Etuovi.com Ideat & vinkit

Helsingin asuntokunnista jo noin puolet asuu vuokralla Tilastokeskuksen tietojen mukaan. Tarkastellaan nyt, miltä näyttävät asuntojen vuokrat Helsingissä Vuokraovi.com-palvelun tietoihin perustuen.

Vuokraovi.comissa on runsaasti niin yksityisten kuin yritystenkin vuokrattavia asuntoja. Ilmoituksessa on vuokran pyyntihinta, joka on monessa tapauksessa se, mikä päätyy uuteen vuokrasopimukseen.

Otetaan tarkasteluun vapaarahoitteiset ja kalustamattomat kerrostaloasunnot, ja käytetään tilastojen pohjana viimeisen vuoden aikana julkaistuja vuokrattavien asuntojen ilmoituksia. Näistä laskettuna keskimääräiset asuntojen vuokrat Helsingissä ovat: yksiöissä 26,8 euroa, kaksioissa 20,8 euroa ja kolmioissa 18,8 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa. Yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on siis selkeästi suurempi kuin sitä isompien asuntojen.

Asuntojen vuokrissa on paljon eroja myös Helsingin eri alueilla. Käydään läpi yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden ilmoitusten keskimääräisiä neliövuokria eri postinumeroalueilla. Luotettavien vertailujen tekemiseksi otetaan mukaan vain ne postinumeroalueet, joissa on ollut vähintään viisi ilmoitusta.

Yksiöiden keskivuokrissa huimat erot eri alueilla Helsingissä

Helsingissä yksiöiden vuokrat ovat kiivenneet hyvin korkeisiin lukemiin, eikä yli 30 euroa neliötä kohden kuukaudessa ole mikään poikkeus. Yli puolella uusista vuokrailmoituksista neliövuokra oli yli 26,8 euroa kuukaudessa, kun tarkastellaan vapaiden markkinoiden kalustamattomien vuokrayksiöiden ilmoituksia koko Helsingin alueella.

Tässä tarkastelussa jopa seitsemällä eri postinumeroalueella yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on vähintään 30 euroa. Kalleimmiksi alueiksi nousevat Kalasataman postinumeroalue 00540 sekä Verkkosaaren postinumeroalue 00580, joista löytyy paljon uusia ja uudehkoja asuntoja. Kalasatamassa yksiön keskimääräinen neliövuokra on 31,4 euroa, jolla 30-neliöisen yksiön kokonaisvuokra nousee jo melkein tuhanteen euroon kuukaudessa.

Näiden alueiden lisäksi kantakaupungissa Punavuoren alueella keskimääräinen yksiöiden neliövuokra on korkea. Muutkin keskustan alueen kaupunginosat nousevat esiin seuraavaksi kalleimpina. Vuokratasoon vaikuttaa kuitenkin sijainnin lisäksi myös asunnon kunto, koska uudet asunnot nostavat alueiden keskimääräisiä neliövuokria.

Edullisimmilla alueilla yksiöiden keskivuokra on noin 20 euroa neliöltä. Tämä tarkoittaa siis sitä, että edullisimmilla alueilla yksiön keskineliövuokrassa on yli kymmenen euron ero kalleimpien alueiden keskineliövuokriin! 30 neliön asunnossa ero on 300 euroa kuukaudessa, mikä tekee 3 600 euroa vuodessa.

Edullisimmat alueet sijaitsevat kuitenkin jo selkeästi kauempana ydinkeskustasta. Tässä tilastossa edullisimpia alueita ovat Veräjämäki, Pihlajamäki, Mellunmäki, Puistola ja Siltamäki.

Kaksioiden neliövuokra edullisimmilla alueilla hieman yli 15 euroa kuukaudessa

Keskimäärin kalleimmat kaksiot löytyvät Kaartinkaupungin postinumeroalueelta 00130, jossa kaksion neliövuokra on keskimäärin 26,5 euroa. 50 neliömetrin kokoiselle kaksiolle tämä tarkoittaa 1 325 euron kuukausivuokraa.

Toiseksi kallein alue on Katajanokka (postinumeroalue 00160). Siellä kaksion vuokra on keskimäärin 26,1 euroa neliömetriltä. Seuraavaksi kalleimmat ovat Kalasataman ja Verkkosaaren alueet.

Keskimäärin halvimmat alueet kaksion vuokraamiseen löytyvät Helsingin keskustasta Vantaalle päin mentäessä postinumeroalueilta 00710 ja 00780. Näillä Pihlajamäen ja Tapaninvainion alueilla kaksion keskimääräinen neliövuokra jää alle 16 euroon.

Kolmioiden vuokrat Helsingin kalleimmilla alueilla yli 25 e/m2/kk

Kolmioiden kalleimman alueen (postinumeroalue 00130) keskimääräinen neliövuokra on 25,4 euroa, kun taas halvimman alueen (postinumeroalue 00410) keskimääräinen neliövuokra on 14,4 euroa eli yli kymmenen euroa edullisempi. 70 neliömetrin kokoiselle kolmiolle tämä ero on kuukausivuokrassa jo melkein 800 euroa!

Asuntojen vuokrat Helsingissä eri alueilla

Alla olevaan taulukkoon on koottu Vuokraovi.comin ilmoitusten pohjalta keskimääräiset neliövuokrat Helsingin eri postinumeroalueilla. Mukana on vain ne tiedot, joiden laskemiseen oli käytettävissä vähintään 5 ilmoitusta. Mukana on vain vapaarahoitteiset ja kalustamattomat vuokrattavat kerrostaloasunnot.

Kuten taulukosta huomaa, yksiön ja kaksion neliövuokran erotus on keskimäärin noin viisi euroa. Asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet hyvin korkealle erityisesti juuri yksiöiden kohdalla. Esimerkiksi Munkkivuoren postinumeroalueella 00350 yksiön ja kaksion keskimääräisissä vuokrissa on 8 euron ero. Jos on mahdollisuus asua kahdestaan kaksiossa, tulee se huomattavasti halvemmaksi kuin yksin yksiössä - varsinkin kun silloin keittiönkin neliöiden kulut jaetaan kahden kesken.

Löydät muita asumisen tilastoihin liittyviä kirjoituksia täältä.

Erityisesti vuokra-asuntomarkkinoihin liittyvät blogikirjoitukset löydät tämän linkin takaa.

Löydät Helsingin myytävät asunnot täältä ja vuokra-asunnot täältä.

PS. Jos olet asunnon omistaja ja mietit asunnollesi sopivaa vuokratasoa, kokeile Vuokraovi.comin vuokralaskuria!

			
		Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?		Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.	
		Tilaa asuntomarkkinakatsaus	

Juttu on päivitetty toukokuussa 2021 uusimmilla vuokrahinnoilla.

Vuokralla asuminen on kasvattanut suosiotaan viime vuosina voimakkaasti varsinkin isoissa kaupungeissa. Pandemia-aika on kuitenkin osoittanut, että kasvavaankin markkinaan voi tulla häiriöitä. Kun vapaiden vuokra-asuntojen määrä kasvaa hyvin nopeasti, ei hyviä vuokralaisia välttämättä löydykään yhtä helposti kuin aiemmin.

Heikompi suhdanne voi saada vuokranantajan harkitsemaan vuokran laskemista ja ilmaisia vuokrakuukausia. Huonojen päätösten seurauksena vuokraustoiminnan tuotot laskevat, eikä tuloja enää saakaan kerättyä omaisuuden ylläpitoon. Huonoja ratkaisuja voi välttää varautumalla hankalaan markkinatilanteeseen ennakolta.

Asuntosijoittaja Harri Huru on kokenut vuokranantaja ja asuntosijoittamista sekä vuokraamista koskevien opastavien sisältöjen tuottaja. Tämä juttusarja pohjautuu Harrin Ostan Asuntoja Blogin, YouTube- ja podcast-sisältöihin.

1. Suhtaudu vuokraukseen liiketoimintana ja tunne sen vaiheet

Vuokraamalla voi sekä saada tuottoa pääomalle että kartuttaa omaisuuttaan. Siinä, missä tuotot ovat mahdollisia, voi toki syntyä myös tappioita. Suhtaudu siksi vuokraustoimintaan kuin liiketoimintaan. Selvitä itsellesi vuokraustoimintasi prosessi vuokrausilmoituksen jätöstä aina poismuuttotarkastukseen asti, ja mieti miten pystyt itse vaikuttamaan toiminnan tuloksellisuuteen eri vaiheissa. Kun tiedät, miten onnistunut ja kannattava vuokraustoiminnan prosessi toimii, pystyt haasteellisessakin markkinatilanteessa toimimaan aktiivisesti ja laadukkaasti, ja pitämään asuntosi vuokrattuna oikeaan hintaan.

Seuraa vuokra-asuntojen kysynnän ja tarjonnan kehitystä sekä eri kaupunkien vuokratasoja.

2. Tarjoa hyväkuntoisia vuokrakoteja

Myös vuokralla asuvat haluavat luonnollisesti asua hyväkuntoisissa, kauniissa kodeissa. Hyväkuntoinen vuokra-asunto houkuttelee asukkaiksi vuokralaisia, jotka osaavat arvostaa asunnon hyvää kuntoa ja haluavat pitää hyvää huolta kodistaan. Hyväkuntoisen, oikein hinnoitellun kodin vuokrattavuus säilyy hyvänä haasteellisemmassakin markkinatilanteessa.

Tarkista asuntosi vuokrataso vuokralaskurilla.

3. Mieti, millaiset vuokralaiset voisivat kiinnostua asunnostasi

Kun vuokraat asuntoasi, älä yritä tarjota kaikkea kaikille. Mieti sen sijaan, mikä asunnossasi, taloyhtiössä tai asuinalueessa voisi erityisesti kiinnostaa ja keitä. Muokkaa sitten vuokrausilmoituksesi tavoittelemaasi kohderyhmää puhuttelevaksi ja markkinoi asuntoa sopivilla mielikuvilla. Jos esimerkiksi sallit lemmikit asunnossa, kerro ilmoituksessa, että asuntosi lattiat ovat kestävää laminaattia ja että lähellä on loistavat ulkoilumaastot sekä pari koirapuistoa.

Löydä sopiva vuokralainen Varmasti vuokralle -takuulla, jätä ilmoitus Vuokraovi.comiin.

4. Tarjoa vuokralaiselle turvallinen asukaskokemus

Vuokralaisilla on erilaisia tarpeita vuokrasuhteen kestolle, mutta kukaan tuskin haluaa jäädä yllättäen ilman kotia. Vähennä siis vuokranantajana riskiä yllättävästä vuokrasuhteen päättymisestä. Voit kertoa vuokralaiselle, että tavoitteenasi on omistaa asunto pitkäjänteisesti ja pitää se vuokrattuna, ja että vuokraustoimintasi perustuu lakiin sekä hyvään vuokraustapaan. Kerro, että toimit asiallisesti ja ymmärrät esimerkiksi sen, mitä tarkoitetaan asunnon normaalilla kulumisella.

Kun olet itse vuokranantajana selvillä määräaikaisen ja toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen eroista, pystyt valitsemaan niistä omaan vuokraustoimintaasi sopivamman ja selittämään myös vuokralaiselle, miten valinta vaikuttaa esimerkiksi hänen vuokranmaksuvelvollisuuteensa sekä vuokrasuhteen irtisanomiseen.

Lisää vinkkejä asuntosijoittamiseen löydät Harri Hurun Ostan Asuntoja Blogista!

Asuntoneuvos on uusi asuntosijoittajien markkinatietotyökalu Vuokraovi.comilta, tutustu ja anna palautetta!

Tampere on väkiluvultaan Suomen kolmanneksi suurin kunta. Tässä Pirkanmaan maakuntakeskuksessa melkein puolet asuu vuokralla. Millä tasolla ovat asuntojen vuokrat Tampereella? Löydät jutusta taulukon, jossa on Tampereen eri alueiden keskimääräiset neliövuokrat yksiöissä, kaksioissa ja kolmioissa.

Yksiöiden keskimääräinen neliövuokra on Tampereen kalleimmalla alueella 25,0 euroa kuukaudessa, kun taas halvimmalla alueella se on 14,9 euroa. Kaksioiden keskimääräiset neliövuokrat liikkuvat eri postinumeroalueilla välillä 10,5 – 20,5 euroa kuukaudessa. Kolmioiden keskimääräiset neliövuokrat eri alueilla ovat välillä 9,2 – 16,3 euroa kuussa. Nämä luvut perustuvat Vuokraovi.comissa olleisiin vapaarahoitteisten ja kalustamattomien kerrostaloasuntojen vuokrailmoituksiin.

Tämä juttu on julkaistu alun perin kesäkuussa 2017, mutta päivitetty kesäkuussa 2021 uusimmilla vuokrahintojen tilastotiedoilla.

Yksiöiden neliövuokrat kalleimmillaan keskimäärin 25 euroa kuukaudessa

Paljon uusia tai lähes uusia vuokrattavia asuntoja tarjoava postinumeroalue 33180 on noussut Tampereen yksiöiden kalleimmaksi alueeksi, ainakin keskimääräisen neliövuokran suhteen. Alueella sijaitsevat Lapinniemi ja Käpylä. Siellä neliömetri vuokrayksiöstä maksaa keskimäärin 25,0 euroa kuukaudessa.

Vuokraovi.comin vuokralaskurilla voit arvioida asunnon vuokratasoa. Taustalla oleva koneoppimismalli päivittyy kuukausittain, joten voit seurata vuokratason kehittymistä.

Halvimman ja kalleimman alueen yksiöiden keskineliövuokrissa on yli kymmenen euron ero. Halvimmat alueet top-listan ykkösenä on postinumeroalue 33330 eli Myllypuron ja Kalkun alue. Siellä keskimääräinen neliövuokra yksiölle on 14,9 euroa.

Kaksioiden vuokrat Tampereella edullisimmillaan Lamminpäässä

Selkeästi kuitenkin edullisimmat alueet ovat melko kaukana keskustasta, kuten kaksioiden suhteen edullisin alue 33420 Lamminpää, jossa kaksion keskimääräinen neliövuokra on 11,3 euroa kuukaudessa.

Kaksioiden suhteen keskimäärin kaikista kallein postinumeroalue on kuitenkin 33180, johon kuuluu Lapinniemen lisäksi Ranta-Tampella, johon on viime vuosina valmistunut järvinäköaloilla varustettuja uusia asuntoja. Tällä keskustan kupeessa sijaitsevalla alueella kaksioiden keskimääräinen neliövuokra on ollut viimeisen vuoden aikana 20,1 euroa.

Aivan Tampereen ydinkeskustassa tarjolla olleiden kerrostalokaksioiden keskimääräinen neliövuokra on 16,1 euroa kuukaudessa. Asuntojen vuokrat Tampereella ovat siis huomattavasti edullisempia kuin Helsingissä, jossa kaksioiden edullisimpienkien alueiden keskimääräiset neliövuokrat ovat yli 15 euroa.

Kolmioiden neliövuokrat keskimäärin alle 20 euroa myös kalleimmalla alueella

Lentävänniemen alue 33410 on kolmioiden suhteen keskimäärin kallein alue asuntojen keskimääräisten neliövuokrien suhteen. Siellä kolmion neliövuokra on keskimäärin 19,7 euroa kuukaudessa.

Hyviä uutisia Hervannan alueen korkeakoulujen opiskelijoille: Hervanta on myös kolmioiden suhteen edullisimmasta päästä Tampereen keskimääräisissä vuokrissa.

Kaikkein edullisin alue tässä tilastossa on kuitenkin Multisilta, joka oli yksiöiden suhteen kallein alue. Tällainen ero johtuu siitä, että yksiöiden suhteen kyseisellä alueella on ollut tarjolla paljon uudiskohteita, mutta kolmioita on ollut lähinnä 70-luvulla rakennetuista taloista.

Tampereen asuntojen vuokrat postinumeroittain

Katso taulukosta Tampereen vuokra-asuntojen keskimääräiset neliöhinnat. Taulukossa on asuntojen vuokrat alueittain ja huoneluvuittain. Luvut perustuvat Vuokraovi.comin ilmoituksissa olleisiin pyyntivuokriin kalustamattomissa ja vapaarahoitteisissa kerrostaloasunnoissa. Luvut ovat mediaaneja, mitkä edustavat hyvin keskimääräisten asuntojen vuokratasoa.

Katso Tampereella tällä hetkellä vapaana olevat vuokra-asunnot Vuokraovi.comista!

Täältä löydät lisää vuokra-asuntomarkkinoihin liittyviä juttuja

Jos olet asunnon omistaja ja mietit asunnollesi sopivaa vuokratasoa, kokeile Vuokraovi.comin vuokralaskuria!

			
		Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?		Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.	
		Tilaa asuntomarkkinakatsaus	

Viime aikoina olemme lukeneet uutisia siitä miten uusien vuokralaisten löytyminen on vaikeutunut myös aikaisemmin vilkkailla alueilla. Tähän ovat vaikuttaneet koronaviruksen aiheuttama epävarmuus ja toisaalta runsas asuntorakentaminen kasvukeskuksissa. Nyt on vuokralaisten markkinat.

Muuttoon liittyy paljon säätöä – helpota sitä!

Ihana muuttaa omaan kämppään, mutta on tässä paljon järjesteltävää. Sähkösopimus pitää muistaa tilata, samoin kotivakuutus ja internet-yhteys. Muuttoautokin järjestää ja sitten on se vakuus, joka on kyllä iso summa kerätä tämän kaiken muun säädön ohella.

Tällaisia pohdintoja monet vuokralaiset käyvät näinä päivinä kun kesän vuokraussesonki on parhaimmillaan.

Suurimmalle osalle vuokralaisista sähkösopimuksen ja kotivakuutuksen valinta ja hankinta ovat työläitä ja epäkiinnostavia asioita, jotka kuitenkin ovat välttämättömiä ja pitää hoitaa.

Vakuus vuokrasuhteeseen on myös välttämätön, mutta se on monille taloudellisesti raskas. Tyypillisesti kahden kuukauden vuokraa vastaava rahamäärä pitää ensin hankkia ja sitten jättää makaamaan tilille.

Mitä jos sinä vuokranantajana voisit helpottaa ja sujuvoittaa vuokrauksen kynnyksiä?

Helpota sähkösopimuksen ja kotivakuutuksen valintaa

Kotivakuutukset on muotoiltu sellaisiksi, ettei niiden suora vertailu ole helppoa. Toisaalta hinnoissakaan ei ole valtavia euromääräisiä eroja kun puhutaan tyypillisestä vuokra-asujasta ja asunnosta. Vaikea valita.

Sama koskee sähkösopimuksia. Lukuisia erilaisia sopimustyyppejä, useilta eri tarjoajilta ja vuokra-asujan kulutuksella hintaerot tulevat usein muista asioista kuin varsinaisesta sähkön
hinnasta (sähkölämmitteisiä asuntoja lukuunottamatta). Vaikea valita.

Mitä jos vuokranantajana helpottaisit vuokralaisen elämää ja tarjoaisit hyvät alennukset reiluista sopimuksista valmiiksi? Vuokralainen säästyisi etsimisen ja valinnan vaivalta muutenkin kiireisen muuton yhteydessä ja hänelle tulisi heti hyvä fiilis vuokranantajasta.

Vuokravakuus sujuvasti

Viime vuosina myös Suomen markkinoille on tullut palveluja, jotka ratkaisevat näppärästi vakuustalletuksen haasteen. Vakuuden voi hankkia rahatalletuksen sijaan palveluna.

Vakuuspalvelussa vakuudenottaja maksaa palveluntarjoajalle pientä kuukausi- tai vuosimaksua ja palveluntarjoaja takaa saman turvan vuokranantajalle kuin normaali vakuustalletuskin.

Hyväksymällä vakuuspalvelun rahavakuuden sijaan voit vuokranantajana helpottaa asuntosi vuokrattavuutta. Vuokraovi.com:in tuoreen asiakastutkimuksen mukaan vakuuspalvelu helpottaa asunnon vuokrattavuutta. Tutkimuksen mukaan jopa yli 60 % vuokralaisista pitää vakuuspalvelua hyvänä vaihtoehtona*.

Helpotukset valmiissa paketissa

Igglo kehittää uusia palveluita sekä vuokralaisille että vuokranantajille, jotta hommat luistaisivat hymyssä suin.

Jos vuokralaisen elämän helpottaminen kiinnostaa, meiltä löytyy siihen valmis Muuttopaketti.

Igglo Muuttopaketti sisältää:
* POP Vakuutuksen kotivakuutuksen vuodeksi
* Ilmattaren sähkösopimuksen ja sähköä vuodeksi
* Igglon Vuokravakuuden vuodeksi

Kotivakuutuksen ja sähkösopimuksen edut kattavat tyypillisen yksin vuokrayksiössä asuvan vuokralaisen maksut.

Muuttopaketin eduista kannattaa luonnollisisesti kertoa valmiiksi asuntoilmoituksessa.

Käy tutustumassa Igglon Muuttopakettiin!

Igglo Operations Oy
Matti Kanninen, toimitusjohtaja

* Vuokraovi.com – Digitaalinen vuokrausprosessi tutkimus kevät 2021: Olisitko kiinnostunut korvaamaan perinteisen vuokranantajan tai pankin tilille maksettavan vakuuden (1-3 kk vuokra) vakuuspalvelulla, jossa maksat kuukausimaksuja (n. 10-15 €/kk)? Kyllä: 24%, Ehkä: 39%

Turun korkeakoulut houkuttelevat paikkakunnalle opiskelijoita, mutta myös monelle muulle vuokralla asuminen on hyvä vaihtoehto. Tarkastellaan nyt, millä tasolla ovat asuntojen vuokrat Turussa. Löydät Turun vuokrahintojen taulukon jutun lopusta.

Tämän kirjoituksen tilastot perustuvat Vuokraovi.comin ilmoituksiin, eli käytännössä kyseessä on uusien vuokrasopimusten keskimääräiset neliövuokrat. Otetaan mukaan vapaarahoitteiset ja kalustamattomat kerrostaloasunnot.

Kirjoitus on julkaistu alun perin 2017, mutta päivitetty kesäkuussa 2021 uusimmilla vuokrahintojen tilastotiedoilla.

Turun yksiöiden neliövuokrat liikkuvat eri postinumeroalueilla keskimäärin välillä 13,3 – 23,6 euroa kuukaudessa, kun taas sitä suuremmissa asunnoissa keskimääräiset neliövuokrat ovat huomattavasti edullisemmat. Turun postinumeroalueiden keskimääräiset neliövuokrat ovat kaksioissa välillä 10,5 – 20,8 euroa ja kolmioissa välillä 9,0 – 17,9 euroa kuukaudessa.

Turun yksiöiden vuokrissa suurta vaihtelua eri alueilla

Postinumeroalueella 20200 ovat keskimäärin Turun kalleimmat yksiöt. Tällä Iso-Heikkilän alueella on ollut tarjolla paljon uusia asuntoja, mikä on nostanut alueen keskimääräisiä neliövuokria. Yksiöstä saa tällä alueella maksaa keskimäärin 23,6 euroa neliöltä kuukaudessa.

Toiseksi suurin neliövuokra löytyy postinumeroalueelta 20720 Vasaramäeltä, jossa yksiöitä pyydettiin keskimäärin 20,8 euroa neliömetriä kohden. Turun keskimäärin edullisimmat yksiöt löytyvät kuitenkin aivan tämän alueen vierestä. Postinumeroalueella 20750, jossa sijaitsevat Huhkolan, Lausteen sekä Vaalan kaupunginosat, ei tarvitse maksaa kuin keskimäärin 13,3 euroa neliömetriä kohden.

Turun yksiöiden keskineliövuokrissa on siis eri alueiden välillä yli kymmenen euron ero. Tällainen erotus neliövuokrassa tarkoittaa 30 neliömetrin asunnolle yli 300 euron eroa kuukausivuokrassa.

Kaksioiden vuokrat kalleimmalla alueella yli 20 euroa neliöltä

Klikkaamalla karttaa postinumeroalueen päältä näet kyseisen alueen keskimääräisen neliövuokran sekä vuokralla asuvien talouksien osuuden.

Kaksioiden keskimääräiset neliövuokrat ovat selkeästi pienemmät kuin yksiöiden. Turun kaksioiden kalleimmat keskimääräiset neliövuokrat ovat samalla alueella kuin yksiöiden, eli postinumeroalueella 20200, jossa vuokraa saa maksaa keskimäärin 20,8 euroa neliöltä.

Myös kaksioiden osalta neliövuokrien ero on suuri kalleimman ja halvimman alueen välillä. Postinumeroalueella 20750 keskimääräiset neliövuokrat ovat 10,5 euroa, eli jälleen ero on yli kymmenen euroa!

Kolmioiden keskimääräinen neliövuokra halvimmilla alueilla alle 10 euroa

Myös keskimäärin kalleimmat kolmiot löytyvät postinumeroalueelta 20200, jossa vuokrakolmion hinta on keskimäärin 17,9 euroa neliömetriltä kohden. Edullisimmilla postinumeroalueilla 20750 ja 20360 kolmioiden keskimääräinen neliövuokra jää alle kymmeneen euroon.

Turun keskustassa kolmion neliövuokra on keskimäärin samaa tasoa kuin mitä yksiöiden neliövuokrat ovat joillain halvimmilla alueilla, eli noin 14 euroa. Turkuun muuttavalle voi siis olla ihan aiheellista leikitellä sillä ajatuksella, josko sitä asuisi kimppakämpässä kaverin kanssa aivan keskustassa sen sijaan, että ottaisi yksiön vähän kauempaa.

Taulukkoon on koottu viimeisen vuoden aikana ilmoitettujen vapaiden vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat postinumeroittain. Asunnot ovat vapaarahoitteisia ja kalustamattomia. Luvut ovat mediaaneja eli ne edustavat hyvin keskimääräisen asunnon vuokratasoa.

Katso tällä hetkellä Turussa vapaana olevat vuokra-asunnot Vuokraovi.comista!

Lisää vuokra-asuntomarkkinoihin liittyviä juttuja löydät täältä

Jos olet asunnon omistaja ja mietit asunnollesi sopivaa vuokratasoa, kokeile Vuokraovi.comin vuokralaskuria!

			
		Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?		Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.	
		Tilaa asuntomarkkinakatsaus	

Vuokraustoiminnan onnistumisella on tärkeä rooli asuntosijoittamisen tuottojen muodostumisessa, erityisesti jos ”osta ja pidä” on valitsemasi strategia asuntosijoittamisessa. Vuokraustoiminnan tuotoilla maksat sijoitusasuntosi vastikkeet ja lainan korot, kasvatat omaisuuttasi lyhentämällä vuokra-asunnon hankintaan ottamaasi lainaa, katat taloyhtiön ja asunnon korjauskuluja sekä maksat verot.

Kun hallitset vuokraustoiminnan perusteet, löydät asuntoosi vuokralaisen, joka kykenee maksamaan vuokraa ja pitämään kodistaan (ja sinun omaisuudestasi) hyvää huolta. Nämä ovat sijoituksesi tuoton kannalta oleelliset asiat. Kun sisäistät seuraavat toimintatavat, vuokraustoimintasi rakentuu vankalle pohjalle ja vältät monet sudenkuopat.

Asuntosijoittaja Harri Huru on kokenut vuokranantaja ja asuntosijoittamista sekä vuokraamista koskevien opastavien sisältöjen tuottaja. Tämä juttusarja pohjautuu Harrin Ostan Asuntoja Blogin, YouTube -kanavan ja Podcastin sisältöihin.

1. Älä säästä luottotietojen tarkistamisen kustannuksissa

Tee mahdollisesta vuokralaisesta aina luottotietotarkistus ja hanki ulosottorekisteriote. Toimi näin, vaikka olisitkin valmis vuokraamaan asunnon maksukykyiselle, joskin luottotietonsa menettäneelle vuokralaisehdokkaalle. Näistä tarkistuksista selviät pikkurahalla.

Kaipaatko apua vuokranasetantaan? Vuokralaskurin avulla voit arvioida, miten asuntosi vuokrataso vertautuu saman alueen vastaavien asuntojen pyyntivuokriin.

2. Vaadi ensin kotivakuutustodistus ja vakuus, luovuta vasta sitten avaimet

Säästyt mahdollisesti suurilta ongelmilta, kun toimit aina edellä mainitussa järjestyksessä – lisäksi annat itsestäsi jämptin ja asiansa osaavan vuokranantajan kuvan. Vaatimalla kotivakuutustodistuksen vältyt vuokraamasta asuntoasi vuokralaiselle, jolle vakuutusyhtiöt eivät myönnä kotivakuutusta. Vakuus taas on vuokralaisen rahaa, jonka säilytät vuokrasuhteen ajan sen varalta, että vuokralainen aiheuttaa asuntoosi normaalia kulumista suurempaa vahinkoa. Hyvissä aikeissa liikkeellä oleva vuokralainen ymmärtää tämän järjestyksen. Luovuta siis avaimet vasta, kun olet turvannut omaisuutesi.

3. Tutustu lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta

Kun rakennat vuokraustoimintasi alusta asti laillisesti vankalle pohjalle, voit välttyä monilta ongelmilta. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta on siksi jokaisen vuokranantajan peruslukemistoa. Tiedät, mitä tehdä ja millaiset oikeudet sinulla on toimia, jos vuokrasuhteessa ilmenee ongelmia esimerkiksi vuokranmaksussa.

Seuraa blogista vuokrien kehitystä eri kaupungeissa sekä vuokra-asuntomarkkinan kysyntä- ja tarjontatilannetta.

4. Suojaudu tarvittaessa vuokranantajan vakuutuksella

Vaikka edellytätkin vuokralaiselta kotivakuutusta ja taloyhtiöllä on kiinteistövakuutus, saatat vuokranantajana tarvita vielä parempaa vakuutusturvaa. Vuokranantajan vakuutuksella voit turvata toimintasi esimerkiksi tilanteissa, joissa vuokralainen aiheuttaa tahallista vahinkoa asunnossa tai keskeyttää vuokranmaksun. Vakuutusyhtiöillä ei myöskään ole velvollisuutta kertoa vuokranantajalle, että vuokralainen on keskeyttänyt kotivakuutuksensa, vaikka vuokrasopimus sen voimassaoloa edellyttäisikin. Vuokranantajan vakuutusta kannattaa harkita vakavasti ainakin ensimmäisen sijoitusasunnon kohdalla.

5. Seuraa, miten vuokralainen pitää huolta asunnostasi

Vuokrasopimuksen solmimisen jälkeenkin sinun kannattaa vuokranantajana olla kiinnostunut siitä, miten vuokralainen kodistaan huolehtii. Pikkuvikojen tarkistukset paikan päällä tai asunnon laitteiden vaihto tarjoavat hyvän mahdollisuuden vilkaista, miltä kodissa näyttää. Jos kaikki näyttää olevan kunnossa, vuokralaisvalintasi on onnistunut ja asuntosi pysyy todennäköisesti kunnossa jatkossakin.Toimi tässäkin tyylikkäästi ja sovi vuokralaisen kanssa teille molemmille sopiva ajankohta paikan päällä poikkeamiselle.

Lisää vinkkejä asuntosijoittamiseen löydät Harri Hurun Ostan Asuntoja Blogista!

Asuntoneuvos on uusi asuntosijoittajien markkinatietotyökalu Vuokraovi.comilta, tutustu ja anna palautetta!

Kuten sijoittamiseen aina, myös asuntosijoittamiseen liittyy omat riskinsä. Riskien syntymiseen ei aina voi itse vaikuttaa, mutta niitä voi pyrkiä ennaltaehkäisemään a niihin voi pyrkiä sopeutumaan omalla toiminnallaan. Kun riskit tiedostaa ja niihin varautuu, pää pysyy kylmänä sijoitusasuntoa ostaessa ja mieli rauhallisena vaikka suhdanteet heilahtelisivatkin.

Asuntosijoittaja Harri Huru on kokenut vuokranantaja ja asuntosijoittamista sekä vuokraamista koskevien opastavien sisältöjen tuottaja. Tämä juttusarja pohjautuu Harrin Ostan asuntoja Blogin, YouTube-kanavan ja podcastin sisältöihin.

Asunnon markkina-arvon lasku

Asunnon markkina-arvo voi laskea yleisen taloustilanteen seurauksena, mutta siihen voi johtaa myös kysynnän ylittävä tarjonta, esimerkiksi silloin jos alueelle rakennetaan uudiskohteita liian nopeasti. Tämä riski on läsnä erityisesti paikkakunnilla, jotka ovat muuttotappiollisia.

Minimoi riski: Paras keino suojautua tätä riskiä vastaan on hankkia sijoitusasuntoja muuttovoittoisilta paikkakunnilta, joilla on hyvä työllisyystilanne ja useita työnantajia.

Korkojen nousu

Viime vuosina korot ovat olleet ennätyksellisen alhaalla, mutta asuntosijoittajan kannattaa ottaa huomioon korkojen nousuun liittyvät riskit. Velkavipua hyödynnettäessä on tärkeää, että vuokratuotot riittävät kattamaan korkokulut ja yhtiövastikkeet.

Minimoi riski: Helpoin tapa suojautua tältä riskiltä on käyttää lainoissa pitkäaikaista kiinteää korkoa. Jos käyttää muuttuvaa korkoa, kannattaa testata, miten koron vaihtelut vaikuttavat kohteen kannattavuuteen. Pankit tarjoavat myös erilaisia korkosuojaustuotteita, joiden käytön mahdollisuudet kannattaa selvittää.

Vuokralaiseen liittyvät riskit

Maksamatta jäävät vuokrat ja asunnolle aiheutuvat vahingot aiheuttavat riskiä asuntosijoittajalle, sillä kassavirran kääntyessä negatiiviseksi asuntosijoittaja joutuu rahoittamaan asunnosta koituvia kuluja muista tuloistaan.

Minimoi riski: Paras tapa minimoida tämä riski on panostaa vuokralaisvalintaan. Luottotietojen tarkistus, vakuuden vastaanottaminen ennen avainten luovutusta, säännölliset kuntotarkastukset ovat peruskeinoja. Vaiheen voi myös ulkoistaa osaavalle vuokravälittäjälle.

Pula vuokralaisista eli tyhjät kuukaudet

Tämä riski syntyy, kun vapaana olevien vuokra-asuntojen tarjonta ylittää niiden kysynnän. Tilannetta pahentaa huonokuntoinen asunto, joka on huonokuntoisessa taloyhtiössä tai huonolla sijainnilla.

Minimoi riski: Varmin tapa minimoida tämä riski on hankkia hyväkuntoinen asunto hyvästä taloyhtiössä, hyvällä sijainnilla. Kannattaa myös miettiä, voisiko joustaa tietyissä vuokrasopimuksen ehdoissa, esimerkiksi lemmikkiystävällisyys tai luottotiedot kunnossa -vaatimuksen poistaminen tarvittaessa voi houkutella vuokralaisia. Myös vuokrailmoitukseen panostaminen ja herkkyys vuokratason määrittämisessä auttavat minimoimaan tätä riskiä.

Taloyhtiön yllättävät tai huomiotta jätetyt remonttitarpeet

Asunnon ostaminen huonosta taloyhtiöstä voi merkitä huomattavaa riskiä asuntosijoittajalle. Pommikuntoinen asunto hyvässä taloyhtiössä on helppo remontoida timantiksi, mutta taloyhtiötä hyväkuntoisen asunnon ympärillä on vaikea lähteä remontoimaan.

Minimoi riski: Sijoita taloyhtiöön, jossa suuret remontit on tehty. Kiinnitä taloyhtiössä huomiota paitsi sen fyysiseen kuntoon, myös hallinnon laatuun ja tarkista, että kunnossapitosuunnitelmat ovat ajan tasalla ja perustuvat kuntotutkimuksiin ja -arvioihin.

Toimintaympäristön muutokset

Vaikka politiikka ei muuten kiinnostaisikaan, on hyvä pysyä kartalla siitä, minkälaisia asuntosijoittajien toimintaan vaikuttavia poliittisia päätöksiä on päätösputkessa.

Minimoi riski: Seuraa asuntosijoittamiseen liittyvää uutisointia ja keskustelua. Esimerkiksi Suomen Vuokranantajat ry tekee tätä reuraamista päätoimisesti.

Lisää vinkkejä asuntosijoittamiseen löydät Harri Hurun Ostan asuntoja Blogista!

Asuntoneuvos on uusi asuntosijoittajien markkinatietotyökalu Vuokraovi.comilta, tutustu ja anna palautetta!

Mikset antaisi vuokralaisesi auttaa?

“Tunnetko ketään joka voisi muuttaa asuntooni?”, kysyy moni vuokranantaja kun vuokralainen ilmoittaa lähtevänsä.

Luonnollinen ja järkevä kysymys. Jos uusi vuokralainen löytyy heti, ei tyhjiä kuukausia tule. Samoin jos nykyinen vuokralainen on ollut hyvä vuokralainen, ovat hänen suosittelemansa kaveritkin luultavasti asiallisia.

Hyvässä lykyssä tuleva vuokralainen on jo käynytkin asunnossa, ihastunut siihen ja nykyinen vuokralainen on vielä lisäksi kertonut asuinalueesta aidolla tavalla niin kuin vain asukas voi (paremmin kuin moni välittäjä), jolloin erillistä näyttöä ei tarvitse järjestää.

Ei ihme, että moni vuokranantaja tarttuu tilaisuuteen.

Palkitse vuokralaista rahanarvoisesta avusta

Jos nykyinen vuokralaisesi auttaa sinua löytämään uuden vuokralaisen, säästät myös merkittävän määrän rahaa. Vuokravälittäjän tyypillinen palkkio on kuukauden vuokra + arvonlisävero, joka on jo tuntuva summa nykyisillä vuokratuotoilla.

Eikö olisikin kohtuullista, että jos nykyinen nykyinen vuokralaisesi auttaa sinua löytämään uuden vuokralaisen, saisi hänkin siitä etua? Yksi helppo tapa palkita vuokralaista on esimerkiksi alennuksen antaminen viimeisestä vuokrasta.

Palkitse ja varmista samalla vaivalla

Me Igglolla kehitimme Trio -palvelun tämän tyyppisiin tilanteisiin.

Vuokranantajan tilaamassa Trio -palvelussa Igglo palkitsee sekä lähtevää että uutta vuokralaista, tarkastaa uuden vuokralaisen taustat (luottotiedot ja ulosottorekisteri) ja tarjoaa vielä kaiken varalta vuokranantajalle vuoden Igglo Maksuturvan vuokrille.

Palkkioksi sekä lähtevä että tuleva vuokralainen saavat satojen eurojen arvoisen muuttopaketin:
* POP Vakuutuksen kotivakuutuksen vuodeksi
* Ilmattaren sähkösopimuksen ja sähköä vuodeksi
* Igglon Vuokravakuuden vuodeksi

Käy tutustumassa Trio-palveluun Igglon sivuilla!

-Matti Kanninen, toimitusjohtaja

Igglo Operations Oy

Oletko koskaan kuullut Pohjois-Kyproksesta? Jos et, niin et ole yksin. Monet suomalaiset ovat kuulleet Kyproksesta ja vierailleetkin siellä, mutta useimmille ihmisille Kyproksen saaren pohjoisosa on tuntemattomampi.

Jos olet suunnittelemassa kiinteistön ostoa ulkomailta tai etsit uniikkia lomakohdetta niin nyt kannattaa tutustua nopeasti kehittyvän Pohjois-Kyproksen tuomiin uskomattomiin mahdollisuuksiin. Forbes.com arvioi helmikuussa 2021 Pohjois-Kyproksen viiden parhaan joukkoon niistä maista, joista voi ostaa rantahuvilan hämmästyttävän edulliseen hintaan.

Mukavaa elämää ja edulliset kustannukset

Kypros on Välimeren kolmanneksi suurin ja kolmanneksi väkirikkain saari, joka sijaitsee Kreikasta kaakkoon, Turkin eteläpuolella. Pohjois-Kyproksella törmäät kauniiseen luontoon, korkeatasoiseen infrastruktuuriin ja terveelliseen ja rentoon elämäntapaan, jonka laatu ovat samalla tai jopa korkeammalla tasolla kuin monissa tunnetummissa Euroopan lomakohteissa, mutta elinkustannukset ovat alle niihin kolmanneksen verrattuna. Pohjois-Kyproksen suurimmat kaupungit ovat Nikosia, Famagusta, Girne ja Güzelyurt.

Pohjois-Kyproksella aurinko paistaa 360 päivää vuodessa.

Matkailu on yksi saaren pääelinkeinoista. Huhtikuusta lokakuuhun kestävän sesongin aikana saaren pohjoisosa houkuttelee yli 1,2 miljoonaa matkailijaa. Pohjois-Kypros tarjoaa matkailijalle esimerkiksi kymmeniä viiden tähden hotelleja, jotka tarjoavat ylellistä majoitusta erittäin edulliseen hintaan, hyvin hoidettuja merenrantakohteita, kasinoita, yökerhoja, ravintoloita, monenlaisia mahdollisuuksia kaikenlaiseen vesiurheiluun ja retkeilyyn monipuolisessa, kiehtovassa luonnossa. Myös lääketieteellinen infrastruktuuri ja palvelut ovat laadukkaat.

Pohjois-Kypros on Iso-Britannian entinen siirtomaa ja tämä historia vaikuttaa saaren elämänmenoon edelleen selvästi. Saarella on vasemmanpuoleinen liikenne, sähköpistorasiat vastaavat Englannissa käytettäviä, oikeusjärjestelmä on pääosin brittiläinen ja punta toimii viitevaluuttana, vaikka Turkin liira on virallinen valuutta. Kaikkialla saarella pärjää englannin kielellä, joka on yleisimmin käytetty kieli Pohjois-Kyproksella.

Pohjois-Kyproksella on oma kansainvälinen lentokenttä Ercan, joka yhdistää Pohjois-Kyproksen ja Istanbulin uuden lentokentän kautta kulkevaan lentoliikenteen helposti ja kätevästi. Iso-Britanniassa asuu yli 300 000 Kyprokselta muuttaneita kyproksenturkkilaista. Brexitin kiihdyttämänä Lontoosta avataan myös suoria lentoja Ercaniin lähiaikoina.

Matkailijat voivat matkustaa Pohjois-Kyprokselle myös Etelä-Kyproksen Larnakan kansainvälisen lentokentän kautta suorilla lennoilla Euroopan suurimmista kaupungeista. Sieltä on vain kahden tunnin ajomatka pohjoisiin kohteisiin (järjestämme taksit noutamaan sinut kentältä). Raja näiden kahden valtion välillä on ollut avoin ja vapaa jo jonkin aikaa. On myös mahdollista matkustaa Pohjois-Kyprokselle lautalla Turkin mantereen kautta.

Pohjois-Kyproksella kryptovaluutat ovat yleinen maksutapa. Esimerkiksi monet rakennuttajat ja asiantuntijat, joiden kanssa työskentelemme, hyväksyvät kryptovaluutat maksutapana ja niillä voi hoitaa myös kiinteistöjen kuukausittaiset ylläpitomaksut.

Kiehtova historia, kukoistava kulttuuritarjonta ja kaunis luonto

Ne, jotka saapuvat nykyiseen Kyprokseen, uppoutuvat ainutlaatuiseen kulttuurimaisemaan. Tavatessaan saaren asukkaita he kuulevat turkkia, englantia tai kreikkaa ja huomaavat, että saarella on monipuolinen historia, useiden kulttuurien piirteistä sulautunut persoonallinen, kiehtova elämäntapa.

Arkeologiset löydöt osoittavat, että ensimmäiset uudisasukkaat asettuivat Pohjois-Kyprokselle jo 10 000 eKr. Tuhatvuotisen historian aikana monet kansat ovat tulleet valloittamaan tai asuttamaan saarta. Rikkaasta historiasta kertovat lukuisat historialliset nähtävyydet, kuten kiehtovat linnojen rauniot, kirkot ja arkeologisia kohteet. Esimerkiksi Bellapaisin hyvin säilynyt ja upea hautausmaa on peräisin varhaispronssikaudelta (3000 eKr.).

Monipuoliset harrastus- ja retkelilymahdollisuudet saavat rakastumaan Pohjois-Kyprokseen. Henkeäsalpaavan kauniissa luonnossa on mielenkiintoisia kohteita; useita kilpikonnien asuttamia lahtia, luonnonsuojelualue, jossa voi bongata erimerkiksi roaming-flamingoja ja harvinaisia villiaaseja. Vuoristopolkuja patikointiin sekä monelaisia ranta-alueita, joissa on hyvät mahdollisuudet monipuolisiin vesiurheiluharrastuksiin – wakeboardingista ja sukelluksesta kalastukseen.

Golfin harrastajille löytyy saarelta kaunis, kansainvälinen 18-reikäinen golfkenttä, joka sijoittuu 42. sijalle Euroopassa rankingissa. Se houkuttelee pelaajia ympäri maailmaa, ja korkean kiinnostuksen vuoksi on saarella jo toinen 18-reikäinen kenttä suunnitteluvaiheessa.

Lue lisää Pohjois-Kyproksesta! (englanniksi)

Loma-asunto Pohjois-Kyprokselta?

Yhtiömme toimii saarella ja tarjoaa sinulle luotettavaa kiinteistönvälityspalvelua ja kattavaa tietoa kaikesta, mitä sinun tarvitsee tietää ostaessasi kiinteistöä Pohjois-Kyprokselta.

Esittelemme sinulle kiinteistöprojekteja, jotka voidaan myös räätälöidä toiveittesi ja tarpeittesi mukaan. Monipuolinen tarjontamme kattaa kaiken, mitä tarvitset unelmiesi rantahuvilan tai asunnon ostamiseksi. Teemme yhteistyötä saarella toimivien luotettavien rakennuttajien kanssa. Välittämämme asunnot ovat tyylikkäitä ja ne on rakennettu korkealuokkaisista materiaaleista laadukkasti. Me pystymme tarjoamaan myös asiakkaillemme kilpailukykyisimmät hinnat.

Tunnemme paikalliset olosuhteet hyvin, sillä osa henkilökunnastamme asuu ympäri vuoden saarella. Kokemuksemme ja erinomaisen verkostomme avulla voimme auttaa sinua kaikissa kysymyksissäsi koskien Pohjois-Kyprosta. Olipa kyse sitten viestinnästä rakennuttajien kanssa, pankkitilin perustamisesta ja rahoituksesta, oleskeluluvan hakemisesta tai asumiseen ja loma-asunnon vuokraamiseen liittyvien asioiden ratkaisemisesta.

Lue lisää loma-asunnon hankkimisen prosessista! (englanniksi)

Hyödynnä tervetulo-ohjelmamme!

Vieraamme saavat asua ilmaiseksi useita päiviä yhdessä myytävissä kohteistamme ja tutustua saaren kokonaistarjotaan vaikkapa kiertoajelujen merkeissä. Annamme sinulle mahdollisuuden tutustua kohteisiimme ja esittelemme mielellämme sinulle myös erilaisia suunnitteilla ja rakenteilla olevia kiinteistöprojektejamme. Seuraamme koronatilannetta ja noudatamme viranomaisten ohjeita.

Tutustu saatavilla oleviin loma-asuntoihin!

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä:

Heikki Hyvärinen

Sähköposti: heikki@obsidian-invest.com

Puhelin: +358(0)40 969 5455

Olemme asuneet uudessa kodissamme muutaman kuukauden ja jo tässä vaiheessa voin todeta, etten voi ymmärtää miten ennen olemme pärjänneet ilman älylukkoa.

Valitsimme rakennusvaiheessa Yale Doorman -älylukon muiden rakentajien suositusten perusteella. Päätöksessä painoi vahvasti se tosiasia, että minulla tuppaa aina olemaan avaimet hukassa. Valinta kuitenkin jännitti sillä mietin opinko käyttämään älylukkoa vai tunnenko itseni tyhmäksi sitä käyttäessä?

Älylukkojen hankintavaiheessa kuulimme uudesta tulokkaasta älylukkojen markkinoilla eli Yale Linus -älylukosta. Päädyimme hankkimaan heti saatavilla olevat Yale Doormanit arkieteisen ja varaston oveen. Asensimme pääoveen mekaanisen lukon ja jäimme odottamaan Yale Linuksen lanseerausta. Yale Doorman on ollut asennettuna arkieteisen ja varaston oveen toukokuusta lähtien ja Yale Linus kesäkuun lopusta, joten kokemusta on kertynyt jo mukavasti näistä molemmista.

Miten Yale Doorman ja Yale Linus eroavat toisistaan?

Yale Doorman on avaimeton älylukko, joka on mahdollista avata 6-numeroisella koodilla tai avainlätkällä eli kulkutunnistimella. Oven saa avattua myös erillisellä mobiilisovelluksella esimerkiksi etänä. Perheessämme kaikki käyttävät Yale Doormanin numerokoodia, vaikka alkuun oletin, että kulkutunnistimet olisivat aktiivisimmin käytössä.

Arvostan myös turvaominaisuutta: jos joku tuntematon on selän takana niin koodia näpytellessä voi syöttää ylimääräisiä numeroita joko ennen tai jälkeen oikean koodin, jolloin koodin urkkiminen on mahdotonta. Rakennusaikana olemme hyödyntäneet myös tilapäistä 4-numeroista koodia, jolla on päässyt kotiimme yhden vuorokauden ajan. Koodin voimassaolo lakkaa automaattisesti. Kulkutunnistin eli lätkä vaikuttaa myös turvalliselta, sillä jos joku hukkaisi sen, lätkän voi halutessaan poistaa toiminnasta eli sillä ei enää kukaan pääsisi kulkemaan.

Yale Linus eroaa Yale Doormanista siten että tämä tuote on ennemmin älykäs nupinväännin älylukon sijaan. Nupinvääntimeksi tätä tuleekin kutsua siitä syystä, että Linus korvaa oven sisäpuolella olevan vääntönupin. Positiivista on, että se näyttää ulospäin tavalliselta lukolta ja mahdollistaa myös perinteisen avaimen käytön. Ulkopuolella on siis edelleen mekaaninen avainpesä. Tästä johtuen lukko onkin erittäin kätevä myös olemassa olevan lukituksen lisäksi.

Yale Linus -älylukkoa voidaan hallita kännykällä lukon läheisyydessä Bluetooth kantaman sisällä. Ulkopuolella tavallinen lukko ja sisäpuolella älykäs nupinväännin.

Sisäpuolella nupinväännin onkin sitten sitäkin älykkäämpi sillä nupin vääntöliike saadaan käynnistettyä kännykällä ja oven lukituksen tilaa voi tarkastella puhelimen kautta. Kännykkään tulee asentaa Yale Access -sovellus ja lukon ja kännykän välinen kommunikointi tapahtuu Bluetoothin avulla.

Yale Access -sovelluksella voin lähettää kutsun toiselle henkilölle ja määrittää kutsuun voimassaoloajan. Kutsun saajalla täytyy myös olla ladattuna Yale Access -sovellus älypuhelimelleen. Tämä ominaisuus on erittäin kätevä esimerkiksi satunnaisten vierailijoiden käydessä tai asunnon vuokrauskäytössä. Voin seurata sovelluksella lukon käyttöä eli milloin ovi on avattu ja milloin suljettu. Voin myös määrittää käyttöön automaattisen oven avauksen, jolloin lukon saa määriteltyä aukeamaan automaattisesti kun palaan kotiin, jolloin kännykkää ei tarvitse kaivaa esiin.

Onko Yale Doorman ja Yale Linus helppo asentaa itse?

On helppo asentaa – etenkin jos asennuksen ulkoistaa. Alun perin mietin lukkosepän hyödyntämistä, mutta veljeni lupasi auttaa urakassa. Rehellisesti myönnettynä oma keskittymiskykyni ei olisi tähän riittänyt, mutta veljeni sai yllättävänkin vaivattomasti nämä asennettua, vaikka hänellä ei ole aiempaa kokemusta lukkojen asennuksesta. Lukon asennus vaatii hieman teknistä ymmärrystä ja kädentaitoa. Ehdottomasti plussaa on myös Yale-tuki eli heiltä löytyy suomenkielinen asiakastuki myös kuluttajille. Jos kuitenkin koet asennuksen liian vaivalloiseksi niin paikallinen lukkoliike auttaa lukkojen hankinnassa ja asennuksessa.

Ennen tuotteen ostamista kannattaa varmistaa lukkorungon tyyppi ja lukon reiän etäisyys oven reunasta, sillä älylukot vaativat tavallista enemmän tilaa. Yale Doormanin mukana toimitettiin Abloyn valmistama paristoilla toimiva BL907-lukkorunko, joka sopii suoraan lähes kaikkiin suomalaisiin oviin ja sen voi asentaa vanhempiinkin koteihin. Yhteen asennetuista ovista piti lisäksi hankkia lisävarusteena karasiirrin, jolla lukkoa saatiin hieman kauemmas oven reunasta.

Yale Linus pakkauksen mukana tulee kaikki tarvittavat kuten asennusparistot sekä asennusruuvit.

Suurin ero lukkojen asennuksessa oli se että Yale Linuksen mukana ei tullut paperista käyttöohjetta vaan kaikki alkoi Yale Access -sovelluksen lataamisella. Sovellus ohjeisti asennuksessa vaihe kerrallaan. Yale Linus päihitti asennuksen osalta Yale Doormanin helppoudellaan, asennukseen meni alle puoli tuntia kun taas ensimmäisen Yale Doormanin kanssa sujui yli tunti. Yale Linus bluetooth lukon kanssa pääsi myös hyvin vauhtiin Youtubesta löytyvän asennusvideon avulla.

Aidot käyttökokemukset älylukoista

Yale Doorman on meidän ensimmäinen älylukkomme ja itseasiassa lähipiirissäni on ollut hyvin vähän kokemuksia älylukoista. Abloylta osattiin kertoa, että älylukkoihin siirtyminen on Suomessa hidasta verrattuna muihin pohjoismaihin. Näin muutaman kuukauden käyttökokemuksen jälkeen en enää vaihtaisi pois ja ihmettelen miksi suomalaiset suosivat mekaanisia lukkoja. Yale Doormanin Iukkorunko valmistetaan Joensuussa ja molemmat älylukot ovat Abloy Secured –lukitusratkaisuja eli lukkojen turvallisuuden, laadun ja käyttökokemuksen testaamiseen on käytetty kaikkia samoja testejä kuin muidenkin Abloyn lukitusratkaisujen testaamiseen.

Meidän käytössämme Yale Doorman on toiminut juuri kuten kuvittelinkin sen toimivan ja vielä paremminkin. 5-vuotias tyttäremme on oppinut lukon käytön ja on sinnikkäästi opetellut ovikoodin, jotta voi kulkea itsekseen. Yale Doormanin eduksi koen sen, että mukana ei tarvitse kantaa puhelinta tai läpyskää eli on täysin vapaa mistään mukana kuljetettavasta ”avaimesta”.

Yale Linuksen osalta uuden opettelua on ollut enemmän ja usein kuljen arkieteisen ovesta kun avaimia tai kännykkää ei ole mukana. Yale Linus -älylukon käyttömahdollisuuksia voi laajentaa erikseen myytävällä näppäimistöllä, jolloin oven saisi auki kuten Yale Doormanin. Toinen käyttökokemusta parantava lisäosa on Yale Connect Wi-Fi Bridge, joka mahdollistaa älylukon hallinnan puhelimen avulla mistä ja milloin tahansa. Meillä ei ole kumpaakaan lisälaitetta ja koen että näiden myötä käyttökokemus paranisi entisestään. Rakentajan näkövinkkelistä tuoteperhettä voidaan näppärästi rakentaa pala palalta kokemuksien ja tarpeiden perusteella. Meillä ei ollut työmaalla rakennusaikana käytössä internet-yhteyttä, joten lähdimme liikeelle peruspaketeilla eli pelkillä lukoilla. Seuraavaksi onkin suunnitelmissa laajentaa tuoteperhettä kuukausimaksuttomaan hälytysjärjestelmään – Yale Smart Homeen.

Yale Doorman	Yale Linus
+ Ovi aukeaa 6-numeroisella koodilla eikä tarvita avaimia.	+ Lukko aukeaa sekä puhelinsovelluksen avulla että tavallisella avaimella.
+ Yksinkertainen käyttää, + Yale Doorman mahdollistaa vapaan kulkemisen ilman avaimia tai läpysköjä. (vrt. Yale Linus, johon tarvitaa kännykkä tai avain ellei erillistä näppäimistöä ole ostettu).	+ Positiivista on, että se näyttää ulospäin tavalliselta lukolta ja mahdollistaa myös avaimen käytön.
+ Tuoteperhettä voi laajentaa kuukausimaksuttomiin kodin turvalaitteisiin.	+ Automaattiavaus kotiin tullessa on hyvä ominaisuus, mutta lukko aukeaa hitaasti.
+ Yale Doormanissa on kaikki tarvittava mukana ja sen myötä hinta on hyvin kilpailukykyinen mekaanisen lukon kanssa. Jos jossain vaiheessa pitää teettää lisää avaimia niin Yale Doorman on jo huomattavasti edullisempi.	+ Jos avaimet unohtuvat kotiin, saa oven auki puhelinsovelluksen avulla.

Tällä kokemuksella vanhaan ei ole enää paluuta. Yale Linus hurmaa sirolla ulkumuodollaan ja Yale Doorman yksinkertaisella käyttölogiikallaan. Ja mikä parasta, tuotteet ovat sykähdyttäneet käyttökokemuksellaan. En ole tuntenut itseäni tyhmäksi, päinvastoin.

Millainen tilanne asuntomarkkinoilla on ollut tähän mennessä vuonna 2021? Onko nyt hyvä aika ostaa tai myydä asunto? Tarkastellaan Etuovi.comin asuntomarkkinakatsausta, jossa on uusinta tilastotietoa asuntomarkkinoiden tilanteesta.

Vuoden 2020 asuntomarkkinoiden tilanteen pystyi tiivistämään lyhyesti: asunnon ostajat olivat liikkeellä, mutta kaipasivat tarjolle enemmän vaihtoehtoja. Sama ilmiö jatkui vuoden loppuun asti. Vuonna 2021 kysyntää on ollut edelleen runsaasti, mutta myös tarjontaa hieman enemmän viime vuoteen verrattuna.

Tiedot päivitetty elokuussa 2021. Tämä on säännöllisesti päivittyvä asuntomarkkinakatsaus, jossa tarkastellaan asunnon myyjän ja ostajan tilannetta tuoreiden tilastojen valossa.

Asuntokuumetta ilmassa – erityisesti rivi- ja omakotitaloja haetaan ahkerasti

Etuovi.comin käyttäjien määrä oli ennätystasolla keväällä ja kesällä 2020. Edelleen syksyn edetessä ja loppuvuodesta käyttäjämäärät olivat selkeästi suuremmat kuin vuotta aiemmin. Myös tänä vuonna käyttäjiä on ollut runsaasti, ja esimerkiksi viikolla 28 Etuovi.comissa vieraili yli miljoona käyttäjää (lähde: Google Analytics).

Asuntojen markkinapaikan käyttäjät tekevät ahkerasti hakuja etsiessään itselleen sopivaa asuntoa. Etuovi.comissa tehdään kuukausittain reilusti yli 10 miljoonaa hakua. Myytävien asuntojen hakujen määrä kasvoi heinäkuussa 29 prosenttia vuoden 2020 heinäkuuhun verrattuna.

Hauista isoin osa kohdistui omakotitaloihin, mutta kasvanut toive omasta pihasta näkyy myös rivitaloasuntojen hakumäärien kasvussa, ja niiden määrä kasvoikin 12 prosenttia edellisen vuoden elokuuhun verrattuna. Myös kerrostaloasuntoja haettiin heinäkuussa hieman enemmän kuin vuotta aiemmin.

Tarjonta jälleen laskussa heinäkuussa

Lähes koko viime vuoden ajan asuntojen uusia myynti-ilmoituksia julkaistiin vähemmän kuin vuotta aiemmin vertailukuukausina, mistä johtuen todella moni asunnon ostoa suunnitteleva jätti Etuovi.comiin hakuvahdin. Myös tänä vuonna tehtyjen vahtien määrä on ollut suuri, ja esimerkiksi toukokuussa aktiivisia vahteja oli 22 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vahtien suuri määrä kertoo siitä, että asuntoa aktiivisesti etsivien on ehkä ollut vaikeaa löytää juuri itseään miellyttävää kohdetta.

Myös keskimääräisten markkinointiaikojen lyhentyminen viittaa siihen, että kysyntä on kovaa. Asuntomarkkinoilla on siis tälläkin hetkellä paljon aktiivisia asunnonetsijöitä, jotka kaipaavat lisää vaihtoehtoja! Etuovi.comin asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat -sivun mukaan markkinointiajat pysyivät heinäkuussa melko alhaisina ja laskivat vuoden takaiseen verrattuna jokaisessa asuntotyypissä. Heinäkuussa Etuovi.comista poistuneiden ilmoitusten keskimääräinen markkinointiaika oli 18 päivää lyhyempi kuin vuotta aiemmin. Tällä hetkellä siis asunnolle löytyy ostaja keskimäärin pari viikkoa nopeammin kuin vuosi sitten.

Tarjonnan määrä kääntyi alkuvuonna kasvuun, ja kohti kesää uusia kohteita julkaistiin joka kuukausi enemmän verrattuna edelliseen kuukauteen. Myös viime vuoteen verrattuna julkaisumäärät ovat olleet suurempia. Alkuvuoden kasvu loppui kuitenkin heinäkuuhun, jolloin uusia kohteita julkaistiin melkein 30 % vähemmän kuin kesäkuussa. Tässä ei tosin ole mitään poikkeuksellista, sillä heinäkuu on ollut hiljainen kuukausi aiempinakin vuosina.

Onko nyt hyvä aika myydä asunto?

Kyllä, koska kysyntää on ollut paljon ja parhaat asunnot viedään käsistä. Kysyntää näyttää olevan jokaiseen asuntotyyppiin, mutta erityisesti omakotitaloihin.

Jos mietit, mistä aloittaa asunnon myynti, tutustu Etuovi.comin myyntioppaaseen!

Lisäksi kannattaa vilkaista asuntojen ostoilmoitukset. Löydät sieltä tällä hetkellä yli tuhannen ostajan unelma-asunnon kuvailun. Osuuko asuntosi johonkin niistä? Jos osuu, kannattaa tarttua tilaisuuteen, sillä nämä ostajat ovat sen verran tosissaan liikkeellä, että maksavat asuntokaupan välityspalkkion.

Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?

Asunnon ostamisen päätökseen vaikuttavat toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Tarjonnan kasvanut määrä kuitenkin helpottaa varmasti monien mahdollisuuksia löytää oma unelma-asuntonsa. Jos siis löydät sellaisen, niin kyllä, nyt on hyvä aika ostaa asunto. Asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä alhaiset. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla!

Jos toiveidesi mukaista asuntoa ei ole nyt markkinoilla, voit tehdä siitä ostotoimeksiannon välittäjälle. Silloin välittäjä etsii aktiivisesti juuri sinulle sopivaa kotia.

Tutustu asunnon ostajan oppaaseen!

			
		Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?		Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.	
		Tilaa asuntomarkkinakatsaus	

Olemme asuneet uudessa kodissamme muutaman kuukauden ja jo tässä vaiheessa voin todeta, etten voi ymmärtää miten ennen olemme pärjänneet ilman älylukkoa.

Miten Yale Doorman ja Yale Linus eroavat toisistaan?

Yale Doorman on avaimeton älylukko, joka on mahdollista avata 6-numeroisella koodilla tai avainlätkällä eli kulkutunnisteella. Oven saa avattua myös erillisellä mobiilisovelluksella esimerkiksi etänä. Perheessämme kaikki käyttävät Yale Doormanin numerokoodia, vaikka alkuun oletin, että kulkutunnisteet olisivat aktiivisimmin käytössä.

Arvostan myös turvaominaisuutta: jos joku tuntematon on selän takana niin koodia näpytellessä voi syöttää ylimääräisiä numeroita joko ennen tai jälkeen oikean koodin, jolloin koodin urkkiminen on haastavampaa. Rakennusaikana olemme hyödyntäneet myös tilapäistä 4-numeroista koodia, jolla on päässyt kotiimme yhden vuorokauden ajan. Koodin voimassaolo lakkaa automaattisesti. Kulkutunnistin eli lätkä vaikuttaa myös turvalliselta, sillä jos joku hukkaisi sen, lätkän voi halutessaan poistaa toiminnasta eli sillä ei enää kukaan pääsisi kulkemaan.

Onko Yale Doorman ja Yale Linus helppo asentaa itse?

Aidot käyttökokemukset älylukoista

Yale Doorman on meidän ensimmäinen älylukkomme ja itseasiassa lähipiirissäni on ollut hyvin vähän kokemuksia älylukoista. Abloylta osattiin kertoa, että älylukkoihin siirtyminen on Suomessa hidasta verrattuna muihin pohjoismaihin. Näin muutaman kuukauden käyttökokemuksen jälkeen en enää vaihtaisi pois ja ihmettelen miksi suomalaiset suosivat mekaanisia lukkoja. Yale Doormanin Iukkorunko valmistetaan Joensuussa ja molemmat älylukot ovat SECURED BY ABLOY –lukitusratkaisuja eli lukkojen turvallisuuden, laadun ja käyttökokemuksen testaamiseen on käytetty kaikkia samoja testejä kuin muidenkin Abloyn lukitusratkaisujen testaamiseen.

Yale Linuksen osalta uuden opettelua on ollut enemmän ja usein kuljen arkieteisen ovesta kun avaimia tai kännykkää ei ole mukana. Yale Linus -älylukon käyttömahdollisuuksia voi laajentaa erikseen myytävällä näppäimistöllä, jolloin oven saisi auki kuten Yale Doormanin. Toinen käyttökokemusta parantava lisäosa on Yale Connect Wi-Fi Bridge, joka mahdollistaa älylukon hallinnan puhelimen avulla mistä ja milloin tahansa. Meillä ei ole kumpaakaan lisälaitetta ja koen että näiden myötä käyttökokemus paranisi entisestään. Rakentajan näkövinkkelistä tuoteperhettä voidaan näppärästi rakentaa pala palalta kokemuksien ja tarpeiden perusteella. Meillä ei ollut työmaalla rakennusaikana käytössä internet-yhteyttä, joten lähdimme liikkeelle peruspaketeilla eli pelkillä lukoilla. Seuraavaksi onkin suunnitelmissa laajentaa tuoteperhettä kuukausimaksuttomaan Yale Smart Home-hälytysjärjestelmään.

Yale Doorman	Yale Linus
+ Ovi aukeaa 6-numeroisella koodilla eikä tarvita avaimia.	+ Lukko aukeaa sekä puhelinsovelluksen avulla että tavallisella avaimella.
+ Yksinkertainen käyttää, + Yale Doorman mahdollistaa vapaan kulkemisen ilman avaimia tai läpysköjä. (vrt. Yale Linus, johon tarvitaa kännykkä tai avain ellei erillistä näppäimistöä ole ostettu).	+ Positiivista on, että se näyttää ulospäin tavalliselta lukolta ja mahdollistaa myös avaimen käytön.
+ Tuoteperhettä voi laajentaa kuukausimaksuttomiin kodin turvalaitteisiin.	+ Automaattiavaus kotiin tullessa on hyvä ominaisuus, mutta lukko aukeaa hitaasti.
+ Yale Doormanissa on kaikki tarvittava mukana ja sen myötä hinta on hyvin kilpailukykyinen mekaanisen lukon kanssa. Jos jossain vaiheessa pitää teettää lisää avaimia niin Yale Doorman on jo huomattavasti edullisempi.	+ Jos avaimet unohtuvat kotiin, saa oven auki puhelinsovelluksen avulla.

Tällä kokemuksella vanhaan ei ole enää paluuta. Yale Linus hurmaa sirolla ulkomuodollaan ja Yale Doorman yksinkertaisella käyttölogiikallaan. Ja mikä parasta, tuotteet ovat sykähdyttäneet käyttökokemuksellaan. En ole tuntenut itseäni tyhmäksi, päinvastoin.

Tämä juttu on julkaistu alun perin kesäkuussa 2017, mutta päivitetty kesäkuussa 2021 uusimmilla vuokrahintojen tilastotiedoilla.

Yksiöiden neliövuokrat kalleimmillaan keskimäärin 25 euroa kuukaudessa

Vuokraovi.comin vuokralaskurilla voit arvioida asunnon vuokratasoa. Taustalla oleva koneoppimismalli päivittyy kuukausittain, joten voit seurata vuokratason kehittymistä.

Kaksioiden vuokrat Tampereella edullisimmillaan Lamminpäässä

Kolmioiden neliövuokrat keskimäärin alle 20 euroa myös kalleimmalla alueella

Lentävänniemen alue 33410 on kolmioiden suhteen keskimäärin kallein alue asuntojen keskimääräisten neliövuokrien suhteen. Siellä kolmion neliövuokra on keskimäärin 19,7 euroa kuukaudessa.

Hyviä uutisia Hervannan alueen korkeakoulujen opiskelijoille: Hervanta on myös kolmioiden suhteen edullisimmasta päästä Tampereen keskimääräisissä vuokrissa.

Tampereen asuntojen vuokrat postinumeroittain

Katso Tampereella tällä hetkellä vapaana olevat vuokra-asunnot Vuokraovi.comista!

Täältä löydät lisää vuokra-asuntomarkkinoihin liittyviä juttuja

Jos olet asunnon omistaja ja mietit asunnollesi sopivaa vuokratasoa, kokeile Vuokraovi.comin vuokralaskuria!

			
		Kiinnostaako asuntojen hintakehitys?		Tilaa sähköpostiisi asuntomarkkinakatsaus alueeltasi.	
		Tilaa asuntomarkkinakatsaus	

Loviisa on todellinen vanhojen talojen kaupunki, minkä kunniaksi kaupungissa järjestetään vuosittain Loviisan Wanhat talot -tapahtuma. Sen aikana toinen toistaan hurmaavammat talot avaavat ovensa yleisölle.

Pääsimme kurkistamaan kahteen erilaiseen, Loviisassa sijaitsevaan vanhaan taloon. Yhteistä näille taloille on se, että niitä entisöidään perinnerakentamisen tärkeintä ohjenuoraa noudattaen – mitään, mikä ei ole rikki, ei tarvitse korjata.

Rakkaudella remontoitu Lilla Ljuva

Ninan ja hänen soman talonsa yhteinen tarina juontaa juurensa vuoteen 2011, kun hän vieraili Loviisan Wanhat Talot -tapahtumassa voitettuaan sinne liput:

Silloin sanoin ystävälleni, että näin minäkin haluan elää. Loviisan mukava tunnelma ja loviisalaisten ystävällisyys tekivät minuun vaikutuksen.

Unelmansa kannattaa sanoa ääneen, sillä pari vuotta myöhemmin hänelle tarjottiinkin töitä Loviisasta. Helsingin Kumpulassa sijainnut asunto meni myyntiin, ja sopivan vanhan talon metsästys alkoi. Se otti aikansa, sillä kriteerit olivat selvät: taloon ei saisi olla tehty modernisoivia remontteja ja sen tulisi olla työmäärän ja ylläpitokustannustensa osalta yhden ihmisen hallittavissa. Puolen vuoden aktiivinen etsintä tuotti tulosta ja sopiva pieni talo tuli vastaan. Pitkään tyhjillään ollut talo oli huonossa kunnossa, mutta Nina näki siinä potentiaalia.

Remontti aloitettiin sisältä ja kun kylpyhuone ja yksi huone olivat valmiina, Nina muutti taloon. Jonkin aikaa tiskit piti tiskata kylpyhuoneessa, mutta prosessi on ollut todellakin kaiken vaivan arvoinen. Nina on tehnyt paljon itse, mutta apuna on ollut myös perinnerakentamisen ammattilaisia. Nyt käynnissä on ikkunoiden entisöinti.

Matkan varrella olen oppinut paljon ja rakkaus taloa kohtaan on kasvanut kasvamistaan. Olen myös juurtunut tänne Loviisaan, Nina kertoo.

Ninan rakkaudella kunnostettu talo on ollut jo mukana Suomen kaunein koti -ohjelmassa, jossa se pääsikin mukaan kärkikahinoihin.

Paikka, johon laitoin punaisen maton, on sellainen, josta näen pitkään haaveilemani kaakeliuunin. Istuskelen tässä sohvalla ja ajattelen, että olenpa onnekas.

Annen talo muutti Laihialta Loviisaan

Vielä toukokuussa Annen talo seisoi Laihialla. Kesäkuussa lähes satavuotiaan hirsitalon kehikko pystytettiin Loviisaan ja nyt, elokuun loppupuolella talo on jo säältä suojassa ja sisätyöt ovat käynnissä. Talo siis matkasi osiksi purettuna rekkojen kyydissä Pohjanmaalta itäiselle Uudellemaalle.

Anne ryhtyi talon siirtoon vierailtuaan Loviisassa useammassakin siirretyssä talossa ja tutustuttuaan aiheeseen mielenkiinnosta. Eräällä vierailulla Annen omassakin projektissa pääsuunnittelijana toimiva arkkitehti antoi vinkin myyntiin tulossa olevasta talokehikosta, jonka oli käynyt tarkastamassa ja toteamassa hyväkuntoiseksi kurikkalainen perinnerakentaja. Talo oli ollut vuosikymmeniä tyhjillään, joten siihen ei oltu esimerkiksi rakennettu märkätiloja sisälle tai tehty muutenkaan ”vääriä” remontteja, joiden jälkiä olisi tarvinnut lähteä korjaamaan.

Jos vanhan talon kunnostaminen kiinnostaa, Anne rohkaisee miettimään myös talon siirtämistä varteenotettavana vaihtoehtona, jos haaveilee vanhasta talosta.

Talon siirtäminen ei välttämättä ole sen työläämpää kuin vanhan talon remontointi. Uskalsin lähteä tähän projektiin, kun tiesin, että talon on arvioinut perinnerakentamisen asiantuntija. Ammattilaisten näkemystä kannattaa hyödyntää.

Olennaista on myös, että siirrettävälle talolle löytyy sopiva tontti. Loviisassa kaavoituksessa huomioidaan myös siirtokohteet ja niille voi saada rakennusluvan. Rakennusvalvonnassa siirrettävä talo käsitellään korjausrakentamisen kohteena, vaikka uudisrakennukselle on haettu lupa. Anne on todella tyytyväinen siihen, miten lupa-asiat ovat Loviisassa sujuneet.

On hieno juttu, että Loviisassa perinnerakentamiseen kannustetaan. Kaikki on sujunut esimerkillisesti, sillä kaavoitusasioissa ja rakennusvalvonnassa ollaan oltu myötämielisiä perinnerakentamista kohtaan. Toki pientä yhteensovittamista nykyaikaan esimerkiksi energia-asioissa tarvitaan, mutta lähtökohta on se, että vain tarvittava korjataan.

Lisää tietoa ja tarinoita Loviisasta löydät täältä!

Nyt talossa on käynnissä tuvan muurin ja piipun muuraus. Anne ei ole asettanut aikataulua talon valmistumiselle, sillä hän haluaa nautiskella prosessista, oppia uutta. Vanhan talon entisöinti ei olekaan kärsimättömän ihmisen puuhaa. Taloa ei nimittäin tehdä kestämään 50 vuotta, vaan ennemminkin sata – aikaperspektiivi on siis aivan erilainen. Jos jokin asia halutaan tehdä perinteitä kunnioittaen, saattaa sen tekemiseen mennä enemmän aikaa kuin mihin nykyelämän nopeassa rytmissä ollaan totuttu. Siitä joutuu välillä muistuttelemaan itseään ja muita.

Kuva Annen Instagramista @laihialtaloviisaan

Rohkeasti unelmat toteen!

Näiden hurmaavien talojen emännät ovat yhtä mieltä siitä, että vanhan talon saattaminen entiseen loistoonsa voi olla kiehtova matka, josta kannattaa nauttia matkan varrella. Molemmat kannustavatkin vanhan talon hankkimiseen, mikäli ajatus tuntuu kutkuttavalta ja on valmis ottamaan vastaan tärkeän tehtävän turvata vanhan talon tarinan jatkuminen.

Tässäpä muutama kullanarvoinen vinkki vanhasta talosta haaveilevalle:

Mieti sijaintia siltä kantilta, minkälaista arkea haluat elää – talo voi sijaita pellon laidalla, mutta myös pikkukaupungin keskustassa
Arvioi omat resurssisi ja voimavarasi realistisesti, oletko valmis opettelemaan uutta?
Hidasta vauhtia, tutki materiaaleja ja työmenetelmiä rauhassa
Nauti prosessista ja opettele sietämään keskeneräisyyttä
Toteuta rohkeasti unelmasi! Jos ei tunnukaan omalta, aina voi vaihtaa suuntaa

Loviisan Wanhat talot -tapahtuma järjestetään 28.8.-29.8.2021. Mukavassa tapahtumassa pääsee tutustumaan vanhoihin taloihin, joita on tänä vuonna näytteillä 37. Lue lisää!

Loviisassa on myynnissä paljon ihania taloja tälläkin hetkellä, tutustu tarjontaan!

Lue myös: Unelmissa uusi koti maalaismaisemista? Loviisan kylät tarjoavat ihanaa idylliä ja toimivaa arkea

Leikitteletkö ajatuksella lottovoitosta ja upeasta Grand Designs -henkisestä projektista? Ehkä hankkisit maalaismiljööstä vanhan kartanon tai remontoisit persoonallisen loft-kodin vanhaan kivinavettaan? Tähän juttuun kokosimme kiinnostavimmat ”monien mahdollisuuksien talot”, joissa voisi olla ainesta unelmien remonttiprojektiksi.

Mansardikattoinen talokaunotar Kaarinan keskustan kupeessa

Kuva: Etuovi.com / Sp-Koti | Välitysliike Turku Oy LKV

1900-luvun alussa rakennettu talokaunotar odottelee ahkeraa remontoijaa Kaarinan keskustan kupeessa. Talon kattoa on kunnostettu, mutta muutoin se kaipaa perusteellista saneerausta. Ison työn jälkeen lopputulos palkitsee – elämä hurmaavassa mansardikattoisessa talossa, jonka huoneisiin valo siivilöityy vanhojen lehtipuiden lehvästön läpi.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

1800-luvun hirsitalo Liedossa

Kuva: Etuovi.com / Aninkainen Aura | Aninkaisten Kiinteistövälitys Oy

Tämä 1800-luvulla rakennettu hirsitalo voisi olla kiinnostava projekti perinnerakentamisesta kiinnostuneelle, sillä se on pitkälti alkuperäisessä asussaan. Entisöitävää löytyy varmasti paljon ja hirsitalon runko ja ulkoverhoilukin kaipaavat kunnostusta. Modernit mukavuudet, kuten sähköt ja putkistot talosta puuttuvat vielä kokonaan.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Yli satavuotias höyryveturitalli Kristiinankaupungissa

Korkea hallitila tiiliseinineen ja kaari-ikkunoineen, torni ja kattoterassi… Näetkö tässä vanhassa höyryveturihallissa unelmien loft-asunnon tai vaikkapa puitteet yritystoiminnan pyörittämiseen? Remontointi on aloitettu, mutta mahdollisuudet ovat monet.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Vanha koulu Kalajoen varrella

Unemoitko kodista, jossa olisi tilaa harrastaa ja toteuttaa itseään niin sisätiloissa kuin pihallakin? Jos vastaus on kyllä, voisi unelmien remppakohteesi olla keskellä idyllistä maalaismaisemaa sijaitseva vanha koulu. Tämä Ylipään kylän koulurakennus palveli kouluna vuoteen 2008 asti ja on toiminut sen jälkeen esimerkiksi kahvilana ja sisustusliikkeenä. Mitä käyttöä sinä keksisit vanhoille luokkahuoneille?

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

70-luvun rivitalokoti Espoon Haukilahdessa

Kuva: Etuovi.com / Helsingin Kotijoukkue Oy

Rakastatko avaria tiloja ja isoja ikkunoita? Jos 70-luvun selkeälinjainen arkkitehtuuri miellyttää silmää, voisi tämä Espoon Haukilahdessa sijaitseva rivitaloasunto olla mainio unelmakodin aihio. Ajan henkeen sopivasti kaksitasoisen asunnon alakerrasta löytyy hyvän kokoinen uima-allas.

Mikäli kohde on vielä myynnissä, täällä voit tutustua siihen tarkemmin

Haaveiletko sinäkin remontointiprojektista? Tai oletko jo toteuttanut oman unelmasi?

Lue myös: Vanhan talon kunnostus on kiehtova matka – Loviisassa kotiunelmat käyvät toteen

Jos vanhan talon remontointi kiinnostaa, täältä löydät lisää luettavaa

Kun muutto uuteen kotiin – oli se sitten oma tai vuokra-asunto – lähestyy, on kotivakuutuksen hyvä olla ajoissa voimassa. Mutta tiedätkö, minkälaisissa tilanteissa kotivakuutuksesta on hyötyä?

Ifin laaja kotivakuutus on Kuluttaja-lehden (7/20) testin mukaan Suomen paras kotivakuutus. Seuraavat esimerkit kertovat, kuinka Ifin kotivakuutus tuo turvaa monenlaisissa tilanteissa kotona ja sen ulkopuolella.

Kotivakuutus korvaa yleiset puhelinvahingot

Muutto uuteen kotiin alkaa olla loppusuoralla ja kannat autosta vielä viimeisiä tavaroita. Käsissäsi on monta pussukkaa, mutta päätät napata vielä viherkasvinkin kainaloon. Alaovella pysähdyt hieman kömpelösti etsimään avaimia ja samassa taskussa ollut puhelimesi lentää maahan. Nostat puhelimen ja huomaat, että sen näyttö on säpäleinä. Olisi ollut kiva tehdä hankintoja uuteen kotiin uuden puhelimen ostamisen sijaan.

Onneksi kotivakuutus on voimassa jo muuton aikana! Puhelimelle sattuvat vahingot kuuluvat yleisimpiin kotivakuutuksesta korvattaviin vahinkoihin. Laaja kotivakuutus korvaa puhelimen äkillisen rikkoutumisen, kastumisen tai varkauden.

Turvaa varkauden varalle

Lähdet viikonlopuksi toiselle paikkakunnalle moikkaamaan ystävääsi, jota et ole nähnyt pitkään aikaan. Junaan tulee kiire, joten päätät polkaista asemalle pyörällä ja jättää sen telineeseen odottelemaan paluutasi. Kun sunnuntai-iltana saavut takaisin kotikaupunkiin, mukava viikonloppu saa ikävän käänteen – huomaat, että uudenkarhea polkupyöräsi on varastettu.

Kotivakuutus korvaa varastetun tai ilkivallan kohteeksi joutuneen omaisuuden asunnossa ja sen ulkopuolella, esimerkiksi varastetusta polkupyörästä kannattaa siis tehdä vahinkoilmoitus. Pyörä on kuitenkin hyvä lukita aina huolellisesti ja mielellään johonkin kiinteään esineeseen.

Kodin pintojen ja kiinteiden kalusteiden korjaus

Haluat tehdä uudesta asunnostasi omannäköisen kodin ja ripustaa tauluja seinälle. Mallailet isoa ja painavaa, kehystettyä julistetta seinälle mutta yhtäkkiä otteesi lipeää ja taulu putoaa lattialle. Kehyksen lasi rikkoutuu ja myös lattiaan tulee näkyvä lommo.

Asui sitten omassa asunnossa tai vuokralla, kotivakuutus tuo turvaa vahinkojen varalle. Kotivakuutuksesta voi hakea korvausta kiinteälle sisustukselle eli mm. lattiapinnoille, tapetille, keittiön kaapeille ja kylpyhuoneen kiinteille kalusteille sattuneista vahingoista. Lattian lisäksi myös rikkoutuneesta taulusta voisi hakea korvausta.

Vesivahingon sattuessa

Olet keittiössä laittamassa ruokaa ja päätät laittaa samalla tiskikoneen päälle. Tanssahtelet keittiössä kokkailusoittolistasi tahtiin ja yhtäkkiä tunnet sukkiesi kastuvan; astianpesukone on valuttanut vettä lattialle. Hälytät paikalle huoltomiehen ja alat kuivata lattiaa.

Pesukoneen vuodon aiheuttaman vesivahingon korjaaminen voi tulla kalliiksi ilman vakuutuksia. Kotivakuutuksesta korvataan keittiön lattialle ja kaapistolle aiheutuneita vahinkoja ja laajasta kotivakuutuksesta voidaan korvata myös astianpesukoneen korjaus tai uusiminen.

Tilapäismajoitusta remontin ajaksi

Kosteusmittaus kertoo, että hajonneesta astianpesukoneesta valunut vesi on päässyt keittiön lattian alle ja rakenteita joudutaan kuivaamaan. Remontti kestää useamman viikon ja joudut hankkimaan siksi aikaa tilapäismajoituksen.

Kotivakuutus korvaa 85% tilapäismajoituksen aiheuttamiseta lisäkustannuksista, loppusummasta voi sopia vuokranantajan kanssa. Myös muuttokuluista ja tavaroiden tilapäisestä varastoinnista voi hakea korvausta.

Kun olet korvausvelvollinen

Menet tapaamaan ystävääsi kahvilaan, missä tämä on ollut työskentelemässä läppärillään. Käyt hakemassa tiskiltä kahvin ja istahdat pöytään. Alat selostaa päivän tapahtumia niin innokkaasti, että huitaiset kädelläsi kahvikuppia, joka kaatuu kaverin tietokoneen näppäimistölle.

Vahinkoja sattuu, mutta aiheuttaessasi vahinkoa toisen omaisuudelle olet korvausvelvollinen. Kotivakuutus pitää sisällään vastuuturvavakuutuksen ja oikeusturvavakuutuksen, jotka tuovat turvaa silloin, jos aiheutat vahinkoa muille tai tarvitset oikeusapua yksityiselämän riitatilanteissa.

Apua identiteettivarkauden sattuessa

Sähköpostiisi alkaa tupsahdella laskuja verkkokaupoista, joista et muista tilanneesi mitään. Hälytyskellot soivat ja ymmärrät joutuneesi identiteettivarkauden uhriksi. Teet poliisille rikosilmoitukset ja alat selvitellä asioita sinua laskuttaneiden verkkokauppojen kanssa, jotta ne luopuisivat vaateistaan.

Kaikkiin Ifin kotivakuutuksiin sisältyy määräaikainen (1.6.2020-31.5.2022) identiteettivarkausturva, joka pitää sisällään esimerkiksi lakiapua virheellisten vaateiden kumoamiseen. Vakuutus siis korvaa lakimieskuluja 2000 euroon asti ilman omavastuuta, mutta ei itse identiteettivarkaudesta aiheutuneita mahdollisia taloudellisia tappioita tai kuluja.

Kotivakuutuksesta on iloa myös matkoilla

Olette ystävien kanssa pitkään odotetulla lomamatkalla ja ikuistat mukavia hetkiä ja kauniita maisemia järjestelmäkamerasi muistikortille. Yhtenä iltana hotellille päästyänne huomaat, että kamera ei olekaan laukussasi, vaan varastettu. Kalliin kameran menettäminen harmittaa, mutta taivaan tuuliin hävinneet lomamuistot vielä enemmän.

Kotivakuutus ei rajoitu vain kotiin ja sen ympäristöön, vaan turvaa omaisuuttasi myös matkoilla. Esimerkiksi varastetut tai myöhästyneet matkatavarat voidaan korvata. Ifillä laajat kotivakuutukset korvaavat rikkoutuneita tavaroita myös matkoilla.

Kun on kotivakuutus turvana, voi keskittyä olennaiseen – eli kodista ja elämästä nauttimiseen. Laske hinta omiin tarpeisiisi sopivalle kotivakuutukselle ja osta kätevästi netistä!