Onnistunut asuntokauppa on tehty sekä myyjälle että ostajalle helpoksi. Luottamus kiinteistönvälittäjään on kuitenkin avain onnistuneisiin kauppoihin. Valkeakosken Sp-Kodin yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Rosita Nummikoski toi yhteen myyjän, Riitan ja ostajan, Jannen, jotka molemmat tekivät hyvät kaupat.

Asuntokaupat ovat monesti täynnä tunteita: elämäntilanne on saattanut muuttua ja edessä voi olla esimerkiksi kuolinpesän omaisuuden myynti tai uuden kodin löytäminen, kuvailee Rosita.

Kun Riitan täti nukkui pois, serkukset ottivat hoitaakseen kuolinpesään liittyviä asioita. Oli selvää, että tädin kerrostaloasunto Valkeakoskella myydään. Yli puolen vuoden odotuksen jälkeen asuntokaupat syntyivät nopeasti ja helposti. Ostaja Janne löysi uuteen elämäntilanteensa sopivan asunnon ja sai päätökseensä tukea välittäjältä.

Yhteistyö Sp-Kodin kanssa

Yhteistyö Sp-Kodin kanssa alkoi siitä, kun Riitta lupautui hoitamaan käytännön asioita ja otti yhteyttä Valkeakosken Säästöpankkiin, jossa täti oli hoitanut raha-asioitaan.

Haussa oli hyvä myyjä ja sain suosituksen Sp-Kodin välittäjistä Valkeakoskelta. Otin yhteyttä Rositaan, sillä halusimme kokeneen asiantuntijan hoitamaan myyntiä.

Riitta itse asuu Keski-Suomessa, joten hänelle oli tärkeää löytää uskottava välittäjä, jolla on ammattimainen ote myyntiin ja hyvä paikallistuntemus. Toimeksianto syntyi Sp-Kodin kanssa nopeasti, sillä Rosita oli ennen kaikkea iloinen ja kuunteleva välittäjä.

Arvostan hienotunteisuutta kiinteistönvälittäjissä, kertoo Riitta.

Riitta serkkuineen oli positiivisesti yllättänyt siitä, kuinka edustavat kuvat tädin asunnosta saatiin. Olihan kyseessä kuitenkin 1980-luvulla valmistunut pienkerrostalo, jossa ei oltu tehty remontteja.

Olin kuitenkin huolissani asuntomarkkinoista, sillä korona oli kurittanut asuntomarkkinoita. Asunto oli myös täynnä tädin tavaroita ja asunto saatiin tyhjennettyä vasta muutaman kuukauden jälkeen, kertoo Riitta myynnin alkuvaiheista.

Vaikka myynti alkoi vauhdikkaasti, ostajaehdokkaita ei ollut jonoksi asti, vaikka asunto sijaitsee erinomaisella paikalla ja siitä on järvimaisemat. Riitta pohti serkkuineen asunnon ostohalukkuuteen vaikuttavia asioita ja tietysti myös hintaa. Myyntiaika venähti lopulta yli puolen vuoden mittaiseksi, mutta Rosita onnistui säilyttämään positiivisen tunnelman ja Riitta vakuuttui, että ostaja kyllä löytyy.

Ostotarjous ja nopeat kaupat

Lopulta löytyi kiinnostunut ostajaehdokas – ja se riitti. Valkeakoskelainen Janne oli etsinyt kaksiota, mutta kiinnostui Rositalla myynnissä olevasta kolmiosta.

Minulla oli selkeä kriteeri, että hankin asunnon Valkeakosken ydinkeskustan alueelta, josta on lyhyet etäisyydet palveluiden ääreen. Pidän Valkeakoskesta, koska täällä on tiivis ydinkeskusta ja tämä kaunis kaupunki vesistön äärellä, kertoo Janne.

Jannella on työt Helsingissä ja hän käyttää paljon julkista liikennettä. Hän oli katsonut asuntoa kyseiseltä alueelta ja kiikarissa oli ollut viereinen asunto-osakeyhtiö.

Sovin näytön Rositan kanssa ja teinkin heti sen jälkeen päätöksen ja jätin ostotarjouksen kolmiosta, kertoo Janne.

Asunnon sijainti ja järvinäköala vakuuttivat ostajan ja kaupat oli kerralla selvät.

Ostaja oli täysin myyty kerrasta, eikä häntä haitannut ne puutteet, jotka arveluttivat meitä myyjiä, kuten hissittömyys tai asunnon alkuperäinen kunto, kertoo Riitta.

Kaupat sujuivat helposti aina näytöstä allekirjoituksiin. Paremmin ei olisi voinut mennä, kiteyttää Janne, joka päätti myös remontoida asunnon itselleen sopivaksi.

Kaupan päälle Janne pääsi osaksi yhteisöllistä taloyhtiötä, joka järjestää jopa yhteisiä Tallinnan-matkoja.

Tukea päätöksen välittäjältä

Janne kiittelee välittäjää empaattisesta suhtautumisesta ja kertoo saaneensa tukea ostopäätökseen Rositalta. Kun varsinaisten kauppojen aika tuli, myyjä Riitta sairastui.

Tällaisessa tilanteessa välittäjä voi hoitaa kaupat valtakirjalla, kertoo Rosita.

Samalla muuttui serkkujen suunnitelma kokoontua asunnolle juhlistamaan kauppoja avaamalla tädin vanha samppanjapullo, jonka tämä oli aikoinaan saanut työnantajaltaan Yhdysvaltojen suurlähetystöstä.

Välittäjä osoitti tässäkin kohtaa sellaista ymmärrystä, jota ei olisi osannut odottaa ja kävi asunnolla pelastamassa samppanjapullon kuolinpesälle, kertoo Riitta.

Onnistuneet asuntokaupat ovat viime kädessä ihmisten kohtaamista ja asioiden helpoksi tekemistä. Ammattitaitoinen myyjä osaa kuunnella ja ymmärtää erilaisia elämäntilanteita.

Sp-Koti ja Rosita on pitänyt huolta asioista ja kaikki sujui erinomaisesti. Mitään ei ole tarvinnut miettiä itse ja sinua puhutellaan etunimellä. On hienoa, että elämän suurimpiin päätöksiin saa kokonaisvaltaista tukea, päättää Janne.

Sp-Koti on kiinteistönvälitysketju, joka toimii yli 60 paikkakunnalla Suomessa. Sp-Koti-kiinteistönvälittäjät hoitavat asuntokaupat puolestasi luotettavasti, sääntöjen mukaisesti ja ammattitaidolla. Hae kohteita, ota yhteys välittäjään tai tee ostotoimeksianto.

Teksti: Laura Syrjälä

Meidän perhe on kasvanut kymmenessä vuodessa kahden nuoren opiskelijan rakkaudesta viisi- (ja pian kuusi-) henkiseksi perheeksi. Kasvavan perheen tarpeisiin vuokralla asuminen oli pitkään se kaikkein paras ratkaisu.

Vuokralla asuminen oli helppo, turvallinen ja joustava vaihtoehto. Saatiin etsiä sitä meidän omaa unelmien asuinaluetta ja kokeilla erilaisia tapoja asua, ennen kuin sitouduttiin pidemmäksi aikaa. Päästiin asumaan meidän unelmien alueelle, vaikka meillä ei ollut valtavaa budjettia. Pystyttiin helposti vaihtamaan kotia tarpeiden muuttuessa, eikä tarvinnut murehtia kodin myymisestä ensin. Meidän mielestä vuokralla asuminen sopi mainiosti myös arkeen pienten lasten kanssa. Ei tarvinnut itse pitää huolta mistään hoidettavista asioista, kuten lumitöistä tai huolloista.

Tämän jutun tekijä Iina Hyttinen kirjoittaa perhe-elämästä rakkaudella ja rennolla otteella But I’m a Human not a Sandwich -blogissaan.

Kaikki vuokra-asuntomme – kaksiosta lapsiperheen rivitalokotiin

Päädyimme muuttamaan ensimmäiseen yhteiseen vuokrakotiimme, kun raskaustesti näytti plussaa ja asuimme puolisoni kanssa kumpikin tahoillamme silloin opiskelijoiden soluasunnoissa. Ensimmäinen asunto, jota meille tarjottiin oli myös se, johon muutimme. 90-luvun kaksio isolla parvekkeella lähellä merta. Teimme kodista meidän näköisen, yhdistelimme huonekalujamme ja viihdyimme siellä mainiosti.

Myös meidän toinen yhteinen kotimme oli vuokrakoti, kaunis uudiskohde merinäköalalla. Sinne muutimme, kun perhekoko kasvoi ja yhden makuuhuoneen sijaan kaipasimme kahta. Se oli meidän unelmien asunto, unelmien alueella, josta meillä ei ikimaailmassa olisi ollut mahdollisuutta silloin ostaa omaa kotia 21- ja 22-vuotiaina. Se on myös yksi vuokralla asumisen kiistattomia etuja, että vuokrakotiin voi päästä asumaan juuri sille omalle unelmien alueelle, vaikka omistusasuntoa sieltä ei olisikaan resursseja ostaa.

Asuimme siellä yli neljä vuotta, kunnes aloimme odottaa kolmatta lasta ja muutimme asumisoikeusasuntoon, rivariin omalla pienellä pihalla. Asumisoikeusasunto oli meille hyvä silta vuokra-asunnon ja omistusasunnon välissä. Huomasimme, että viihdymme hyvin kodissa, jossa on oma pieni piha. Se oli meille tärkeä juttu lasten kanssa ja helpotti ulkoilua.

Kokeiltuamme montaa erilaista kotia ja asuinaluetta tiesimme jo aika hyvin mitä kodilta halusimme. Rauhaa, lapsiperheille sopivan ja mukavan alueen, palvelut lähellä ja hyvät kulkuyhteydet. Sekä tietenkin kauniin ja valoisan kodin, jossa on riittävästi tilaa jokaiselle perheenjäsenelle. Meiltä jäi kaikista näistä ihanista kodeista paljon rakkaita muistoja, naapureita ystäviksi ja mahtavia kokemuksia. Olemme iloisia, että lapset ovat saaneet myös asua erilaisissa paikoissa ja tutustuneet moniin ystäviin, joihin tänäkin päivänä pidetään yhteyttä.

Viisi vinkkiäni vuokra-asumiseen

1. Tallenna hakuvahti Vuokraovi.comissa omilla asuntokriteereilläsi, kun etsit asuntoa
2. Huolehdi kodista kuin omastasi, jotta pinnat pysyvät hyvässä kunnossa ja kodista voi tulla kaunis koti joskus myös seuraaville asukkaille.
3. Muista laaja kotivakuutus, sekä muuttaessa tarvittavat muuttoilmoitukset esim. huoltoyhtiöön, postille ja maistraattiin.
4. Kokeile rohkeasti erilaisia alueita ja koteja ja löydä itsellesi sopivin. Vuokralla-asuminen tarjoaa asunnon vaihtamiseen loistavat puitteet matalalla kynnyksellä, siksi kannattaa etsiä kotia useilta alueilta.
5. Tee kodistasi itsesi näköinen. Tarkista vuokranantajalta tai isännöitsijältä saatko tehdä kotiin pieniä muutostöitä, kuten maalata seinät lempiväreillä ja sisusta rohkeasti oman makusi mukaan.

+ Nauti vuokralla asumisen eduista. Pyydä apua, jos jääkaappi hajoaa. Nauti siitä, ettei sinun tarvitse tehdä lumitöitä tai murehtia vuosihuolloista ja kaikki mahdolliset jäteastiat löytyvät pihapiiristä, sen kun vain lajittelee.

-Iina Hyttinen

Omakotitalossa asuminen on monen suomalaisen unelma – ajatus omasta rauhasta, tilasta ja pihasta viehättää. Aihe herättää kuitenkin myös paljon pohdintaa siitä, olisiko vapaudesta nauttimisen lisäksi valmis kantamaan kiinteistön omistamiseen liittyvän vastuun. Omakotitalon hyviä ja huonoja puolia punnittaessa esiin nousevatkin kodin ylläpitoon liittyvä työmäärä ja kustannukset. Pitävätkö omakotiasumiseen usein liitettävät väitteet paikkansa? Me selvitimme!

Omakotitalo on loputon työmaa?

Onko omakotitalossa asuminen loputonta rikkaruohojen kitkemistä, haravointia ja lumitöiden tekemistä? Voisi sanoa, että omakotitalo ei ole vain asumismuoto, vaan elämäntapa, johon kuuluu olennaisena osana jatkuva pieni puuhastelu. Tämän väittämän todenperäisyys on siis omasta asenteesta kiinni – näetkö talon puuhat pakollisena pahana vai vaikkapa mukavana vastapainona toimistotyölle?

Talon teettämä työmäärä riippuu tietenkin myös sen koosta, iästä ja pihan istutuksista. Kiireiselle tai muuten vain vähäistä työmäärää toivovalle sopii uudemman puoleinen talo helppohoitoisella pihalla, kun taas puuhastelusta nauttiva saattaa valita vanhan talon hoivattavakseen. 

Kaikki pitää tehdä itse?

Vaikka puuhaa riittääkin, ei omakotitalossa välttämättä tarvitse tehdä kaikkea itse. Myös omalla ajalla ja voimavaroilla on hintansa – ei siis pidä paikkaansa, että valitessaan asumismuodokseen omakotitalon kaikki pitää haluta ja osata tehdä itse. 

Ajatellaan, että olet ostanut omakotitalon, jonka pihassa on omenapuita, jotka vaativat asianmukaista hoitoa tuottaakseen parhaan sadon. Haluat päästä loppukesästä paistamaan omenapiirakoita ja keittelemään hilloa, mutta et tiedä omenapuista mitään. Voit valita, maksatko ajasta ja asiantuntemuksesta ammattilaiselle, joka leikkaa omenapuut hetkessä, vai käytätkö omaa aikaasi omenapuiden sielunelämään tutustumiseen.

Monista ulkopuolisella teetetyistä töistä saa tehdä kotitalousvähennyksen. Esimerkiksi omenapuiden tai pensasaidan leikkaamiseen, polttopuiden pilkkomiseen ja lumen auraamiseen ostetun työn osuudesta voi hakea verovähennystä. 

Sitten ovat ne työt, joita ei kannatakaan missään tapauksessa tehdä itse, vaan sähkö- ja putkityöt tulee jättää aina ammattilaiselle. Tee se itse -remontti voi lopulta tulla kalliiksi, sillä kotivakuutus ei korvaa asennus- tai työvirheen seurauksena syntyneitä vahinkoja. 

Omakotitalossa asuminen on kallista?

Yksi yleisimmistä omakotiasumiseen liittyvistä huolenaiheista on talon ylläpitoon ja kunnostukseen kuluva raha. On totta, että omakotitalossa kustannukset eivät ole samalla tavalla kiinteät kuin osakeasunnossa, jossa maksetaan kuukausittain yhtiövastiketta. Omakotiasujalta vaaditaan enemmän omaa aktiivisuutta kulujen seuraamisessa. 

Toisaalta hyvä puoli on se, että omakotiasumisen kustannuksiin voi itse vaikuttaa monella tapaa. Saa päättää esimerkiksi remonttien laajuudesta ja ajankohdasta, myös lämmitysmuodolla sekä sähkön ja veden kulutuksella voi vaikuttaa asumiskustannuksiin paljonkin. 

Mistä omakotitalon kustannukset sitten koostuvat? Seuraavista eristä syntyvät omakotiasumisen säännölliset kulut: 

• Sähkö- ja lämmityskulut
• Vesimaksut
• Jätemaksut
• Kiinteistövero
• Mahdollinen tontin vuokra
• Omakotitalon kotivakuutus

Vastuu vie yöunet ja yllättäviä kustannuksia voi tulla koska tahansa?

Omakotitalossa taustalla ei ole taloyhtiötä huolehtimassa siitä, että remontit tulevat tehtyä ajallaan, joten talon kunnossapito on omistajan omalla vastuulla. Myös yllättävät vahingot, kuten kosteus- ja homevauriot saattavat hirvittää omakotitaloon muuttavaa. Ennakoimalla tulevia korjaustarpeita ja varautumalla riskeihin pääsee kuitenkin pitkälle.

Kaiken A ja O on tuntea oma talonsa – sen materiaalit, mahdolliset riskirakenteet ja aiemmin tehdyt remontit. Sinun ei kuitenkaan tarvitse olla rakennusalan ammattilainen asuaksesi omakotitalossa niin, että voit säilyttää mielenrauhasi. 

Omakotitalon kunnosta huolehtimiseen on tarjolla apua, nimittäin Ifin Laaja tai LaajaPlus -omakotitalovakuutuksen omistajat saavat käyttöönsä maksuttoman Kunnon koti -palvelun. Siihen kuuluu rakennusalan ammattilaisen neljän vuoden välein tekemä talotarkastus. Taloarkastuksessa käydään läpi talon kunto, rakenteet ja tekniikka, ja lopuksi tarkastaja suosittelee tarvittavia toimenpiteitä vikojen korjaamiseksi tai vahinkojen ennaltaehkäisemiseksi. Vinkkejä oman kodin huoltoon voi kysellä myös puhelinpalvelusta. Kunnon koti -palvelun avulla tuleviin korjaustarpeisiin voi varautua niin henkisesti kuin taloudellisestikin. 

Yleisimpiä haasteita Kunnon koti -tarkastetuissa taloissa: 

• Kylpyhuoneen tekninen käyttöikä (n. 30 vuotta) lähenee loppuaan tai lattiakaivot kaipaavat tiivistystä
• Ulkopuolinen kosteus: puuttuvat patolevyt tai salaojat
• Vesikaton ongelmat: huonot läpiviennit, rikkinäiset tiilet, katolla sammalta
• Putkiston tekninen käyttöikä (n. 50 vuotta) lähenee loppuaan
• Vanha tai vuotava varaaja
• Yleinen turvallisuus, esimerkiksi liian vähän palovaroittimia

Omasta kodista huolehtiminen on myös talon arvon säilymisestä huolehtimista. Tehdyt remontit ja muut huoltotoimenpiteet kannattaa kirjata kodin huoltokirjaan – näin on helpompi täyttää tiedonantovelvollisuutensa mikäli talon myynti tulee ajankohtaiseksi.

Korjaustarpeiden ennakoimisen lisäksi olennaista on riskeihin varautuminen; varmista siis, että kotivakuutuksesi turvaa rakkaimman omaisuutesi rakennuksineen, irtaimistoineen ja pihapiireineen, sekä sisältää vastuu- ja oikeusturvavakuutukset. Ifin LaajaPlus-omakotitalovakuutus on Suomen laajin, sillä se korvaa myös hitaasti kehittyvien vesikattovuotojen, tuhoeläinten ja lahottajasienten aiheuttamia vahinkoja sekä märkätilojen kosteusvaurioita. 

Oma tupa, oma lupa?

Haluatko remontoida oman mielesi mukaan, pestä pyykkiä ja imuroida milloin huvittaa, musisoida rauhassa, juhlia aamuun asti tai kävellä kanta-askelin? Omakotitalo tarjoaa vapautta ja tilaa – kodin, jossa asukkaat saavat toteuttaa itseään. Monesti vapaus painaa vaakakupissa vastuuta ja työmäärää enemmän.

Niin, kannattaako omakotitaloon muuttaa? Ehdottomasti kyllä, jos olet valmis huolehtimaan talostasi sen tarvitsemalla tavalla. Vastalahjaksi huolenpidosta voit saada puitteet oman näköiselle, ihanalle elämälle.

Tutustu Ifin kotivakuutuksiin ja valitse turvallinen kumppani rinnallesi, kun on aika toteuttaa unelma omakotitalosta!

Myytävien asuntojen sivuston hakukone käy kuumana, kun asunnon ostamista suunnittelevat etsivät unelmiensa asuntoa. Mitkä ovat Helsingin halutuimmat asuinalueet? Se selviää tarkastelemalla Etuovi.comin dataa tehdyistä asuntohauista.

Etuovi.comin hakuun syötettiin eniten seuraavia asuinalueita Helsingistä:

1. Lauttasaari

Lauttasaari on ollut hakumäärien perusteella pitkään Helsingin suosituimpien kaupunginosien joukossa, mutta kuluneen vuoden aikana se on noussut Kallion ohi kärkipaikalle. Etuovi.comin tilastojen mukaan Lauttasaaressa asuntojen markkinointiajat ovat selvästi lyhyemmät ja neliöhinnat korkeammat kuin muualla Helsingissä keskimäärin, mikä kielii runsaasta kysynnästä. Tänä vuonna kohteita on kuitenkin ollut myynnissä yli puolet vähemmän kuin viime vuosina, joten kilpailu asunnoista on koventunut.

Lauttasaari on Helsingin länsiosassa sijaitseva merellinen kaupunginosa, joka on yli 20 000 asukkaan koti – ja tulokkaita riittää. Lauttasaaren valttikortteja ovat sen rantoja kiertävät mahtavat lenkkipolut ja hyvät harrastusmahdollisuudet. Meren läheisyys houkuttelee veneilijöitä ja vesiurheilun harrastajia.

Rakennuskanta Lauttasaaressa on monipuolista – kiinnostavia asuntoja löytyy niin vanhojen kuin uusienkin kotien ystäville. Suurin osa asunnoista on kerrostaloasuntoja, mutta Lauttasaaressa on myös jonkin verran rivi- ja pientaloja.

Tutustu Lauttasaareen ja sen asuntomarkkinoihin

Katso Lauttasaaressa myynnissä olevat asunnot

2. Töölö

Töölö on Helsingin kantakaupungin luoteisosassa sijaitseva asuinalue, jonka yksiöt, kaksiot ja kolmiot ovat haluttuja asuntoja Helsingin ydinkeskustan läheisyyden ja hyvien liikenneyhteyksien vuoksi. Alueelta löytyy myös isompia perheasuntoja sekä vanhojen talojen vinteille rakennettuja yksilöllisiä ullakkoasuntoja.

Lauttasaareen verrattuna Töölössä on ollut kohteita myynnissä tänä vuonna reilusti enemmän, joten asuntoa etsivillä on ollut enemmän valinnanvaraa. Markkinointiajat ovat olleet Töölössä täten myös hieman pidempiä, mutta neliöhinnat ovat kuitenkin olleet samalla tasolla kuin Lauttasaaressa.

Tutustu Töölöön ja sen asuntomarkkinoihin

Katso Töölössä myynnissä olevat asunnot

3. Kallio

Helsingin Kallio on vuosien saatossa muuttunut työväestön asuinalueesta erityisesti nuorten aikuisten suosimaksi kaupunginosaksi. Kallion komeat kivitalot, kutsuvat sisäpihat ja elämää sykkivä tunnelma ovat hyvä syy etsiä koti Kalliosta.

Myynnissä olevien yksiöiden ja kaksioiden tarjonta onkin poikkeuksellisen runsasta verrattuna moneen muuhun Helsingin kaupunginosaan. Kallion asuntojen keskimääräinen neliömäärä – noin 45 neliötä – ei ole noussut yli 50:een moneen vuoteen. Muilla tämän listan alueilla asutaan keskimäärin jopa kymmeniä neliöitä isommissa asunnoissa.

Tutustu Kallioon ja sen asuntomarkkinoihin

Katso Kalliossa myynnissä olevat asunnot

4. Munkkiniemi

Munkkiniemi, Vanha Munkkiniemi tai tuttavallisemmin Munkka sijaitsee Helsingin keskustan ulkopuolella, mutta tuntuu kantakaupungin jatkeelta. Munkkiniemen asunnot ovat pääosin 1930-luvulta. Munkkiniemestä löytyy eri asumismahdollisuuksia sekä kerrostaloista että rivitaloista ja alueelle rakennetaan jatkuvasti uutta asutusta. Tunnetut arkkitehdit Eliel Saarinen ja Alvar Aalto ovat tehneet osansa Munkkiniemen alueen ja rakennusten suunnittelemisessa.

Viimeisimmän vuoden aikana Munkkiniemessä myytävien kohteiden määrä on kuitenkin ollut varsin pieni, koska uudiskohteita ei ole ollut myynnissä yhtä paljon kuin aiemmin. Kysyntää on silti ollut runsaasti, ja markkinointiajat ovat olleet lyhyitä.

Tutustu Munkkiniemeen ja sen asuntomarkkinoihin

Katso Munkkiniemessä myynnissä olevat asunnot

5. Ullanlinna

Ullanlinna on Helsingin kantakaupungin eteläosassa sijaitseva asuinalue, joka on tunnettu kauniista jugendtaloistaan. Ullanlinnasta löytyy useita kauniita puistoalueita. Tunnetuin ja suurin lienee Tähtitornin vuori eli Tähtitorninmäki, jossa sijaitsee myös observatorio. Lisäksi Helsingin eteläosan niemen rannat ja polut houkuttelevat ulkoilijoita kaikkialta kaupungista. Ullanlinnasta on lyhyt matka Helsingin keskustaan ja kulkeminen onnistuu esimerkiksi raitiovaunulla tai bussilla.

Tämän listan alueista Ullanlinna on neliöhinnoiltaan selkeästi kallein. Viimeisen parin vuoden ajan neliöhintojen mediaani on ollut noin 10 000 euroa, joka on lähes kaksinkertainen koko Helsingin neliöhintoihin verrattuna.

Tutustu Ullanlinnaan ja sen asuntomarkkinoihin

Katso Ullanlinnassa myynnissä olevat asunnot

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Juttu on julkaistu alun perin helmikuussa 2017, mutta päivitetty kesäkuussa 2021 uusimmilla tiedoilla. Listaus perustuu Helsingin myytävien asuntojen hakuun laitettuihin kaupunginosiin, toukokuussa tehdyt haut Etuovi.comissa.

Asuntosijoittaminen on nyt suositumpaa kuin koskaan. Jos harkitset asuntosijoittajaksi ryhtymistä tai olet aloitteleva, osta ja pidä -strategiaa noudattava asuntosijoittaja, kannattaa pitää mielessä muutamat perusasiat ansaintalogiikkaan ja asuntosijoittajana toimimiseen liittyen. Näillä Harri Hurun vinkeillä pääsee jo pitkälle!

Asuntosijoittaja Harri Huru on kokenut vuokranantaja ja asuntosijoittamista sekä vuokraamista koskevien opastavien sisältöjen tuottaja. Tämä juttusarja pohjautuu Harrin Ostan asuntoja -blogi- ja podcastsisältöihin.

1. Sisäistä ansaintalogiikan perusperiaatteet

Osta ja pidä -strategiaa noudattavan asuntosijoittajan ansaintalogiikan peruspilarit ovat tässä: 

Kohtuullisen velkavivun käyttö

Velkavivulla tarkoitetaan sitä, että pankin avulla rahoitetaan sijoituksia. Kohtuullisen velkavivun käytön maksimina pidetään 70 prosenttia, käytännössä siis 30 prosentin omarahoitusosuudella voisi ostaa ja omistaa sijoitusasunnon. Kohtuullinen velkavipu on asuntosijoittajan ystävä, jolla parannetaan oman pääoman tuottoa. 

Nettovarallisuuden kasvu

Jokainen asuntosijoittajan suorittama lainanlyhennys pienentää lainapääomaa ja markkinahintojen pysyessä vakiona, kasvattaa vastaavasti asuntosijoittajan nettovarallisuutta. Näin kertyvä vakuusarvo voidaan vapauttaa verovapaasti jälleenrahoituksen kautta seuraavaan sijoituskohteeseen. 

Positiivinen kassavirta

Mikäli vastikkeiden ja lainanhoitomenojen sekä verojen jälkeen vuokrasta jää joka kuukausi euroja asuntosijoittajan tilille, voidaan sanoa, että asuntosijoitus tuottaa positiivista kassavirtaa. Negatiivisen kassavirran tilanteessa, esimerkiksi jos vuokralaista ei ole tai vuokralainen ei maksa vuokraa, asuntosijoittaja joutuu laittamaan rahaa muista tuloistaan menojen kattamiseksi. Tästä syystä on tärkeää panostaa vuokralaisen valintaan. 

Jotta löydät sopivan vuokralaisen, varmista, että vuokrataso on kohdallaan. Kokeile Vuokraovi.comin vuokralaskuria, jonka avulla voit arvioida asuntosi vuokratasoa muihin samankaltaisiin asuntoihin verrattuna

Aloita vuokralaisen etsiminen Vuokraovi.comista ja hyödynnä Varmasti vuokralle -takuu!

2. Ennaltaehkäise riskejä ja pysy sijoitussuunnitelmassa

Kun on tehnyt analyysiin perustuvan sijoitussuunnitelman ja varautunut puskureilla suhdanteiden heittelyyn tai yllättäviin tilanteisiin, ei tarvitse panikoida sellaisten tullessa eteen. Riskin ehkäisemiseksi tehdään toimenpiteitä ja riskin toteutumisen varalle on olemassa suunnitelma ja puskurit, jotka otetaan käyttöön jos riski toteutuu. Niitä ei välttämättä ole tarvetta ottaa käyttöön, mutta varautuminen antaa mielenrauhaa.

3. Pidä hyvää huolta sijoitussalkustasi

Kun pitää hyvää huolta omaisuudestaan, sitä on jäljellä vielä kymmenienkin vuosien päästä. Asuntosijoittamisen tapauksessa huolenpidolla tarkoitetaan kokonaisvaltaista ajattelua asuntojen kunnossapidosta salkun hajauttamiseen. Oma asuntosijoitussalkku kannattaa käydä läpi säännöllisin väliajoin ja tarkastella, miten esimerkiksi tulevat remontit vaikuttavat sijoituskohteiden kannattavuuteen pitkällä aikavälillä.

4. Mieti asunnon jälleenmyyntiä jo ostotilanteessa

Sijoitusasuntoa ei kannata ostaa ainoastaan sen hetkistä kysyntää palvelemaan, vaan miettiä ostoksen järkevyyttä pitkällä aikavälillä. Asunnon myyntiarvoa kannattaakin miettiä jo ostovaiheessa vaikka noudattaisikin osta ja pidä -strategiaa. Onko asunto ja sen sijainti sellainen, että kysyntää riittää vielä 10 tai 20 vuoden päästä, mikäli haluat päästä siitä eroon? Tämän pohdinnan myötä asunnon vuokrattavuus tulee siinä sivussa. 

5. Verkostoidu ja vaikuta

Asuntosijoittajan kannattaa verkostoitua esimerkiksi muiden asuntosijoittajien kanssa ja toimia aktiivisesti taloyhtiöissä, joista omistaa asunnon/asuntoja. Omistaessaan yhden asunnon taloyhtiöstä ja toimiessaan taloyhtiön hallituksessa, asuntosijoittajan käytössä on kaikki tieto taloyhtiöstä. Näin pääsee myös vaikuttamaan siihen, minkälaisia päätöksiä taloyhtiössä tehdään esimerkiksi remonttien suhteen. 

Mitä paremmin on verkostoitunut, sitä paremmat ovat myös mahdollisuudet päästä ostamaan sijoitusasuntoja hyvään hintaan. Kiinnostavista taloyhtiöistä asuntoja omistavia voi lähestyä ja kysellä taloyhtiön tilanteesta. Osakekaupoissa sisäpiiritiedon levittäminen ja hyödyntäminen on laitonta, mutta asuntosijoittamisessa täysin sallittua.

Asuntoneuvos on uusi asuntosijoittajien markkinatietotyökalu Vuokraovi.comilta, tutustu ja anna palautetta! 

Kävimme tapaamassa Liedon Jokihelmessä asuvaa Wille Heinoa. Uudiskohde valmistui v. 2020 lopulla ja koteihin päästiin muuttamaan juuri ennen joulua. Puolen vuoden asumisen jälkeen teimme Willen kanssa treffit talon kerhohuoneeseen ja pyysimme kertomaan kokemuksia asumisoikeusasumisesta.

Videolla Wille kertoo, miten asuminen uudessa asumisoikeusasunnossa on sujunut:

Sujuvan hakuprosessin kautta mieluisaan asumisoikeusasuntoon

Turun keskustasta Lietoon muuttaneelle pariskunnalle asumisoikeus valikoitui vertailussa parhaaksi vaihtoehdoksi lopulta aika helposti. Keskustan kaksio vaihtui tuliterään kolmioon Jokihelmessä ja sen myötä Wille sai itselleen työhuoneen, joka tulikin tarpeeseen etätöitä tehdessä. Myös mahdollisuus ottaa lemmikkejä ja lenkkimaastot painoivat urheilullisen kaksikon vaakakupissa Jokihelmen puoleen. Pariskunta laski ennakoitavat asumiskustannukset plussaksi ja kun tututkin vinkkailivat Vason kodeista, energinen nuoripari kääri hihat ja päätti hakea asuntoa.

Asunnon hakuprosessi oli alusta alkaen helppoa ja nopeaa. Hakuun tarvittava järjestysnumero ja itse asunnon haku hoituivat viikossa ja vaikeinta koko hommassa olikin odottaa Jokihelmen valmistumista, Wille naurahtaa. Asunnon ajallaan valmistuminen on tärkeä kriteeri silloin, jos muuttopäivä edellisestä kodista on lyöty lukkoon.

Mitä on asumisoikeus? Tutustu asumismuodon etuihin!

Näin haet asumisoikeusasuntoa

Uudessa kodissa on helppo viihtyä

Nuoripari on viihtynyt uudessa kodissaan mainiosti: tuliterä sauna, jossa saa hyvät löylyt lenkin jälkeen, hyvin varusteltu keittiö arkea helpottamassa ja mahdollisuus sisustaa myös seinäpintoja oman näköisiksi, siinäpä muutamia asioita, jotka saavat Willeltä kehut.

Ja onhan se kivaa, kun kaikki pinnat ovat uusia ja puhtaita, pääsee sisustamaan ihan tyhjältä pöydältä ja tekemään omannäköistä kotia. Kauppareissullekaan ei tarvitse autoa varata ja kulkuyhteydet Turkuun pelaavat.

Willen haastattelu kuvattiin Jokihelmen alakerran kerhohuoneessa, joka on tarkoitettu asukkaiden yhteiseen käyttöön. Ensimmäinen visiitti innostikin ideoimaan jo vaikka mitä käyttöä kerhotilalle ja ajatuksia lenteli kuntoilusta kaveriyöpymisiin. Nähtäväksi jää mitä kaikkea asukkaat keksivät, kun suunnitelmia päästään tarkentamaan ensimmäisessä asukaskokouksessa.

Luotan siihen, että saamme asukkaiden kesken puhallettua hyvän hengen talon yhteisiin tekemisiin, kun viimein päästään tapaamaan, hän tuumaili.

Wille uskoo nuoremman polven asunnon etsijöiden kiinnostuvan jatkossa yhä enemmän asumisoikeuskodeista. Hyväksi puoleksi Wille laskee vielä sen, että asumisoikeuskotia on helppo vaihtaa ja siitä voi luopua ilman asunnonmyyntipaineita ja välityskuluja. Asumisoikeusasuminen sopii myös silloin, kun harkitsee tulevaisuudessa omistusasumista, sillä se ei se vaikuta ensiasunnonostajan varainsiirtoveron vapautukseen. Tulevaisuudesta kun ei koskaan tiedä.

Kiinnostuitko sinäkin Vaso-kodeista? Lue lisää Vason sivuilta!

Viime aikoina olemme lukeneet uutisia siitä miten uusien vuokralaisten löytyminen on vaikeutunut, myös aikaisemmin vilkkailla alueilla. Tähän ovat vaikuttaneet koronaviruksen aiheuttama epävarmuus ja toisaalta runsas asuntorakentaminen kasvukeskuksissa. Nyt on vuokralaisten markkinat.

Vakuus on monelle vuokralaiselle kynnys

Ihana muuttaa uuteen asuntoon, mutta kyllä tästä on kuluja. Muutto maksaa ja kalusteita pitäisi vähän päivittää. Lisäksi parin kuukauden vuokrakin pitäisi laittaa vakuudeksi tilille makaamaan vuosiksi, se ei tunnu kovin nykyaikaiselta.

Tällaisia pohdintoja monet vuokralaiset käyvät näinä päivinä kun kesän vuokraussesonki on käynnistymässä.

Vakuuden pyytäminen on vanha ja tuttu tapa varmistamaan vuokrasuhteen sujuminen ilman taloudellisia tappioita. Se on suurimmalle osalle vuokranantajista tärkeä ja olennainen osa vuokraustoimintaa.

Toisaalta rahavakuuden antaminen vuokranantajalle on ymmärrettävästi asia, josta vuokralaiset eivät ole järin innostuneita. Kukapa haluaisi luovuttaa rahojaan toisen haltuun, olipa syy mikä tahansa. Rahavakuus on monelle vuokralaiselle kynnys, usein korkea.

Mitä jos ottaisit uudet palvelut käyttöösi ja madaltaisit vuokrauksen kynnyksiä?

Vuokravakuus palveluna rahatalletuksen sijaan

Viime vuosina myös Suomen markkinoille on tullut palveluja, jotka ratkaisevat näppärästi vakuustalletuksen haasteen. Vakuuden voi hankkia rahatalletuksen sijaan palveluna.

Vakuuspalvelussa vakuudenottaja maksaa palveluntarjoajalle pientä kuukausi- tai vuosimaksua ja palveluntarjoaja takaa saman turvan vuokranantajalle kuin normaali vakuustalletuskin.

Hyväksymällä vakuuspalvelun rahavakuuden sijaan voit vuokranantajana helpottaa asuntosi vuokrattavuutta. Jo asuntoilmoituksessa kannattaa kertoa, että tässä asunnossa vakuusasia hoituu helposti vakuuspalvelun kautta.

Monessa Euroopan maassa, esimerkiksi Sveitsissä ja Iso-Britanniassa, tämän tyyppiset palvelut ovat yleistyneet ja tulevat yleistymään myös Suomessa.

Myös vuokranantaja voi hoitaa vakuuden

Mitä jos helpottaisit asuntosi vuokrattavuutta vielä enemmän, etkä vaatisi vuokralaiselta vakuutta lainkaan? Näin toimivat jo monet suuret vuokranantajat kuten Sato ja Lumo.

Vakuuspalvelun voi ottaa myös vuokranantaja. Silloin vuokranantaja maksaa pientä kuukausi- tai vuosimaksua ja voi tarjota asuntoaan vuokralaiselle ilman, että vuokralaisen tarvitsee huolehtia vakuudesta. Näin vuokrauksen kynnys on entistä pienempi.

Tutkimusten mukaan vuokralaiset maksavat myös mielellään hiukan korkeampaa vuokraa, jos rahavakuutta ei vaadita. Vakuuden kulut voi siis helposti sisällyttää osaksi vuokraa.

Vakuuspalvelusta on sekin etu, ettei vuokralaisen rahojen keräyksestä, säilytyksestä ja palauttamisesta tarvitse huolehtia.

Sujuvampaa vuokrausta

Pian puolet maailman – ja Suomen – ihmisistä asuu vuokra-asunnoissa. Moni valitsee vuokra-asumisen omistusasunnon sijaan. Ei enää rahaa seiniin vaan elämiseen ja säästämiseen.

Igglo kehittää uusia palveluita sekä vuokralaisille että vuokranantajille, jotta hommat luistaisivat hymyssä suin. Tutustu Iggloon!

Meiltä löytyy myös vakuuspalvelutuotteet: Igglo Vuokravakuus vuokralaisille ja Igglo Vakuusturva vuokranantajille.

– Matti Kanninen, toimitusjohtaja

Igglo Operations Oy

Millainen tilanne asuntomarkkinoilla on ollut alkuvuodesta 2021? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.

Vuoden 2020 asuntomarkkinoiden tilanteen pystyi tiivistämään lyhyesti: asunnon ostajat olivat liikkeellä, mutta kaipasivat tarjolle enemmän vaihtoehtoja. Sama ilmiö jatkui vuoden loppuun asti. Vuoden 2021 alkupuoliskolla kysyntää on ollut edelleen runsaasti, mutta myös tarjonta näyttää kääntyneen kasvuun.

Tiedot päivitetty kesäkuussa 2021. Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.

Asuntokuumetta ilmassa – erityisesti rivi- ja omakotitaloja haetaan ahkerasti

Etuovi.comin käyttäjien määrä oli ennätystasolla keväällä ja kesällä 2020. Edelleen syksyn edetessä ja loppuvuodesta käyttäjämäärät olivat selkeästi suuremmat kuin vuotta aiemmin. Myös tänä vuonna käyttäjiä on ollut runsaasti, ja esimerkiksi viikolla 20 Etuovi.comissa vieraili yli 1,2 miljoonaa käyttäjää (lähde: Google Analytics).

Asuntojen markkinapaikan käyttäjät tekevät ahkerasti hakuja etsiessään itselleen sopivaa asuntoa. Etuovi.comissa tehdään kuukausittain reilusti yli 10 miljoonaa hakua. Myytävien asuntojen hakujen määrä kasvoi toukokuussa 43 prosenttia vuoden 2020 toukokuuhun verrattuna. Vaikka koronaviruksesta ei olla vielä päästy eroon, asuntojen markkinapaikan näkökulmasta sen vaikutus on ollut tämän vuoden toukokuussa aivan erilainen kuin vuotta aiemmin erikoistilanteen saapuessa.

Hauista isoin osa kohdistui omakotitaloihin, mutta kasvanut toive omasta pihasta näkyy myös rivitaloasuntojen hakumäärien kasvussa, ja niiden määrä kasvoikin 29 prosenttia edellisen vuoden toukokuuhun verrattuna. Kuitenkin myös kerrostaloasuntoja haettiin toukokuussa enemmän kuin vuotta aiemmin.

Asunnon myyjille lähetetään paljon yhteydenottoja

Asunnon myyjiin otetaan ahkerasti yhteyttä, esimerkiksi yksityisesittelypyyntöjen merkeissä. Toukokuusta 2020 alkaen yhteydenottojen määrä nousi aivan uudelle tasolle, eli korkeammalle kuin alkuvuodesta tai ikinä aiemmin. Koronaepidemian takia keväällä 2020 järjestettiin vain yksityisesittelyitä ja niille vaikuttaa olevan selkeä tarve edelleen vuotta myöhemmin.

Etuovi.comin asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat -sivun mukaan markkinointiajat pysyivät toukokuussa melko alhaisina ja laskivat vuoden takaiseen verrattuna jokaisessa asuntotyypissä. Toukokuussa Etuovi.comista poistuneiden ilmoitusten keskimääräinen markkinointiaika oli 28 päivää lyhyempi kuin vuotta aiemmin. Tällä hetkellä siis asunnolle löytää ostajan keskimäärin kuukautta nopeammin kuin vuosi sitten.

Ostajille valinnanvaraa kasvavissa määrin

Lähes koko viime vuoden ajan asuntojen uusia myynti-ilmoituksia julkaistiin vähemmän kuin vuotta aiemmin vertailukuukausina, mistä johtuen todella moni asunnon ostoa suunnitteleva jätti Etuovi.comiin hakuvahdin. Myös tänä vuonna tehtyjen vahtien määrä on ollut suuri, ja toukokuussa vahteja tehtiin 14 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vahtien suuri määrä kertoo siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ehkä ollut vaikeaa löytää juuri itseään miellyttävää kohdetta.

Myös keskimääräisten markkinointiaikojen lyhentyminen viittaa siihen, että kysyntä on kovaa. Asuntomarkkinoilla on siis tälläkin hetkellä paljon aktiivisia asunnonetsijöitä, jotka kaipaavat lisää vaihtoehtoja!

Tarjonnan määrä on kuitenkin kääntynyt tänä vuonna kasvuun, ja kohti kesää uusia kohteita on julkaistu joka kuukausi enemmän verrattuna edelliseen kuukauteen. Myös viime vuoteen verrattuna julkaisumäärät ovat nyt suurempia. Toukokuussa julkaistiin 20 % enemmän uusia kohteita kuin vuotta aiemmin ja huhtikuussa peräti 27 % enemmän.

Onko nyt hyvä aika myydä asunto?

Kyllä, koska kysyntää on ollut paljon ja parhaat asunnot viedään käsistä. Kysyntää näyttää olevan jokaiseen asuntotyyppiin, mutta erityisesti omakotitaloihin.

Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!

Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset. Löydät sieltä tällä hetkellä yli tuhannen ostajan unelma-asunnon kuvailun. Osuuko asuntosi johonkin niistä? Jos osuu, kannattaa tarttua tilaisuuteen, sillä nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.

Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?

Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttavat toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Tarjonnan kasvanut määrä kuitenkin helpottaa varmasti monien mahdollisuuksia löytää oma unelma-asuntonsa. Jos siis löydät sellaisen, niin kyllä, nyt on hyvä aika ostaa asunto. Asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä alhaiset. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla!

Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.

Tutustu asunnon ostajan oppaaseen!

Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?

Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.

Tilaa asuntomarkkinakatsaus

Kuten muutakin sijoitustoimintaa harjoitettaessa, myös asuntosijoittamisessa on hyvä määritellä sijoitusstrategia ja pyrkiä noudattamaan sitä johdonmukaisesti. Strategian valitseminen on tärkeää, sillä se määrittää sen, minkälaisia sijoitusasuntoja kannattaa ostaa. 

Asuntosijoittaja Harri Huru on kokenut vuokranantaja ja asuntosijoittamista sekä vuokraamista koskevien opastavien sisältöjen tuottaja. Tämä juttusarja pohjautuu Harrin Ostan Asuntoja Blogiin ja podcastsisältöihin.

Yhtä ainoaa oikeaa strategiaa asuntosijoittamiseen ei ole, vaan erilaiset strategiat palvelevat erilaisten tavoitteiden toteutumista. Strategia kannattaakin valita omista lähtökohdista ja tutustua kunkin strategian numeropuoleen ja verotuksellisiin ominaispiirteisiin. Sopivaa asuntosijoittamisen strategiaa miettiessä voi kysyä itseltään esimerkiksi näitä asioita:

• Mitä tavoittelet asuntosijoittamisella?
• Haluatko tavoitella kannattavuutta vuokratuoton vai arvonnousun kautta? 
• Minkä verran sinulla on käytettävissäsi pääomia ja muita resursseja, kuten aikaa?

Tässä jutussa esitellään kolme yleistä asuntosijoittamisen strategiaa.

1. Osta ja pidä

Tämä yleinen strategia perustuu voiton tavoitteluun vuokratuoton kautta. 

Osta ja pidä -strategian pääperiaatteena on se, että asunto ostetaan ja vuokrataan tarkoituksena pitää asunto pitkään, vuosia tai jopa vuosikymmeniä. Tavoitteena on säännöllisen vuokratuoton ja positiivisen kassavirran saaminen, ei niinkään arvonnousun tavoittelu. Säännöllisen vuokratuoton takaamiseksi oleellista on löytää asuntoon hyvä ja pitkäaikainen vuokralainen, joten vuokrailmoitukseen ja vuokralaisvalintaan kannattaa panostaa. 

Valitse tämä strategia, jos tavoittelet mahdollisimman passiivista asuntosijoitustuloa eli et halua käyttää asuntosijoitustoimintaan kovinkaan paljoa omaa aikaasi.

Lue myös: Viisi vinkkiä aloittelevalle asuntosijoittajalle

2. Osta, remontoi, myy eli flippaa

Tämä asuntosijoittamisen strategia perustuu voiton tavoitteluun asunnon arvonnousun kautta.

Asunnon flippaaminen tarkoittaa, että asunto ostetaan alle markkinahinnan halutulta alueelta, remontoidaan arvon nostamiseksi ja tämän jälkeen myydään voitolla. Se, että asunto saadaan ostettua alle markkinahinnan tarkoittaa yleensä sitä, että asunto on nuhjuisessa kunnossa ja selvästi remontin tarpeessa. Hyvällä paikalla sijaitseva, hyvin remontoitu asunto kerää todennäköisesti useita kiinnostuneita ostajakandidaatteja, jolloin sen hinta asettuu parhaalle mahdolliselle tasolle. 

Valitse tämä strategia, jos haluat ja pystyt käyttämään asuntosijoittamiseen runsaastikin omaa aikaasi ja kenties myös kädentaitojasi. Tämän strategian toteuttaminen ja tuottojen ylläpitäminen vaatii innostusta osta, remontoi, myy -kuvion jatkuvaan toistamiseen. Mikäli todella innostut, selvitä verottajalta, miten verotus toimii.

3. Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista

Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista -strategia eli niin sanottu BRRRR-strategia (buy, rehab, rent, refinance, repeat) on kahden edellä mainitun strategian välimuoto.

Tätä strategiaa noudattava asuntosijoittaja pyrkii ostamaan sijoitusasunnon alle markkinahinnan ja nostamaan sen arvoa remontoimalla, mutta ei myykään asuntoa pois vaan vuokraa sen ja jälleenrahoittaa lainan asunnon uudelle arvolle. Jälleenrahoittamalla asunnon kasvanutta markkina-arvoa vapautetaan pääomaa seuraavan sijoitusasunnon hankkimista varten. Näin saadaan aikaan ”lumipalloefekti”, joka mahdollistaa sijoitustoiminnan jatkuvuuden.Tämä strategia onkin esitelty perusteellisesti Harri Hurun ja Marko Kaarton Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa, jonka voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivuston kautta.

Muista, että suomalaisen verotuskäytännön mukaan asunnossa on pitänyt olla vuokralainen ennen kuin sen remontin kustannukset voi vähentää vuokratuloista.

Valitse tämä strategia, jos et kavahda aktiivista otetta osta ja pidä -asuntosijoittamiseen.

Asuntosijoittamisen strategiaa voidaan siis tarkastella monista kulmista – valittu strategia vaikuttaa esimerkiksi siihen, minkätyyppisiä sijoitusasuntoja kannattaa ostaa ja millä markkina-alueella toimia, sekä siiihen, miten uusien sijoituskohteiden hankintaa rahoitetaan.

Lisää vinkkejä asuntosijoittamiseen löydät Harri Hurun Ostan Asuntoja Blogista!

Mökkielämä voi tuoda mukanaan yllätyksiä, mutta jos niihin varautuu, voi keskittyä nauttimaan kesästä! Säähän emme voi vaikuttaa, mutta moneen muuhun asiaan kyllä – pienellä vaivalla voi ennaltaehkäistä isot vahingot ja jos jotain tapahtuukin, mökkivakuutus tuo turvaa.

Yleisimpiä vahinkoja suomalaisilla mökeillä ovat luonnonilmiöiden aiheuttamat tuhot, tulipalot, varkaudet, kosteusvauriot ja laitteiden rikkoutuminen. Perustason mökkivakuutus korvaa tavallisimmat vahingot, laajemmalla mökkivakuutuksella taas saa turvaa erikoisempiinkin tilanteisiin. 

1. Pidä omaisuudesta hyvää huolta mökilläkin

Murtovarkaus tai irtaimiston rikkoutuminen voi aiheuttaa turhaa stressiä – sellaista ei mökkeilijä kaipaa! Mökillä saa ja pitääkin ottaa rennosti, mutta huolellisuudella voi välttää ikävät yllätykset.

• Pidä mökki asutun näköisenä, käy ainakin leikkaamassa nurmikko vaikka mökki olisikin muutoin pitemmän ajan tyhjillään
• Varmista, että mökillä on toimivat lukot, etenkin jos mökiltä löytyy vaikkapa arvokasta elektroniikkaa tai muuta houkuttelevaa
• Pidennä esimerkiksi työkalujen, koneiden ja harrastusvälineiden käyttöikää säilyttämällä ja puhdistamalla ne asianmukaisesti 

Joskus  kuitenkin käy huono tuuri ja vahinkoja sattuu, silloin mökkivakuutus tulee apuun. Jos mökille murtaudutaan, Ifillä laajat mökkivakuutukset korvaavat esimerkiksi rikkoutuneen oven ja menetetyn irtaimiston.

Laajemman tason mökkivakuutukset korvaavat myös irtaimiston yllättävän rikkoutumisen. Hidasta kulumista tai ruostumista ei kuitenkaan korvata, joten tavaroista huolehtiminen kannattaa. 

2. Muista paloturvallisuus

Tulipalo voi lähteä liikkeelle pienestä kipinästä etenkin kuumassa ja kuivassa kesäsäässä levitä nopeasti. Tulipalojen ennaltaehkäisyyn ja leviämisen estämiseen kannattaakin kiinnittää huomiota.

• Hanki mökkiin riittävästi palo- ja häkävaroittimia ja varmista niiden toiminta
• Tulisijojen nuohous kannattaa teettää vähintään kolmen vuoden välein, mikäli mökillä oleskellaan ympäri vuoden niin useamminkin
• Jos tuot mökille vanhoja valaisimia tai muita sähkölaitteita, varmista, että ne ovat paloturvallisia
• Varmista myös, että mökiltä löytyy ensisammutusvälineitä kuten sammutuspeitteitä – palokunnalla voi kestää tavallista kauemmin päästä paikalle haja-asutuselueella sijaitsevalle mökille

Tulipalon sattuessa Ifillä perustasonkin mökkivakuutus korvaa mökin korjauksen, tuhoutuneen omaisuuden sekä lisäksi savuhaitan poiston.

3. Ennaltaehkäise vesivahinkoja ja kosteusvaurioita

Vesivahinko tai kosteusvaurio on aina ikävä yllätys, olipa se sitten äkillinen tai pitkän ajan kuluessa kehittynyt. Onneksi niidenkin  syntymistä voi omilla toimilla pyrkiä ehkäisemään. 

• Jos mökkiin tulee vesi, muista huolehtia putkien kunnosta. Mökkikauden tullessa päätökseen putket kannattaa tyhjentää ja vesi katkaista – näin kannattaa toimia myös talviasuttavassa mökissä jos ollaan yli viikko poissa, sillä putket voivat jäätyä, vaikka peruslämpö olisikin päällä
• Jos mökissä on astianpesukone, pidä silmällä sen tiivisteitä, liitäntöjä ja poistoputkea, ja uusi tarvittaessa.  Muista myös puhdistaa suodattimet
• Tarkkaile myös muiden kodinkoneiden ja LVI-laitteiden kuntoa, rikkoutuessaan ne voivat aiheuttaa mittavia vesivahinkoja
• Vesikaton kunnon tarkastus ja rännien puhdistus kannattaa suorittaa tasaisin väliajoin, jotta sadevedet ohjautuvat sinne minne pitääkin 

Veden aiheuttama vahinko on usein kallista korjauttaa. Ifillä laajat mökkivakuutukset korvaavat putkiston tai laitteen rikkoutumisesta johtuvat vesivahingot. Tavallisesti mökkivakuutukset eivät korvaa hitaasti aiheutuvia kosteusvaurioita, mutta LaajaPlus-mökkivakuutus korvaa myös esimerkiksi vesikaton vuotamisesta aiheutuvia vahinkoja ja märkätilojen vaurioita, jotka johtuvat vedeneristeen pettämisestä. If LaajaPlus-mökkivakuutus on Suomen laajin. 

4. Pidä kutsumattomat vieraat loitolla

Erityisesti pitkiä aikoja tyhjillään olevissa mökeissä villieläimet, kuten näädät ja oravat saattavat päästä rellestämään ja aiheuttaa isojakin vahinkoja puurakenteille, sähköjohdoille ja eristeille. Ilmojen viiletessä jyrsijät, kuten hiiret hakeutuvat sisätiloihin lämmön ja ruuan perässä. Myös erilaiset hyönteiset ja lahottajasienet voivat pesiytyä mökkiin. Tuholaiset voi pyrkiä pitämään poissa seuraavilla toimenpiteillä:

• Tarkasta ovien tiivisteet ja tilkitse raot
• Suojaa venttiilit ja ilmanottoaukot esimerkiksi metalliverkolla
• Älä jätä poissa ollessasi esille mitään hajun perusteella houkuttelevia elintarvikkeita
• Laho puu houkuttelee tuholaisia, senkin takia edellä mainitut toimet kosteusvaurioiden ehkäisemiseksi kannattaa tehdä

Ifin laajat mökkivakuutukset korvaavat villieläinten aiheuttamia tuhoja. LaajaPlus-mökkivakuutuksen ottanut saa käyttöönsä myös maksuttoman tuhoeläinten torjuntapalvelun mökkiin pesiytyneille tuhoeläimille, esimerkiksi ampiaispesän hävittämiseen. Laajin mökkivakuutus korvaa myös tuholaisten ja lahottajasienten mökin rakenteille aiheuttamia vahinkoja. 

5. Muista pitää mökin vakuutukset ajan tasalla

Millainen mökki, sellainen vakuutus – tarpeet mökin ja mökkeilijöiden vakuuttamiselle voivat muuttua, jos mökkiä vaikkapa remontoidaan tai siellä oleskellaan tavallista enemmän. 

• Jos laajennat tai remontoit mökkiäsi, tulee myös vakuutusta päivittää, sillä mökin koko vaikuttaa vakuutuksen hintaan
• Mökkivakuutus turvaa pihapiirin rakennelmat kuten grillikatoksen, leikkimökin tai paljun (Ifillä 5000 euroon asti), mutta saunamökki on hyvä vakuuttaa erikseen
• Pienellä perämoottorilla varustettu soutuvene kuuluu yleensä mökkivakuutukseen, mutta isommalle veneelle tarvitaan oma vakuutus
• Jos kunnostat mökkiä itse tai teet mökillä etätöitä, muista myös sairas- ja tapaturmavakuutus
• Jos taas kunnostat mökkiä talkoilla, voit turvata porukan talkoovakuutuksella

Kun mökki on vakuutettu omiin tarpeisiisi sopivalla turvatasolla, voit toivottaa mökkikesän tervetulleeksi hyvillä mielin. Todennäköisesti siitä tulee mahtava, mutta jos jotain sattuu, et ole yksin. Tutustu Ifin mökkivakuutuksiin ja laske hinta! 

Suomen rannat ovat täynnä toinen toistaan upeampia vapaa-ajan asuntoja, jotka sopivat niin lomailuun kuin pitkäaikaisempaankin oleskeluun vaikkapa etätöiden merkeissä. Tähän juttuun kokosimme viisi unelmahuvilaa, jotka ovat tällä hetkellä myynnissä Etuovi.comissa. Onko sinun suosikkisi moderni järvenrantahuvila vai klassinen kaunotar merimaisemissa?

Moderni järvenrantahuvila Karjalohjalla

Karjalohjalla, vain 80 kilometrin päässä Helsingin keskustasta sijaitseva järvenrantahuvila sykähdyttää modernilla arkkitehtuurillaan ja persoonallisilla yksityiskohdillaan. Kirkasvetiseen Lohjanjärveen laskevalla rinnetontilla on huvilan lisäksi vierastalonakin toimiva saunarakennus ja oma upea hiekkaranta.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Kodikas hirsihuvila meren rannalla Raaseporissa

Kymmenen vuotta sitten luonnonläheiselle rantatontille valmistuneessa lamellihirsihuvilassa vallitsee kodikas ja ajaton tunnelma. Koko talon levyiseltä parvekkeelta avautuvat kauniit merimaisemat. Viherpeukalo ilahtuu pihapiiristä löytyvästä kasvihuoneesta.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Beach house -henkinen huvila Kemiönsaarella

Tämä Kemiönsaarella sijaitseva merenrantahuvila hurmaa kauneudellaan ja raikkaalla, beach house -henkisellä tunnelmallaan. Huvilassa on myös toimiva pohjaratkaisu ja avarat tilat, joten oleskelu on mukavaa isommallakin porukalla. Loivasti mereen laskevalla rinnetontilla on iso nurmikenttä, saunarakennus sekä viihtyisä terassi kesäkeittiöineen.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Tasokas huvila Saaristomeren maisemissa Salossa

Tämä Saaristomeren rannalla seisova huvilakaunotar sopii vapaa-ajan asumiseen, mutta myös arjen pyörittäminen sujuu mukavasti toimivan pohjaratkaisun, hyvien säilytystilojen ja kodinhoitohuoneen ansiosta. Piha on kaunis ja terassit sopivat auringonpalvontaan ja auringonlaskuista nauttimiseen.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Kaunis hirsitalo ja hiekkaranta Lohjalla

1920-luvulla rakennettu, sittemmin peruskorjattu hirsihuvila seisoo kauniina Hiukoonlammen rannalla Lohjalla. Lisäksi pihapiiristä löytyy vierastalo, saunamökki suuri lämmin halli harrastus- tai yritystoimintaa varten. Oma hiekkaranta on lähes sata metriä pitkä.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Olisiko joku näistä huviloista unelmiesi vapaa-ajan asunto? Katso myös muut tällä hetkellä myynnissä olevat vapaa-ajan asunnot! 

Juttu on julkaistu ensimmäisen kerran toukokuussa 2017 ja päivitetty kesäkuussa 2021 uusilla kohteilla. 

Kaksi vuotta sitten Suomessa astuttiin digitaalisen asuntokaupan aikaan. Koko toimialan yhteistyön tuloksena syntyi palvelu nimeltä DIAS, joka tarjoaa uuden turvallisen tavan tehdä asuntokaupat mistä vain.

Miksei kaikkia kauppoja tehdä näin? pohti Petri tehtyään ensimmäiset DIAS-kauppansa.

Nykyään digitaalinen asuntokauppa on arkipäivää. DIAS-kauppoja on tehty jo toistakymmentä tuhatta.

Kiitosta on saatu erityisesti siitä, että perinteisen pankkiin kokoontumisen sijaan asuntokaupat voi tehdä niin kuin itselle parhaiten sopii. Lähes puolet kaupoista allekirjoitetaan illalla työpäivän jälkeen, kertoo DIASin toimitusjohtaja Sami Honkonen.

Kaupat kotisohvalta tai luonnon helmassa

Asuntokaupan muuttuminen digitaaliseksi on johtanut siihen, että kaupat allekirjoitetaan usein omassa rauhassa kotona.

Kyllä osa tykkää edelleen myös kilistellä lasia välittäjän kanssa konttorilla ja nyt aurinkoisen sään helliessä ihmiset ovat innostuneet tekemään kauppoja luonnon helmassa, kertoo DIASin asiakkuusjohtaja Annika Koli.

DIAS-kaupassa allekirjoittaminen hoituu muutamassa minuutissa helposti ja turvallisesti omilla pankkitunnuksilla. Ennen kauppaa välittäjä huolehtii tuttuun tapaan kaupan yksityiskohtien sopimisesta, ja ostaja ja myyjä hoitavat kauppaan liittyvät raha-asiat kuntoon oman pankkinsa kanssa.

Kun kauppa on allekirjoitettu pankit huolehtivat maksuista sekä osakekirjojen siirrosta. Lopuksi välittäjä tekee tarvittavat ilmoitukset isännöitsijälle.

Mutkatonta kaupantekoa

Anttu ja Maija tekivät juuri ensimmäisen DIAS-kauppansa ja olivat erittäin tyytyväisiä kokemukseen.

Kaikki sujui mutkitta ja välittäjä piti meidät hyvin ajan tasalla koko prosessin läpi. Oli mahtavaa, että kaupat pystyttiin tekemään etänä. Me kun muutimme kokonaan uudelle paikkakunnalle.

DIAS-kauppoja tehdään joka kuukausi satojen miljoonien eurojen edestä. Vaikka merkittävä osuus kaupoista tehdään etänä, on myös hetkiä, jolloin myyjät ja ostajat kokoontuvat edelleen kahvikupin äärelle jakamaan vanhan kodin tarinoita.

Tehtiin kaupat missä vaan, niin jokaisesta kaupasta jää digitaalinen jälki, mikä tekee asuntokaupasta entistä turvallisempaa.

Lisää tietoa saat omalta välittäjältäsi tai katsomalla välittäjän vinkit digitaaliseen asuntokauppaan!

Terveiset täältä Huittisista! Minua pyydettiin kertomaan miksi juuri sinun kannattaisi muuttaa Huittisiin – tai ainakin herättää uteliaisuutesi. Syitä olisi roppakaupalla, mutta kerron tässä muutaman, joiden yhdistelmä tekee arjesta sujuvaa.

Keskeinen sijainti Lounais-Suomen sydämessä

Huittisten sijainti on yksinkertaisesti loistava. Sijainti Lounais-Suomen ytimessä tarkoittaa sitä, että voit asua keskellä kasvukeskuksia ja silti tavoittaa ne kaikki kätevästi samasta paikasta. Hienoa eikös? Tampereelle, Turkuun, Raumalle ja Poriin on tunnin ajomatka ja Helsinkiinkin vain kaksi tuntia. Tämä merkitsee siis myös sitä, että lentokentät ja satamat ovat lähellä, jos olet matkustelevaa sorttia.

Lyhyessä ajassa työn tekeminen on muuttunut. Monipaikkaisuus on mahdollisuus – ehkä myös sinulle? Uudenlainen vapaus valita oman toimiston paikka, on kerrassaan upeaa! Huittisissa on tietysti työpaikkoja, mutta kaupunki sopii myös etätyöläiselle. Valokuitu mahdollistaa nopeat yhteydet ja työmatkaan aikaisemmin käytetyn ajan voit käyttää omaan vapaa-aikaasi. Mitä sinun toimistosi ikkunasta haluat näkyvän?

Huittinen on valittu Satakunnan yrittäjäaktiivisimmaksi kunnaksi jo kaksi kertaa peräkkäin – eikä suotta. Yrittäjillä on hyvä yhteishenki ja kaupunki on mukana monin eri tavoin menestymistä mahdollistamassa. Kurkkaa yritysvideoitamme, niin saat tietää lisää.

Laadukkaat palvelut käden ulottuvilla

Ehdottomasti esille on nostettava palvelut. Viimeistään koronaepidemia on osoittanut, että asuminen täällä maaseutukaupungissa on onnekasta. Meillä Huittisissa palvelut pelaavat ja arjen pyörittäminen on helppoa. Keskustassa on sata kivijalkakauppaa ja palveluntarjoajaa – ja kaikki viiden minuutin pyöräilymatkan sisällä. Täältä saa siis kaiken ja jos joku uupuukin, niin kauppiaat hankkivat sen. Nälkäisenä ei tarvitse olla, sillä ruokakassin tai pitsan voit tilata vaikka kotiovelle.

Satakunta onkin Suomen ruoka-aitta ja Huittisissa syntyy ruokaa aina alkutuotannosta jalostettuihin herkkuihin. Täällä tilamyymälät mahdollistavat lähiruoan hankkimiset suoraan tuottajalta ja paikkakunnan monipuoliset ruokakaupat ovat ottaneet lähituotteet sydämen asiaksi. Ehkä sinäkin olet grillannut Kivikylän Huiluntuhtia? Ja tiesitkö, että Suomen avomaanpinaatit kasvat näillä nurkilla?

Huittisissa myös julkiset palvelut ovat priimaa. Terveyskeskuksesta löytyy muun muassa lääkärit, hammashoitola, perhekeskus, kotisairaala ja sairaalaosasto. Alakouluja on tällä hetkellä viisi ja upouutta keskuskoulua ryhdytään pian rakentamaan. Lapsille löytyy hoitopaikkoja ja vuorotyötä tekevien lapsukaisille oma Pikku Aino -päiväkoti. Lukio on yksi Satakunnan parhaista ja muita toisen asteen opiskelumahdollisuuksia löytyy. Satakunnan ammattikorkeakoulun kampuskin on Huittisissa. Kirjasto on arjen pelastaja ja omatoimikirjasto mahdollistaa lukutoukalle monipuoliset aukioloajat. Huittisissa kierrätys on kunniassa ja vaikkapa kauppareissulla kelpaa pudotella roskat lajittelupisteeseen.

Monipuoliset harrastusmahdollisuudet ja luonto lähellä

Harrastusmahdollisuuksista voisi tehdä kilometrin pituisen listan, mutta tyydyn tiivistämään, jotta et lukijana vallan kyllästy. Huittinen on liikkuva kaupunki ja täällä harrastetaan liikuntaa monipuolisesti. Uusi liikuntahalli, uimahalli, tekonurmi, jäähalli, koulujen liikuntasalit ja yksityiset liikuntayritykset tarjoavat loistavat puitteet sisäliikunnalla. Urheilukenttä, ulkojäät, Kännölän ulkoilualue kuntoportaineen ja ulkoilureitteineen, tarjoavat ulkona liikkujalle mahdollisuudet vaikka mihin.

Kymmenien kilometrien retkeilyreitit löytyvät Pikku-Lapiksikin nimetyltä Harjureitiltä. Ja kun maalla ollaan, niin asutaan luonnon ja viihtyisien ulkoilureittien keskellä. Voit vain valita mihin suuntaan lähdet. Monipuolinen seuratoiminta takaa vaihtoehtoja sekä samalla mahdollisuuden osallisuuteen. Huittisissa on myös paljon hevosihmisiä ja ratsastuskoulussa oppia saavat niin lapset kuin aikuiset.

Kulttuuriharrastajille löytyy mm. teatterikerhoja ja kirjaston Hermanni-salissa on jatkuva näyttely, samaten museossa. Huittisten musiikkiopisto mahdollistaa musiikin perustutkinnon suorittamisen sekä yhdessä tekemistä orkesteri- ja bänditoiminnan kautta. Kansalaisopisto Sataopisto on harrastajan helmi, josta löytyy kursseja kaiken ikäisille ja kaikesta kiinnostuneille. Satakunnan Taitokeskus on kädentaitajien yhteinen kohtaamispaikka.

Luonto on oleellinen osa maalla asumista ja yksi tärkeimmistä asioista viihtymisen kannalta. Pelkästään se, että pääset muutamassa minuutissa metsään, on ihanaa! Vuodenajat ovat konkreettisesti nähtävillä kotisi ikkunasta. Viljavat pellot, vihreät metsät, vehreät lehtipuut, marja- ja sieniapajat. Retkeilijälle Puurijärvi-Isosuon kansallispuisto ja Vanhankosken lehtojensuojelualue ovat lähellä ja alueina ainutlaatuiset. Huittisten halki virtaa useampikin joki ja voit nauttia niistä veneestä käsin, kajakilla melomalla tai sup-lautailemalla. Keskustan Loimijoenpuistossa on uusi rantabulevardi, vierasvenelaituri ja veteen voit pulahtaa uimalaiturilta.

Maaseutukaupungin ihanuuksiin kuuluu toki monipuoliset asumisvaihtoehdot – kohtuuhinnalla. Olit sitten kerrostalotyyppiä, rivitalossa viihtyjä, omakotitaloasuja tai metsämökissä viihtyvä, niin kaikkea löytyy. Voit tutustua asukkaiden omakohtaisiin kokemuksiin uudessa Know Your Hoods -palvelussa.

Oletko sinä jo Hulluna Huittisiin? Seuraa somessa Hulluna Huittisiin -kanavia ja pääset näkemään mitä kaikkea kivaa meillä tapahtuu. Olemme saaneet vieraita tutustumaan Huittisiin ja heidän tarinansa löydät samasta paikasta. Klikkaa siis itse Facebookiin, Instagramiin tai YouTube-kanavallemme. Kanavien vuoropuhelu on koottu Tarinan arvoinen elämä – monipaikkaisuuden ja maaseutuasumisen vetovoima – hankkeessa.

Ota yhteyttä ja tule meille tutustumaan!

Hulluna Huittisiin! – Huittisten kaupunki 

Tarinan arvoinen elämä – monipaikkaisuuden ja maaseutuasumisen vetovoima – esiselvityshanke

Useimmiten vuokrasopimuksessa edellytetään vuokralaiselta laajaa kotivakuutusta ja sellaisen ottaminen onkin sekä vuokralaisen itsensä että vuokranantajan etu. Tiedätkö, minkälaisissa tilanteissa kotivakuutuksesta on hyötyä? 

Ifin laaja kotivakuutus on vuokranantajien hyväksymä ja lisäksi Kuluttaja-lehden (7/20) testin mukaan Suomen paras kotivakuutus.  Seuraavat esimerkit kertovat, kuinka Ifin kotivakuutus tuo turvaa monenlaisissa tilanteissa kotona ja sen ulkopuolella. 

Kotivakuutus korvaa yleiset puhelinvahingot

Muutto uuteen kotiin alkaa olla loppusuoralla ja kannat autosta vielä viimeisiä tavaroita. Käsissäsi on monta pussukkaa, mutta päätät napata vielä viherkasvinkin kainaloon. Alaovella pysähdyt hieman kömpelösti etsimään avaimia ja samassa taskussa ollut puhelimesi lentää maahan. Nostat puhelimen ja huomaat, että sen näyttö on säpäleinä. Olisi ollut kiva tehdä hankintoja uuteen kotiin uuden puhelimen ostamisen sijaan. 

Onneksi kotivakuutus on voimassa jo muuton aikana! Puhelimelle sattuvat vahingot kuuluvat yleisimpiin kotivakuutuksesta korvattaviin vahinkoihin. Laaja kotivakuutus korvaa puhelimen äkillisen rikkoutumisen, kastumisen tai varkauden. 

Turvaa varkauden varalle

Lähdet viikonlopuksi toiselle paikkakunnalle moikkaamaan ystävääsi, jota et ole nähnyt pitkään aikaan. Junaan tulee kiire, joten päätät polkaista asemalle pyörällä ja jättää sen telineeseen odottelemaan paluutasi. Kun sunnuntai-iltana saavut takaisin kotikaupunkiin, mukava viikonloppu saa ikävän käänteen – huomaat, että uudenkarhea polkupyöräsi on varastettu.

Kotivakuutus korvaa varastetun tai ilkivallan kohteeksi joutuneen omaisuuden asunnossa ja sen ulkopuolella, esimerkiksi varastetusta polkupyörästä kannattaa siis tehdä vahinkoilmoitus. Pyörä on kuitenkin hyvä lukita aina huolellisesti ja mielellään johonkin kiinteään esineeseen.

Kodin pintojen ja kiinteiden kalusteiden korjaus

Haluat tehdä vuokra-asunnostasi omannäköisen kodin ja ripustaa tauluja seinälle. Mallailet isoa ja painavaa, kehystettyä julistetta seinälle mutta yhtäkkiä otteesi lipeää ja taulu putoaa lattialle. Kehyksen lasi rikkoutuu ja myös lattiaan tulee näkyvä lommo.

Vuokralainen on vastuussa asunnolle aiheuttamistaan vahingoista, joita ei voida pitää tavanomaisena kulumisena, joten kotivakuutus tuo turvaa vahinkojen varalle. Kotivakuutuksesta voi hakea korvausta kiinteälle sisustukselle eli mm. lattiapinnoille, tapetille, keittiön kaapeille ja kylpyhuoneen kiinteille kalusteille sattuneista vahingoista. Lattian lisäksi myös rikkoutuneesta taulusta voisi hakea korvausta.

Vesivahingon sattuessa

Olet keittiössä laittamassa ruokaa ja päätät laittaa samalla tiskikoneen päälle. Tanssahtelet keittiössä kokkailusoittolistasi tahtiin ja yhtäkkiä tunnet sukkiesi kastuvan; astianpesukone on valuttanut vettä lattialle. Hälytät paikalle huoltomiehen ja soitat vuokranantajalle – niin, ja alat kuivata lattiaa. 

Pesukoneen vuodon aiheuttaman vesivahingon korjaaminen voi tulla kalliiksi ilman vakuutuksia. Kotivakuutuksesta korvataan keittiön lattialle ja kaapistolle aiheutuneita vahinkoja ja laajasta kotivakuutuksesta voidaan korvata myös astianpesukoneen korjaus tai uusiminen.

Tilapäismajoitusta remontin ajaksi

Kosteusmittaus kertoo, että hajonneesta astianpesukoneesta valunut vesi on päässyt keittiön lattian alle ja rakenteita joudutaan kuivaamaan. Remontti kestää useamman viikon ja joudut hankkimaan siksi aikaa tilapäismajoituksen. 

Kotivakuutus korvaa 85% tilapäismajoituksen aiheuttamiseta lisäkustannuksista, loppusummasta voi sopia vuokranantajan kanssa. Myös muuttokuluista ja tavaroiden tilapäisestä varastoinnista voi hakea korvausta.

Kun olet korvausvelvollinen

Menet tapaamaan ystävääsi kahvilaan, missä tämä on ollut työskentelemässä läppärillään. Käyt hakemassa tiskiltä kahvin ja istahdat pöytään. Alat selostaa päivän tapahtumia niin innokkaasti, että huitaiset kädelläsi kahvikuppia, joka kaatuu kaverin tietokoneen näppäimistölle.

Vahinkoja sattuu, mutta aiheuttaessasi vahinkoa toisen omaisuudelle olet korvausvelvollinen. Kotivakuutus pitää sisällään vastuuturvavakuutuksen ja oikeusturvavakuutuksen, jotka tuovat turvaa silloin, jos aiheutat vahinkoa muille tai tarvitset oikeusapua yksityiselämän riitatilanteissa.

Apua identiteettivarkauden sattuessa

Sähköpostiisi alkaa tupsahdella laskuja verkkokaupoista, joista et muista tilanneesi mitään. Hälytyskellot soivat ja ymmärrät joutuneesi identiteettivarkauden uhriksi. Teet poliisille rikosilmoitukset ja alat selvitellä asioita sinua laskuttaneiden verkkokauppojen kanssa, jotta ne luopuisivat vaateistaan. 

Kaikkiin Ifin kotivakuutuksiin sisältyy määräaikainen (1.6.2020-31.5.2022) identiteettivarkausturva, joka pitää sisällään esimerkiksi lakiapua virheellisten vaateiden kumoamiseen. Vakuutus siis korvaa lakimieskuluja 2000 euroon asti ilman omavastuuta, mutta ei itse identiteettivarkaudesta aiheutuneita mahdollisia taloudellisia tappioita tai kuluja.

Kotivakuutuksesta on iloa myös matkoilla

Olette ystävien kanssa pitkään odotetulla lomamatkalla ja ikuistat mukavia hetkiä ja kauniita maisemia järjestelmäkamerasi muistikortille. Yhtenä iltana hotellille päästyänne huomaat, että kamera ei olekaan laukussasi, vaan varastettu. Kalliin kameran menettäminen harmittaa, mutta taivaan tuuliin hävinneet lomamuistot vielä enemmän. 

Kotivakuutus ei rajoitu vain kotiin ja sen ympäristöön, vaan turvaa omaisuuttasi myös matkoilla. Esimerkiksi varastetut tai myöhästyneet matkatavarat voidaan korvata. Ifillä laajat kotivakuutukset korvaavat rikkoutuneita tavaroita myös matkoilla.

Kun on kotivakuutus turvana, voi keskittyä olennaiseen – eli kodista ja elämästä nauttimiseen. Laske hinta omiin tarpeisiisi sopivalle kotivakuutukselle ja osta kätevästi netistä!

Haaveiletko sinäkin asumisesta kodikkaassa kylässä maalaismaisemien ympäröimänä, mutta myös toimivasta arjesta ja lyhyestä matkasta pääkaupunkiseudulle? Jos vastaus on kyllä, voi Loviisa tarjota unelmiesi asuinpaikan! Kaupunki myy ja vuokraa tontteja useilla, toinen toistaan viehättävämmillä alueilla.

Loviisa on eloisa pikkukaupunki itäisellä Uudellamaalla. Loviisalaiset arvostavat ympärillä olevaa tilaa ja kaunista luontoa, meren läheisyyttä, edullista asumista, kyläkouluja, elävää kaksikielisyyttä sekä yhteisöllisyyttä ja monipuolisia harrastusmahdollisuuksia.

Yli puolet kaupungin 15 000 asukkaasta asuu kyläkeskuksissa ja niiden ympäristössä maaseudulla – Loviisa onkin kylien kaupunki. Ruotsinpyhtää, Pernaja ja Liljendal kylineen olivat aiemmin olleet itsenäisiä kuntia, jotka yhdistyivät Loviisan kanssa vuonna 2010. Niiden asukkaat saavat nauttia vahvan paikallisen identiteetin omaavista asuinpaikoista, joissa maalaisidylli, historia ja mukava, moderni elämä kohtaavat. 

Strömforsin ruukkikylä – historian havinaa ja inspiroiva miljöö

Kymijoen läntisen haaran varrella sijaitsee Strömforsin ruukkikylä, joka on yksi Suomen vanhimmista rautaruukeista. Ruukkikylän ainutlaatuinen, kulttuurihistoriallisesti merkittävä ja hyvin säilynyt miljöö on Museoviraston suojelema.

Alueen historia juontaa juurensa Ruotsin vallan aikaan 1600-luvun lopulle, jolloin vapaaherra Johan Creutz perusti sinne ensimmäisen vasarapajan. Kosken pauhu ja ympärille levittyvät metsät tarjosivat otolliset olosuhteet rautaruukkitoiminnan kehittymiselle. Strömforsin ruukkikylässä käsityö on aina ollut arvossaan – taitavat sepät nauttivat yhteisön arvostuksesta ja monista luontaiseduista.

Tuo arvostus ja tekemisen meininki näkyvät kylässä edelleen. Teollisuustoiminta ruukin alueella on päättynyt, mutta nykyään se tarjoaa inspiroivan ympäristön muun muassa käsityöammattien, luovien alojen ja matkailutoiminnan harjoittajille. Ruukin sepät takovat rautaa edelleen kesäisin vanhalla vesivasaralla taontanäytöksissä. Aktiivinen kyläyhdistys toimii palvelujen parantamiseksi ja alueen matkailun ja yritystoiminnan kehittämiseksi. 

Asukkaille Strömforsin ruukin alue tarjoaa kauniin, luonnonläheisen asuinympäristön, jossa historia on vahvasti läsnä ja palvelut sekä monenlaiset virikkeet kuten kulttuuri, ravintolat ja ulkoilureitit käden ulottuvilla.

Kalliopään perhe viihtyy ruukkikylässä:

Opiskelukaveri asui tuossa ruukin toisella puolella ja oltiin siellä kylässä, hän sitten kertoi että täällä olisi talo myynnissä. Lopputulos on se, että ollaan tässä nyt 15 vuotta asuttu.

Sijainti on siinä mielessä hyvä, että Helsinkiin ei ole kuin tunnin matka, Loviisan keskustaan 20 minuuttia ja Kotkaan ja Porvooseenkin vain puolisen tuntia – moneen suuntaan pääsee helposti ja kätevästi.

Loviisasta löytyy hyvin terveyspalveluita, esimerkiksi terveyskeskuksesta olemme saaneet aina todella hyvää palvelua. Kyläkoulussa on tällä hetkellä noin 50 oppilasta, jotka kaikki asuvat noin 10-15 kilometrin säteellä tästä ruukkialueesta.

Tutustu Petjärven alueella saatavilla oleviin tontteihin!

Koskenkylä ja Israelinmetsä – luonnonläheistä asumista keskeisellä sijainnilla

Koskenkylä on entisen Pernajan kunnan alueella sijaitseva asutuskeskus, jonka historia kietoutuu niin ikään ruukki- ja sahatoiminnan ympärille. Lorentz Creutzin perustama Forsbyn ruukki oli toiminnassa vuosina 1682-1828. Ruukin alue kuuluu Museoviraston valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin. Sen lisäksi entisen Pernajan alueella on useita historiallisia kartanoita, esimerkiksi tätä nykyä luonnonmukaiseen viljelyyn ja panimotoimintaan erikoistunut Malmgård.

Koskenkylässä sijaitseva Israelinmetsä on lapsiperheystävällinen asuinalue, jossa tontit ovat tilavia. Läheltä löytyvät myös päivittäisessä elämässä tarvittavat palvelut ja esimerkiksi matka Helsinkiin taittuu Loviisan läntisessä osassa sijaitsevalta alueelta valtatietä pitkin noin 45 minuutissa. Koskenkylään on vastikään valmistunut uusi, hirsirakenteinen koulukeskus.

Grundströmien perhe asustelee tyytyväisenä Israelinmetsässä: 

Neljän rivitalovuoden jälkeen kaipasimme omakotitaloon. Israelinmetsästä löysimme mitä olimme hakemassa. Muihin asuinalueisiin verrattuna tontit ovat täällä aika isoja. Toinen hyvä puoli on se, että Israelinmetsässä saamme asua keskellä metsää ja voimme poimia mustikat takapihaltamme. Sijaintimme on silti keskeinen. Meiltä on lyhyt matka moottoritielle, ja pääsemme nopeasti Loviisan keskustaan, Kotkaan, Porvooseen tai Helsinkiin.

Tutustu Koskenkylässä ja Israelinmetsässä saatavilla oleviin tontteihin! 

Liljendal – maalaisidylliä parhaimmillaan

Liljendalissa vehreitä pelto- ja metsämaisemia riittää silmän kantamattomiin. Liljendal on tunnettu yrittäjähenkisyydestään ja maataloudestaan – monilla ruuantuottajilla on taustalla vuosisataiset perinteet ja nykyäänkin alueella tuotetaan monenlaista laadukasta lähiruokaa.

Liljendalilaiset ovat – Kuntaliiton tutkimustenkin mukaan – tyytyväisiä kotiseutuunsa. Eikä ihme, saavathan he asustella kauniissa maalaismaisemissa, järvien ja jokien lomassa. Myös kylän yhteisöllisellä tunnelmalla ja Liljendalin kirkonkylän palveluilla on osuutta asiaan. Harrastusmahdollisuudetkin ovat hyvät; kylän omassa urheiluseurassa voi harrastaa esimerkiksi yleisurheilua, jalkapalloa ja salibandya. 

Alueen tontit sopivat myös vapaa-ajan asumiseen. Anne-Mari löysikin unelmiensa tontin Liljedalista: 

Tämä on viiden vuoden projekti, loppuelämän kotipesä. Täältä hurauttaa todella nopeasti pääkaupunkiseudulle, jos on tarvis. Mutta tämä metsä- ja kalliotontti on kyllä minun juttuni!

Tutustu Liljendalissa ja Heikantbackenissa saatavilla oleviin tontteihin! 

Voisiko jokin Loviisan kylistä olla sinun tuleva kotisi? Jatka tutustumista Suomen parhaaseen pikkukaupunkiin Loviisan omilla sivuilla!