän. Merja piti minut koko ajan ajan tasalla, hän soitti lähes aina näyttöjen jälkeen. Ilmoituksen kuvia päivitettiin vuodenajan vaihtumisen myötä.

Hintaa ei onneksi tarvinnut tarkistaa alaspäin. Lopulta eräs useasti asuntoa katsomassa käynyt ostaja rohkaistui tekemään kaupat ja selvisin pienellä tinkimisellä.

Vinkkisi asuntonsa myyntiä harkitseville?

Suosittelen välittäjän kautta myymistä. Asunnon myyminen on jännittävää aikaa, ja jos sen vielä tekee itse, on tilane huomattavasti stressaavampi.

Välittäjän valinnassa korostan pitkää kokemusta sekä ammattitaidon ja persoonan kokonaisuutta. Ainakin parilta välittäjältä kannattaa pyytää hinta-arvio ja kysellä välittäjän aluetuntemusta sekä markkinointisuunnitelmaa asunnollesi.

Kiitos Merjan, asuntoni myynti oli hyvissä käsissä ja selvisin prosessista hyvällä fiiliksellä. Haasteellisinta taisi olla asunnon pitäminen aina tip top -kunnossa näyttöjä varten, ja sekin onnistui oikein hyvin!

Lue  lisää kokemuksia asunnon myynnistä

Riitan asunnon myyjän tarinan kirjasi Sarianne Etuovi.comilta

Vantaalla asuu yli 200 000 asukasta ja sen väkimäärä on kasvanut viime aikoina noin parilla prosentilla vuosittain. Suurin osa Vantaan asuntokunnista asuu kerrostaloissa, mutta siellä on myös pientalovaltaisia kaupunginosia. Mitkä ovat Vantaan halutuimmat asuinalueet? Mistä kaupunginosista Vantaan asuntoja haetaan eniten Etuovi.comissa?

Juttu on julkaistu alun perin maaliskuussa 2017, mutta päivitetty maaliskuussa 2020 uusimmilla tilastotiedoilla.

TOP 10 Vantaan halutuimmat asuinalueet

1. Tikkurila
2. Kivistö
3. Myyrmäki
4. Martinlaakso
5. Hiekkaharju
6. Korso
7. Ylästö
8. Kartanonkoski
9. Tammisto
10. Pakkala

Lista perustuu Vantaan myytävien asuntojen hakuun laitettuihin kaupunginosiin, helmikuun 2020 aikana tehdyt haut Etuovi.comissa.

Tikkurila on selkeästi Vantaan asuntojen haetuin kaupunginosa

Tikkurila kerää selkeästi eniten hakuja kaikista Vantaan kaupunginosista. Sieltä haetaan eniten kerrostaloasuntoja, mutta myös rivitaloasunnot kiinnostavat. Ja kyllä Tikkurilan omakotitaloillekin on kysyntää, vaikka kovin suurta tarjonnan määrää niistä ei olekaan.

Pääosin Tikkurilan asunnot ovatkin kerrostaloasuntoja, mutta mahtuu mukaan myös muita asuntotyyppejä, pääosin rivitaloja.

Kuten muuallekin pääkaupunkiseudulle, myös Tikkurilaan on rakennettu viime aikoina paljon uudisasuntoja. Uusien ja käytettyjen asuntojen keskimääräisissä neliöhinnoissa on jonkin verran eroa.

Viime aikoina Tikkurilan postinumeroalueella 01300 myynnissä olleiden uusien kerrostaloyksiöiden neliöhinta on keskimäärin hieman alle 7 000 euroa, mutta käytettyyn kerrostaloyksiöön pääsee käsiksi keskimäärin noin 5 000 euron neliöhinnalla.

Kivistön omakotitaloissa on vetovoimaa

Vaikka Tikkurila onkin ehdottomasti Vantaan suosituin asuinalue, omakotitalojen hakujen suosikki on Kivistö.

Kivistön asuntomessuista on kulunut kohta viisi vuotta, mutta asuinaluetta ei silti ole unohdettu. Sinne rakennetaan yhä lisää asuntoja, ja suurin osa sen alueen myynnissä olevista asunnoista onkin rakennettu 2010-luvulla.

Koska Kivistön asuinrakennukset ovat niin uusia, käytetyn ja uuden asunnon välinen keskimääräinen hintaero on vain muutamia satasia neliömetriä kohden. Viime aikoina myynnissä olleiden käytettyjen kerrostalokaksioiden ja kolmioiden keskimääräinen neliöhinta Kivistön postinumeroalueella 01700 on ollut 4 200 – 4 500 euroa ja vastaavien uusien asuntojen 4 500 – 4 900  euroa.

Jos siis haaveilet asunnosta Kivistön asuinalueella, uudiskohde voi olla varsin varteenotettava vaihtoehto! Uudisasunnon ostamisessa on oma etunsa, kuten asunnon sävyjen valitseminen täysin mieleiseksi, jos kohteen varaa jo ennakkomarkkinoinnin aikoihin. Lisää tietoa uudisrakentamisesta ja kokemuksia uudisasunnon ostamisesta voit lukea täällä.

Myyrmäen hyvät palvelut houkuttavat asumaan Länsi-Vantaalla

Kolmanneksi suosituin kaupunginosa on Etuovi.comin hakujen mukaan Myyrmäki. Myyrmäellä onkin paljon palveluita, mikä tietenkin tekee asuinalueesta aina hyvin houkuttelevan.

Myyrmäen asuntotarjonta on pääosin kerrostaloasuntoja, mutta toisinaan myyntiin voi tulla myös rivitaloasunto. Vanhan kerrostalokaksion ja -kolmion neliöhinta Myyrmäen postinumeroalueella 1600 oli viime vuonna keskimäärin välillä 2 300 – 2 600 euroa.

Lue myös jutut pääkaupunkiseudun muiden kaupunkien suosituimmista kaupunginosista: Helsingin halutuimmat asuinalueet ja Espoon halutuimmat asuinalueet.

Löytyykö Helsingin, Espoon ja Vantaan top-listoista ehdottomasti pääkaupunkiseudun paras asuinalue, vai jäikö joku mainitsematta? Tilastot kertovat siitä, mistä moni ihminen on hakenut asuntoa. Onkohan jossain piilotettu helmi, pääkaupunkiseudun asuinalueiden varsinainen timantti?

Jos haaveilet omakotitalosta Vantaalla, sinua kiinnostaa varmasti myös tieto siitä, että pääkaupunkiseudun keskimäärin edullisimmat omakotitalot löytyvät Vantaalta. Ja lukemista siis myös: Omakotitalojen hinnat – katso taulukosta keskihinta omalla paikkakunnallasi

–Niina

Moving to Finland and wondering how to find a suitable rental apartment? We are here to help. We understand how overwhelming moving to a new country is with many things to arrange and figure out. But don’t worry, we have gathered all the essentials you need to know about renting an apartment in Finland – one less thing for you to worry about. Browse through the most common questions and answers.

Where can I find available rental apartments?

This is where Vuokraovi.com marketplace comes to place – with an easy search you can see what kinds of apartments are available in your desired location. Start your search from here. Please note that Vuokraovi.com is not involved in the renting process. Any questions concerning the apartments  should be directed straight to the landlord.

Who usually offers rental apartments in Finland?

There are several different instances that offer rental apartments:

• Rental housing companies
• Private people
• Municipal rental housings
• Student housing foundations

Municipal rental housing and student housing foundations have strict criteria on who can apply for a rental apartment as they offer apartments with lower rental costs.

I found the perfect rental apartment from Vuokraovi.com – what should I do?

Always contact the landlord of the apartment. You can find the contact information on the right side of the rental ad. Remember that Vuokraovi.com doesn’t  know any additional information on the rental apartments – the landlord is always the right place to turn to. Some housing companies require applicants to fill in a special application form. The desired way to apply for the rental apartment can be found by asking the landloard of the process.

What kind of documents do I need to have to rent an apartment in Finland?

This depends on who the landlord is. Municipal rental housing instances and student housing foundations require a bit more documents and have higher criteria on who they accept as their tenant. It’s good to be prepared to:

• show your latest pay slip
• show a copy of your residence permit or a valid passport if you’re not a citizen of the EU
• a credit check
• show a copy of your taxasion decisions, indicating your assets
• show loan certificate

What kind of rental contract do I usually have to sign when renting an apartment?

First rule is to ask all possible questions about the rental contract straight from the landloard. There might be different practices depending on who the landloard is. It’s very common in Finland to sign a fixed-term rental contract for one year after which it automatically changes to an open-ended contract. Be sure to familiarize with your rights and oblications as a tenant

What is included in the rent?

Rent usually covers just the apartment and all other commodities must be paid separately. Note that it is not common to have furnishing in Finnish rental apartments. What you can expect to find in your rental apartment is kitchen cupboards, fridge, stove, shower, faucets, toilet, wardrobes and hall cabinets. Always check what is and is not included in the rent so you won’t have any surprises later. Be prepared for these payments:

• Apartment rent
• Water
• Electricity (you need to make a contract with an electricity provider yourself)
• Heating (usually heating is included, but not always – ask your landlord)
• Sauna, laundry room and parking space
• Home insurance (you need to make a contract with an insurance company yourself)

Rent has to be paid every month at a given day and it has to be paid via bank transfer to your landloard’s bank account. You can find more info from here

What is rent security deposit?

As a tenant you are obliged to take good care of your rental apartment. When your contract ends there will be an inspection of the apartment and if it’s not in a good condition the landloard has the right to keep some or all of the rent security deposit. If everything is well, you will have all of the rent security deposit back.

You should be prepared to pay a rent security deposit that equals to 1-3 months rent. Usually the payment has to be made before you receive the keys to the apartment.

How can I terminate the rental contract?

As a tenant, your notice period is always one calendar month. Now, be sure to understand how the calendar month is calculated. Let’s say you have given your notice the 15th of April. This means the actual one month’s notice period starts the 1st of May. If you give your notice at the last day of any month, the notice period starts right away and you only need to pay rent for the next month.

Make sure you give your notice in writing. More info on the issue can be found from here

What should I do if there are problems with my rental apartment?

In any questions or problems concerning your rental apartment, always contact your landlord first! The landloard knows which building maintenance company you should contact regarding the issue at hand (a dripping water tap for example). More tips from here.

There you go! Lots of information for one session, but don’t feel too overwhelmed. Just remember to ask the landloard any questions that come to your mind. Once you have started the search process you will notice everything will work out just great!

Good luck with your search and welcome to Finland! Start the search for the best possible rental apartment for your needs here

Nimensä mukaisesti riskirakenne tarkoittaa, että tietynlaisissa rakenteissa kosteusvaurion tai rakenteellisen vaurion riski on olemassa. Se, että talosta löytyy riskirakenteita ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että vaurioita olisi syntynyt. Riskien hallitsemiseksi on kuitenkin tärkeää, että riskirakenteet ovat tiedossa ja niiden kuntoa seurataan säännöllisesti.

Asuntokaupassa riskirakenteiden tutkiminen etukäteen on olellista, jotta voidaan välttyä ikäviltä ja monella tapaa kuormittavilta riidoilta.

Yleisimmät riskirakenteet

Yleisimmät riskit johtuvat rakenteen alttiudesta kosteusvaurioille, joiden syntymiselle syitä voi olla useita. Myös rakenteellinen vaurioituminen voi olla merkittävä riski. Joskus riskejä syntyy terveydelle haitallisista materiaaleista ja käyttöturvallisuuteen vaikuttavista seikoista.

Rossipohjainen, puurakenteinen alapohja on riskirakenne mikäli ryömintätila todetaan huonosti tuulettuvaksi. Toimivan tuuletuksen takaamiseksi tarvitaan riittävästi oikein sijoitettuja, oikean kokoisia tuuletusaukkoja. Mikäli tuuletus ei toimi, kosteus voi tiivistyä alapohjan rakenteisiin.

Kaksoisbetonilaatta on rakenne, jossa on tehty betonivalu pohjalaatan päälle asennetun lämmöneristeen päälle. Vaurioriski syntyy tässä tapauksessa siitä, että kosteus voi tiivistyä maaperästä tai ryömintätilan ilmasta rakenteisiin ja eristeisiin. Betonilaattojen välissä oleva eristekerros on altis mikrobivaurioille. Vaurioriski kasvaa entisestään, mikäli rakennuksen salaojitukset ovat puutteelliset tai puuttuvat kokonaan.

Kattoikkuna on riskirakenne kahdesta syystä. Ensinnäkin sen kohdalla yläpohjan tuuletus toimii usein huonosti. Toiseksi ikkunan ympäriston pitäminen puhtaana lumesta ja jäästä on hankalaa, minkä takia se jää usein tekemättä ja näin rakenne altistuu kosteusvaurioille.

Lattiapinnan alapuolelta lähtemään rakennettu väliseinä on altis erilaisille kosteusvaurioille. Ne voivat johtua ulkopuolisesta maakosteudesta, puuttuvasta kosteuseristyksestä väliseinän rakenteen ja sen alapuolella olevan kivirakenteen välissä, tai putkivuodon yhteydessä syntyneestä kosteudesta.

Tasakatto on riskirakenne, sillä sen tuuletus on usein puutteellisesti toteutettu. Kosteus tiivistyy yläpohjan rakenteisiin ja aiheuttaa pitkällä aikavälillä vaurioita. Myös vauriot tasakaton ulkopinnoitteessa voivat aiheuttaa ongelmia.

1970-luvun arkkitehtuuri oli kokeilevaa ja innovatiivista, mutta monet aikakaudelle ominaiset ratkaisut ovat myöhemmin paljastuneet riskirakenteiksi. Lue lisää Lintukankaan blogista!

Tutkimalla riskirakenteet voidaan välttyä asuntokauppariidoilta

Suomen oikeuslaitos käsittelee vuosittain noin tuhat asuntokauppariitaa, joista suurin osa olisi vältettävissä kuntotarkastuksessa suositeltavan kuntotutkimuksen avulla.

Riitatilanteiden seuraukset voivat olla kuormittavia monella tapaa. Voi syntyä suuria taloudellisia tappioita korjauksista, hinnanalennuksista ja oikeudenkäyntikuluista, mutta myös pitkittynyttä stressiä varsinkin tilanteen kestäessä pahimmassa tapauksessa vuosia.

Paras tapa välttää asuntokaupan jälkeiset riitatilanteet on tutkia riskirakenteiden kunto etukäteen sen sijaan että jäätäisiin odottelemaan tilannetta, jossa mahdollinen vaurio on aistinvaraisesti havaittavissa. On molempien osapuolten etu, että tiedetään tarkalleen mitä ollaan myymässä ja ostamassa.

Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeessa suositellaan riskirakenteen avausta, jotta mahdollinen virhe voidaan joko sulkea pois tai todentaa. Erilaiset rakenteet tutkitaan ja avataan aina yksilöllisesti suunnitellen.

Lue myös: Kaikki asuntokaupan kuntotarkastuksesta

Oletko myymässä tai ostamassa kiinteistöä tai rivitalohuoneistoa Uudellamaalla? Valitessasi elämäsi suurimpaan investointiin asiantuntijaa varmista, että tarkastajalla on kokemusta nimenomaan pientaloista. Lintukankaan vuosien kokemus tuo varmuutta, ja laadukkaasti tehty asuntokaupan kuntotarkastus luo turvaa asuntokauppaan. Ota yhteyttä ja sovi tapaaminen!

Koti on se arjen turvasatama, jossa rentoudutaan työn ja muiden menojen jälkeen. Nyt kun moni meistä työskentelee ja opiskelee kotioloissa, voi olla hyvä katsoa kotia uusin silmin ja miettiä, miten säilyttää sen rooli palautumispaikkana. Miten erottaa työ ja vapaa-aika, arki ja viikonloppu? Onko aika luoda uudenlaisia rentoutumisrutiineja?

Tähän juttuun kokosin ihanat rentoutumispaikat Etuovi.com-kodeista. Mikä on sinun lempipaikkasi kotona?

Turvapaikka sohvannurkassa

Tanskalaisessa hygge-filosofiassa on sellainen konsepti kuin ”hyggekrog”, joka tarkoittaa erityisen turvallisen ja mukavan tuntuista paikkaa, johon hakeutuu mielellllään. Sohvannurkka tai nojatuoli on usein sellainen, mikä ei ole ihme, sillä ihmisellä on luontainen taipumus hakeutua paikkaan, jossa selusta on turvattu ja josta näkee koko tilan.

Lue myös: Näin teet ihanan hygge-tunnelman

Tässä hurmaavassa olohuoneessa on paljonkin mukavan näköisiä rentoutumispaikkoja. Hakolan herkullisen vaaleanpunainen Lazy-sohva on kutsuva näky. Rottinkituolin korkea selkänoja ja käsinojat muodostavat mukavan pesän, johon olisi mukava käpertyä hyvän kirjan kanssa.

Tässä kauniissa olohuoneessa sohvat on asemoitu toisiaan vasten sen sijaan, että televisio olisi kaiken keskipiste. Kaikki (ihanan pehmoisen näköisillä) sohvilla istuskelijat näkevät takan ja saavat laskea laskea kahvikuppinsa ja lautasensa isolle sohvapöydälle kurkottelematta. Tällaiset asiat tekevät tilasta kutsuvan ja kannustavat läsnäoloon ja vuorovaikutukseen.

Omaa aikaa koti-spassa

Tavallisista asioista tulee erityisiä, kun niistä tekee rituaalin. Vaikka kotonaa ei olisikaan ylellistä koti-spata kylpyammeineen vaan ihan tavallinen kylppäri, voi hieman mielikuvitusta käyttämällä saada rentouttavan spa-hetken. Tavallinen iltasuihkukin voi tuntua astetta erityisemmältä kynttilän valossa.

Tässä klassisenkauniissa kylpyhuoneessa vallitsee ihanan seesteinen tunnelma, täällä kelpaisi viettää rentouttavia spa-hetkiä. Perinteinen tassuamme on kaunis katslla, mutta myös mukava muotoilultaan.

Tämä kylpyhuone sopii täydellisesti vanhan talon tunnelmaan. Vanhasta senkistä tehty säilytyskaluste, kauniit kaakeloinnit ja vanhanaikaiset messinkihanat ovat silmää hiveleviä yksityiskohtia.

Inspiroidu täällä tunnelmallisista kotikylpylöistä

Makuuhuone on paikka palautumiselle

Tunnelmaltaan rauhallisessa makuuhuoneessa uni tulee paremmin. Aamulla kannattaa käyttää pieni hetki järjestelyyn ja sängyn petaamiseen – tämän pienen tehtävän suorittaminen antaa ryhdikkään alun päivälle. Varsinkin, jos makuuhuone toimii myös työhuoneena, on hyvä huolehtia siitä ettei sinne synny epäjärjestystä, joka pistää fengshuit päälaelleen.

Lue myös: 5 helppoa fengshui-vinkkiä

Tämä kaunis makuuhuone on oikea rauhan tyyssija ja huokuu ihanaa hotellimaista tunnelmaa. Sen värimaailma on rauhallinen kauniine sinisen ja beigen sävyineen. Pellavaiset petivaatteet tuntuvat ihanalta ihoa vasten.

Lisää ideoita makuuhuoneen sisustukseen löydät täältä

Keittiössä rentoudutaan tekemällä

Joskus on mukava rentoutua tekemällä. Kasvisten pilkkomiseen, taikinan vaivaamiseen tai risoton hämmentämiseen uppoutuminen voi olla parasta meditaatiota. Oma suosikkini on laittaa leipä tai sämpylät uuniin ja seurata sitä, kuinka taikina kohoaa uunissa ja muuttaa muotoaan. Sitä tuoksua voita mikään.

Kuva: Etuovi.com / Habita Sipoo/Porvoon Habita Oy

Tämä keittiö on ihana yhdistelmä vanhan talon tunnelmaa ja skandinaavista selkeälinjaisuutta. Ison saarekkeen ympärille mahtuu hääräämään useampikin kokki.

Lue myös: Kodikas keittiö omalla tyylillä – modernia vai maalaisromanttista?

Tämä modernin paritalokodin keittiö on tehty mukavaan yhdessäoloon ja sen kruunaavat puusepän tekemät yksityiskohdat. Saarekkeen ääreen tehdyn aamiaispöydän ääressä on hyvä istuskella ja pitää seuraa kokille. Ikkunan viereen rakennettu rentoutumisnurkkaus taas on oiva paikka odotella ruoan valmistumista vaikkapa kirjaa lueskellen.

Lue myös: Viihdytään kotosalla – vinkit mukavaan kotoiluun

Kattoremontti on kiinteistön kookkaimpia ja kalleimpia remontteja. Siksi sen toteuttamisen suunnitteluun on hyvä käyttää aikaa ja resursseja. Moni jopa sanoo (ainakin kattourakoitsijat), että katto on ensimmäisiä asioita minkä ihmiset näkevät kodistasi, ja siten iso osa kotisi yleisilmettä.

On hyvä tiedostaa, että kattoremontin hintaan vaikuttaa moni asia. Ymmärrettävästi katon koko on yksi iso tekijä kustannusten suhteen. Myös katon muoto on merkittävä elementti hinnan suhteen. Jos esimerkiksi katon muoto ei ole ”helppo” eli siinä on paljon eri kattotasoja, suuri jyrkkyys ja kattoikkunoita tai piippuja, niin asialla on vaikutusta kattoremontin hintatasoon.

Kattoremontin ajankohdallakin voi olla merkitystä hintatasoon. Kannattaa siis ajoissa varata kattourakoitsija, ettet joudu pakkorakoon, jossa tilanne määrittelee hintatason pakon edessä. Kannattaa huomioida myös se, että monesti katon kunnostus on riittävä suorite, ja siis koko kattoa ei tarvitse uusia. Tämä tulee luonnollisesti huomattavasti halvemmaksi kuin koko katon uusiminen. Kartoita siis kattosi todellinen tilanne ja tee vaadittavat toimenpiteet havaintojen perusteella.

Olen alle listannut erilaisten kattoremonttien toteutuneita hintoja. Remontit on kilpailutettu Urakkamaailman kautta ja ovat siis toteutuneita kattourakoiden hintoja.

Peltikattoremonttien toteutuneita hintoja:

Konesaumakaton asentaminen

Urakkamaailman käyttäjä oli tehnyt kattoremontin alustustyöt etukäteen, eli runko oli jo valmiina konesaumapeltikatteen asennusta varten. Katon pinta-ala oli noin 165 neliömetriä. Kiinteistö sijaitsi Helsingissä. Katso lisää

Hinta: 8 500 euroa

Huopakaton tilalle peltikatto

Kattoremontin tilaaja halusi korvata vanhan huopakatteen uudelle peltikatolla. Urakkaan kuului siis vanhan huopakaton purkaminen ja uuden peltikatteen asennus. Kyseessä oli jyrkkä harjakatto. Talo sijaitsi Pieksämäellä ja sillä oli pinta-alaa noin 120 neliömetriä. Katso lisää

Hinta: 11 500 euroa

Peltikaton ja eristeiden vaihto

Salossa sijaitsevaan omakotitaloon haluttiin vaihdattaa vanha peltikatto kokonaan uuteen peltikattoon. Talon katon muoto oli pulpettikatto ja jyrkkyysaste noin 20. Samalla uudistettiin katon sadevesijärjestelmät. Katso lisää

Hinta: 11 000 euroa

Paritalon katon uusinta

Paritalon vanha tiilikate vaihdettiin peltikatteeksi. Materiaaliksi valittiin lukkosaumapeltikate. Pinta-alaa kiinteistöllä oli noin 405 neliömetriä ja se sijaitsi Vantaalla. Katso lisää

Hinta: 36 000 euroa 

Tiilikattoremonttien toteutuneita hintoja:

Omakotitalon tiilikattoremontti

Mynämäellä sijaitsevaan omakotitaloon uusittiin vanhan tiilikatteen tilalle uusi tiilikate. Kiinteistöllä oli kokoa 270 neliömetriä. Kattoremontin yhteydessä asennettiin uusi aluskate, tuuletusrima ja vaakaruoteet. Katon materiaalille annettiin 30 vuoden takuu, ja työn takuu oli kuusi vuotta. Urakkahinta jakaantui 11 000€ työn osuus, ja 10 000€ materiaalien osuus. Katso lisää

Hinta: 21 000 euroa

Omakotitalon tiilikaton kunnostus

Iisalmella sijaitsevan omakotitalon tiilikatto kaipasi kunnossapitoa. Alkukartoituksen jälkeen päätettiin suorittaa katon puhdistus ja pinnoitus. Katon kokonaispinta-ala oli n. 400m2. Puhdistuksen ja pinnoituksen yhteydessä haluttiin myös tehdä muutama muu pieni huoltotyö katon piippuun liittyen. Katso lisää.

Hinta: 5 200 euroa

Tiilikattoremontti Orimattilassa

Tässä kattourakassa vanhat tiilet purettiin, asennettiin vanhojen ruoteiden päälle pystyrimat, aluskate, tuuletusrimat ja vaakaruoteet. Räystäslautaa tuli lisätä yksi kierros. Samaan urakkaan kuului myös piipunpellitykset ja lapetikkaiden uusiminen. Katso lisää

Hinta: 10 170 euroa

Huopakattoremonttien toteutuneita hintoja:

Huopakattoremontti omakotitalossa

Tämä remontti koski ainoastaan omakotitalon yhteydessä olevan lisäsiiven kattoa. Siihen uusittiin uusi huopakate, jossa pinta-alaa oli noin 60 neliömetriä. Urakkaan kuului myös pieniä korjauksia kiinteistön pääkattoon. Katso lisää

Hinta 6 700 euroa

Siirtolapuutarhamökin kattoremontti

Tämä Urakkamaailman käyttäjä halusi löytää tekijän siirtolapuutarhamökkinsä kattoremonttiin. Urakkaan kuului vanhan ulko- ja sisäkaton purkaminen, uuden sisäkaton rakentaminen sekä sen päälle uuden huopakaton rakentaminen. Katso lisää

Hinta 2 889 euroa

Paritalon huopakattoremontti

Paritalossa oli pulpettikatto, joka on siis yhdestä lappeesta muodostuva, kallellaan oleva kattomalli. Tässä paritalon kattoremontissa oli vanha bitumikate, joka purettiin uuden huopakatteen alta pois. Kiinteistö sijaitsti Hämeenlinnassa ja katon pinta-ala oli noin 200 neliömetriä. Katso lisää

Hinta 9 800 euroa

Toivottavasti näistä esimerkkihinnoista oli apua oman kattoremonttisi suunnitteluun. Paras tapa säästää rahaa ja energiaa kattoremontin suhteen on tehdä tulevasta remontistasi kilpailutus. Tutustu samalla urakoitsijoiden saamiin aiempien asiakkaiden antamiin arvosteluihin, niin voit olla taas hieman varmempi urakoitsijan laadusta ja luotettavuudesta.

Hyviä ja onnistuneita remontteja!

-Kalle

Lähes kolme vuotta sitten vierailin tamperelaisen asuntomyyjä Pasi Raskun luona Härmälässä, mistä hän oli ostanut 1920-luvulla rakennetun, huonokuntoisen hirsitalon. Eipä tainnut tuolloin kukaan aavistaa, kuinka pitkä projekti Pasilla oli edessä. Mutta nyt projekti on vihdoin tullut päätökseen! Pääsin katsomaan lopputulosta päivänä, jona remonttimiehet asensivat viimeisiä listoja paikoilleen ja muuttokuorma oli tarkoitus kantaa sisään.

Kuisti ja aula avartuivat

Eteiseen astuessa fiilis oli aivan päinvastainen kuin ensimmäisellä kerralla, jolloin vastassa oli hieman vinksahtanut kuisti ja hämärä eteinen. Nyt ensivaikutelma on avara ja valoisa.

Täydellisen remontin myötä alakerran huonejärjestystä muutettiin käytännöllisemmäksi ja portaiden paikkaa ja muotoa muutettiin niin, että eteisestä saatiin avara, aulamainen tila.

Alakerrassa työhuone, olohuone ja keittiö

Ensimmäinen huone vasemmalla oli ennen keittiö, mutta huonejärjestyksen muutoksen myötä siitä tuli Pasin työhuone. Näyttävästi valaistun hirsiseinän lisäksi katseenvangitsijana huoneessa toimii seinä, joka on tapetoitu talon uumenista löytyneillä sanomalehdillä.

Olohuoneessa on jätetty näkyviin runsaasti paljasta hirttä ja kattoa koristavan komeat kattoparrut. Hirren kaveriksi olohuoneen seinille on valittu kaunis vaalea kuviotapetti. Jykevästä tulisijasta löytyy tavallisen tulipesän lisäksi kinkku-uuni, joka on kuin leivinuuni mutta hieman korkeampi – ihanteellinen joulukinkun paistoon siis.

Lattiamateriaaliksi valittiin vaalea vinyylilankku, joka sopii kauniisti yhteen hirsiseinien kanssa. Se on myös hyvä kombo lattialämmityksen kanssa, sillä vinyylattialla on alhainen lämmönvastus.

Nykyisen keittiön paikalla oli ennen makuuhuone. Uudessa keittiössä vanhan hirsitalon tunnelma kohtaa modernin ilmeen. Mustat keittiökalusteet ovat Kvikiltä. Alakaapit ovat erikoissyvät, joten laatikot vetävät sisäänsä paljon tavaraa ja ruokatarvikkeita. Tyylikkäissä ohuissa tasoissa materiaalina on kvartsi.

Nurkassa seisova puuhella tuo vanhan talon tunnelmaa moderniin keittiöön. Toimiva puuhella löytyi kirkkonummelaisesta rintamamiestalosta ja Pasi kunnosti sen itse muun muassa harjaamalla metalliosat kiiltäviksi. Myös huuva on kierrätyslöytö, se kulkeutui tänne kaverin pakettiauton kyydissä Kemistä asti.

Yläkerrassa tilava kylpyhuone ja makuuhuoneet

Remontin myötä yläkerran aula avartui huomattavasti ja huonejärjestys muuttui käytännöllisemmäksi; nyt sieltä löytyvät makuuhuoneet ja kylpyhuone kodinhoitotiloineen. Alakerrasta tuttu mustavalkoinen linja jatkuu saavuttaessa talon yläkertaan.

Yläkerran rakentamisessa oli omat haasteensa, sillä katon tukirakenteet kaipasivat korjausta. Makuuhuoneiden keskelle täytyi jättää tukitolpat, jotka onnistuttiin kuitenkin sijoittamaan siten, että sängyt mahtuvat huoneisiin vaivatta.Yläkerrassa oli ennen yksi makuuhuone, nyt kaksi.

Yksi iso muutos pohjaratkaisun suhteen tehtiin siinä, että kylpyhuone siirrettiin talon kellarista yläkertaan. Tilavan kylpyhuoneen toinen puoli säilytystiloineen ja pyykkoneineen on pyhitetty kodinhoidolle. Toisella puolella taas on kaksi suihkua ja nurkan takana lasten iloksi hankittu kylpyamme.

Talo on täynnä näyttäviä sisustusratkaisuja, eikä kylpyhuonekaan tee poikkeusta. Kuistin laattalattiasta tuttu marokkolaishenkinen teema jatkuu kylpyhuoneessa. Saunaa ei kylpyhuoneen yhteyteen rakennettu, eihän sellaisia vanhoissa hirsitaloissa alunperinkään ollut sisätiloissa. Itse asiassa ei ollut kylpyhuoneitakaan, mutta pihasaunassa peseytyminen ei oikein kohtaa nykyaikaisen asumisen standardeja.

Tähän kotiin päästiin muuttamaan parahiksi ennen joulua odottelemaan uuden perheenjäsenen syntymää. Onnea uuteen kotiin Pasi ja perhe!

Lue myös hirsitalon remontin aikaisemmista vaiheista:

Täältä voit käydä katsomassa, miltä tilanne näytti alussa

Hirsitalo kengitys – vanhan talon anatomiaa

Hirsitalon ulkoverhous – haaveissa kartanonkeltainen kaunotar

Yksiö hirsitalon päädyssä – valmista näkyvissä!

Etuovi.comin datasta selviää, että asuntomarkkina ei ole täysin hyytynyt, vaikka poikkeustila varmasti vaikuttaakin asuntokauppaan. Asunnon ostajia on edelleen runsaasti liikkeellä, kuitenkin uusia myytäviä kohteita voisi tulla myyntiin enemmänkin. Katsotaan tarkemmin, miltä asuntomarkkinoiden kysyntä näyttää poikkeustilassa.

Etuovi.comilla on edelleen yli miljoona käyttäjää viikossa

Etuovi.comissa on ollut viimeisten kahden viikon aikana enemmän kävijöitä kuin vuosi sitten vastaavina viikkoina, mutta sitä edeltävinä kahtena viikkona kävijämäärät olivat edellistä vuotta alemmalla tasolla (lähde: Google Analytics).

Poikkeustilan julistaminen ja erilaiset muutokset yhteiskunnassamme vaikuttivat Etuovi.comin kävijämääriin, mutta suurin vaikutus näyttää kestäneen vain kaksi ensimmäistä poikkeustilan viikkoa. Etuovi.comin käyttäjämäärät eivät laskeneet viime vuoden hiljaisimman ajan eli joulun tasolle. Eli vaikka koronaviruksen aiheuttama poikkeustila vaikutti hetkellisesti kävijämäärien tippumiseen, oli pudotus pienempi kuin normaali kausivaihtelu.

Omakotitalot kiinnostavat nyt poikkeuksellisen paljon

Etuovi.comissa tehdään edelleen paljon hakuja, eli myös poikkeustilassa myytävien asuntojen tarjontaan tutustutaan usein ja huolella. Vaikuttaa siltä, että poikkeustila on kuitenkin vaikuttanut siihen, mitkä asunnot ovat kysytyimpiä asuntomarkkinoilla.

Maaliskuussa Helsingin myytävien asuntojen hakujen suosituin asuntotyyppi oli kerrostalokolmio, kun aiempina kuukausina se on ollut yhtä huonetta pienempi eli kerrostalokaksio.

Etuovi.comissa tehdyissä hauissa omakotitalot ovat erityisesti näin keväisin suosittuja, mutta tämän vuoden maaliskuussa vielä entistäkin suositumpia. Vuoden takaiseen verrattuna omakotitalojen haut kasvoivat maaliskuussa jopa yli 16 %, kun taas rivitaloasuntojen haut kasvoivat 7 % ja kerrostaloasuntojen haut vain 4%.

Suunnitteletko oman talosi tai asuntosi myyntiä? Tutustu myyntioppaaseemme

Asunnon myyjille lähetetään paljon yhteydenottoja

Ostajien yhteydenotot asuntojen myyjille olivat korkeammalla tasolla viime viikolla (vko 15) kuin vuotta aiemmin vastaavalla viikolla. Edelliseen viikkoon verrattuna yhteydenotot lisääntyivät peräti 25%!

Vaikka yhteydenottojen määrä laski viikoilla 12-14 hieman edellisen vuoden vastaavan ajankohdan alapuolelle, noustiin sieltä näin pian takaisin hyviin lukemiin. Yhteydenottojen määrään vaikuttaa varmasti myös se, että asuntokaupoilla on siirrytty yleisnäytöistä toistaiseksi vain yksityisnäyttöihin.

Arki on muuttunut niin, että yhteydenottoja lähetetään hieman eri päivinä ja eri kellonaikoina kuin ennen. Aiemmin perjantai ja lauantai olivat melko rauhallisia päiviä, mutta nyt viimeisten kolmen viikon aikana ne ovat sunnuntain ohella ruuhkaisimpia päiviä. Lisäksi yhteydenottoja lähetetään nykyään tasaisesti pitkin päivää, kun aiemmin tilastoissa näkyi piikki kello 20-21.

Palveluun tulee edelleen uusia myytäviä asuntoja…

…mutta vähemmän kuin vuotta aiemmin. Viikosta 12 alkaen Etuovi.comiin on tullut selkeästi vähemmän uusia asuntojen myynti-ilmoituksia kuin vuotta aiemmin. Vaikuttaa siis siltä, että myyntihalut ovat hieman vähentyneet poikkeustilan takia.

Voit tarkastella kuukausittaisia tilastoja kohdemääristä ja neliöhinnoista Asuntomarkkinat-sivulla.

Kokonaisuutta tarkastellen näyttää kuitenkin siltä, että kysynnän puutteen takia ei ainakaan ole syytä viivyttää asunnon laittamista myyntiin. Viime viikolla Etuovi.comiin tuli enemmän uusia kohteita kuin edellisellä viikolla, pääsiäisestä huolimatta.

-Niina

Luonto heräilee kevääseen ja samalla kiinnostus kaikenlaisia pihapuuhia kohtaan. Olisiko tänä vuonna aika pistää piha kuntoon, istuttaa ihana keittiäpuutarha tai rakentaa terassi? Tähän juttuun kokosin Etuovi-blogista parhaat ideat ja vinkit pihalle, puutarhaan ja terassille. Tervetuloa inspiroitumaan!

Pihasuunnitelma voi tuoda pihan parhaat puolet esiin

Ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma voi auttaa tuomaan oman pihan parhaat puolet esiin ja ottamaan niistä hyödyn ja ilon irti. Pihasuunnittelija osaa myös valita pihalle sopivat ja hoidettavuudeltaan asukkaalle sopivat kasvit.

Hortonomi Kati kokosi blogijuttuun vinkit pihasuunnitelman tilaamiseen ja avaa myös sitä, miten pihasuunnitelman hinta muodostuu.

Lue lisää:

Mitä pihasuunnitelma maksaa ja miksi se kannattaa tilata? 

Myymässä tai ostamassa asuntoa? Kiinnitä huomiota pihaan

Vaikka asuntoa ostettaessa talo tai asunto on myyntivaltti, syntyy ensivaikutelma kodista jo pihalla. Asuntoa myydessä kannattaa siis huolehtia, että piha on yleisilmeeltään siisti. Se, että nurmikko on leikattu, istutusalueet eivät rehota rikkaruohoja ja sisäänkäynti näyttää kutsuvalta tekee paljon houkuttelevan ensivaikutelman hyväksi.

Myös asuntoa ostaessa kannattaa kiinnittää huomiota pihaan; onko se helppohoitoinen, minkälaista kasvillisuutta siellä on ja vaatiiko pihan uudistaminen mittavia pohjatöitä? Näin voidaan arvioida, minkälainen budjetti pitäisi varata pihan laittamiseksi omia mieltymyksiä vastaavaksi.

Lue lisää:

Siisti piha ennen asunnon myyntiä – 4 neuvoa pihasuunnittelijalta

Kiinnitä huomio pihaan asuntoa ostaessasi

Pihan puut – uhka vai mahdollisuus?

Oikein sijoitetut ja hyväkuntoiset puut voivat olla arvokas lisä pihalle, mutta esimerkiksi liian lähelle taloa sijoitetut ja muuten ongelmalliset puut voivat aiheuttaa vaivaa ja merkittäviä kustannuksia. Hortonomi Kati kokosi blogiin vinkit siihen mitä pihan puustoa tarkastellessa kannattaa ottaa huomioon.

Lue lisää:

Pihan puut – arvokas lisä vai uhka kiinteistölle

Näin perustat keittiöpuutarhan

Ilo siitä, kun onnistuu kasvattamaan omassa puutarhassa tai parvekkeella jotakin syötäväksi kelpaavaa on suuri – oli kyseessä sitten yrtit tai ihanan makeat tomaatit. Blogista löydät hortonomi Katin kirjoittamat vinkit hyötykasvien kasvattamiseen puutarhassa ja parvekkeella.

Lue lisää:

Koristeellinen keittiöpuutarha

Kasvata hyötykasveja parvekkeella

Rakentaisiko pihasaunan, paljun tai pergolan?

Puuttuuko pihaltasi se jokin? Kaipaatko pientä nikkarointiprojektia? Blogisamme löytyy kokemuksia esimerkiksi pihasaunan ja paljun rakentamisesta sekä vinkit pergolan tekemiseen.

Lue lisää:

Näin rakennettiin hirsinen pihasauna uuden omakotitalon pihaan

Tee-se-itse -kylpytynnyri – näin se rakennetaan

Pergolan rakentaminen – näin luot huonemaisia tiloja pihalle

Myös terassi kuntoon kesäpäiviä varten

Moni haaveilee tilavasta terassista, jolla viettää kauniina kesäpäivinä aikaa ruokailun ja oleskelun merkeissä. Mutta miten terassin materiaali kannattaa valita ja mitä terassiremontti maksaa?

Lue lisää:

Terassiremontti: hintaesimerkkejä ja vinkkejä

Haussa paras terassilauta: komposiitti, kestopuu vai joku ihan muu?

Lasitetulla terassilla terassikausi pitenee molemmista päistä. Unelmoitko sinäkin terassin lasittamisesta? Täältä löydät kokemuksia, vinkkejä ja inspiraatiota 

Lisää inspiraatiota pihalle ja puutarhaan löydät täältä

Jos etsit tänä keväänä vuokra-asuntoa, meillä on sinulle hyviä uutisia: Vuokraovi.comissa ei ole koskaan ollut tarjolla yhtä paljon vapaita asuntoja kuin nyt. Tässä postauksessa kerromme, mistä asunnon vuokraajaa suosiva tilanne johtuu, miten koronapandemian aiheuttama poikkeustilanne on vaikuttanut vuokramarkkinaan ja miten kannattaa toimia saadakseen vuokrattua haluamansa asunnon.

Miksi vuokra-asuntoja on nyt poikkeuksellisen paljon tarjolla?

Koronaviruksen aiheuttama poikkeustila näkyy vuokramarkkinoilla erityisesti vapaana olevien asuntojen määrän hyppäyksenä ylöspäin. Tähän ovat vaikuttaneet esimerkiksi työmatkailun vähentymisestä johtuva asuntojen vapautuminen normaaliin vuokrauskäyttöön sekä matkailijoille aiemmin tarjottujen asuntojen siirtäminen pidempiaikaisesti vuokrattaviksi. Vuokra-asunnon etsijällä on nyt poikkeuksellisen paljon valinnanvaraa.

Onnistuuko asunnon vuokraaminen pandemian aiheuttamassa poikkeustilanteessa?

Jos tarve vaihtaa asuntoa on olemassa, ei kannata arastella vuokraamista. Kun löydät kiinnostavan asunnon, pyydä vuokranantajaa esittelemään asuntoa ensin etänä, vaikka videopuhelussa tai livestreamattuna. Useimmilla vuokranantajilla on tähän tarvittavat työkalut ja voit hyvin vaatia niiden käyttöä. Ennen vuokrasopimuksen solmimista voit vielä pyytää vuokranantajaa järjestämään yksityisnäytön ja tarkistaa, että kaikki on kunnossa.

Kysyimme Vuokraovi.comin käyttäjiltä, onko poikkeuksellinen tilanne vaikuttanut heidän asunnonvaihtoaikeisiinsa. Vastaajista 80 % suunnitteli vuokra-asunnon hankkimista, mutta vain kuusi prosenttia kertoo siirtäneensä vuokraamista poikkeustilan jälkeiseen aikaan.

Milloin asunnon hankkiminen on kyselyyn vastanneille ajankohtaista?

Suurin osa on myös jatkanut asunnon etsimistä entiseen tapaan (66 %) tai jopa entistä aktiivisemmin (14 %) poikkeustilan aikana, ja on valmis osallistumaan yksityis- tai etäesittelyyn (67 %).

Miten kyselyyn vastanneet toimivat nykyisessä poikkeustilanteessa asuntoesittelyyn osallistumisen osalta?

Miten varmistaa, että saa juuri haluamansa asunnon?

Vaikka asuntoja onkin tarjolla paljon, voi halutuimmista asunnoista silti joutua kisaamaan. Kannattaa siis valmistautua hyvin.

• Mieti, mitä asunnolta tarvitset: käytettävissä olevat neliöt voivat ratkaista enemmän kuin huonejako. Älä siis rajaa hakua ainakaan aluksi liian tiukoilla kriteereillä, vaan selaile tarjontaa laveammin.
• Kun olet löytänyt itsellesi sopivat hakukriteerit, seuraa uusia kohteita aktiivisesti. Helpoiten tämä käy, kun tallennat vahdin Vuokraovi.comiin. Silloin saat sopivista uusista kohteista heti tiedon sähköpostiisi.
• Reagoi nopeasti, kun hyvä asunto löytyy! Ota viivyttelemättä yhteys vuokranantajaan ja kerro, miksi olisit hänelle hyvä vuokralainen. Anna itsestäsi myönteinen mutta realistinen kuva. Sovi asunnon ensiesittely etänä nopealla aikataululla. Vuokranantajat pyrkivät yleensä vuokraamaan asunnon mahdollisimman nopeasti.

Täältä löydät lisää vinkkejä asunnon onnistuneeseen vuokraamiseen.

Vuokralla asuminen on yhä suositumpaa

Vuokralla asumisen suosio on kasvanut vahvasti viime vuosina. Helsingissä ja Tampereella vuokralla asutaan jo yleisemmin kuin omistusasunnossa. Ilmiötä selittävät esimerkiksi asunnon vaihtamisen helppous sekä halu asua tietyllä alueella tai tietyn tyylisessä asunnossa, vaikka siihen ei olisi taloudellista mahdollisuutta omistusasunnossa.

Kasvava kiinnostus näkyy myös Vuokraovi.comin käyttäjämäärissä. Kun aiemmin sivustoa käytettiin erityisen ahkerasti kesällä korkeakoulujen opiskelijavalintojen ajankohtana, rikottiin käyttäjämääräennätys tänä vuonna jo tammikuussa. Poikkeustilan julistaminen aiheutti pienen notkahduksen käyttäjämääriin, mutta huhtikuun puolivälissä Vuokraovi.comissa on jälleen lähes ennätysvilkasta.

Eri kaupunkien vuokratasoon liittyvät blogijutut löydät täältä

Lue myös eri kaupunkien vuokratasosta ja vuokrien noususta

Asumisoikeusjärjestelmä on ollut olemassa jo 30 vuotta, mutta se on siitä huolimatta onnistunut säilyttämään salaperäisyytensä. Törmään usein asumisoikeuteen liittyviin ennakkokäsityksiin ja voimakkaisiin mielipiteisiin. Niiden mukaan asumisoikeus on aivan typerä järjestelmä ja suorastaan rahan haaskausta. Mitä järkeä asumisoikeudessa siis oikeastaan on?

Asunto ei maksa maltaita

Asumisoikeusasunto maksaa vähemmän kuin omistusasunto. Asumisoikeusmaksu on vain 10–15% asunnon hinnasta ja sillä saa hyvälaatuisen asunnon niin pitkäksi aikaa kuin haluaa. Lisäksi asunnon käyttövastike on kohtuullinen verrattuna vuokra-asumiseen. Kuulostaa houkuttelevalta, kun katselee pilviin nousseiden omistusasuntojen hintoja.

Asumisoikeus on loistava vaihtoehto myös niille, jotka harkitsevat omistusasuntonsa myymistä. Yli 55-vuotiailla ei ole lainkaan varallisuusrajoja, joten asunnon myymisestä saatavat rahat voi laittaa hyvään käyttöön sen sijaan että pitäisi niitä sidottuna yhteen kiinteistöön tai asunto-osakkeeseen. Kun ensin sijoittaa uuteen asuntoon asumisoikeusmaksun verran, niin loput rahat voikin käyttää esimerkiksi matkustelemiseen tai rakkaisiin harrastuksiin.

Asunnon voi hankkia ilman suuria säästöjä

Tilillä ei tarvitse olla koko asumisoikeusmaksun verran rahaa valmiiksi säästettynä, vaan asumisoikeussopimusta voi käyttää pankkilainan vakuutena. Parastahan siinä on se, ettei laina ole suuren suuri niin kuin omistusasunnoissa usein on. Itselläni nousee aina tuskanhiki pintaan, kun miettii miten paljon pitäisi lainaa ottaa saadakseen oman asunnon. Eikä lainaa välttämättä edes saisi! Kaikilla ei ole isomummulta perittyjä perintörahoja tai vanhempia takaamassa asuntolainaa omistusasuntoa varten.

Pankki hyväksyy asumisoikeussopimuksen lainan vakuudeksi, koska asumisoikeusmaksu palautetaan rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna aina sopimuksen päätyttyä. Pankkikin voi näin ollen olla turvallisin mielin. Jos omistusasunto on kuitenkin suunnitelmissa jossain elämän vaiheessa, voi asumisoikeusasumista pitää ponnahduslautana siihen. Aina kun pankille lyhentää asumisoikeusasuntoa varten otettua lainaa, säästää samalla omistusasuntoa varten vaadittavaa omaa pesämunaa varten. Sitten, kun asunnon osto lähenee, pääsee asumisoikeusasunnosta eroon kolmessa kuukaudessa. Kaiken lisäksi asumisoikeusasunnon myyntiäkään ei tarvitse hoitaa itse. Kätevää!

Asumisoikeusasunnossa voi lakata murehtimasta turhia

Asumisoikeus tarjoaa stressivapaata asumista. Asukkaan ei tarvitse kantaa taloudellista huolta asunnon hajoavista kodinkoneista tai kiinteistön tulevista peruskorjauksista niin kuin omistusasunnoissa osakkeenomistajan kuuluu tehdä. Kukaan ei pidä epämiellyttävistä yllätyksistä ja korjauskuluista, joihin liittyy ylimääräistä rahanmenoa. Asunnon kuukausittaiset kustannukset ovat asumisoikeudessa asukkaan tiedossa eikä niissä ole suuria muutoksia.

Asumisoikeus on turvallinen ratkaisu, sillä siinä ei tarvitse pelätä asunnon menettämistä. Esimerkiksi vuokra-asunnossa voi vuokranantaja irtisanoa asunnon melkein milloin vain. Asumisoikeusasunnossa sen sijaan saa sopimuksen mukaan asua vaikka koko loppuelämänsä, kunhan toimii järjestyssääntöjen mukaan ja maksaa käyttövastikkeen säännöllisesti. Voi hyvin siis lakata murehtimasta ja alkaa nauttia elämästä.

Asumisoikeus mukautuu elämänmuutoksiin

Tiesitkö, että asumisoikeusasuntoon on mahdollista saada asumistukea? Jos käyttövastikkeen maksaminen tuntuu haasteellisesta esimerkiksi tilapäisesti heikentyneen työtilanteen takia, on asumisoikeusasuntoon mahdollista hakea asumistukea Kelalta.

Elämäntilanteet muuttuvat ja aiemmin valittu asunto ei enää tunnukaan sopivalta. Asumisoikeusasunnon vaihtaminen on helppoa kaupungin sisällä tai paikkakunnalta toiseen – niin pienempään kuin suurempaankin asuntoon. Siihen tarvitaan vain uusi, paikkakuntakohtainen järjestysnumero ja asuntohakemus. Asumisoikeusasunnon vaihtajia on paljon, joka omalta osaltaan kertoo asukkaiden tyytyväisyydestä ja asumismuodon mielekkyydestä.

Asumisoikeudessa on paljon hyviä puolia ja sitä kannattaa ehdottomasti harkita, jos asunnon vaihtaminen on mielessä. Toivottavasti onnistuin raottamaan salaisuuden verhoa ja avaamaan asumisoikeuden mahdollisuuksia sinulle. Myönnä pois, asumisoikeudessa on sittenkin jotain järkeä.

Kiinnostuitko? Lue lisää Avain Asumisoikeudesta täältä

-Anu Kalenius, Avain Asuntojen viestintäpäällikkö

Minkähänlaisen kesäkodin sitä hankkisi jos ei tarvitsisi tuijotella hintalappua? Tällä viikolla eläydyin huolettoman lottovoittajan rooliin ja lähdin kuvitteellisille mökkikaupoille. Tässä Viikon valinnat -jutussa haussa on unelmien luksusmökki. Jutussa esiintyvät mökit – tai pikemminkin huvilat ovat  myynnissä Etuovi.comissa.

Unelmahuvila Hirvensalossa

Tämä yli satavuotias, Hirvensalon merimaisemissa sijaitseva huvila on oikea helmi! Sitä on viime vuosina remontoitu vanhan ajan huvilatunnelmaa vaalien ja laadusta tinkimättä. Hurmaavan päärakennuksen lisäksi tontilta löytyy hirsinen rantasauna ja vanhoista ikkunoista rakennettu kesäkeittiö.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Hurmaava huvila Villingin saaressa

Villingin saaressa, lyhyen venematkan päässä Helsingin hulinasta odottelee ostajaansa tämä ihastuttava kesäparatiisi. 1930-luvun loppupuolella rakennetussa, ihanan avarassa ja valoisassa huvilassa on nykyään kaikki modernit mukavuudet, joten täällä saa keskittyä nautiskeluun. Omaan niemen kärkeen sijoittuvalla tontilla on tilaa temmeltää ja oma loivasti syvenevä hiekkarantakin löytyy.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Tyylikäs huvila ja mahtavat järvimaisemat Sysmässä

Tästä eivät paljumaisemat paljon parane! Tämän Sysmässä sijaitsevan, modernin vapaa-ajan asunnon aurinkoiselta terassilta avautuvat upeat näkymät Päijänteelle. Näin upeissa puitteissa kelpaisi viettää kesää tai miksei vaikka tehdä etätöitäkin, sillä huvila on täydellisesti varusteltu ja talviasuttava.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Moderni luksushuvila saaristossa

Tämä arkkitehti Joanna Maury-Aholan suunnittelema, Strömsön saarella Raaseporissa sijaitseva huvila taitaa olla tällä hetkellä myynnissä olevien loma-asuntojen hulppeinta antia. Ulkoa löytyy suuri, osittain katettu terassi uima-altaineen ja kesäkeittiöineen. Sisällä moderni design kohtaa luonnonläheiset materiaalit. Tällä saarella ei tarvitse erakkona elellä, sillä Strömsö on oikea aktiivisen ihmisen kesäparatiisi. Saarelta löytyy monenlaisia harrastusmahdollisuuksia, ravintoloita ja uimaranta.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Näistä ”mökeistä” olisi kyllä vaikea valita, osaisitkö sinä?

Unelmien luksusmökki voisi olla askeleen lähempänä jos joskus muistaisi ostaa lottokupongin;) Ehkä ensi viikonloppuna…

-Juulia

Juttu on julkaistu ensimmäisen kerran toukokuussa 2017 ja päivitetty 23.4.2020 uusilla kohteilla.